Elgsmovegen 120

Koselig tømmerhus med en landlig beliggenhet nord for Oppdal sentrum.

• Innhold

  Stian Knutsen i Aktiv Oppdal har gleden av å ønske velkommen til Elgsmovegen 120, en sjarmerende fritidsbolig beliggende i naturskjønne omgivelser i Oppdal. Eiendommen ligger høyt og fritt med kort avstand til Oppdal Skisenter, langrennsløyper og andre aktiviteter som golf og kulturhus. Dagligvarebutikker og offentlig transport er lett tilgjengelig, og området byr på en rolig atmosfære med flotte turmuligheter.

  Boligen, opprinnelig fra 1850, er renovert med moderne fasiliteter. Den har et bruksareal på 94 m² fordelt på to etasjer med entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Uteplassen inkluderer en veranda på 23 m² med flott utsikt. Eiendommen har også kjellerrom og krypkjeller for lagring. Dette er en unik mulighet til å eie en historisk bolig med moderne komfort.

• Om boligen

  Tomt

  1444m²

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Oppdal kommune, med en høyde over havet på 556 meter. Området byr på gode muligheter for friluftsliv og vintersport, med nærhet til langrennsløyper og Oppdal Skisenter, som ligger kun 7 minutters kjøring unna. Det finnes 93 km preparerte langrennsløyper innenfor en radius på 15 km.

  Dagligvarebutikker som Bunnpris og Coop Mega Oppdal er tilgjengelige innen 9-10 minutters kjøring, og området har også søndagsåpne butikker. For sportslige aktiviteter er Oppdal Golfklubb og Oppdal Bowling henholdsvis 8 og 9 minutter unna, mens Oppdal Kulturhus og treningssenter ligger innen 10-11 minutters kjøring.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser ved Myrplassen og Medskogkrokan, begge 10 minutters gange fra eiendommen, samt Oppdal stasjon 10 minutters kjøring unna. Trondheim og Orkanger er henholdsvis 1 time og 39 minutter og 1 time og 30 minutter unna med bil.

  Området har også ladepunkter for elbil, med Midtnorsk fly- og luftsportsenter og Oppdalsporten Fagerhaug innen 6-7 minutters kjøring. Dette gjør eiendommen ideell for både fritidsbruk og permanent opphold.

  Adkomst

  Kjør E6 fra Oppdal sentrum i ca 6 km, ta så til høyre inn Elgsmovegen. Eiendommen ligger på høyre side av veien etter ca 600m. Det vil bli skiltet med visningsskilt i regi av Aktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er en laftet tømmerkonstruksjon fra 1850-tallet, renovert i nyere tid. Bygningen har en grunnmur av natursteinsmur og betong/stein, og fundamenteringen er på ukjent byggegrunn uten at det er foretatt grunnundersøkelser. Det er ingen drenering utover lokale masser inntil grunnmuren, med unntak av et kjellerrom under verandaen hvor det er synlig bruk av grunnmursplast på deler av muren. Det er to kjellerrom tilknyttet bygget, hvorav det ene har tilkomst utenfra og det andre via en gulvluke i stuen. Gulvet i kjellerrommene er direkte på terreng med grus/stein, og veggene består av synlig steinsmur. Bygningen har også en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på den midtre delen.

  Veggkonstruksjonen består av tømmer fra 1850 og bindingsverk fra nyere årgang, med en fasade av tømmer og stående kledning. Taket er tekket med torv og har vindskiebord i tre. Takkonstruksjonen er en eldre sperrekonstruksjon med en lukket konstruksjon fra loftet, hvor det er tilkomst til et kaldloft over bad og gang. Det er synlig lufting over undertakstroen. Takrenner og nedløp er i sort aluminium og stål, og det er et heldekkende pipebeslag med topphatt og luftehatt.

  Etasjeskillerne i boligen er av trebjelkelag. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og hovedytterdøren er en malt to-fløyet dør. Boligen har en veranda/terrasse som er opphengt på bygningen og opplagret på søyler og dragere i front, med et rekkverk av stående kledning og malt håndrekke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: * Det er avvik:

  • Det er observert noe mosevekst i torven.

  • Utvendig > Nedløp og beslag

  Avvik: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  • Takstige som benyttes skal være typegodkjent og monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsenten. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller med kjetting rundt pipen, er ikke godkjent.

  • Utvendig > Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er avvik:

  • Veggkonstruksjonen er oppført av laftet tømmer. Tre er et levende materiale, og sprekkdannelser og vridninger må kunne påregnes. Det ble ikke registrert tegn til fuktinntrekk eller skader i forbindelse med sprekker i tømmerveggene.

  Det ble utført stikktaking i bunnstokken rundt bygget, og det bemerkes at tømmeret tidligere har vært berørt av fukt i bunnstokkene og eldre råte har oppstått.

  Det må påregnes hyppig vedlikehold grunnet sprekker i tømmeret og eldre råteskader.

  • Ved østveggen/bakveggen er det bemerket at bunnstokken ligger nede i terrenget på et parti. Dette har ført til råte og fukt i tømmeret, tømmeret fremstår som oppfuktet av grunnen under befaring.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er avvik:

  • Det bemerkes at mønestokkene er av mindre dimensjon og har varierende tykkelser. Denne konstruksjonen er fra 1850-tallet og fremstår uten synlig svikt som følge av svak bærende konstruksjon. På bakgrunn av dette vurderes avviket til å ha lav risiko med dagens situasjon.

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Det er avvik:

  • Det bemerkes en liten bue på rekkverket, vurdert å forplante seg fra underliggende konstruksjon.

  • Innvendig > Overflater

  Avvik: * Det er avvik:

  • Gulvene i stuen mot øst har oppsprekking, og malingen flasser av.

  • Innvendig > Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er avvik:

  • Ved fuktmåling er det registrert verdier nært grensen på 17%, som tilsier oppfuktet treverk. I rommene er det også bemerket kjellerlukt, aktivitet av edderkopper og jordfuktig grunn.

  På bakgrunn av dette vurderes rommene som utsatt for kapillær fukt fra grunnen og svak utlufting.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

  • Det er ikke tilkomst til arealet, og det er ikke synlig etablert løsning for ventilering sett fra utsiden.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det er avvik:

  • Ut fra byggets oppbygning med krypkjeller og grovkjellere er det nødvendig med drenerende masser rundt bygget for å minimere fuktinnsig mot grunnen under bygget. Det er ikke synlig opprettet drensløsning rundt hele bygget.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Det er avvik:

  • Avvik er registrert på grunn av eldre natursteinsmur og innslag av eldre betongmur. Grunnmuren har høy alder, og det er ikke mulig å inspisere hele grunnmuren rundt bygget. På grunn av alder må jevnlig vedlikehold og kontroll påregnes.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

  • Våtrom > Loft. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.

  • Det bemerkes skader i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen.

  Alderen på tettesjiktet på vegg har også nådd over halve forventet brukstid.

  • Våtrom > Loft. Etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er ikke etablert løsning for at lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjsonen kan ledes til sluk.

  • Våtrom > Loft. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Det bemerkes at tettesjiktet på gulvet ved sluket ikke er klemt under klemringen. Tettesjiktet er kun smurt på overflatene inne i dusjsonen og ned i sluket.

  • Våtrom > Loft. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Det er registrert symptom på fuktskader.

  • Det er registrert og kommentert skader på baderomspanelene i dusjsonen.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Det er målt høydeforskjeller på opptil 30-35 mm mellom plassering av laser og yttervegger. Avvikene gjelder begge etasjer.

  Bygningen bærer generelt preg av eldre byggeskikk, og det er en skeivhet i konstruksjonen som har satt seg over mer enn 100 år.

  Det ble ikke observert synlige tegn til svikt i gulvkonstruksjonen under befaringen.

  • Innvendig > Pipe og ildsted

  Avvik: * Pipevanger er ikke synlige.

  • Pipe er innkledd. Gjelder én vegg i andre etasje (07.03.2025), noe som også er opplyst i feierrapporten.

  Pipesiden mot badet er ikke synlig. Siden dette er en mursteinspipe, stilles det krav om at alle fire sider av pipeløpet skal være synlige.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Arild inge ræsta, 2025

  Beskrivelse: Montert varmepumpe.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 47 kvm: Entré, stue, kjøkken og midt-stue

  TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal

  Loft. Etasje:

  BRA-i 47 kvm: Bad, gang og 2 soverom

  Standard

  Bad i loftsetasje:

  Badet har vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og baderomsplater i dusjsonen. Himlingen har malt panel. Tak og vegger ble malt i 2026. Overflatene i dusjsonen er anslått å være fra perioden 1997 til 2005, mens våtromsbelegget utenfor dusjsonen fremstår som nyere. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er et eget avlukke for dusjsonen med dusjbatteri og garnityr. Rommet har panelovn som varmekilde og mekanisk avtrekk med bryterstyring. Det er kun fall til sluk i dusjsonen.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Malte gulv av furu. I stuen mot øst har gulvene oppsprekking og malingen flasser av.

  Vegger: Malt trepanel.

  Himling: Malt trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran er plassert i et skap i midt-stuen.
  • Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Skjulte avløpsrør er av ukjent type.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer.
  • Varmepumpe: Det er installert en luft/luft-varmepumpe fra 2024.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2012 med en kapasitet på 120 liter, plassert i et skap i midt-stuen. Berederen er plassert i et vannfast kar med sluk tilknyttet avløpet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Alle vegger og tak er innvendig malt. Utført av selger

  2024:

  • Montert ny varmepumpe

  2023:

  • Det ligger totalt 2 samsvarserklæringer på boligmappa.no fra perioden 2020-2023. Disse er lastet opp av Nyvold Installasjon AS.

  2020:

  • Fasaden fremstår som overflatebehandlet rundt år 2020.

  2017:

  • Vinduer og dør. Utført under tidligere eier, ikke opplysnigner om utførende.
  • Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask, og det er fliser på vegg over benkeplaten. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er komfyrvakt over platetoppen.
  • Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
  • Nytt yttertak. Utført under tidligere eier, ikke opplysnigner om utførende.
  • Sorte aluminiums- og ståltakrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag med topphatt og luftehatt.
  • Veranda/terrasse opphengt på bolig, opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke.

  2012:

  • Varmtvannstanken har en kapasitet på 120 liter og er plassert i et skap midt-stuen. Berederen er plassert i et vannfast kar med sluk tilknyttet avløpet.

  2011:

  • Det er vedovn på stue fra 2011.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  49 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  51 140 (Omkostninger totalt)

  68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i stuen og panelovn på badet. Det er også installert en luft-til-luft varmepumpe.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  6119

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Eiendomsskatt boligeiendom: kr 1624,00

  Renovasjon: kr 2388,38

  Slam: kr 1421,25

  Totalt: kr 6119,00

  Formuesverdi primær

  434239

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1736957

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  Ingen heftelser er registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Vei, vann og avløp

  Vegen forbi området driftes av Elgs- og Finnmoen Skogsveglag, og det betales en årlig avgift på kr. 700,- for bruk av denne. Dette gjelder kun sommervedlikehold. Avgift til brøyting av vei kan komme i tillegg. Det er ca. 100 meter privat vei inn mot huset fra øst. Det foreligger en skriftlig, tinglyst veirett over eiendommen til grunneier av gnr/bnr 6/1. Brøyting av den private veien inn til eiendommen må bekostes av ny eier.

  Privat brønn i fellesskap med nabo. Det er etablert Elvestadrør med varmekabler på vanninntak, og det er eier av dette huset som betaler strøm for denne..

  Privat avløp til betongkum/slamavskiller for gråvann (med infiltrasjonsgrøft) og kloakk. Kostnaden til tømming skjer via kommunale avgifter.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse

  Følger reguleringsplan Detaljreguleringsplan for Moen masseuttak (plan-ID 2014013). Dette er en detaljreguleringsplan hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.. 05.04.2017

  Følger Kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030, ikrafttredelse 20.06.2019. 1444 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn BFR.

  Eiendommen ligger innenfor rød støysone i henhold til kommuneplanen, som refererer til retningslinje T-1442.

  Eiendommen er registrert i matrikkelen til Oppdal kommune som våningshus benyttet som fritidsbolig.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at Elgsmovegen 120 er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  For bygninger eldre enn 1850 er det imidlertid lovfestet (kulturminneloven §25) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad kan godkjennes av kommunen. Fylkeskommunen skal alltid varsles om det gjøres vedtak om rivning eller vesentlig endring på bygninger eldre enn 1850.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  49 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  51 140 (Omkostninger totalt)

  68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  51140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 5 250,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  49 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  51 140 (Omkostninger totalt)

  68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave