1 / 33
SØRUMSAND Tverrveien 13
Moderne leilighet med balkong og garasje i sentrale Sørumsand - nærhet til offentlig transport og fasiliteter.
- kr 3 350 000
- BRA-i 49 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 350 000
- Omkostningerkr 85 140
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 435 140
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2017
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 3 262
- Tomt3 828.1 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til en moderne 2-roms leilighet i hjertet av Sørumsand. Denne boligen ligger i et attraktivt område med kort avstand til offentlig transport, skoler og dagligvarebutikker. Sørumsand tilbyr et trygt og vennlig nabolag, perfekt for familier og etablerere. Med nærhet til både togstasjon og busstopp, er det enkelt å pendle til Oslo og Gardermoen.
Leiligheten ligger i 2. etasje og ble oppført i 2017 med et bruksareal på 55 m². Den har en gjennomgående høy standard med parkettgulv og fliser, samt et moderne kjøkken med Aubo innredning. Planløsningen inkluderer entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Balkongen er overbygget og har trelameller på gulvet, perfekt for avslapning. Det følger med en bod på balkongen og en utebod i første etasje, samt garasjeplass i kjeller.
Tverrveien 13, Akershus
- Tomt
3828.1m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til matbutikker, vinmonopol, spisesteder og togstasjon, samt kort vei til skoler, barnehager og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med et felles, skjermet atrium mellom bygningene. Her er det plenarealer, prydbeplantning og hellelagte områder, og det er satt ut sittebenker og lekestativer til felles anvendelse. Leilgiheten har i tillegg en balkong på ca 6 kvm med adkomst fra stuen. Her kan varme dager nytes fullt ut.
Beliggenhet
Leiligheten ligger lettvint til midt i sentrum av Sørumsand i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Sørumsand stasjon med tog, matbutikker og spisesteder, så vel som fine friluftsområder. I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Extra Sørumsand eller Kiwi. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra boligen er det ca. 400 meter til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 16 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 35 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn Gardermoen. Leiligheten ligger rett ved Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Det er også gangavstand til Sørumsand barneskole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.
Adkomst
Eiendommen Tverrveien 13 ligger i Sørumsand, Lillestrøm kommune. For å komme til eiendommen, kan man benytte offentlig transport som tog eller buss. Sørumsand stasjon ligger 0,5 km unna, og det tar omtrent 6 minutter å gå dit. Fra stasjonen går det tog på linje F1 og R14. Det er også mulig å ta buss fra Festiviteten, som ligger 0,2 km unna, og det tar omtrent 3 minutter å gå dit. Busslinjene 365, 370A og 370B stopper her. Eiendommen har også adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av både sentrumsbebyggelse, leilighetsbygg, eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Idrettsparken barnehage - 10 min gange Sørumsand barnehage - 14 min gange Sennerud Fus barnehage - 20 min gange Skoler Sørumsand skole (1-7 kl.) - 17 min gange Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min gange Sørumsand videregående skole (Videregående) - 6 min gange Sport og trening Bingsfoss ungdomsskole - 4 min gange Ballspill 0.3 km Bingsfosshallen - 5 min gange Aktivitetshall 0.4 km Spenst Sørumsand - 1 min gange Trento Sørumsand - 3 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Bygget er en leilighet oppført i 2017, konstruert i betong og stenderverk av tre. Utvendige fasader består av teglstein, panel og malte pussede overflater. Grunnmuren er av betong med et støpt dekke mot grunnforholdene. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp eller folie. Etasjeskillene i bygget er utført i betongdekke. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør, og en malt balkongdør i tre med 3-lags isolasjonsglass. Leiligheten har en overbygget balkong som er oppført i betong. Gulvet på balkongen har trelameller, og det er etablert en bod for oppbevaring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noe riper og hakk i parkett. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noe bomlyd under fliser på kanten til nedsenket dusjgrube. Lite hakk i flisoverflaten på 1 flis foran vaskemaskin. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er en liten skade på nederste skuffefront. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Innhold
2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom BRA-e 1 kvm: Balkongbod TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 5 kvm: Utebod Kort fortalt ? leilighetens kvaliteter - Vannbåren gulvvarme - Lys og moderne leilighet med praktisk planløsning - Åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter - Stilrent kjøkken med hvite, glatte fronter og integrert koketopp og stekeovn - Utgang til balkong fra stuen ? med både stikkontakt og belysning - Ett romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe - Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Entré med flislagt gulv, plass til garderobeløsning og dørcalling med video - Heis i bygget for enkel adkomst - Parkering i garasjeanlegg under bygget Kort fortalt ? beliggenhet - Sentral beliggenhet midt i Sørumsand sentrum - Ca. 400 meter til Sørumsand stasjon med tog og buss - Tog til Oslo på ca. 30 minutter - Gangavstand til dagligvarebutikker, servicetilbud og spisesteder - Kort vei til Fokus butikksenter med bl.a. apotek og vinmonopol - Nærhet til flotte friluftsområder langs Glomma - Kort vei til populære badeplasser som Kuskerudnebben og Bingsfossen - Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole - Gode idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet - Treningssenter, idrettshall, skateanlegg og sandvolleyball i nærheten
Standard
Entré Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré med flislagt gulv som er både slitesterkt og lett å holde rent. Veggene er malt i en behagelig blåfarge som gir rommet et moderne og rolig uttrykk. Takbelysning sørger for godt lys i rommet, og ved inngangsdøren finner du dørcalling med videofunksjon for ekstra trygghet og komfort. Her er det også god plass til en garderobeløsning for oppbevaring av ytterklær og sko. Stue / Kjøkken Boligen har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både sofakrok og spisebord, perfekt for hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har stilrene, hvite og glatte fronter som gir et tidløst preg. Benkeplaten i laminat er både praktisk og slitesterk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og ovn, samt avtrekksvifte og komfyrvakt for økt sikkerhet. Det er avsatt plass til både kjøleskap og oppvaskmaskin, noe som gjør kjøkkenet funksjonelt og lett å tilpasse etter behov. Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen er utstyrt med både stikkontakt og belysning, noe som gjør den praktisk å bruke gjennom store deler av året. Her er det plass til utemøbler, perfekt for morgenkaffen eller en rolig stund i frisk luft. Soverom Leiligheten har ett soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning for praktisk oppbevaring av klær. Bad Badet fremstår som lekkert og moderne med flislagt gulv og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Servantinnredning med skuffer under gir gode oppbevaringsmuligheter, og over servanten er det speilskap som gir både praktisk oppbevaring og godt lys ved bruk. Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter fra 2017. Skapet er plassert i gang.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * I forbindelse med beising av sameiet sommeren 2024 ble glassoverbygget over svalgangen i C-blokka 4. etg tatt ned. Det ble avgjort at det ikke skulle settes opp igjen.
Parkering
Leiligheten har en parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygget. Det er heisadkomst til leilighetsplan fra garasje. Det er ikke tillatt å leie bort parkeringsplass til andre enn de som er tilknyttet sameiet. Det er også tre parkeringsplasser i parkeringskjelleren som er tilpasset bevegelseshemmede, og seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne har fortrinnsrett til disse plassene. Montering av ladeuttak for el-bil skal varsles styret i forkant, og det er kun autoriserte el-installatører som tillates å installere dette. Strøm trekkes fra egen strømmåler, og eier skal selv bestille og bekoste installasjon. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Leiligehten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1020867
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
4083468
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Info vannavgift
Leiligheten er utstyrt med vannmåler som avleses årlig og kostnad vil variere ifht. forbruk. Målernummer: 17052856 - målerstand: 22899 - forbruk 2025: 2777 Målernummer: 17052839 - målerstand: 24507 - forbruk 2025: 3029
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
3262
Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, felles byggforsikring, vaktmester, snørydding, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, tv/bredbånd, styrehonorar, akonto vann, akonto fyring mm.
Andel fellesformue
17760
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Linjekvartalet Boligsameie, med organisasjonsnummer 919135174, ligger i Lillestrøm kommune. Sameiet består av 85 boligseksjoner. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/linjekvartalet. Under bolighusene er det etablert en felles garasjekjeller som inneholder tekniske rom, tavlerom, trappe- og heisoppganger, sportsboder og parkeringsarealer. Vedtatte saker: - Styret får fullmakt til og utrede saken videre og det presenteres på et fremtidig årsmøte. - Årsmøtet gir styret fullmakt til å velge leverandør for innstallering av lås av heiser og trapper. Pågående saker: - Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. - Styrehjelp AS skal minimum årlig gjennomgå og vurdere løpende rammeavtaler/leveranser for å sikre et forsvarlig kostnadsnivå. - Styrehjelp AS sørger for at det blir utgitt 2-4 infoskriv /nyhetsbrev pr år til samtlige beboere dersom sameiet ikke har en fungerende hjemmeside.
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (334 150,-) Årsresultat for 2024: -208 654,- Vedtatte kostnadsøkninger: Låsing av heiser og trapper: Årsmøtet gir styret fullmakt til å velge leverandør for innstallering av lås av heiser og trapper. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vannavgift og felleskostnader: Styret får fullmakt til og utrede saken videre og det presenteres på et fremtidig årsmøte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseiers vedlikeholdsplikt 1. Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, fjernvarmeradiatorer/kraner og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 2. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. 3. Seksjonseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på terrasser og balkonger, samt sluk foran inngangsdør på bakkeplan. 4. Seksjonseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. 5. Oppdager seksjonseier skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseier straks å sende melding til sameiet. 7. Seksjonene 52, 67, 71, 79, 80, 83, 85 er gitt tillatelse til å sette opp hagestue montert til yttervegg på egen terrasse. Seksjonseier har full vedlikeholdsplikt over hagestuen. En eventuell oppføring må informeres styret i forkant. De seksjonseiere som velger å innglasse sin balkong overtar vedlikeholdsplikten for balkongen.
Dyrehold
Dyrehold begrenses til én hund eller én katt per seksjon. Overtredelse av disse bestemmelser er mislighold av ens forpliktelser overfor sameiet. Anskaffelse av hund eller katt skal varsles styret. Uavhengig av de til enhver tid gjeldende bestemmelser om båndtvang for hunder, plikter hundeeiere å ha hund i bånd på sameiets område. Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre personer eller eiendommen. Eier har ansvar for at dyret ikke sjenerer naboer med bjeffing eller annen oppførsel. Eier plikter å plukke opp etterlatenskaper etter hund / katt. Unngå at hund gjør fra seg eller markerer i gårdsrommet.
Eierskiftegebyr
6725 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/56/23: 05.04.1930 - Dokumentnr: 900136 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1938 - Dokumentnr: 1831 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.1947 - Dokumentnr: 951 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.1969 - Dokumentnr: 2443 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.1982 - Dokumentnr: 7651 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
RETTIGHETSHAVER Blaker elverk
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.1993 - Dokumentnr: 3599 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.2015 - Dokumentnr: 1187589 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon K0063
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.2016 - Dokumentnr: 116433 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.2026 - Dokumentnr: 206875 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
19.05.2017 - Dokumentnr: 532483 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 49/6086
01.01.2020 - Dokumentnr: 470727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:56 Snr:23
01.01.2024 - Dokumentnr: 236176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:56 Snr:23
22.06.2020 - Dokumentnr: 2630996 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:61
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:62
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:63
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:64
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:65
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:66
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:67
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:68
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:69
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:70
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:71
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:72
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:73
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:74
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:75
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:76
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:77
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:78
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:79
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:80
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:81
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:82
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:83
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:84
Bestemmelse om opphold- og ferdselsrett på anmerket areal
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Tverrvegen 11, 13 og 15, "store sammenbygde boligbygg på 5 etg eller mer", datert 24.10.2018. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Kvartalet Linjegården (plan-ID 236). Eiendommen er i planen regulert til blokkbebyggelse.. 09.09.2015 Eiendommen følger Kommuneplanen 2023-2035, hvor den er avsatt som 'Indre sone' for utnyttingsgrad og er en del av en 'Prioritert byvekstsone'. Eiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt ved veg, samt hensynssoner H810_2 og H910_4.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
85140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 0000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 270,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet, fotograf, opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
