ANDEBU Bjørkeveien 10

Tomt
3050m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i Andebu med gangavstand til sentrum med butikker, skole, barnehage og kollektivtrafikk via gang og sykkelvei. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Andebu sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol og bensinstasjon for å nevne noe. Det er også lysløype og fotballbane i nærheten med aktiviteter hele året. Det er heller ikke langt til flott natur hvor man kan gå rolige skogsturer eller ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. Askjemvannet og Stålerødvannet er kun en ca 10 minutters kjøretur unna for fiske- og badeglade. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 20 minutters kjøretur unna. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum i Sandefjord, eller Brygga i Tønsberg. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten i alle Vestfoldbyene. Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 15 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere! Det er også enkle veier til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca 0.6 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 0.7 km Gjennestad videregående skole ca 16.4 km Re videregående skole ca 15.9 km Barnehager: Møyland barnehage (1-5 år) ca 1.1 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca 2.2 km Elverhøy barnehage (1-5 år) ca 5.1 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Andebu sentrum (Linje 124) ca 0.3 km Sandefjord lufthavn Torp ca 20 min med bil Tønsberg stasjon ca 16.3 km

Byggemåte
Rapporten omfatter en borettslagsleilighet i en firemannsbolig oppført i 2001 . Det presiseres at dette er en forenklet rapport som kun dekker den aktuelle seksjonen/andelen. Utvendige bygningsdeler som fasader, tak og grunnforhold ligger under borettslagets felles ansvar, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Likevel kan slike forhold være kommentert der det anses relevant. Som rapporten viser, er det registrert enkelte avvik fra normal tilstand og gjeldende krav. De fleste forhold kan forklares med normal slitasje og alder på bygningsdelene, samt skjerpede forskriftskrav som har kommet til etter boligens oppføring. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner. Boligen har følgende rominndeling: UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er montert malt hovedytterdør, malt boddør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til terrasse på ca. 10,7 m². Terrassen er oppført med terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er boretslages ansvar, og derfor ikke er tilstandsvurdert i denne rapporten. Slike forhold kan likevel være kommentert der dette anses relevant for den aktuelle leiligheten. Eventuelle påviste avvik ved disse forholdene må håndteres av boretslaget. Borettslagsleilighet beliggende i en firemannsbolig oppført i 2001. Bygningen har saltak med utvendig tekking av dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er utført i stål. Det er montert taktrinn for feier. Yttervegger over ringmur er oppført i bindingsverk, isolert i henhold til byggeårets krav, og utvendig kledd med liggende trekledning. Det påvist ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot ringmur INNVENDIG Innvendig er det gulv med belegg. Veggene har malte plater. Taket består av malte betongelementer (elementdekker). Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997?2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon forelagt. Veggene er kledd med våtromstapet/våtromsbelegg. Himlingen består av malt elementdekke. Gulvet har vinylbelegg og rommet er utstyrt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 26 mm. Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er målt til ca. 45 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som fungerer som tettesjikt. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Det er foretatt hulltaking uten at det ble påvist unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra kjøkken mot dusjsonen. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er utført i kobber. Avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder har en kapasitet på ca. 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Skapet har totalt 13 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Eier opplyser om noe trekk rundt vinduet i stuen, og informerer om at dette er meldt inn til borettslaget. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduene. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre trekk rundt vinduet i stuen for å unngå varmetap og redusert bokomfort. Vinduene har passert halvparten av forventet levetid, og det må påregnes behov for ytterligere justering eller vedlikehold fremover. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og behov for utskifting tidligere enn normalt. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren tar noe i pakningen ved åpning og lukking. Boddøren tar noe i karmen ved åpning og lukking. Det er behov for utvendig vedlikehold av boddøren. Eier opplyser at det er noe trekk rundt balkongdøren. Dette er meldt inn til borettslaget, som vurderer en løsning med utskifting av alle terrassedørene. Det kan ta noe tid før dette blir gjennomført. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dørene. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres og nødvendig vedlikehold utføres for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Trekk rundt balkongdøren bør utbedres for å redusere varmetap og risiko for fuktskader. Dersom utskifting av terrassedører blir aktuelt, bør dette gjennomføres for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, må det påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting i nær fremtid for å unngå funksjonssvikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen/plattingen ligger helt ned mot terrenget uten klaring. Dette kan medføre økt risiko for fuktopptak og redusert levetid på trekonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig klaring mellom terrasse/platting og terreng for å redusere risikoen for fuktopptak og forlenge levetiden på trekonstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til råteskader og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noen svimerker i gulvbelegget i nærheten av ovnen. Det er også observert skruehull og mindre skader på vegg- og takoverflater. Videre er det registrert en gulvlist som ikke går helt inn til dørlisten, samt manglende gulvlist på ett sted. Konsekvens/tiltak: Overflater med svimerker, skruehull og mindre skader bør utbedres eller skiftes for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Manglende og feilmonterte gulvlister bør kompletteres for å sikre en pen avslutning og hindre oppsamling av støv og smuss. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert verdi og brukskvalitet. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein med sprekker bør skiftes ut for å sikre trygg bruk av ovnen og forhindre risiko for brann eller redusert funksjon. Innvendige dører: Det er registrert noen mindre skader og hakk på dørbladene, samt en del hakk og skader på dørkarmene. Dette er typiske overflateskader som følge av bruk av rullator. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader og hakk på dørblad og dørkarmer for å opprettholde funksjon og estetisk standard. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette over tid føre til økt slitasje, redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner. Andre innvendige forhold: Eier opplyser at det har vært mus og sukkermaur på kjøkkenet det siste året. Det er satt ut to feller, og det er fanget to mus. Ved befaringen ble det ikke observert tegn til verken mus eller sukkermaur. Konsekvens/tiltak: Forekomst av mus og maur kan medføre risiko for skader på bygningsmaterialer, installasjoner og matvarer dersom problemet vedvarer. Selv om det ikke ble observert tegn til aktivitet ved befaringen, kan forholdet indikere mulige adkomstpunkter til boligen. Det anbefales å følge opp med forebyggende tiltak, herunder kontroll og tetting av mulige inngangspunkter i konstruksjonen, samt videre bruk av feller eller eventuelt skadedyrbekjempelse dersom problemet oppstår igjen. Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert at vinylbelegget på vegg er noe løst i hjørnet i dusjen, samt at det finnes noen bobler i vinylbelegget enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Vinylbelegget bør festes og eventuelle bobler utbedres for å sikre tett overflate i våtsonen. Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for at fukt trenger inn bak belegget, noe som kan føre til skader på underliggende konstruksjon og økt fare for sopp- og råteskader. Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist oppsprekking av vinylbelegg på gulvet enkelte steder i sveiseskjøtene. Konsekvens/tiltak: Oppsprekking av vinylbelegg i skjøtene bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, er det fare for at vann kan trenge inn under vinylbelegget ved en eventuell vannlekkasje, noe som kan føre til skader på gulv og omkringliggende konstruksjoner. Avvikende fallforhold bør vurderes utbedret, spesielt ved eventuell renovering, for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk og unngå vannansamling som kan føre til ytterligere skader. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer inne i baderomsinnredningen, samt ved vannrør til toalettet. Normal tid før utskifting av vinyl på gulv av påstøp er 15-25 år. Normal tid før utskifting av avløpsledninger (sluk) er 25-75 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør utbedres rundt rørgjennomføringer for å sikre tett utførelse og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Levetiden til en membran (vinyl) varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon og kan resultere i vannlekkasjer. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er det økt fare for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader/svelling på baderomsinnredningen. Det er registrert misfarging og skade i speilbelegget i nedkant av speilet, forenlig med fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av skadet innredning bør utføres for å hindre videre utvikling av skade og redusere risiko for ytterligere fuktskader. Fuktskade/misfarging i nedkant av speilet vurderes å være av estetisk karakter og har ingen vesentlig betydning for funksjon. Videre påvirkning kan over tid medføre økt synlig misfarging. Eventuelt tiltak vil være utskifting dersom et forbedret visuelt uttrykk ønskes, samt å begrense direkte fuktbelastning i området. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert noe klaring mellom benkeplateskjøtene, samt manglende silikon. Det er også registrert at noe silikon er skiftet mellom vegg og benkeplate, men med feil farge. Det er videre registrert at noe av den eldre silikonen slipper litt fra benkeplaten ved vasken. Det er registrert skade i bunnen av skapdør, samt i bunnen av deksider på hver side av oppvaskmaskinen. Det er også observert at sokkelen ikke går helt sammen i hjørnet. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av benkeplateskjøtene og påføring av silikon for å hindre fuktinntrengning og videre skadeutvikling. Silikon mellom vegg og benkeplate bør utbedres med korrekt farge, både av estetiske hensyn og for å forhindre fuktinntrengning der silikonen har sluppet fra benkeplaten. Skader på skapdør og deksider bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet. Sokkelen bør tilpasses slik at den går helt sammen i hjørnet, for å opprettholde et pent og funksjonelt kjøkkenmiljø. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, redusert levetid på innredningen og forringet estetisk uttrykk. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak på nåværende tidspunkt, da anlegget fungerer som normalt. Likevel anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av anleggets tilstand, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledningene er passert. Uten slik oppfølging kan det oppstå plutselige lekkasjer eller brudd som følge av materialtretthet og alder. Dette kan medføre fuktskader, skade på bygningsdeler og kostbare reparasjoner dersom svikten inntreffer uforutsett. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, da avløpsanlegget fungerer i dag. Likevel anbefales jevnlig kontroll, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Med økende alder øker sannsynligheten for lekkasjer, rørbrudd og materialsvikt. Uten tiltak kan en eventuell lekkasje føre til skjulte vannskader, fuktproblemer og omfattende reparasjonskostnader dersom skaden ikke oppdages i tide. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal tid før utskifting av luft til luft varmepumpe er 10-15 år. Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for driftsstans, behov for reparasjoner og redusert effekt sammenlignet med nyere anlegg. Det anbefales jevnlig service og funksjonskontroll for å opprettholde driftssikkerheten. Utskifting må påregnes innen overskuelig tid, basert på alder, teknisk tilstand og kostnader ved eventuelle reparasjoner. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Alder på tanken medfører økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan føre til omfattende skader på omkringliggende konstruksjoner.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU: Ingen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen er oppført før 2010. På oppføringstidspunktet var det ikke krav om radonforebyggende tiltak slik som radonsperre, og det er ikke opplyst at det er gjennomført radonmålinger. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon som bekrefter om radonnivåene i boligen er innenfor gjeldende anbefalte grenseverdier. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Manglende radonmåling og dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til radonnivåene i inneluften. Dersom radonnivåene er forhøyede, kan dette medføre behov for radonreduserende tiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivåene og eventuelt vurdere nødvendige tiltak. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.03.2026 av Jarle Lidal teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Dårlig tetting på det store vinduet i stuen og terrassedør. Dette er meldt fra styreleder om at dette skal ordnes fra borettslaget. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Mus og maur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Plassert ut maurmiddel og musefeller. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og det oppfordres til å sette seg inn i denne.

Innhold
Leiligheten inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad, innvendig bod og entré. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 m2.

Standard
Velkommen til Bjørkeveien 10 ? en praktisk og lettstelt borettslagsleilighet med sentral beliggenhet i Andebu. Leiligheten ligger i 1. etasje og har trappefri adkomst, noe som gjør den godt egnet for mange typer kjøpere. Planløsningen er funksjonell og består av to soverom, stue, kjøkken, bad og gode oppbevaringsmuligheter med flere boder. Fra stuen er det direkte utgang til veranda, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. I stuen er det også vedovn, som bidrar til både lun varme og hyggelig atmosfære. Badet har varmekabler. Boligen har et koselig inngangsparti med overbygg, og det er tilgang til felles parkeringsplass. Leiligheten har noe behov for modernisering, noe som gir ny eier gode muligheter til å sette sitt eget preg på boligen. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner i Andebu, som butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkeringsplasser utvendig for andelseiere og besøkende. Kostnader for felles elbil-lader bekostes den som lader. Brukeren må opprette egen konto hos PlugPay. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 250 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 250 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 260 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 263 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har peisovn, luft-til-luft varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ifølge eier ble siste service utført i 2025 på varmepumpen. Det var planlagt feiing 05.01.2024 men det ble ikke gjennomført ettersom ingen var hjemme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
675559

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2702235

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Innmelding til Obos er kr. 500,- pr. pers.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
982059836

Felleskostnader pr. mnd.
6817

Andel fellesgjeld
222624

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-01T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke IN-ordning. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
100199

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Midtgård Borettslag

Borettslagets org.nr
982059836

Om borettslaget
Midtgård Borettslag org.nr. 982059836 består av 12 andeler. Styreleder er Rune Hagen. Revisor er BDO. Borettslaget har avtale med Telenor på internett og tv. Laget har i 2023 gjennomgått vedlikeholds rapport fra OBOS som ble utført høsten 2023. Priser på utbedringer ble innhentet, og vedlikeholdsarbeider ble bestilt. I tillegg har styret gjennomgått økonomiske rapporter og forslag til budsjett fra OBOS. Styret har benyttet vibbo.no som kommunikasjonsplattform, dette reduserer bruken av papir. Vedlikehold: Styreleder har utført plenklippingen i borettslaget. Brøyting og strøing er utført av Nils Gulli. Borettslaget har avtale med han. Fellesavtale om leveranse av TV og bredbånd. Styret inngikk i 2022 en avtale med Telenor om leveranse av fiber- bredbånd og TV tjenester. En del av installasjonen ble utført i 2023, og siste leilighet fikk installert fiber i 2024. Dette inngår i felleskostnadene våre. Komplett er en fellesavtale som gir alle beboere et fleksibelt og økonomisk gunstig TV- og bredbåndstilbud. Tidligere større vedlikehold og rehabilitering: 2019- Nye avfallshus samt bod ved garasjerekke. 2013 - Riving og ut bytting av gulv svaleganger og balkonger, samt maling av fasader - utført av OBOS Håndverksenter samt Engers. 2009 - Malerarbeider utvendig.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Om man benytter seg av forkjøpsretten kommer det et gebyr på kr. 8 406,-.

Styregodkjennelse
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Laget gikk med kr. 361 592,- i overskudd i 2023. For 2024 var det planlagt at laget skulle gå med kr. 222 930,- i underskudd grunnet drift og vedlikehold. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borrettslaget har 1 lån med lånenr.: 98207580651 i OBOS-banken, Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49 % Restsaldo kr. 2 671 478,- pr. 02.03.2026 Innfrielsesdato: 30.04.2034 Type rente: Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
561640

Vedtekter/husordensregler
- Montering av diverse på utvendig fasade og fellesareal og andre lignende tiltak skal ikke forekomme uten styrets godkjenning. - Tepper og andre tekstiler skal ikke ristes eller henges over rekkverk av hensyn til de som bor under. - Det er ikke lov å røyke ved inngangspartiet til boligene eller ved soveromsvinduer. Se vedlagt vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Dyrehold
Dyrehold er tillat når dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dersom det fremsettes en berettiget klage over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. kan styret forlange dyret fjernet hvis det ikke oppnås en minnelig ordning med klageren. Se lagets husordensregler § 9 for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/89: 16.04.1935 - Dokumentnr: 9000070 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 900876/1935 fra TØNSBERG TINGRETT Megler har ikke funnet servitutten i digitalarkivet og kan derfor ikke tyde hva som står i servitutten. 04.07.1990 - Dokumentnr: 9000341 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning, gjelder Andebu kommune. Bestemmelser om vedlikehold, skader, ansvar, oppføring av hus/byggverk m.m. Ved kryssing av privat vei legges det ned stikkrenne under veien. Opprinnelig dok nr 10281/1990 fra TØNSBERG TINGRETT Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 28.05.2001 - Dokumentnr: 9000201 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:128 Bestemmelse om vann/kloakkledning Eiendom gbnr 16/128 gis ertt til kjøreadkomst fra øst, rett til å benytte lekeplass mot syd, rett til å ferdes gående/syklende på resten av gang og kjørearealer tilhørende gbnr 16/89, samt rett til fortsatt kunne ha og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over bnr 89. Eiendommen gbnr 16/128 har plikt å delta med 2/14 av kostnader til drift og vedlikehold av lekeplassen og interne veianlegg på gbnr 16/89 og eiendommer fradelt denne. Gbnr 16/89 har rett til gang-/sykkeladkomst over internvei over gbnr 16/128. Opprinnelig dok nr 6543/2001 fra TØNSBERG TINGRETT Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 06.01.1989 - Dokumentnr: 9000604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 249/1989 fra TØNSBERG TINGRETT 06.01.1989 - Dokumentnr: 9000604 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0719 Gnr:16 Bnr:1 Fnr:12 Opprinnelig dok nr 249/1989 fra TØNSBERG TINGRETT 10.07.2000 - Dokumentnr: 9000499 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:128 Opprinnelig dok nr 8436/2000 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 491229 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:89 01.01.2024 - Dokumentnr: 458034 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:89

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av firemannsbolig for Bjørkeveien 8-14, datert 04.11.2003. Det foreligger byggemeldte tegninger for fasade, snitt og plan datert 13.12.1999 Det foreligger snittegninger for garasje uten dato. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje i kommunens arkiv, og tegninger er ikke i tråd med dagens bygg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst til eiendommen er via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023. Bestemmelse/Områdenavn: Fortetting/Andebu. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. KP Hensynsonenavn: H320 (Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom). KPFare: Flomfare. Reguleringsplaner: Id: 19860015. Navn: Andebu sentrum. Plantype: Områderegulering. Formål: Boliger.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se vedtektene § 4-2 for mer informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 250 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 250 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 260 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 263 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.