BILLINGSTAD Billingstadlia 8

Tomt
4466.1m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles opparbeidet tomteareal med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Beliggenhet
Billingstadlia 8 har en attraktiv og sentral beliggenhet i rolige omgivelser på Billingstad i Asker. Sameiet ligger tilbaketrukket fra vei og er pent opparbeidet med hyggelige uteområder og grønne fellesarealer. Her er det enkelt og lettvint å bo med alt man har behov for i hverdagen innen kort avstand. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvare, treningssenter, buss, tog, marka og sjøen. Du finner en rekke butikker i umiddelbar nærhet. Handel: I kort avstand fra boligen ligger Rema 100 og Europris, i tillegg er det kort vei til Meny. Det er flere kjøpesentre i nærheten; Slependen Senter, Holmen Senter og Sandvika Storsenter med sine brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er også kino og kulturhus i Sandvika. Sandvika har de senere år utviklet seg til å bli et moderne sentrum med kino, bibliotek, kulturhus, restauranter, kafeer, Sandvika Storsenter mm. Rekreasjon: Billingstad er et flott sted for den som vil være aktiv, med kort vei til både marka og sjøen. Det er en rekke gang- og sykkelstier i nærområdet som blant annet tar deg mot Sandvika og sjøen, eller oppover mot Vestmarka. Om sommeren er det hyggelig å gå kyststien som går fra Slependen til Slemmestad eller å sykle til badesteder på f.eks. Nesøya, Holmenskjæret eller Hvalstrand. Holmenskjæret, Hvalstrand, Kadettangen og Kalvøya er populære strender om sommeren med fine bademuligheter og store grøntområder. Det er også flere hyggelige badestrender og småbåthavner, som åpner for trivelige sommerdager på og ved Oslofjorden med bading, båtliv og gode fiskemuligheter. Fra Vestmarksetra er det mange flotte turmuligheter om sommeren. Vestmarksetra er et perfekt utgangspunkt for flotte naturopplevelser året rundt, herfra er løypene tilknyttet hele det fantastiske løypenettet i Vestmarka. Her er det et stort utvalg av preparerte skispor og egen lysløype. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheten, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til Billingstad barneskole, som ligger ca. 12 minutter fra leiligheten. Det er flere barnehager i området, bl.a. Bekkeveien barnehage, Sollia barnehage og V. Billingstad barnehage. Torstad ungdomsskole og Nesbru videregående er også i nærheten. Det er ca. ni minutter på sykkel til Lynbanen med sandvollyballbane, grusbane, fotballbinge og lekestativer. Om vinteren er det her skøytebane og akebakke. På Holmen finnes idrettsanlegg med ishall, kunstgressbane, turnhall, innendørs klatrevegg og tennisbaner. Kort vei til Bjørnegård kunstgressbane og Combihallen. Ved Holmenskjæret ligger det også en nyere og flott svømmehall.

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten har sentral beliggenhet med gangavstand til offentlig kommunikasjon og enkel adkomst til E-18. På Billingstadsletta er det gode bussforbindelser mot både Asker, Sandvika og Oslo. Det går ekspressbusser til Oslo i rushtiden, samt nattbuss. Til Billingstad togstasjon tar det kun ca. 5 minutter å gå. Her er det også gode muligheter for parkering av både bil og sykkel. Toget har hyppige avganger, ca. hvert 15. minutt mot både Oslo og Asker. Toget bruker ca. 15 minutter til Lysaker og ca. 25 minutter til Oslo S.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er både fastkarm- og toppsvingvinduer. Tilfeldig valgte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Det er mindre avflassing av utvendig maling på enkelte vinduer. Dette bør utbedres for å sikre lang levetid. (Det er ukjent om eier har ansvar for utvendig vedlikehold.) Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater, og himlingen består av malt betongelement. Overflatene ble nymalt i januar 2026. (Det er skjolder på gulvet etter møbelplassering. Ansett som normal bruksslitasje) Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Avvik beskrevet i tilstandsrapport: Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggtidspunktet. Påvist riss i den elastiske fugemassen der vaskemaskin har stått. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon.) mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Påvist sprekker i fliser. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse fra tilstandsrapport: målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: G4 elektro Beskrivelse av arbeidet: Plassbytte av brytere og stikk

Innhold
BRA-i: Bad, entré, kjøkken, stue, toalettrom, bod, soverom, soverom 2, soverom 3. BRA-e: Bod i kjeller.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk skjer via byggets sentrale avtrekksanlegg. Stue: Stuen har åpen løsning mot spisestuen, noe som gir god romfølelse og naturlig flyt mellom sonene. Store vindusflater, lyse veggoverflater og parkett på gulv bidrar til et lyst og trivelig oppholdsrom. Sentralt i rommet er det montert gasspeis. Det er god plass til både sofagruppe med mediamøbler og spisebord. Balkong: Fra stuen er det utgang til en utkraget og overbygget balkong på ca. 15 kvm. Balkongen har fin utsikt mot sameiets fellesområder. Bad: Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Det er innredet med nedfelt servant, veggskap og veggmontert toalett. Dusjnisje med glassdør samt opplegg for vaskemaskin. Over vaskemaskinen er det benkeplate og skapinnredning. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv, malte plater på veggene, veggmontert servant og gulvmontert WC. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Stoppekraner er påvist og testet bak inspeksjonsluke på WC. Det er foretatt en enkel visuell sjekk av innvendige vann- og avløpsinstallasjoner. Det er avløpsrør av plast internt i leiligheten. Boligen har mekanisk ventilasjon sentralt i bygget. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
2 parkeringsplasser i felles garasjekjeller med heisadkomst til leilighetsplan.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 200 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 690 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 693 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gasspeis i stue Varmekabler på bad Panelovn på wc

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1502590

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6010361

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
105/4586

Felleskostnader pr. mnd
5547

Felleskostnader inkluderer
Herav: Kabel TV og Fiber kr 599,00 Garasje kr 250,00 Garase 2 kr. 200,00 Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 4 698,00 Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, vedlikehold, kollektiv avtale TV/bredbånd, honorarer, forsikring

Andel fellesformue
11046

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 56 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner (garasjeplasser som ikke inngår i de øvrige bruksenheter) på gnr. 38, bnr. 776 i Asker kommune. Hver seksjon består av én sameieandel tilsvarende sameierbrøken med tilknyttet enerett til bruk av en bestemt bruksenhet. Bruksenheten består av - bolig med tilhørende balkong/terrasse/uteareal - biloppstillingsplass i garasjekjeller - Bod i fellesrom i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring, dagbokført 10.10.2005. I tillegg har seksjonseierne rett til bruk av boligsameiets fellesareal, Huseierforeningens fellesareal på gnr. 38, bnr 777 og bruksrett til felles biloppstillingsplasser og kjøreareal på gnr. 39, bnr. 453. Styrets deltakelse i huseierforeningen i Billingstadlia Huseierforeningen består av medlemmer fra alle 3 sameiene i Billingstadlia og behandler saker som gjelder fellesområder og drift og vedlikehold av felles gassanlegg. I 2024 har huseierforeningen fortsatt dialogen med utbygger og kommunen i forbindelse med Billingstadsletta 31 (Bentley-bygget). Etter at ett av sameiene nærmest nabobygget ikke lenger ønsket videre dialog med utbygger, besluttet huseierforeningen å ikke fortsette dialogen med utbygger om byggeplanene. Utbygger har derfor sendt inn søknad til kommunen uten samtykke fra oss som naboer til å bygge underjordisk bilrampe fra bakkeplan til bygget fjerde etasje. Utbygger har ved et par anledninger ytret ønske om å kjøpe deler av tomten av sameiene (nedsiden av den kommunale gangveien som grenser til byggetomten). Styrene i sameiene har etter vurdering bestemt seg for å ikke selge deler av felleseid tomt. Hovedargumentet er å ikke miste kontrollen på sluttresultat av det tidligere grønnbeltet og å unngå direkte innkjøring til byggets fjerde etasje rett på oversiden av tunellen. Vedlikeholdsarbeidet i 2024 Styret har jobbet kontinuerlig med større og mindre vedlikeholdsarbeider i året som har gått. Vi vil her trekke frem noen av de større utbedringer som er foretatt: Hoveddøren nr. 6 Inngangsdøren i nr. 6 fikk montert nytt sluttstykke (der låsen sitter) etter tilbakemeldinger om vanskeligheter med å slippe gjester inn gjennom porttelefonen. Defekt sluttstykke resulterte i at døren ikke lukket seg helt igjen og ble ikke frigjort ved neste åpning via porttelefonen. Felling av diverse trær Det ble i begynnelsen av sommeren felt 2 døde trær i skråningen på forsiden av nr. 6. Foruten å være lite pene å se på, ønsket styret å felle disse før de falt av seg selv og potensielt skadet tilfeldig forbipasserende. Det ble samtidig felt/fjernet 3-4 mindre trær som begynte å sprenge seg igjennom støttemuren på baksiden av nr. 6 og 8. Etter sommeren ble hekkene foran inngangspartiene til nr. 8 og 10 klippet kraftig ned. Styret håper hekken vil komme seg i løpet av våren 2025, og vil vurdere å klippe den enda mer i bredden kommende vår. Reparasjon av trappen fra Fjellfaret, vest for nr. 6. Selv om det ble skiftet ut diverse råtne trappetrinn i 2023, var det behov for større reparasjoner av deler av trappene fra Fjellfaret. Det ble skiftet ut flere bord og bærebjelker, spesielt på nederste trasé. Arbeidet ble utført i samarbeid med sameie 3 og utgiftene ble dekket av huseierforeningen. I forbindelse med arbeidet, ble eierforholdet og vedlikeholdsplikten for trappen avklart med kommunen. Det er sameiene i Billingstadlia, herunder Billingstadlia huseierforening som plikter å vedlikeholde trappen. Trappen ble bygd for å muliggjøre ferdsel for gående fra øvrige Billingstad og ned til Billingstadsletta uten å måtte gå langs en trafikkert vei. Styrene håper å forlenge levetiden til tretrappen så lenge som mulig uten større kostbare oppgraderinger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. ORDEN OG BRUK AV FELLESAREAL: Sykler og barnevogner skal settes i sykkelrom i kjeller og i stativ på fellesområder så langt plassen tillater. Parkering av MC og mopeder kun på garasjeplass eller på anvist sted. Det er på grunn av brannfare, behov for frie rømningsveier og av trivselshensyn ikke tillatt å hensette personlige eiendeler i garasjeanlegget eller øvrige fellesarealer. Private eiendeler som tillates oppbevart på egen oppstillingsplass omfatter kun ting som naturlig hører til bil/mc, for eksempel dekk eller andre ikke-brennbare gjenstander. Oppbevaring kan kun skje innenfor definert område, jfr. hvite striper. Oppbevaring skal ikke være til hindring, fare eller sjenanse for fellesskapet. Balkonger og uteområder må brukes på en slik måte at virksomheten ikke virker sjenerende for andre beboere, for eksempel med hensyn til støy, risting av tepper og grilling. Det tillates kun bruk av gass- eller elektrisk grill. Av estetiske grunner skal klart glass på alle terrasser opprettholdes for å gi et ensartet utseende av vårt sameie. Markiser og utendørs persienner skal også være ensartet av samme årsak som nevnt over. Farge skal være Grå nr 058 for persienner og Grå nr 314028, rett kappe og grå lakk for markiser.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/38/776/29: 23.09.2005 - Dokumentnr: 132493 - Erklæring/avtale Best vedr gasstank Overført fra: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:776 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2005 - Dokumentnr: 141557 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 105/4586 01.01.2020 - Dokumentnr: 760098 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:776 Snr:29 01.01.2024 - Dokumentnr: 85717 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:776 Snr:29

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg, boligblokk B. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 4 466 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 4 466 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 4 466 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022067E Navn Billingstadlia, GBNR. 38/17 og GBNR. 39/453 m.fl. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.06.2002 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/267/67E_bestemmelser.pdf Delareal 4 466 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1 Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2021005 Navn Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom en seksjonseier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak av årsmøter og styret. Forretningsfører gis rett til å avkreve ny seksjonseier et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 200 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 690 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 693 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikrinhskostnad - nye oppdrag 4 500 Kommunale opplysninger Asker kommune 24 900 Markedspakke Aktiv * - se epost for detaljer 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Utsatt fakturering - alle kostnader trekkes etter salg 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.