VOSS Hardangervegen 7

Tomt
2422m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt. Bakgård med flott beplanting, asfalterte gangstier og felles uteområde med sittegrupper. Gjør oppmerksom i at tomtearealet på 2 422 m² ikke tilhører leiligheten, men borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, trygt og populært borettslag. Bjørgatun passer perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til alt du behøver i hverdagen, uten at du er avhengig av bil eller offentlig transport. Fra eiendommen er det kort vei til butikker, offentlige kontorer og fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Kjøpesenteret Thon senter er et par små minutter gange unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker på ett plan. Utvalget av butikker er sportsforretninger, klesforretninger, apotek, bokhandel, dagligvareforretning med ferskvaredisk og kafé. Går du andre veien kommer du til Vangen som har et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og offentlige kontorer. Er du glad i å trene og holde deg i form året rundt er det gangavstand til både Skyfitness og Mova hvor du kan trene døgnet rundt med moderne treningsapparater. For den turglade er det et par hundre meter til foten av Prestegardsmoen som er et meget populært turområde. Sommerstid på vakre solskinnsdager er Prestegardmoen og stranden langs Vangsvatnet et populært område for soling og bading. Liker du å bade året rundt har du kort avstand til Vossabadet. Vossabadet tilbyr 25-meters basseng med konkurranse standard, opplæringsbasseng, et eget basseng med stupebrett, sklie og badstue. Her er noe for alle - enten du vil trene eller ha en avslappende dag i bassenget. Ønsker du en kjekk aktivitet som både er sosial og som innbyr til mestring er det kort vei til Voss Bowling. Her er det mange bowling baner, biljard, shuffleboard og dart. For de minste er det lekeland. Voss Bowling tilbyr også mat- og drikke servering. Er du glad i å stå på ski er det gangavstand til Voss knutepunkt hvor du finner Voss Gondol. Gondolen frakter deg til Hangurstoppen på ca. 9 minutter. Sommerstid har du mange fine tilrettelagte turstier på Hanguren. Vinterstid har du gode muligheter for både langrenn og slalom i Voss Resort sitt herlige løypenett. I Voss Resort sitt løypenett har du over 40 km preparerte løyper fordelt på 24 nedfarter og 11 heiser. I tillegg er det 18 km sporsatte langrennsløyper. Hangurstoppen Restaurant er åpen året rundt. Med sine 310 sitteplasser er Hangursrestauranten Voss sin største restaurant. Restauranten har fokus på lokal og kortreist mat. Året rundt arrangeres det flere arrangementer og begivenheter på Voss. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossJazz, Osafestivalen, Voss Cup med flere. Til alle arrangementene har du gangavstand fra Bjørgatun for å følge med på det som skjer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten ligger på gateplan. Etasjeskille og vegger mot naboer er i betong. Innvendige delevegger og yttervegger mot nord og sør er trolig oppført i lett bindingsverk. Innvendige overflater er slette med listefrie overganger i hjørne og mellom vinduene og vegg, samt vegg og himling. Fasaden er kledd med Steniplater. Vinduene med to-lags isolerglass er monterte i veggliv. Terrasse mot sør er i betong. Inngangsparti mot nord er takoverbygd. Det er stilt spørsmål til hjemmelshaver om vedlikeholdsplikt for bygningsdeler utenfor leiligheten. Hjemmelshaver opplyser at kostnader til vedlikehold og reparasjon blir dekket gjennom fellesutgifter i borettslaget. Bygningsdeler utenfor leiligheten er derfor ikke vurderte i denne rapporten. Det er ikke fremlagt beskrivelser av konstruksjonsoppbygging. Vurdering av byggemetode er basert på visuelle observasjoner ved befaring. Utover hulltaking ved våtrom er det ikke gjennomført destruktive inngrep for å kontrollere konstruksjonen. Oppbygginga kan derfor avvike noe fra beskrivelsen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Takstmannens vurdering ved TG2 4.1 Vinduer og ytterdører Normal aldersslitasje. Risiko: Videre aldring kan føre til ytterligere redusert funksjon og behov for utskifting. Konsekvens: Økt varmetap, trekk og redusert komfort kan forekomme. 6.3 Ventilasjon Avtrekkskapasitet overstiger mengden tilluft, noe som fører til vakum/undertrykk i leiligheten. Risiko: Vedvarende undertrykk kan over tid bidra til uønsket lufttransport gjennom konstruksjoner og redusert komfort. Dette kan medføre fukttransport og økt belastning på bygningsdeler over tid. Redusert ventilasjonsbalanse kan òg gi varierende inneklima og påvirke energibruk. Konsekvens: Undertrykk kan gi trekk, økt energibruk og påvirke inneklima. Det kan òg påvirke funksjon til dører og vinduer ved åpning. Ingen forhold har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: St.Nordvik, 2022 Beskrivelse: Ordnet alt, Verdibygg AS på Voss har alle bilder av jobben som er utført på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vi kan ikke spesifisere hva som er gjort, badet er godkjent. Vi har sendt alle bilder til Verdibygg AS på Voss. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mølster Installasjon AS på Voss, 2022 Beskrivelse: Hele elektriske anlegg er nytt. Hvilket år ble jobben fullført? 2022 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten inneholder entre, kjøkken, stue, bad, to soverom, innvendig bod samt en utvendig bod og sørvendt terrasse på 20kvm med 7kvm overbygd tak.

Standard
Leiligheten har en enkel og trappefri adkomst, noe som gjør hverdagen både komfortabel og lettvint. Boligen fremstår svært innbydende og ble omfattende oppusset i 2022. Innvendig er det gjort betydelige oppgraderinger med nytt elektrisk anlegg, nye vannledninger, utskiftede innvendige dører og nytt listverk. I 2025 ble gulvet i stue og kjøkken også fornyet. Her får du en moderne og velholdt leilighet med gjennomgående god standard - klar til å flytte rett inn i. Ved inngang møtes du av en romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Her er det også montert garderobeløsning som gir praktisk og ryddig oppbevaring. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, levert fra Sigdal. Her er det rikelig med skap- og benkeplass som gjør matlagingen både enkel og hyggelig. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp, mens kjøleskap og oppvaskmaskin er plassert frittstående i egen nisje. Ved vinduet er det naturlig plass til en liten spiseplass - et hyggelig sted for morgenkaffen eller et lett måltid. Stuen oppleves lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og mediemøbler. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en terrasse med god plass til utemøbler. Her kan du nyte fine solforhold fra formiddag til ettermiddag, og terrassen ligger skjermet til med vegetasjon rundt. Badet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne og stilrent med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusj med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og en praktisk baderomsinnredning med nedfelt servant. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre rommet egner seg godt som gjesterom, kontor eller hobbyrom, og har plass til både seng, garderobe og eventuelt skrivebord. Kort oppsummert er dette en lettstelt, moderne og komfortabel leilighet - perfekt for deg som ønsker en enkel og bekvem bolig hvor du kan flytte rett inn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Overflater på bad fra 2022. Sigdal kjøkken fra 2022. Vanninstalasjon kjøkken fra 2022. Innvendige vann og avløpsrør fra 2022. Ny varmtvannsbereder i 2022. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2022. Nytt gulv i stue og kjøkken desember 2025.

TV/Internett/bredbånd
Inklusiv i felleskostnad.

Parkering
Andelseier må søke styret om å få tildelt parkeringsplass i garasjen for et kjøretøy registrert på andelseier og at andelseier kjører selv. Pris pr mnd er kr.200,- for leie av parkeringsplass. Gjesteparkering i garasjen blir også tildelt av styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 110 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 113 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med gulvvarme i entre, gang, kjøkken, stue og bad. Ingen oppvarming på soverom.

Info strømforbruk
Voss Energi opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på 9.908 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer og forbruksvaner. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
841650

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3366600

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
108

Part.obl.nr.
979206933

Felleskostnader pr. mnd.
4585

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-15T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selger har innbetalt sin andel av fellesgjeld for denne andelen gjennom borettslagets IN-ordning.

Andel fellesformue
108152

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørgatun Burettslag

Borettslagets org.nr
979206933

Om borettslaget
Borettslaget består av 39 andelsleiligheter. Bjørgatun Burettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 979206933, og ligger i VOSS Herad med følgende adresse: Hardangervegen 7 Gårds- og bruksnummer: 192 44. Boligene skal forbeholdes personer som er 50 år eller eldre, funksjonshemming, funksjonsnedsetting eller har behov for omsorg. Borettslaget har en hybel/gjesterom og en stue med kjøkken som kan leies av borettslagets andelseiere i forbindelse med besøk og selskaper. Borgstuen m/kjøkken kan leies for private sammenkomster. Regler å forholde seg til. Utleie gjesterom. Regler å forholde seg til.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligene forbeholdes personer som er 50 år eller eldre.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap for 2024 viser følgende: Driftsinntekter: kr. 3.313.206,-. Driftskostnader: kr. 2.069.807,-. Driftresultat før IN: kr. 1.243.399,-. Innbetalt andel fellesgjeld: kr.613.192,-. Driftsresultat: kr.1.856.591,-. Resultat av finanskostnad: Negativt kr.98.862,-. Årsresultat: Positivt kr.1.757.729,-. Omløpsmidler: kr. 1.150.315,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13520379 Type: Annuitetslån Restsaldo: 3.265.339,39,- Innfrielsesdato: 30.06.2030 Term pr år: 4 Type: Flyt Rente: 4.14% Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendringer som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601510

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiers vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater i boligen. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av slikt som ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker,apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr. Ved behov, og der opprinnelsen til plagene er usikker, kan borettslaget for egen regning utføre sanering av skadedyr og innsekter uten at andelseieren kan nekte borettslaget adgang til boligen.

Dyrehold
I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt med husdyr i borettslaget. Det er heller ikke tillatt med mating av fugler. I vedtektene § 4-1 (5) fremkommer det at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/192/44: 09.08.1961 - Dokumentnr: 1039 - Skjønn vedr. tomteregulering Overført fra: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1918 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1 24.07.1926 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:57 30.12.1933 - Dokumentnr: 900052 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:62 15.09.1934 - Dokumentnr: 900062 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:64 27.04.1935 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:67 06.07.1935 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:68 24.02.1936 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:70 07.11.1939 - Dokumentnr: 761 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:78 22.11.1939 - Dokumentnr: 804 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:80 24.08.1964 - Dokumentnr: 954 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:170 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 194 GAB der 18 m2 er frådelt dette bruk Overført fra: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:109 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 194 Gab der 19 m2 er frådelt dette bruk 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 194 Gab der 31 m2 er frådelt dette bruk Overført fra: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:170 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 194 GAB Overført fra: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:151 12.04.1994 - Dokumentnr: 747 - Grensejustering - mot umatrikulert veggrunn Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1997 - Dokumentnr: 3424 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:45 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:151 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:170 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:171 28.09.1998 - Dokumentnr: 1878 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:22 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:23 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:31 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:33 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:53 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:60 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:109 01.11.1999 - Dokumentnr: 1798 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:212 14.12.1999 - Dokumentnr: 2127 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:12 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:42 20.06.2003 - Dokumentnr: 1016 - Målebrev Veggrunn gnr. 192 bnr. 214. reg. i GAB Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2006 - Dokumentnr: 76 - Målebrev 09.01.2006 - Dokumentnr: 76 - Grensejustering Gnr. 192 bnr. 209 GAB. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1793431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:44

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Bustadhus - Nybygg- Bjørgatun - Gnr.192 Bnr.44, datert 02.02.2011. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Eiendommen følger reguleringsplan Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan (plan-ID 12352018001). Dette er en områderegulering hvor 2148 kvadratmeter av eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn BKB23) og 153 kvadratmeter er avsatt til veg.. 27.01.2022 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. I kommuneplanen er 2301 kvadratmeter av eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende, og 121 kvadratmeter er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde Ytre sentrumsavgrensing. Eiendommen berøres av flere planbestemte hensynssoner. I henhold til kommuneplanen gjelder hensynssone for flomfare (OM320_1), ras- og skredfare (OM310) og støy (OM220, Gul sone). I henhold til reguleringsplan gjelder hensynssone for flomfare (Flomsone - 53,2 moh) og vegstøy i både rød og gul sone.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser».    Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 110 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 113 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 131 690   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og visning.