ÅMOT Formoveien 106

Tomt
1565.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet hage med plen, prydbusker, epletrær og bærbusker. Hekk mot veien. Nåværende eier har hatt grønnsakshage i tillegg, så det er gode muligheter for kortreist frukt og grønt. Grensende til landbruksarealer/beite. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid, og arealet er beregnet. Ved oppmåling med moderne måleverktøy kan arealet avvike noe.

Beliggenhet
Eiendommen i et landlig og barnevennlig område med sol hele dagen. Ca 5 minutters gange til Vestre Spone Idrettsplass. 10 minutters kjøring til Åmot sentrum med dagligvareforretninger, spesialforretninger samt Åmotsenteret med dagligvare, apotek, klær og interiør. Blaafarveværket er et aktivt museum med barnas bondegård, flotte utstillinger m.m. Koboltgruvene er flott for både tur i det gamle kulturlandskapet og Kittelsen-museet. Modum ellers byr på flotte turområder og Øståsen med tur- og sykkelveier samt flott sopp- og bærterreng i Finnemarka. Kort kjøretur til Furumo med idrettsanlegg, svømmehall og moane med opplyste turveier. 10 minutter unna finner man også klatreparken Høyt & Lavt.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig oppført i tømmer og reisverk med utvendig stående bordkledning på grunnmur, tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.03.2025 av Palmberg Takst AS v/takstmann Espen Palmberg. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 2 punkter og tilstandsgrad 2 (TG2) på 20 punkter, 3 punkter er ikke undersøkt (TGIU); noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Påviste skader ser ikke ut til å være veldig omfattende, ved rehabilitering/ombygging må det utføres nærmere kontroll. Konsekvens/kostnadsestimat kan ikke settes uten at konstruksjoner åpnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendige trapper Enkel tretrapp på hoved terrasse. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Trappa er dårlig og må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Andre utvendige forhold: På grunn av alder og tilstand på bygningen må det på sikt påregnes kostnader til oppgraderinger. På grunn av alder er det bygningsdeler som begynner å nærme seg forventet levetid, det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør etableres et system som fører vann bort fra grunnmur/yttervegg på tilfredsstillende måte. Konsekvensen er at unødvendig fuktbelastning vil kunne føre til skader i konstruksjoner. Veggkonstruksjon Veggene i 1.etg. har tømmerkonstruksjon, reisverk i inngangsparti og bad, plank i 2.etg. Utvendigstående stående bordkledning. Ytterkledningen rundt badet er ny ifm. rehabilitering av badet. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overflater på kledning er noe ujevn, dette skyldes at kledningen opprinnelig er behandlet med linolje. Det er også påvist endel svertesopp på overflater. Ved skifte av kledning vil det være fare å kunne avdekke gamle skader i området rundt vinduer og nederst mot murkrone. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. Neste gang kledningen skiftes bør det etableres bedre lufting bak kledningen. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eldre dobbelt vindu i vindfang. Noen vinduer med enkelt glass. Det er noe varierende alder på vinduer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist værslitte karmer og treverk. Det er påvist værslitte karmer og treverk. Det bemerkes at vinduer har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvensen er at vinduer har en alder som tilsier at forventet levetid er oppnådd Dører Bygningen har teak hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak Dører må justeres. Dårlige pakninger/tettelister vil påføre eier ekstra høye strømkostnader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger 3,5 m med adkomst fra gang i 2.etg. 21 m² betongdekke med adkomst fra stue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkel innbygging av balkong i 2.etg. Bom og løse fliser på hovedterrasse. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset, og at ytterligere skader kan oppstå. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er utført på tilfeldig valgte plasser og har begrensninger pga. møbler og løsøre. Måleavvikene er påvist i begge etasjer. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet, avviket har ingen alvorlige konsekvenser av betydning (ref bygningens alder). Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Aktsomhetskart for radonforekomster viser at området har ukjent radonforekomst. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling anbefales. Kjeller Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Betonggulvet har stedvise skader. Konsekvens/tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. En råkjeller defineres i denne sammenheng som en kjeller som ikke har gjenkledde murflater. Altså en kjeller som har fritt eksponerte / synlige murflater. En råkjeller har normalt en relativt høy fuktighet, ja det kan sågar være synlige fuktige områder på gulv / vegger. Det kan være både salt- og kalkutslag. En råkjeller kan til en viss grad aksepteres med dette, med det forbehold at det er tilfredsstillende ventilasjon og at murflatene ikke tildekkes med organisk materiale. Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Konsekvens ansees være sikkerhetsrisiko. Tiltak som går på sikkerhet bør prioriteres. Innvendige dører Innvendig har boligen lakkerte glatte dører. Nyere fyllingsdør på bad. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noen dører/karmer subber. Konsekvens/tiltak Tiltak: Noe justering/vedlikehold trengs på enkelte innerdører. Andre innvendige forhold Noe varierende alder og tilstand på innvendige overflater. Det må bemerkes at på grunn av boligens alder er det bygningsdeler og detaljer/komponenter som har behov for oppgradering/utskifting. Vurdering av avvik: Det er avvik: På grunn av alder må det jevnt over påregnes oppgraderinger. Det bør påregnes en fullstendig oppgerdering av hele kjelleren, her bør trolig ventilering med elektrisk avtrekksvifte prioriteres. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Hvis det ikke iverksettes tiltak i kjeller vil bl.annet råteskader utvikle seg videre. Kjøkken Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Innredningen er gammel men ikke alvorlig skadet. Det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber, plast og jern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder ikke for plastrør. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens er at røropplegg har begrenset gjenværende levetid. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast, det kan også være noen gamle avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Konsekvens/tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventileringsfrekvens bør forbedres, spesielt i kjeller. Varmtvannstank Bereder er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvensen er at over halvparten av forventet levetid er oppnådd. Berederen bør tilkobles fast boks med bryter og ikke via stikkontakt. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring på de siste arbeidene som er utført, tidligere historikk er ukjent. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Fuktsikring og drenering Mest sannsynlig ingen form for drenering rund grunnmur. Sett ut ifra byggeår ansees dette som normalt. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktighet i grunnmur vil kunne føre til skader på bygningen. Grunnmur og fundamenter Bygningen har naturstein og betonggrunnmur. Det er også påvist noe betongblokker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis påvist sprekker/riss og ujevnheter. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, avviket er trolig kun visuellt. Terrengforhold Selve boligen ligger i forholdsvis flatt terreng, deler av eiendommen er forholdsvis skrånende. Status for terrengforhold: Kvikkleire: 17.02.2025 Vær oppmerksom Radonutsatt område: 17.02.2025 Vær oppmerksom Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU - IKKE UNDERSØKT Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Alder er ca. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Konsekvensen av snø på taket er at eventuelle skader på takstein ikke kan avdekkes. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. 2 stk. ildsteder i 1.etg. Siste tilsyn var 07.09.2022. Når det gjelder tilstand henvises det til denne rapporten Krypkjeller/blindkjeller Deler av kjelleren har dårlig adkomstmulighet og er kun besiktiget via en smal sjakt. Det synes å være helt klart at det her er råteskader. Omfanget er ikke avdekket. Nærmere kontroll anbefalles på det sterkeste. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) eller TG0 (ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje på dusjbatteriet grunnet frost i 2024. Badet ble totalrennovert i 2024. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrennovert. Arbeid utført av Tømrer Hans Vego,Vikersund, tlf.97015222 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Utført av faglært rørlegger. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktinnsig gjennom gulvet i et av kjellerrommene. Særlig vår og høst med mye nedbør. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. I et kjellerrom. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap. Utvendig oljetank fjernet. Arbeid utført av Krødern Elektro. (Meglers merknad: I egenerklæringens punkt 11.1 er det krysset av for at det ikke finnes samsvarserklæring. Denne befinner seg i boligmappa.no og følger boligen). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Flislagt terrassegulv, egeninnsats. Tilleggskommentar: Utett pakning i kjeller fra kjøkkenvasken.

Innhold
1. etasje: Entre, gang, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue med utgang til terrasse. 2. etasje: Gang, 2 soverom, kott, 2 boder med vinduer benyttet som soverom men som ikke tilfredsstiller dagens krav til beboelsesrom. Kjeller: Lagerrom. Separat utgang til hage fra det midterste rommet. Lav takhøyde.

Standard
Eldre kjøkkeninnredning av litt forskjellig opprinnelse. God plass til spisebord og eventuelt en større kjøkkeninnredning. Bad/wc i 1. etasje ble rehabilitert i 2024 med baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Dusjhjørne, wc og baderomsinnredning. Enkelte møbler kan medfølge etter avtale.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Vaskemaskin, kjøleskap, kombinert kjøleskap og fryser samt komfyr medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Selger har brukt parabol. Dekoder m.m. medfølger ikke. For internett har de kun brukt mobildata. Det ligger fiber fra Modum Kabel-TV i veien.

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje og i egen gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i kjøkken. Åpen peis i stue. For øvrig panelovner i enkelte rom. Vedovvn på soverom i 2. etasje er ikke tilkoblet. Feierseksjonen hadde tilsyn og feiing siste gang 07.09.2022, og det ble ikke registrert noen avvik eller anmerkninger.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et strømforbruk siste år på 8 595 kWh, men har ikke bebodd eiendommen hele året. Siste eltilsyn var i 2022, og det er ingen pålegg på eiendommen p.t.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 3 944,- i 2025 for Samarbeid renovasjon. Feiing: fra kr 304,- pr gang i 2025, tilsyn kr 568,-. Tømming av septiktank: Kr 2 416,- pr tømming (minst en gang i året) + tilsyn kr 633,- pr år i 2025

Formuesverdi primær
840294

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2987519

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for sekundærbolig er her kun beregnet ved hjelp av Skatteetatens kalkulator da nåværende eier har benyttet boligen som fritidsbolig. Det må påregnes at ny formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. For inntektsåret 2024 kan du kreve å få satt ned formuesverdien hvis du kan dokumentere at formuesverdien for primærboligen overstiger 25 prosent av boligens markedsverdi per 31.12.2024. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Info vannavgift
Kr 2500,-/år til Formo Vannverk. Kostnader til evt oppgraderinger må påregnes. Det er gjort en god del oppgaderinger senere år ifølge styreleder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.02.1999 - Dokumentnr: 1311 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet kan utleveres ved henvendelse til megler. 07.07.1998 - Dokumentnr: 5639 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3316 Gnr:60 Bnr:4 22.02.1999 - Dokumentnr: 1311 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 246402 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0623 Gnr:60 Bnr:156 01.01.2024 - Dokumentnr: 378679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3047 Gnr:60 Bnr:156 20.06.1975 - Dokumentnr: 4401 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet ligger vedlagt. 14.07.1975 - Dokumentnr: 4908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3316 Gnr:60 Bnr:4 04.04.2025 - Dokumentnr: 385287 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3316 Gnr:60 Bnr:156. Dokumentet ligger vedlagt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eneboligens byggeår er usikkert, men det er antatt at boligen ble bygget rundt 1905. Det finnes ingen tegninger eller brukstillatelse på huset da dette ikke var vanlig på denne tiden. Det samme gjelder stabburet. Dobbel garasje bygget i 1977 og terrasse i 1979. Det finnes godkjente tegninger i Modum kommune, men ingen ferdigattester da de opplyser at det ikke var krav om det på den tiden.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei med adkomst over naboens private gårdsplass. Det er tinglyst veirett over gårdsplassen, se vedlegg. Vedlikehold og brøyting avtales mellom partene. Eiendommen er tilknyttet private Formo Vannverk. Privat avløp via slamavskiller på 2 kbm og spredegrøfter. Tilsynet for små avløpsanlegg er ikke kjent med at det foreligger utslippstillatelse her, men den kan eventuelt ligge i Modums sakssystem eller arkiver. Utslipp etablert før 1972 er lovlige selv om de ikke har tillatelse da det ikke var søknadsplikt for utslipp før 1972. Slamavskilleren tilfredsstiller ikke dagens krav, se vedlagte tilstandsvurdering. Krav om oppgradering/utskiftning må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i hht kommuneplanens arealdel/Kommuneplas\n 2016-2027 ikrafttrådt 04.02.2019. Se vedlagte utsnitt av kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,-, visninger/overtagelse pr stk kr 2 500, -, fotografering kr 5 500,-, markedspakke kr 22 375,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 684,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger fraoffentlige etater. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.