ANDEBU Åmotgrenda 8

Tomt
2410.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med grøntarealer og prydbusker.

Beliggenhet
Velkommen til Åmotgrenda 8 - en eiendom med landlig og fredelig beliggenhet i vakre Andebu. Her bor du i et trivelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør området ideelt for barnefamilier og deg som setter pris på ro og trygghet. Ønsker du og bo i naturskjønne omgivelser, med ro, stillhet og avstand til byens støy - er dette et perfekt sted for deg som søker et liv nært naturen, men med rimelig avstand til det meste. Området er preget av frodig natur, rene luftstrømmer og fine turmuligheter rett utenfor døren - sommer som vinter. Elver, vann og skogsområder gir rom for både jakt, fiske, bading, skogsturer og rekreasjon, og nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv. Andebu sentrum ligger kun ca. 7-8 minutters kjøring unna, og her finner du blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehager, bank, legekontor og annen servicetilgang. For større handel og et bredere tilbud av kultur, butikker og restauranter, er det ca. 25 minutter til Sandefjord sentrum og rundt 30 minutter til Tønsberg. Med kort vei til både E18 og RV 305 har du enkel tilgang til omkringliggende byer og tettsteder, og Torp Sandefjord lufthavn nås på under 30 minutter med bil. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo landlig, men likevel ha tilgang til byens fasiliteter innen grei rekkevidde. Her får du det beste fra to verdener - stillheten og friheten på landet, kombinert med praktisk hverdagsliv i nærheten. Eiendommen passer perfekt for naturelskere, barnefamilier eller deg som ønsker god plass og rolige omgivelser. Velkommen til EÅmotgrenda 8 - et sted å trives i fredelige og naturskjønne omgivelser!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og noe gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Andebu skole: ca 5.5 km Høyjord skole: ca 10.5 km Andebu ungdomsskole: 6 km Gjennestad videregående skole: ca. 17.4 km Re videregående skole ca. 22.3 km Barnehager: Møyland barnehage (2-5 år) ca. 5 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 7.8 km

Skolekrets
Andebu skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Linje 124 fra Bråvoll veikryss - ca. 0.4 km Tog: Stokke stasjon ca. 19.2 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 20 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to plan 1. og 2. etasje med krypkjeller, oppført ca. 1950. Garasje kjedet med boligens 1. etasje oppført rundt 2000, og frittstående garasje oppført i 2006. Det har blitt utført oppgraderinger i 1992 med overbygging av veranda og ny taktekking, enkelte vinduer og terrassedører. Varmepumpe montert i 2020 og varmtvannsbereder fra 2019. I 2021 ble badet renovert og terrassen og trapp ut fra stue fornyet. Oppgradert overbygget inngangsparti og trapp med varmekabler/flis i 2022. Boligens tilstand vurderes som normal i relasjon til alder, men det må påregnes vedlikehold og enkelte utbedringer. TG3 er satt for: utvendig trapp (manglende/for lavt rekkverk), større retningsavvik i etasjeskiller 2. etasje, pipe/ildsted (brennbart for nær sotluke, manglende ubrennbar plate, defekt ildfast stein, høy alder), samt sluk/membran på bad med behov for utbedring ved sluk. Øvrige forhold med TG2 gjelder bl.a. taktekking/beslag (alder/slitasje), kledning/lufting og manglende musebånd, eldre vinduer/dører, rekkverk/åpningsmål på veranda/terrasse, overflate- og døravvik, mangelfull ventilasjon (naturlig), VVS (eldre rør), varmtvannsbereder uten avrenning/lekkasjesikring, anbefalt utvidet elkontroll, manglende knasteplast mot terreng, riss i grunnmur, utvendige VA-ledninger/septiktank av eldre dato og radon ikke målt. Det foreligger godkjente tegninger for endringer i 1974 og tilbygg 1989, men det mangler tegninger for 2. etasje; enkelte avvik mellom tegninger og dagens bruk er registrert. Takkonstruksjonen er lukket og ikke inspiserbar uten inngrep. For øvrig vises det til beskrivelse av de enkelte bygningsdeler i rapporten.Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med asfalt takpapp, slisser, lekter og dobbelkrummet betongstein fra 1992. Takrenner, nedløp, israfter og beslag er av plastbelagt/lakkert stål fra 1992. Trinn er montert for feier. Yttervegger over grunnmur er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, isolert etter byggemåte, med asfaltplater som vindtetting. Utvendig er veggene kledd med stående kledningsbord fra ca. 1974, samt tilbygget soverom fra 1989. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra nyere dato på østsiden av bolig. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1992 i stue, 1989 på soverom i 1. etasje, 1986 på toalettrom og 1974 på soverom 2 i 2. etasje. I garasjen er det vinduer med enkelglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2015. Normal bruksslitasje. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1992. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1991. Malte, panelte tredører til krypkjellere og malt sidedør av tre til garasje. Veranda på 5 m² med utgang fra soverom i 2. etasje, oppført i 1992. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående, malt rekkverk på 83 cm. Terrasse på 33 m² med utgang fra stue, oppført i 2021. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre, fundamentert på løsmasser. Liggende rekkverk på 67 cm. Markise montert foran stuevindu. Overbygget inngangsparti på 4 m², fornyet i 2022 med elektriske varmekabler og tekket med fliser. Stående, malt rekkverk på 86 cm. Utvendig trapp til terrasse i trykkimpregnerte materialer fra 2021. Rekkverk på en side. Utvendig trapp i betong. I 2022 ble trappen fornyet med elektriske varmekabler og tekket med fliser. INNVENDIG Gulver har parkett og belegg. Vegger har malte tapetserte flater, malt trepanel og malte panelplater. Tak har malt trepanel og malte plater. Etasjeskillet består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, og er isolert etter byggemåte. Det er plassbygget Jøtul-peis i stue fra rundt 2000, med peisovninnsats av støpejern. Pipen er fra byggeåret og er oppført i teglstein med pusslag. Sotluke finnes på kjøkkenet. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak, fra 1992. Dersom ytterligere undersøkelser ønskes, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Under deler av boligen er det krypkjellere under trebjelkelag og stubbloft. På grunnen er det fjell og løsmasser. Inngang fra kott og utvendig. Det er friskluftsventiler i veggene på de to ytterste krypkjellerne. Ved befaring ble det registrert tegn til at det har vært et fuktig miljø i krypkjelleren med varmtvannsbereder. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjelleren til de forskjellige årstidene. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak trepanel. For å avklare dette må det åpnes for kontroll. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Belegg i trinn og repos. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Badet ble renovert i 2021 av fagfolk på dugnad og egeninnsats. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er noe ujevnt flislagt, men fallet mot sluk er bra. Nedsenket dusjsone. Det er plastsluk og membran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med servant, vegghengt speil, dusjhjørne med forheng, badekar, nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra krypkjeller under dusj uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra rundt 2000 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og malte takessplater i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Det er avtrekksvifte i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber og plast/rør-i-rør-system. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Innvendig avløp er av plast og soil. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue, montert i 2020. (produsert Desember 2018) sist service rundt 2023. Elektriske varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Peis i stue. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2019, plassert i krypkjeller under bad. Sikringsskap er plassert i trappegang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 10 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av betong. Boligen ligger på en høyde med fall vekk fra bolig, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Utvendige avløpsrør er av støpejern til septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til felles brønn. Nedgravd septiktank av betong som tømmes annenhvert år. Begrenset kontrollmulighet. Vurdert ut i fra alder og forventet brukstid. GARASJE Stor dobbelgarasje med uinredet loft med grunnareal på 65 m² oppført på støpt plate over betongblokker og eldre grunmur av betong. Krypkjeller under deler av garasje. Noe bratt trapp opp til loft på 26 m². Vegger er av isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning. Garasjen har saltakkonstruksjon, tekket med dobbelkrummet takstein. Renner, nedløp, beslag og israfter av plastbelagt stål. To leddport av stål med elektriske portåpnere. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30?60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis avflassing av belegg på israftbeslag. Normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål er 25?35 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag, renner og nedløp skiftes ut, men tidspunktet for utskifting er vanskelig å fastslå. Stedvis avflassing av belegg på israftbeslag kan medføre økt risiko for korrosjon og redusert levetid. Regelmessig vedlikehold og eventuelt lokal utbedring bør vurderes for å unngå følgeskader. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal levetid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40?80 år. Normal levetid før utskifting av trekledning er 40?60 år. Normal levetid før maling av trekledning er 6?12 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til konstruksjonen. Manglende lufting kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Vinduer - 2 Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduene. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato, med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Stuevinduet mot vest er gjenmalt og vanskelig å åpne. Det mangler beslag i underkant av vinduene, og underkarmen er kun fuget mot vannbrett. Dette medfører økt risiko for fuktopptak og skader på karm. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20?60 år. Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2?8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av vinduene, inkludert utskifting av slitte tettelister og utbedring av værslitt treverk, samt montering av beslag i underkant av vinduene for å hindre fuktopptak og skader på karm. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader, redusert varmeisolasjonsevne, trekk og ytterligere forringelse av vinduenes funksjon og levetid. Dører - 2 Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdørene. TG 2 er gitt på bakgrunn av en helhetsvurdering, med generell slitasjegrad på ytterdører av eldre dato, slitte tettelister, noe værslitt treverk og balkongdør går tregt. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Tettelister utsettes for slitasje og nedbrytning som følge av naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20?40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2?8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av ytterdørene, da de har passert mesteparten av forventet levetid og viser tegn til slitasje. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå problemer med trekk, redusert varmeisolasjon, kondens og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse ligger stedvis på bakken slik at det er fare for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Terrassen bør heves eller alternative tiltak for å hindre fuktopptak i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på terrasse. Overflater - 2 Det er stedvis en del bruksslitasje på parkettgulvet, spesielt foran terrassedør, på kjøkkenet og på soverom i 1. etasje. Det er enkelte hakk i gulvet på soverom 2 i 2. etasje, og parketten er ikke lagt helt inn under gulvlisten, samt noe svikt i skjøt på soverom 1. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. For å utbedre slitasje og hakk i parketten kan sliping og lakkering vurderes, samt ettermontering av parkett under gulvlister. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er hovedsakelig estetisk, men det kan også føre til ytterligere slitasje over tid. Innvendige dører - 2 Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert en sprekk i en glassrute på døren til vindfanget. Dør til soverom i 1. etasje subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Glassruten med sprekk bør skiftes ut for å unngå risiko for personskade og ytterligere skade på døren. Dør til soverom bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Det mangler aluminiumslist i bunn av våtromsplaten lengst unna dusjen i dusjsonen. Enkelte sokkelfliser mangler flisfuger. Det er synlig dampsperre mot yttervegg, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader dersom dampsperren ikke er korrekt utført eller avsluttet. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktvandring fra inneluften til bygningskonstruksjonen, og feil utførelse kan føre til skader på veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Badekaret må brukes med varsomhet for å redusere risikoen for fuktskader på treverket. Baderomsplatene bør monteres ihht monteringsanvisningen. Konsekvensen av ufagmessig utførelse kan medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Ved fremtidig åpning eller renovering bør dampsperren fjernes eller avsluttes korrekt for å unngå dobbelt sperresjikt, da feil utførelse kan føre til fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende flisfuger bør utbedres for å forhindre vanninntrengning. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i vindfang og trappegang. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller uten sluk, avrenning til avløp eller vannstoppesystem (for eksempel Waterguard). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende tiltak kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og økte utbedringskostnader. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke synlig grunnmursplate/knasteplast med topplist på terrengvendte grunnmursflater. I krypkjelleren er det registrert noe fukt (lokalt fuktig miljø). Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20?60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1?5 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres grunnmursplate/knasteplast med topplist og drenerende masser der grunnmuren er mot terreng. Manglende utvendig fuktsikring på flater mot tilbakefylt terreng øker risikoen for fuktinntrengning til krypkjeller, noe som kan føre til lukt, mugg og redusert levetid på materialer. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmur bør tettes og følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekken utvider seg, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak for å hindre fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fra terrassen er det ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Terrenget rundt boligen består i stor grad av fjell, noe som begrenser muligheten for å etablere ideelt fall fra bygningen. Der terrenget lokalt faller mot bygningen, kan det vurderes tiltak for å redusere vannbelastning, eksempelvis lokale justeringer, etablering av avskjæringsrenner eller annen form for vannavledning. Forholdet vurderes å være typisk for eiendommer etablert på fjellgrunn, og må håndteres gjennom tilpassede løsninger og jevnlig oppfølging av overvannsavrenning. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer. Merknad fra kommunen: På sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Konsekvensen ved høy alder på ledningene er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige kostnader til reparasjon eller utskifting. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Merknad fra kommunen: På sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Risikoen ved å ikke oppgradere et eldre anlegg er økt fare for funksjonssvikt og forurensning, noe som kan medføre miljøskader og pålegg fra myndighetene.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 18 mm innenfor 2 m i stue. 15 mm gjennom hele, 15 mm innenfor 2 m på soverom 1 i 2. etasje. 25 mm gjennom hele, og 21 mm innenfor 2 m i garderobe i 2. etasje. 57 mm gjennom hele, og 47 mm innenfor 2 m på soverom 2 i 2. etasje. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå bedre planhet må årsak til skjevheter avklares nærmere. Typiske tiltak i denne typen konstruksjon er justering, oppretting eller forsterkning av bjelkelag, eventuelt oppbygging av nye gulvflater. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan forholdet medføre redusert bokomfort, økt slitasje på overflater og risiko for videre deformasjoner i konstruksjonen. Pipe og ildsted Brennbart materiale (kjøkkeninnredning) er plassert nærmere enn 300 mm fra sotluke, og det mangler ubrennbar gulvplate foran/under sotluken. Det er sprekker i ildfast stein i peisinnsatsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for teglskorsteinen er passert. Konsekvens/tiltak: Manglende avstand til brennbart materiale og fravær av ubrennbar plate foran/under sotluken gir økt risiko for brann ved feiing eller uttak av sot. Det bør etableres tilstrekkelig avstand til brennbart materiale og monteres ubrennbar plate i henhold til gjeldende krav for å redusere brannfaren. Sprekker i ildfast stein i peisinnsatsen kan medføre redusert brannsikkerhet og skade på ovnen. Ildfaste steiner bør skiftes ut for å sikre trygg bruk. Mer enn halvparten av forventet brukstid for teglskorsteinen er passert, noe som øker risikoen for svekkelser og lekkasjer. Det anbefales å følge opp skorsteinens tilstand og planlegge rehabilitering etter rådgivning fra feiervesen eller kvalifisert fagperson. Bruken bør tilpasses inntil nødvendige tiltak er gjennomført. Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjellerdelen med tilkomst fra kott, og ventiler i andre krypkjeller er tettet. Det er registrert tegn til borebiller i bjelkelaget, men ingen tegn til pågående aktivitet. Det er observert flere døde mus i krypkjeller 3. Det er råteskader i treverk i krypkjeller under bad etter fuktig miljø og det ble målt noe høye fuktverdier i treverk på befaring. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres plast/dampsperre på grunnen med tilstrekkelig overlapp og oppkant for å redusere fuktbelastning. Ventilasjonen i krypkjellerene må forbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting gjennom året. Fuktverdier bør følges opp gjennom en fyringssesong, og avfukter bør benyttes ved behov for å hindre opphopning av fukt. Det anbefales å kontrollere bjelkelaget for eventuell skade etter borebiller, selv om det ikke er registrert pågående aktivitet, samt å fjerne døde mus for å redusere risiko for lukt og skadedyr. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for sopp, råte, skadedyr og konstruksjonsskader. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Avviket gjelder eldre støpejernssluk under vask. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må sluket kontrolleres nærmere, og det kan bli nødvendig å demontere klemring og legge membran/mansjett korrekt, eventuelt etablere nytt sluk med riktig tilkobling av membran. Manglende eller feil utførelse av membran og sluktilkobling medfører økt risiko for vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Uten mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen kan eventuelle kondens- eller lekkasjeskader forbli uoppdaget over tid. Det anbefales å montere en inspeksjonsluke i himlingen for å muliggjøre fremtidig kontroll og redusere risikoen for skjulte skader. Oppvarming Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue, montert i 2020. (produsert Desember 2018) sist service rundt 2023. Elektriske varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Peis i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Tretrappen mangler rekkverk på én side, noe som øker risikoen for fallulykker. Rekkverket på den andre siden har en høyde på 80 cm, som er under dagens forskriftskrav på 90 cm. Åpningene i rekkverket måler 61 cm, noe som overskrider dagens krav om maksimalt 10 cm åpning. Høyden på rekkverket på terrasse er 67 cm, noe som er lavere enn dagens krav om minimum 1,0 meter. Det er en åpning i rekkverket på 31 cm. Avstanden mellom horisontale spiler overstiger dagens krav, som er maksimalt 2 cm. Det mangler håndløpere på vegg i innvendig trapp. Åpningene i rekkverket er målt til 13 cm, og åpningene i opptrinnene er målt til 16 cm. Dette overstiger dagens krav om maksimalt 10 cm åpning. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyde og åpninger tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. Rekkverk bør monteres i trappen til terrassen, samt håndløpere på vegg i innvendige trapper for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.05.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
Frittliggende enebolig over to plan 1. og 2. etasje med krypkjeller, oppført ca. 1950. 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, soverom, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og kott. 2. etasje: 2 soverom og gang. Garasje kjedet med boligens 1. etasje og frittstående dobbelgarasje med uinredet loft, samt krypkjeller. Utvendig bod.

Standard
Velkommen til Åmotgrenda 8 ? en innholdsrik og usjenert eiendom med fredelig beliggenhet innerst i en blindgate, uten gjennomgangstrafikk og med elven som nærmeste nabo. Her bor man skjermet og naturnært, med en sjelden følelse av ro og privatliv ? samtidig som eiendommen byr på praktiske kvaliteter, god plass og spennende muligheter for videre utvikling. Tomten er romslig og innbyr til både lek, aktivitet og hyggelige uteopplevelser. Den store hagen gir god plass til småbarnslek, hageprosjekter eller etablering av nye uteplasser. Solforholdene er svært gode, og her kan man nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. Den romslige terrassen ligger som en naturlig forlengelse av stue og hage, og har både skjermvegg og markise som gir fleksible bruksmuligheter gjennom store deler av året. Eiendommen har en stor gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter, i tillegg til hele fire garasjeplasser. To av garasjene har høy port, noe som passer ypperlig for bobil, varebil eller større kjøretøy. Over garasjedelen med høyport finnes et stort gulvet loft, som gir særdeles gode lagringsmuligheter. Boligen har en god og funksjonell planløsning, men fremstår med noe moderniseringsbehov. Dette gir ny eier en flott mulighet til å sette sitt eget preg på hjemmet og skape en bolig tilpasset egne ønsker og behov. I hovedetasjen blir man møtt av en romslig stue og spisestue med store vindusflater, godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Herfra er det utgang til terrasse og hage. Vedovnen skaper et lunt og naturlig samlingspunkt på kjølige dager, mens varmepumpen bidrar til behagelig og energieffektiv oppvarming året rundt. Kjøkkenet er romslig og trivelig, med spiseplass ved vinduet og hyggelig utsyn mot hagen. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt et praktisk spiskammers som gir ekstra lagringsmuligheter. Badet er innredet med servant i pen innredning, plass til vaskemaskin og tørketrommel, et karakteristisk badekar med løveføtter og et stort dusjhjørne. Ved siden av ligger et separat toalettrom, som ved en eventuell oppgradering kan vurderes slått sammen med badet. Hovedetasjen inneholder også et romslig soverom. I andre etasje finner man ytterligere to gode soverom. Det ene har utgang til en hyggelig altan ? et perfekt sted for morgenkaffen og rolige øyeblikk i solen. Åmotgrenda 8 er en eiendom med mange kvaliteter: en sjeldent usjenert beliggenhet, stor tomt, svært gode solforhold, rikelig med parkerings- og garasjeplass, samt en bolig med gode romløsninger og stort potensial. Dette er et sted for deg som ønsker fredelige omgivelser, god boltreplass og muligheten til å skape ditt eget drømmehjem.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje kjedet med boligens 1. etasje oppført ca. 2000 og frittstående dobbelgarasje med uinredet loft med grunnareal på 65 m² oppført i 2006. Det er krypkjeller under deler av dobbelgarasjen. Ellers parkering i gårdsplassen. Garasje kjedet med boligens 1. etasje oppført ca. 2000 og frittstående dobbelgarasje med uinredet loft med grunnareal på 65 m² oppført i 2006. Det er krypkjeller under deler av dobbelgarasjen. Ellers parkering i gårdsplassen.

Diverse
Robotgressklipper medfølger, men eier opplyser at det er mulig brudd på tråden da den ikke «finner frem». Eier har laget en løsning med pumping av elvevann til vanning av hagen. Denne må tas opp hver vinter. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue, montert i 2020. (produsert Desember 2018) sist service rundt 2023. Elektriske varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Peis i stue. Sist tilsyn og feiing var 22.11.2023 hvor det ble registrert: ingen avvik.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris på eiendommen ifølge selger.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5860

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
812867

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3251468

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Vedr. felles vei har Åmotgrenda 8 andel 15550/98992, som utgjør ca. 15,7%. Kjøper må påregne kostnader iht fordelingsnøkkel for brøyting og vedlikehold. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/247/16: 15.12.1953 - Dokumentnr: 9000066 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Opprinnelig dok nr 502842/1953 fra TØNSBERG TINGRETT Vedr. felles vannforsyningsanlegg for 5 eiendommer, hvor det oppborede hull i fjell på gr. 47 bnr. 4 blir å benytte. Det er felles anleggs- og vedlikeholdsutgifter vedr. dette. Gjelder denne registerenheten med flere. Se vedlagt servitutt for mer informasjon i salgsoppgaven. 17.09.2013 - Dokumentnr: 784534 - Jordskifte Grensegangssak 0700-2012-0033 Staalerød Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1943 - Dokumentnr: 9000027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:247 Bnr:3 Opprinnelig dok nr 300534/1943 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 289375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:247 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 471580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:247 Bnr:16 09.08.2012 - Dokumentnr: 643267 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:247 Bnr:4 09.08.2012 - Dokumentnr: 643267 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:247 Bnr:4 Rett til vedlikehold av vannledning og elektrisk- og telefonledning 25.02.2022 - Dokumentnr: 220614 - Bestemmelse om felles vannverk/vannanlegg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:247 Bnr:4 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Se vedlagt servitutt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidlig brukstillatelse for boligen datert 12.08.1974. følgende var registrert som mangler for ferdigattest: - Legge gulv og plate vegger i bad. - Montere sanitære instalasjoner i bad. Arbeidet skulle vært utført innen 01.11.1974 for å motta ferdigattest. Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse på garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for boligens 2. etasje, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse og byggemeldte tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat utslipp med slamavskiller. På sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsninger. Kjøper må påberegne at det kan komme kostnader rundt dette. Det er privat vei til eiendommen. Kjøper må påregne kostnader iht fordelingsnøkkel her. Det er privat borrevann på eiendommen. I tillegg er det felles brønn for 5 eiendommer, men denne benyttes ikke som hovedvannkilde pt. Se vedlagt servitutt for mer informasjon. Eier vanner hage og blomster ute om sommeren via slange og pumpe fra elven. Det har kommet varsel til alle eiendommer i Sandefjord kommune med private septiktanker om at det vil komme varsel om pålegg om endring av avløpsløsning innen 2027. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn/plantype: Kommuneplanens arealdel 2023. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 21.09.2023. Arealbruk: Boligen ligger i et område regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende, spredt boligbebyggelse, framtidig og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende. Tomten ligger i KPfare: flomfare (Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.