Risvikstien 7

Tomt

902.1m²

Beliggenhet

Risvikstien 7 har en attraktiv og skjermet beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser, ca. 9 km fra Bjugn. Her bor du tilbaketrukket fra hverdagens støy, omgitt av vakker natur og med flott utsikt mot fjord og landskap. Området byr på et fredelig og harmonisk miljø, perfekt for rekreasjon og fritid. Fra eiendommen har du kort vei til et variert nett av turstier og flotte naturopplevelser, både til fots og i nærområdet rundt.

Eiendommen ligger ca. 22 km fra Brekstad sentrum hvor du finner flere servicetilbud. Trondheim ligger ca. 96 km fra eiendommen.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte: Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Takstmann Jochim Dalum informerer om følgende byggemåte på bod: Boden er oppført med vegger i trekonstruksjon som utvendig er tekket med stående panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Lekkasje på lufting over tak på tidligere utedo i uthus.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2025
• Beskrivelse av arbeidet: Tettet tak med tettemasse ved lufteventilen.

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2025
• Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2023
• Firmanavn: Fosen VVS
• Beskrivelse av arbeidet: Innlagt varmekabel i vannrør/vintervann.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

• Svar: Ja

Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2023
• Firmanavn: Fosen Elektro
• Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny kurs til billader og boblebad. Supplert kontakter inne og ute på byggene.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Uthus 1995 og tilbygg på hovedbygg ca 1996. Det ble oppdaget at kommunen ikke var forelagt søknad om godkjenning på tilbygget på ca. 20 kvm. Vår kontakt med kommunen bekrefter en forenklet behandling av søknad for godkjenning. Søknad sendt og forventes godkjent i mai.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Tilbygg på hytte er under arbeid ift godkjenning fra kommunen. Se pkt 26.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

• Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG IU:

Tg iu – takkonstruksjon/loft

KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon i tre fra byggeåret. Konstruksjonen er en delvis lukket konstruksjon med skrå/kledde himlingsflater. Det er nedsenket himling over deler av etasjen, men det er ikke adkomst for besiktigelse av mulig loft.

OPPSUMMERING: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ved innvendig inspeksjon av himlinger ble det ikke påvist synlige skader eller symptom på kondens problematikk, men det gjøres oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med små marginer før skader oppstår og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen av konstruksjonen. TG-2 grunnet manglende dokumentasjon og begrenset mulighet for inspeksjon.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og etablere adkomst for inspeksjon og vurdering av arealer over nedsenket himling. Videre anbefales jevnlig ettersyn med himlinger slik at en eventuell negativ utvikling avdekkes tidlig. Tiltak vurderes fortløpende.

Forhold som har fått TG2:

Tg 2 – taktekking

KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av metallplater fra 2001. Tekkingen opplyses overflatebehandlet i 2022. Taket er besiktiget fra bakkenivå.Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG-2 grunnet oppnådd alder og økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Tg 2 – nedløp og beslag

KOMMENTAR: Renner, nedløp og øvrige beslag er av metall og plast.

OPPSUMMERING: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det anmerkes at takrenner stedvis har svanker/nedbøy som kan medføre at vann ikke ledes til nedløp, men renner ut og vil følgelig medføre en økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner. Det registreres også malingsavsklaling på takforbesalg. Nedløp er avsluttet ved bakken, noe som krever jevnlig ettersyn med at vannet renner bort fra bygningen. TG-2 grunnet påviste avvik.

ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres lokal utbedring av takrenner takfotbeslag. Snøfangere var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men anbefales etablert for god personsikkerhet iht dagens krav.

Tg 2 – veggkonstruksjon

KOMMENTAR: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Eier opplyser at fasaden mot sør/vest er oppgradert i 2015 videre er hele fasaden malt i 2025.

OPPSUMMERING: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er benyttet museklosser av tre som vil redusere luftingen bak kledning. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

ANBEFALTE TILTAK: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Jevnlig ettersyn med kledningen anbefales for og avdekke en eventuell negativ utvikling. Tiltak vurderes fortløpende.

Tg 2 – vinduer

KOMMENTAR: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

OPPSUMMERING: Det registreres ingen skader eller slitasje utover normalt med tanke på oppnådd alder. Ingen synlige punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å oppdage og punktering av glass i tiden som kommer er påregnelig ved vinduer fra opprinnelig byggeår. Videre gjøres det oppmerksom på at eldre vinduer kan ha luftlekkasjer med tanke pakninger som over tid har blitt harde/tørket ut. TG-2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

ANBEFALTE TILTAK: Vinduene vurderes og kunne fungere framover inntil en utskiftning foreligger dersom de tilegnes jevnlig vedlikehold for lengst mulig levetid. Videre må vinduene observeres jevnlig slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes.

Tg 2 – dører

KOMMENTAR: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

OPPSUMMERING: Det registreres ingen skader eller slitasje utover normalt med tanke på oppnådd alder. Ingen synlige punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte glass kan være vanskelig å oppdage og punktering av glass i tiden som kommer er påregnelig ved vinduer fra opprinnelig byggeår TG-2 som følger av alder på dører med glass og risiko for punkteringer i tiden som kommer.

ANBEFALTE TILTAK: Dørene vurderes og kunne fungere framover inntil en utskiftning foreligger dersom de tilegnes jevnlig vedlikehold for lengst mulig levetid. Videre må dørene observeres jevnlig slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes.

Tg 2 – balkonger, terrasser og rom under balkonger

KOMMENTAR: Det er etablert terrasser i trekonstruksjon rundt fritidsboligen.

OPPSUMMERING: Terrasser er opplagret direkte på grunnen og det registreres skjevheter i terrassegulv. Det er ukjent om forholdet er under utvikling eller er stabilt. Fundamentering er ukjent og det gjøres oppmerksom på at bevegelser i konstruksjonen som følger av årstidsvariasjoner i grunne vil være påregnelig dersom fudamenteringne ikke er ført ned til fjell/frostfritt.

ANBEFALTE TILTAK: Ytterligere undersøkelser anbefales vedrørende fundamentering av terrasser. Tiltak vurderes deretter, men er påregnelige for og oppnå rette gulv.

Tg 2 – etasjeskille/gulv mot grunn

KOMMENTAR: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

OPPSUMMERING: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerte skjevheter og knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

ANBEFALTE TILTAK: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tg 2 – bad/vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom

KOMMENTAR: Hulltaking ble ikke gjennomført da det er synlige overflater i tre. Disse ville ha tatt skade før en eventuell skade inne i veggen som følger av lekkasjer fra våtrommet oppstår. det er gjennomført fuktmåling i synlige overflater inne på rommet og det ble ikke påvist negative fuktverdier under befaringen.

OPPSUMMERING: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Overflater inne på rommet er av tre og ville ha tatt skade før en eventuell skade inne i veggen som følger av lekkasjer fra våtrommet oppstår. det er gjennomført fuktmåling i synlige overflater inne på rommet og det ble ikke påvist negative fuktverdier under befaringen.

ANBEFALTE TILTAK: Rommet må oppgraderes.

Tg 2 – vannledninger

KOMMENTAR: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledninger på badet opplyses oppgradert i 1996, men utover dette er alder ukjent og vurdert som fra byggeåret.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG-2 er satt grunnet alder og risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tg 2 – avløpsrør

KOMMENTAR: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør på badet opplyses oppgradert i 1996, men utover dette er alder ukjent og vurdert som fra byggeåret.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres ingen lekkasjer/svikt på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG-2 er satt grunnet alder på avløpsrør og risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tg 2 – ventilasjon

KOMMENTAR: Boligen har naturlig ventilasjon.

OPPSUMMERING: Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. TG-2 er satt grunnet begrenset luftutskiftning

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen er tilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. Tiltak vurderes fortløpende, men som et minimum anbefales mekanisk avtrekk fra våtrom/kjøkken i boligen etablert.

Tg 2 – andre vvs-installasjoner

KOMMENTAR: Varmepumpe luft-Luft fra 2015. Det opplyses om service på anlegget i 2023.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 – 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. TG-2 grunnet alder.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Tg 2 – terrengforhold

KOMMENTAR: Fritidsboligen ligger i skrånende terreng og er oppført på pilarer. Med bakgrunn i dette vurderes terrengetfallet og være tilfredsstillende for bygningen, men det gjøres oppmerksom på at jordmasser under terrassen ved uthus er noe oppfuktet.

OPPSUMMERING: Jordmasser under terrassen ved uthus er noe oppfuktet og vil følgelig gi en økt fuktbelastnig på terrassen. TG-2 grunnet overnevnte forhold.

ANBEFALTE TILTAK: Det bør ses på tiltak for bedre bortledning av vann under terrassen. eventuelt kan bedre ventilering av arealet gi en tilfredsstillende funksjon, men dette kan ikke garanteres.

Tg 2 – utvendige vann- og avløpsledninger

KOMMENTAR: Boligen er tilknyttet offentlig vann og har avløp til privat septiktank. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type fra byggeår. Utvendige vann og avløpsrør ligger skjult under bakken og er utelukkende vurdert med bakgrunn i alder og opplysninger fra eier. Eier opplyser at det er innlagt varmekabel i vannledningen slik at det er vann hele året. Det gjøres oppmerksom på at denne må benyttes for og unngå frostskader.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG-2 er satt grunnet alder på utvendige vann/avløpsrør og påfølgende risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tg 2 – septiktank

KOMMENTAR: Septiktanken er av ukjent type fra byggeåret.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken er nedgravd og følgelig ikke tilgjengelig for kontroll. Kontrollen er uforbeholdent basert på alder og opplysninger gitt av eier. TG-2 grunnet alder.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

Forhold som har fått TG3:

Tg 3 – bad/vaskerom, generell

KOMMENTAR: Bad/vaskerom fra 1996 med laminat på gulv og malt overflater på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Med bakgrunn i rommets manglende våtromsstandard er ikke alle kontrollpunkter for våtrom medtatt i rapporten da rommet må oppgraderes for og kunne tåle normal bruk et våtrom etter dagens krav skal kunne motstå.

OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt og det er ikke etablert sluk. Vannsikerheten er følgelig ikke ivaretatt og det er følgelig økt fare for skader ved videre bruk av rommet. TG-3 er satt som samlet tilstandsgrad da rommet må oppgraderes for og kunne tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom.

ANBEFALTE TILTAK: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

KOSTNADSESTIMAT: Kr. 100 000 – 200 000,-

Tg 3 – stur/kjøkken, avtrekk

KOMMENTAR: Det er ikke etablert avtrekk fra kjøkken.

OPPSUMMERING: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke etablert forsert avtrekk over kokesonen, noe som vil medføre en økt fuktbelastning og redusert inneklima. Økt fuktbelasnitng vil over tid kunne medføre skader og økt risiko for utvikling av sopp/råteskader. TG-3 er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesonen.

ANBEFALTE TILTAK: Mekanisk avtrekk bør etableres.

KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Polisenummer

26138064

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

1 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

46 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

47 640 (Omkostninger totalt)

64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

10222

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Ørland kommune

Til Ørland kommune betales det Kr. 7 352,- per år for vann, branntilsyn, feiing som fordeles som følger:

• Vann: Kr. 6 754,-
• Branntilsyn, feiing: Kr. 598,-

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Fosen renovasjon iks

Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr. 2 870,- per år for slam og renovasjon som fordeles som følger:

• Slamtank 3 – 4m3 – hv. 4. år: Kr. 636,-
• Kommunal andel slam: Kr. 230,-
• Hytterenovasjon container: 1 879,-
• Kommunal andel renov: Kr. 125,-

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær

160000

Formuesverdi primær år

2026

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening

Privat vei, tinglyst bruksrett. Bruks- og vedlikeholdskostnaden fordeles etter de nytte hver enkelt har av den i samsvar med reglene i veglovens § 54.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5057/11/84:

Grunndata

04.07.1996 – Dokumentnr: 3060 – Overføring fra tidligere festenummer

Utgått festenr:

Knr:1627 Gnr:11 Bnr:13 Fnr:2

27.05.2015 – Dokumentnr: 461728 – Arealoverføring

Areal overført fra: Knr:5057 Gnr:11 Bnr:13

Vederlag: NOK 3 000

Omsetningstype: Fritt salg

Rettigheter

06.07.2011 – Dokumentnr: 530171 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:5057 Gnr:11 Bnr:13

Bestemmelse om fordeling av kostnader til opparbeidelse og vedlikehold

Heftelser

Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er utstedt ferdigattest på tilbygg til fritidsbolig datert 12.05.2026.

Det er mottatt byggetegninger i forbindelse ferdigattest på tilbygg til fritidsboligen. Disse er i samsvar med dagens bruk.

Det er mottatt opprinnelige byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tidligere soverom ved entre er i dag omgjort til bad, tidligere bad er blitt omgjort til gang.

Takstmann opplyser om følgende avvik:

OPPSUMMERING: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

ANBEFALTE TILTAK: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Det gjøres også oppmerksom på at det er avvik til fyringsanlegget, avviket er at det mangler takstige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet til offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet privat vei og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel Bjugn kommune 2019-2031, datert 05.09.2019.

Boligen ligger i et område med arealformål Detaljeringsone-Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:

PlanID: 5057202105

Plannavn: Tønnølstranda hytteområde

Hensikt: Planen regulerer hvordan området ved Tønnølstranda skal brukes til fritidsbebyggelse og tilhørende infrastruktur

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

1 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

46 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

47 640 (Omkostninger totalt)

64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

47640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor Kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 17 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 28 236,-. Alle beløp er inkl. mva.

1 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

46 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

47 640 (Omkostninger totalt)

64 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.