OSLO Bryggetorget 7

Tomt
2685m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt omkranset av variert vegetasjon. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø.

Beliggenhet
Bryggetorget 7 har en førsteklasses beliggenhet på Aker Brygge, med sjøen, bryggepromenaden og et rikt byliv rett utenfor døren. Her bor du i et av hovedstadens mest attraktive og særegne områder, hvor maritime omgivelser kombineres med et omfattende tilbud av restauranter, butikker, kultur og servicetilbud. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker nærhet til sjøen uten å gi avkall på fordelene ved å bo midt i Oslo sentrum. Aker Brygge byr på et svært godt utvalg av serveringssteder, enten du ønsker morgenkaffe, en uformell lunsj eller middag ved sjøen. Langs bryggekanten og rundt Bryggetorget finner du blant annet Winther, Lofoten Fiskerestaurant, Olivia, Delicatessen og Louise. Området har også et variert butikktilbud, i tillegg til dagligvare, apotek, Vinmonopol og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Tjuvholmen ligger som en naturlig forlengelse av Aker Brygge og byr på flotte rekreasjonsmuligheter langs sjøen. Her finner du sjøbad, brygger, spennende arkitektur og et levende restaurantmiljø, i tillegg til Astrup Fearnley Museet og skulpturparken. I motsatt retning ligger Rådhusplassen, Vika og Nasjonalmuseet, slik at flere av Oslos fremste kulturtilbud kan nås til fots. For den aktive finnes det gode treningsmuligheter i nærområdet, samtidig som havnepromenaden er ypperlig for gå- og løpeturer langs sjøen. Fra Rådhusbryggene går det ferger ut i Oslofjorden, med enkel tilgang til øyene og Bygdøy med flotte bade-, tur- og rekreasjonsmuligheter. Vika, Solli plass, Karl Johans gate og øvrige deler av sentrum ligger innen behagelig gangavstand. Nationaltheatret er et viktig kollektivknutepunkt med tog, T-bane, trikk og buss, og det er i tillegg gode kollektivforbindelser fra nærområdet. Aker Brygge bærer også med seg en viktig del av Oslos industrihistorie. Området var tidligere hjemsted for Akers mekaniske Verksted, før det fra 1980-tallet ble transformert fra verftsområde til den urbane bydelen vi kjenner i dag. Den maritime historien er fortsatt en del av områdets identitet og gir Aker Brygge en helt særegen karakter. Bryggetorget 7 gir en sjelden kombinasjon av sjø, byliv og sentral beliggenhet, med noen av Oslos beste tilbud innen servering, kultur og rekreasjon rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Ruseløkka skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Vika Atrium: ca. 0.3 km Trikk: Aker brygge: ca. 0.4 km Nationaltheatret: ca. 0.9 km Oslo S: ca. 2.7 km

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Bygningen er antatt fundamentert på fast grunn, som fjell eller faste komprimerte masser. Grunnmuren er i betong med støpt såle. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Fasader er konstruert med utfyllende isolert bindingsverk og er utvendig kledd med fasadeplater. Bygningen har et flatt tak tekket med papp eller folie. Etasjeskillerne er utført i betong og stål. Leiligheten har vinduer med trerammer og isolerglass fra 1989, samt en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren har trerammer og isolerglass. Det er utgang fra stuen til en balkong i stål- og betongkonstruksjoner, med rekkverk i stål og aluminium.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Ved arbeid på taket i 2024 kom det (veldig lite i følge leietager) vann inn ved vindu soverom, som omgående ble tatt tak i av Bryggedrift / firma som hadde jobben. Leiligheten var hele tiden beboelig og leietager sa at det ikke var noe problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke gikk gjennom Bryggedrift. Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke akkurat hva som ble gjort, bortsett fra at isolasjon i en liten del av veggen ble skiftet og plate satt på plass og malt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: MAX ELEKTRO AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs steke ovn, trekke eksisterende kurs til nt koketopp. Komfyrvakt. Utskifting av brytere og stikkontakrer i hele leiligheten. Utskifting av lamper på bad med ny dimmer. Ny termostat varmekabel bad. Legge egen tilførsel til stikkontakt bad. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport av 19.08.26 inneholder vel det som er å vite om eiendommen. Jeg kjenner ikke til noe annet, og spurte siste leieboer om det var noe jeg burde vite, men han hadde heller ingen ting negativt å melde. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Leiligheten har en romslig entré med god plass til yttertøy og sko i en stor garderobeløsning. Fra entréen er det adkomst til bad, bod og videre inn mot boligens øvrige rom. Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisen utgjør et flott midtpunkt i oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til balkongen, hvor du kan nyte utsynet mot kanalen og de urbane omgivelsene. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en tidløs utforming med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Innredningen er utstyrt med blant annet platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverommet er stort og lekkert, med imponerende vindusflater som strekker seg over store deler av ytterveggen og skaper en lys og flott atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. Badet er helfliset med en lys og stilren utførelse. Det er innredet med servant, vegghengt toalett og badekar med dusjløsning. Her er det også etablert en praktisk løsning for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmekabler i gulv for ekstra komfort. I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod som gir ekstra plass til oppbevaring. Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk bod i kjeller. Det medfølger også parkeringsplass i felles garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 30 år. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. - Våtrom - 8. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 8. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist svakt/manglende fall på våtrommet - Våtrom - 8. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med dreneringshull eller annen synlig lekkasjeindikering. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 8. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: 1) Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved ved terskel og topp slukrisk. 2) Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Med utgangspunkt i bygningens/våtrommets alder legges det derfor til grunn at det vanntette sjiktet er etablert før år 2000. For vanntette sjikt etablert før år 2000 angir tabell C.1 i NS 3600 TG3. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringstidspunktet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 413 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 994 413 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 850 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 240 (Omkostninger totalt) 213 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 195 653 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 553 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 353 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet varmeanlegg. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på strøm.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt tilhørende leiligheten per dd. Eiendomsskatt kan påløpe i fremtiden.

Formuesverdi primær
1943209

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
7772836

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg innhente. Tallene er hentet fra skatteetatens kalkulator, hvor riktig H-nummer ikke er å finne. Det tas forbehold om feil formuesverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet i forhold til grunnpakken som er inkludert i felleskostnader. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/9190

Felleskostnader pr. mnd
6188

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring, forretningsførsel, renovasjon, vaktmestertjenester m.m. Felleskostnader behandles som et akonto-beløp. Se vedtekter § 6 (2).

Andel fellesgjeld
4413

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
3557

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Dokkbygningen. Eiendommen gnr. 209, bnr. 449 i Oslo ligger i sameie mellom eierne av de eierseksjoner som tomten og bebyggelsen er oppdelt i. Bygget består av 89 seksjoner, hvorav 76 er boligseksjoner og 13 er næringsseksjoner. For hver eierseksjon er fastsatt en sameiebrøk som bygger på seksjonenes innbyrdes verdier. Bryggedrift er sameiets forretningsfører. Sameiet Dokkbygningen eier 5,8 % av aksjene i Bryggedrift AS. Allesom besitter bebygget eiendom på Aker Brygge har rett til og er forpliktet til være aksjonær i Bryggedrift AS. Planlagt vedlikehold i 2026: - Utbedre våt isolasjon på tak over Bryggetorget 15. Tørking av isolasjon, videre oppfølging i samråd med Polygon. - Membran balkonger 80-69, 80-70. Fjerne gamle flis og påstøp, bytte membran, utrede ekstra overløp. - Vedlikehold av fasadestein, utbedre mangler fra Ellingard. Utrede ny og enklere løsning. - Utvendig maling etter behov. - Fortsatt vedlikehold av dører og vinduer.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
5380

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/449/6: 15.12.1989 - Dokumentnr: 88874 - Erklæring/avtale vedr. drift av teknisk anlegg m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige berørte eid. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:449 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1989 - Dokumentnr: 88875 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra jh.haverne til park.seksj. i gnr.509 bnr.1. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:449 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1989 - Dokumentnr: 88891 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverene til gnr 209 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:449 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1989 - Dokumentnr: 90063 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV OVERDRAGELSESUM SEKSJONER SOM IKKE OVERDRAS I FORBINDELSE MED SEKSJONERINGEN GIS PANTERETTEN PR. ETTER 80% AV MARKEDSVERDI PÅ SEKSJONERINGSTIDEN Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2026 - Dokumentnr: 741127 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 20.12.1989 - Dokumentnr: 90063 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/9190 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 89 SEKSJONER SEKSJONENE AV BNR 444,446,448 OG 449 HAR HVER 1/208 AV BNR 448 SNR 58 SEKSJONENE 1-66, 68-70,72-75 OG 77-79 AV BNR 449 HAR ANDEL AV GNR 509 BNR 1 SNR 29,30 OG 32. 23.11.2011 - Dokumentnr: 975885 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/9259 11.05.1990 - Dokumentnr: 29405 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:31 Bestemmelse om garasje/parkingsplass Overført fra bnr. 24

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter boligblokk, datert 08.12.1994.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Felt 8 og 12 Byggeområde for bolig, bevertning og barnehage i 1. et.". Etter reguleringsbestemmelser S-2919, datert 26.08.1987. Se reg. best. Beb. plan 310/87. Pågående byggesaker i området: Bryggetorget 7 - utsparing i dekke mellom 8. og 9. etasje og etablering av trapp Saksnummer: 202512127 Siste bevegelse Siste dok. 14.11.2025 Bryggetorget 5 - bruksendring av lokale til massasjestudio Saksnummer: 202604632 Siste bevegelse Siste dok. 11.05.2026 Bryggetorget 3 - ombygging, bruks- og fasadeendring plan 1, K1, K2 og K3 Saksnummer: 202508508 Siste bevegelse Siste dok. 26.06.2026

Adgang til utleie
Hentet fra sameiets vedtekter: Bortleie av seksjoner eller bruksenheter skal meldes skriftlig til sameiestyret. Styret kan kreve innflyttingsgebyr ved skifte av leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 413 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 994 413 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 850 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 240 (Omkostninger totalt) 213 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 195 653 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 553 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 353 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar -20 000 Rabatt ved avtale før sommeren (tilsvarende tilretteleggingsgebyr) 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger 3 490,- per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 4 000 Opplysninger fra forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 125 894   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.