OSLO Lørenvangen 10B

Tomt
2268m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er gjennomtenkt utformet med store, innbydende gårdsrom som fungerer som kvartalets hjerte. Området er bilfritt med gatetun, stier og gjennomganger som skaper en trygg og hyggelig ramme for både lek, opphold og sosiale møter. Uteområdene er inndelt i soner for ulik bruk, noe som gir mange gode rom som inviterer til fellesskap og aktivitet. Frodige, opphøyde plantefelt og blomsterbed i cortenstål rammer inn de halvprivate uteområdene, mens en sentralt plassert pergola fungerer som et romskapende element i gårdsrommet.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Løren, et av Oslos mest fremtidsrettede og stadig utviklende boområder. Her bor du med et rikt utvalg av servicetilbud rett utenfor døren, og med kort vei til både grønne lunger og effektivt kollektivtilbud. Hverdagsliv og servicetilbud Området byr på et variert og voksende utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Dagligvarehandelen kan gjøres hos flere kjeder som Meny, Rema 1000, Spar, Kiwi, Coop Extra og Joker ? alle innen gangavstand. På Løren Torg finner du i tillegg apotek, bokhandel og frisør. For hyggelige måltider og kaffestunder er det mange populære alternativer: Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Baker Norby, Peppes Pizza, Sanjay's, Tiffany's, Umai Sushi, Fryd Gastropub, Kammis Grill og Massimo Pizza. Det første familievennlige kafé-lekerommet i Oslo, «Titt-Tei», ligger også like ved. Vinslottet, et ikonisk bygg som tidligere huset Vinmonopolets tapperi, er omgjort til et levende nærsenter med spisesteder som Hasle Gastropub, W.B. Samson, 8 Fish Sushi og pizzafavoritten «Stykke». Flere av stedene har uteservering om sommeren. Grøntområder og rekreasjon Nærområdet er preget av store grønne lunger og tilrettelagte uteområder. Skulpturparken Peer Gynt («Lørenparken») er et naturlig samlingspunkt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper og ballplass som om vinteren blir til skøytebane. I nærheten finner du også Sinsenparken, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park. Høsten 2025 sto Løren aktivitetspark og flerbrukshall ferdig ? et populært tilskudd med 6000 m² aktivitetsflater, trampoliner, minigolf, klatremuligheter og en flerbrukshall på 2500 m² tilrettelagt for blant annet badminton, volleyball, basketball og mini-håndball. For deg som liker longer turer, er det kort vei til Grefsenkollen (ca. 45 min gange) og fine løyper i marka. Arkitektur og nærmiljø Gården er tegnet av ADD arkitekter, og prosjektet ble nominert til Oslo bys arkitekturpris i 2025. Området er preget av moderne arkitektur og gjennomtenkte uteområder. Løren Velforening arrangerer jevnlig aktiviteter som karneval, quiz-kvelder, utendørs kino, Lørendagen, julemarked og tenning av julegrana på Løren Torg. Kollektivtilbud og kommunikasjon Løren er ikke langt unna sentrum og har utmerket kollektivtilbud. T-banestasjonen på Løren ligger ca. 5 minutter unna og tar deg til Jernbanetorget på rundt 20 minutter. Både Løren og Økern T-banestasjoner er innen gangavstand, i tillegg til flybuss og flere busslinjer. Bysykler er et fint alternativ i sommerhalvåret, og en gangbro tar deg enkelt over til Hasle og Vinslottet. Fremtidsutsikter Økernområdet er i sterk utvikling og er spådd å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Portal sto ferdig i 2021 med kontorlokaler, spisesteder og hoteller, og det foreligger planer om ytterligere utbygging av et urbant og bærekraftig bysentrum med torg, parker og møteplasser. Like ved ligger også det særegne Radisson RED hotell med takterrasse-bar og utsikt over Oslo. Kort oppsummert: Her bor du sentralt, grønt og fremtidsrettet ? med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde.

Adkomst
Nærmeste offentlige transport er Løren T, 0,3 km unna, og T Løren T, 0,4 km unna. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Brødfabrikken Fus barnehage - 0 min gange Gregers barnehage - 1 min gange Krydderhagen barnehage - 3 min gange Skoler Løren skole (1-7 kl.) - 10 min gange Sinsen skole (1-7 kl.) - 10 min gange Teglverket skole (1-10 kl.) - 13 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 5 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 5 min gange Sport og trening Frydenberg skole - 6 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.5 km Refstad. Roseveien ballplass. - 8 min gange Ballspill 0.7 km STERK treningssenter - 3 min gange EVO Løren - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en blokk med yttervegger i teglsteinkonstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskille er i betong. Vinduer i boligen har 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er i laminert utforming. Balkongdøren er i treramme med 3-lags glass. Balkongen har et gulv belagt med terrassebord på et støpt betongdekke. Rekkverket består av spiler i stål. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

Innhold
STUE/KJØKKEN Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning og får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 5 m². Gulvet er lagt med 1-stavs parkett, og veggene har moderne fargevalg. Stuen har gode innredningsmuligheter med plass til sofa, salongbord og mediemøblement, samt fin plass til spisebord for hyggelige sammenkomster. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator. Det er montert komfyrvakt over platetoppen. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom bygget i 2023 med gulvvarme. Veggene er belagt med fliser, og himlingen har malte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er i tillegg plass til en stor garderobeløsning for optimal oppbevaring av klær og andre personlige eiendeler. Rommet er malt i en lun fargetone. ENTRÉ Velkommen til en meget velholdt leilighet med god planløsning og en flott, intern beliggenhet! Det første som møter deg er en fin og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Leiligheten ligger fint og usjenert til, og det er enkel adkomst med heis opp til etasjeplan. Leiligheten ligger i 2. etasje.I bygget er det også en felles takterrasse som beboerne kan benytte. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs parkett. Vegger: Malte flater av plater og pusset mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Taket i entreen er senket med innfelte lys. Takhøyden er målt opp mot 2,57 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med tilluftkanaler i oppholdsrom og avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er luftgjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. - Vannbåren varme: Det er etablert vannbåren gulvvarme i leiligheten. Samleskap med kursoversikt er plassert på bad. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og sprinkleranlegg. Inngangsdøren oppfyller krav til brannmotstand (klasse B30/E130) og røyktetthet.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: -Taklamper -Garderobeskap på soverommet Medfølger: -Integrerte hvitevarer på kjøkkenet

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Leiligheten ble oppført av utbygger i 2023, det foreligger ferdigattest for bygget/ leiligheten. Ferdigattest er datert 02.12.2025 og inneholder, dokumentasjon for oppføring av konstruksjoner. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * En ekstraordinær generalforsamling i oktober 2025 godkjente innglassing i borettslaget. * Kameraene ble montert i slutten av oktober og bygningen har blitt godt skiltet om dette. * Alle sakene som styret har meldt inn i den forbindelse er utbedret i løpet av denne perioden. * Styret har sammen med utbygger gjennomgått fellesområdene og meldt inn flere mangler som blant annet inkluderer sprekker i maling, problemer med dører og ventilasjon. Disse sakene er utbedret. * For å gi beboerne bedre og mer tilgjengelig informasjon har styret besluttet å investere i en digital infoskjerm i hovedinngangen gjennom Styretavla. * Styret besluttet høsten 2025 å inngå avtale om Norgespris for borettslagets felles strøm- og fjernvarmemålere. * Vedtektene endres ved at følgende nye punkt det tilføres. Nytt punkt 5-4, 5-5, 5-6 og 5-7. * Som et forebyggende tiltak har styret valgt å få montert sikringsbeslag rundt nøkkelbrytere for å gjøre det vanskeligere å slå disse av veggen. * I tillegg vil det i løpet av 2025 bli montert beslag på inngangsdøren. 2024: * På takterrassen har vi fått både planter og utemøbler.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia om bredbånd med oppgitt hastighet 1 000/1 000 Mbps. Pris kr 262,- mnd.

Parkering
Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er organisert i en egen anleggseiendom med egne vedtekter som gjelder for andelseiere som har kjøpt parkeringsplass. Våre beboere med rett til parkering har allerede sin egen plass. Andre har ikke rett til å parkere i garasjen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 286 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 986 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 987 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 996 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 999 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme. Det er etablert vannbåren gulvvarme i leiligheten. Badet har underliggende gulvvarme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1019073

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4076292

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
929662180

Felleskostnader pr. mnd.
13363

Andel fellesgjeld
2286000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
IN-ordning: Det er anledning til å betale ekstra ned på felleslånet to ganger årlig, 15. mars og 15. september (minimum kr 100 000 per gang). Avdrag på fellesgjelden tilkommer i felleskostnadene fra 30.03.2035. Ut fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 2 122 per måned for denne boligen når avdragsperioden starter.

Andel fellesformue
6336

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
1524000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Gregers Kvartal

Borettslagets org.nr
929662180

Om borettslaget
Borettslaget Gregers Kvartal i Oslo kommune med organisasjonsnummer 929 662 180, består av 67 boligenheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, og selskapets hjemmeside er Usbl.no. Styret i borettslaget har en rolle i styret for Sameiet Gregers Kvartal, som omfatter hele bygg B hvor både boligdelen og næring er representert. Borettslaget er ett av fem boligselskap i Gregers Kvartal, som totalt har 258 boligenheter. Det er felles infrastruktur som inngår i Gregers Kvartal garasjesameie. Det er felles takarealer som disponeres av alle andelseierne. Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er organisert i en egen anleggseiendom med egne vedtekter. En driftsforening er ansvarlig for forvaltning av felles uteoppholdsareal, felles renovasjonsløsning og andre fellesfunksjoner. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtar å innta følgende bestemmelse i borettslagets vedtekter: § 5-8 Ytterdører og adgangsløsninger. - Endring av husordensreglene: Flytting og ansvar for skader på fellesareal. - Borettslaget godkjenner at det kan gjennomføres innglassing av balkonger og pergola etter felles søknad fra alle andelseiere som ønsker innglassing. - Vedtektene endres ved at følgende nye punkt det tilføres. Nytt punkt 5-4, 5-5, 5-6 og 5-7. - Vedtektene endres ved at det tilføres et nytt punkt 5-3 Kameraovervåkning, som vil gi styret muligheten til å montere kamera dersom de mener det vil bli behov for det. Pågående saker: - Innglassing av balkonger og pergola har vært en omfattende sak i inneværende periode. Når styret har fått tilbakemelding om hvor mange som ønsker innglassing vil vi fortsette den videre prosess mot Plan- og bygningsetaten (PBE). - Det har i senere tid kommet frem at borettslaget har blitt påført kostnader knyttet til a-konto fjernvarme og vann som ikke tilhører Gregers Kvartal borettslag, men barnehagen og næring. Dette gjelder både for 2024 og 2025. Dette er en sak som vil bli rettet opp i regnskapet for 2026. - Styret vil i 2025 jobbe videre med denne saken [reklamasjon på gulvbelegg], men da sammen med de andre borettslag/sameier i Gregers Kvartal som har samme problemer. - For å gi beboerne bedre og mer tilgjengelig informasjon har styret besluttet å investere i en digital infoskjerm i hovedinngangen gjennom Styretavla. - Styret har vurdert om vi skal innhente tilbud fra andre leverandører på renhold og vaktmestertjeneste. Det ble konkludert med at vi ønsker lenger erfaring med disse leverandørene før vi vurderer om vi skal inngå avtaler med nye leverandører. Dette vil bli vurdert på nytt i 2025.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (44 475,-) Årsresultat for 2025: -139 277,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene ble vedtatt økt med 18,1% fra 1. januar 2026. Generalforsamlingen 01.04.2025 ga styret fullmakt til å iverksette kameraovervåking av lagets fellesarealer. Kameraene ble montert i slutten av oktober 2025. Styret har besluttet å investere i en digital infoskjerm (Styretavla) i hovedinngangen. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak fra andelseier om sprekker i tregulv ble tatt til orientering i generalforsamling 15.04.2026 og vil bli diskutert på et senere beboermøte. Reklamasjon på gulvbelegg i fellesarealene er en pågående sak. Vanninntrenging i en sensor for brannvarslingsanlegget på takterrassen er meldt inn for utbedring. Borettslaget har blitt påført kostnader for fjernvarme og vann som tilhører barnehagen og næring for 2024 og 2025. Saken vil bli rettet opp i regnskapet for 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
11

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16367731544, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-08-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 169 Saldo per 26-08-2026: kr 161244300 Andel av saldo: kr 2286000 ( siste termin 30-09-2068 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
6340924

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til som takterrasse, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger, takterrasse o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Hunder skal ikke luftes på takterrassen eller på våre grøntarealer ute.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av seks boligblokker, bygg A-F med barnehage, næringslokaler og parkeringskjeller for Lørenveien 51 og Lørenvangen 14, datert 02.12.2025. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg B utenom barnehage og næringslokaler i 1. etasje, bygg F, deler av uteareal og deler av plan U1 med parkering, boder og tekniske arealer for Lørenveien 51 - Lørenvangen 14, datert 30.11.2023.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting(trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter)/kontor/bevertning. Følger reguleringsplan S-5053, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Lørenveien 51 m.fl. Planen legger til rette for boligbebyggelse i åpen karréstruktur, med utadrettet virksomhet, barnehage, samt gode byrom og møteplasser.. 25.09.2019 Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015?2030, vedtatt 23.09.2015, hvor arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. I tillegg gjelder Kommunedelplan for Økernområdet (KDP-15) og Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17). Eiendommen berøres av sikringssone for anlegg i grunnen (H190) i henhold til reguleringsplan S-5053. Det er ikke tillatt å gjennomføre tiltak som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre fare for skade på tunnelanlegget. Pågående saker i området: Lørenveien 51 og Lørenvangen 14 - oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal Saksnummer: 202509199 Lørenvangen 10 A - utskifting av eksisterende pergola Saksnummer: 202607404 Lørenveien 51 B - innvendig ombygging Saksnummer: 202507919 Lørenveien - oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien Saksnummer: 202508975 Lørenvangen 19 - oppføring av innglassede balkonger Saksnummer: 202510721 Peter Møllers vei 5 A - etablering av takterrasse Saksnummer: 202605496

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 286 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 986 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 987 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 996 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 999 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 750,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 900,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.