RISØR Spirekleiv 22

Tomt
827.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med vakker utsikt over Sandnesfjorden. Her får man en sjelden kombinasjon av naturskjønn ro og nærhet til daglige fasiliteter. På Hope finnes både dagligvarebutikk, barneskole og barnehage, noe som gjør området særlig godt egnet for barnefamilier. I nærområdet ligger også flotte turstier langs sjøen og i skogsterreng, samt kort vei til badeplasser og småbåthav.

Adkomst
Adkomst til Spirekleiv både fra E18 ved Vinterkjær (avkjørsel til Risør) eller via Valleveien fra E18 ved Tvedestrand. Fra Vinterkjær tar man av E18 mot Risør (fv. 416), og svinger deretter av ved Bosvika mot Laget (fv. 411). Når man kommer til Laget følger man Åkvågveien (fv. 3438), og etter feriesenteret tar man til høyre opp Spirekleiv. Fra Tvedestrand tar man av E18 ved Lundeslettene, kjører inn Lundeveien og videre inn på Valleveien som leder til Laget. Derfra følger man Åkvågveien utover til Spirekleiv.

Bebyggelse
Området består av eneboliger, tomannsboliger samt enkelte fritidsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Hope oppvekstsenter har akrivitetsskole, barnehage og barneskole 1-7 trinn.

Skolekrets
Risør ungdomsskole og vgs.

Offentlig kommunikasjon
Spirekleiv bussholdeplass (linje 162): ca. 4 min gange (0,4 km)

Byggemåte
Enebolig: Enebolig oppført i 2010, i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er malte ytterdører. Det er terrasser i trekonstruksjon. Garasje: Fundamenter og gulv på grunn av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Det er to leddporter. Sadlet yttertak, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Bygning med alders-/værslitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2010 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 15 Antall måneder: 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: fremtind forsikring Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt membran og fliser på vaskerom i 1 etg av håndtverker. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt er byttet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus på loftet mars 2020. Kom gjennom gesims. Fugler hadde spist hull i nettingen i gesims. 4 mus fanget i felle. Gesims byttet og det ble lagt ny aluminiums netting. Ikke vært noe problem etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert el bil lader 2021 Arbeid utført av: Sønningdal elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Montert innvendig i garasje av sønningdal elektro i 2021 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utestue på terasse bygget av håndtverker. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ja. Lager/hobbyrom er tegnet inn på opprinnelig tegning og garasjen er godkjent i sin helhet. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Utbygging byggefelt lørdagsheia som ikke påvirker eiendommen på noen negativ måte.

Innhold
Enebolig over to plan fra 2010 med tilhørende garasje fra 2013 og innredet loft. 1. Etasje inneholder vindfang/garderobe, hall m/trapp, bad, vaskerom, 3 soverom og Utebod under terrassen på ca 24kvm. 2. Etasje inneholder stue/spisestue, tv-stue, kjøkken, soverom, toalettrom, bod og innglasset balkong på ca 9kvm.

Standard
Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon. Loftet har begrenset inspeksjonsmulighet pga. opplagrede gjenstander. Vinduer: Det er vinduer med isolerglass. Dører: Det er malte ytterdører. Terrasse: Det er terrasse i trekonstruksjon. Terrasse - 2: Det er terrasse i trekonstruksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Pipe og ildsted: Det er stålpipe. Innvendige trapper: Det er innvendig trapp av tre. Innvendige dører: Det er profilerte trefyllingsdører. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Bad med fliser på vegg og himling med malt panel. Overflater vegger og himling: Bad med fliser på vegg og himling med malt panel. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent membranløsning. En inspeksjon av sluket vil i de fleste tilfeller ikke avdekke om det er benyttet membran, slukmansjett eller gi noe pekepinn om membranens beskaffenhet. Sanitærutstyr og innredning: Bad med wc, servant, badekar og dusjhjørne. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Overflater vegger og himling: Veggene har våtromstapet/belegg. Det er malt panel i himlingen. 1. ETASJE > VASKEROM Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent membranløsning. En inspeksjon av sluket vil i de fleste tilfeller ikke avdekke om det er benyttet membran, slukmansjett eller gi noe pekepinn om membranens beskaffenhet. Sanitærutstyr og innredning: Det er vaskekum av stål, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. 2. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon: Det er separat wc med servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er ikke foretatt besiktigelse i rørskapet, da dette er plassert bak tørketrommel. Tilstandsgraden er satt med hensyn til alder. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Elektrisk anlegg: Selger har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Dører - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Gå til side - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kosntruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Radon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar fra takstmann: Det er innhentet tegninger, som i all vesentlighet stemmer. For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje med to leddporter.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7553

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: 7203 Feiing: 350

Formuesverdi primær
834218

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3336872

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eventuelle andre relevante punkter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4009

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/5/234: 03.04.2009 - Dokumentnr: 242261 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser 03.04.2009 - Dokumentnr: 242261 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 17.02.2009 - Dokumentnr: 114161 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:129 01.01.2020 - Dokumentnr: 129125 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:5 Bnr:234

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 13.09.2010, samt igangsettingstillatelse på garasje til bolig datert 29.04.2013. Garasje er omsøkt og bygget etter de godkjente tegninger. Ferdigattest er ikke utstedt pr. d.d. men selger har pr 1.11.2025 innsendt søknad om ferdigattest. Dette vil trolig foreligge innen overtakelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: Spirekleiv Det foreligger detaljregulering Sandnes bolig og feriehus (rev. 23.02.2022) syd for eiendommen. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 136 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 886 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 888 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.