ÅMLI Harstveit 32

Tomt
320.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt hovedsakelig bestående av plen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Harstveit i Gjøvdal. Den lokale landhandelen ligger kun noen hundre meter unna. Gjøvdal byr på mange gode fiskevann, og flotte naturopplevelser i bygdas gode utvalg av tur- og skiløyper. Det er også bademuligheter i elven oppover dalen, med sandstrender, jettegryter og fossefall. Avstand til skole og barnehage er ca. 20 km, og i Åmli sentrum finnes det meste av servicetilbud.

Adkomst
Fra E18, ta av ved Fianesvingen i Tvedestrand mot Åmli. Kjør så forbi Åmli, og sving av mot skilting mot Gjøvdal på venstre side, og kjør ca. 15km. Eiendommen ligger så på høyre side før lokalbutikken, og er merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det går skolebuss til skole i Åmli.

Skolekrets
Åmli skole (1-10).

Offentlig kommunikasjon
Skolebuss til Åmli.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.08.2025 av takstmann Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. I vinter ble det oppdaget et sprukket rør i kjelleren. Det er ikke gjort noe utbedringer vedr. dette, vannet er stoppet. Boligen har ikke vært bebodd de siste par årene og har stått tomt, kun vært tilsyn i ny og ne.

Innhold
Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg krypkjeller.

Standard
Huset har enkel standard og har behov for oppgraderinger for å få huset opp til dagens standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Kan lede vann mot mur. Anbefalt tiltak: Lede terreng ut i fra mur. Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende grunnmursplate. Konsekvens: Fukter inn i krypkjeller. Kledning Kledning er av type liggende av nyere dato, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning mangler luftespalte i bunnen av veggene. Årsak / Konsekvens: Årsak: Konstruksjonsfeil. Konsekvens: Kan forringes raskere. Anbefalt tiltak: Lage luftespalte i bunnen av veggene og beise/male. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i 1 lag glass og et isolerglass på badet, har vanlig elde mht. alder. Vinduene og ytterdører trenger noe vedlikehold mht. maling. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Vil forringes raskere. Anbefalt tiltak: Male vinduer og dører. Takkonstruksjon Taket er av type valmtak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 3"x6". Ingen isolasjon lagt ut, er av type sagmugg og ettermontert med noe Glava. Mangler ved hjørne syd-øst, en del muselort. Er som forventet ut i fra alder. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra byggeår og har vanlig elde mht. alder. Utstyr på tak Stigetrinn mangler, må monteres. Samlet vurdering: Tekkingen er nå moden for utbedringer. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan lekke. Anbefalt tiltak: Legge ny tekking. Beslag Pipebeslag har noe rust. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Krypkjeller Innvendig inspeksjon er mulig Krypkjeller som har noe fukt i grunnen og mangelfull utlufting. Liten høyde i krypkjeller. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utvendig drenering. Konsekvens: Fuktig innvendig. Anbefalt tiltak: Utbedre utlufting og dreneringen. Kjøkken Samlet vurdering: Slik rommet fremstår pr. i dag trenger det renovering før videre bruk. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Anbefalt tiltak: Renovere rommet. Loft Konstruksjonsoppbygging Kun kaldt loft som har mangelfull utlufting. Årsak / Konsekvens: Årsak: Konstruksjonsfeil. Konsekvens: Kan kondensere på undertak. Anbefalt tiltak: Utbedre utluftingen. Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Mangelfull utlufting av boligen innvendig, må utbedres. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende ventilasjon. Konsekvens: Liten utskifting av luft innvendig. Anbefalt tiltak: Montering av ventiler.   Forhold som har fått TG3: Renner og nedløp Renner og nedløp er i sink, er stedvis defekte. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasje. Anbefalt tiltak: Montere nye renner. Estimert kostnad: 18 000,- Bad Samlet vurdering: Slik rommet fremstår pr. i dag trenger det totalrenovering. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan ikke forvente membran er tett. Anbefalt tiltak: Totalrenovere rommet. Estimert kostnad: 175 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Det vil ikke bli foretatt noe ytterligere nedvask innen overtagelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 32 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 622 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 624 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
6836

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer inkluderer renovasjon kr. 4 140,-, slam (kommunal tømming av septikk) kr. 2 328,- og feiing kr. 368,-

Formuesverdi primær
170932

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
683726

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4217/23/42: 01.11.1955 - Dokumentnr: 2869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4217 Gnr:23 Bnr:41
01.01.2020 - Dokumentnr: 1355287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0929 Gnr:23 Bnr:42


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen finner ingen dokumentasjon på disse punktene i arkivet vårt: -Historisk målebrev (kun skylddeling med beskrivelse eiendomsgrenser) -Bygningstegninger -Ferdigattest Heller ikke på opprinnelig avgivende eiendom 42 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig V/A, men har septikktank. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område avsatt til LNF område i gjeldende kommuneplan vedtatt 27.02.2020.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 32 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 622 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 624 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. - en visning inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 93 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.