ANDEBU Granheimveien 2

Tomt
2257.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med noe plenareal, flere uteplasser og asfaltert oppkjørsel.

Beliggenhet
Familievennlig og idyllisk beliggenhet i Andebu! Granheimveien ligger i et rolig og veletablert boligområde i Andebu, en del av Sandefjord kommune. Her får du en landlig og fredelig atmosfære, samtidig som du har kort vei til daglige fasiliteter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo i et trygt og barnevennlig område, omgitt av vakker natur. Andebu sentrum ligger like i nærheten og tilbyr dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og andre nødvendige servicetilbud. Området byr også på flotte turområder, skogsstier og rekreasjonsmuligheter som passer for både små og store. Her kan du nyte et aktivt friluftsliv året rundt, enten du liker fotturer, sykling eller fisking i nærliggende vann og elver. Sandefjord sentrum ligger en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. I tillegg har du enkel tilgang til Sandefjord Lufthavn Torp, som gir gode reisemuligheter både nasjonalt og internasjonalt. Transportmulighetene er gode, med enkel tilgang til E18 for rask pendling til Sandefjord, Larvik, Tønsberg og Oslo. Offentlig transport er også tilgjengelig i området. Granheimveien 2 kombinerer den perfekte balansen mellom landlig ro og praktisk nærhet til viktige fasiliteter. Her får du et trygt og komfortabelt hjem i vakre omgivelser i Andebu. Velkommen til et trivelig og familievennlig nabolag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca 0.8 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 0.9 km Gjennestad videregående skole ca 14.9 km Re videregående skole ca 15.2 km Barnehager: Møyland barnehage (2-5 år) ca 1.4 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca 1.7 km

Skolekrets
Andebu barne- og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Granheimveien med linje 124 ca. 0.1 km Stokke stasjon ca. 16.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 20 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig med 1. etasje og kjeller, oppført i 1980. Eiendommen har i tillegg frittliggende garasje, og verksted. Det har blitt utført oppgraderinger og endringer, blant annet ny taktekking i 2007, bad og utvendige dører i 2017, kjøkken, innvendige dører, overflater, varmepumpe og vinduer i stue/kjøkken i 2019, og oppgraderinger av elektrisk anlegg i deler av boligen. Samtidig fremstår flere bygningsdeler fortsatt i hovedsak som originale eller av eldre dato. Det er også påvist forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet, blant annet manglende tilfredsstillende rømningsforhold fra kjellerrom, behov for oppfølging av radon, manglende rekkverk enkelte steder, samt forhold knyttet til snøras fra tak. Ved befaring ble det observert 5-6 maur i stue ved terrassedør. Det er satt ut maurfeller ved kjøkken og på bad. Samlet sett vurderes boligens tilstand som forenlig med alder og byggemåte, men med noe vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Kjøper bør påregne kostnader til utbedringer og generelt vedlikehold over tid. Når det gjelder boligens tilstand for øvrig, henvises det til beskrivelsene av de enkelte bygningsdelene i rapporten. Det understrekes at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskrifter og krav som gjaldt på søknadstidspunktet. Dagens krav til blant annet inneklima, isolasjon, lyd og brannsikkerhet er strengere enn de kravene som gjaldt da bygningen ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med takduk, slisser, lekter og dobbelkrummet takstein fra 2007. Takrenner, nedløp og takfotbeslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2007. Snøfangere er montert på tak over terrasse og inngangsparti. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Kledningsbord mot terrassen ble skiftet i 2017. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w- takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i trapperom. Loftet er isolert med mineralull, etterisolert over stue/kjøkken, Det er lufting gjennom gesimser. Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2019 i stue/kjøkken. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass i kjeller og på soverommene i 1. etasje, samt blyglass på toalettrom og et soverom i 1. etasje. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt dobbel skyveterrassedør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Malt kjellerdør av tre fra byggeår. Terrasse på 19 m² (7,55 x 2,51) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående PCV rekkverk. Platting på 44,5 m² (5,38 x 8,27) i enden av gårdsplass. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Enkelte terrassebord er slitte og normalt vedlikehold anbefales for å forlenge levetiden. Utvendig betongtrapp med skifer i trinn til inngangsparti. Støpt betongtrap til kjeller. Trapp i trykkimpregnerte materialer til terrasse. INNVENDIG Gulvene har laminat, parkett, teppe og flis. Vegger har tapet, malt strie, malt trepanel og malte panelplater. Tak har malt MDF-panel og malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Pipe og ildsted ble fjernet i 2019. Manglende alternativ oppvarmingskilde kan ha betydning for komfort ved strømbrudd. Gulv i kjeller av betong, tekket med flis og parkett i oppholdsrom. Vegger av pusset lecablokker. Murens innside er påført bituminøst/asfaltbasert belegg og deretter innforede vegger. Hulltaking er foretatt under trapp og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 18,1 % på baksiden av panelplate da det ikke var bunnsvill i område ved hulltakingen. Under ytterste del av stue mot terrasse er det en krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Badet ble utvidet og renovert i 2017 av fagfolk. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt MDF-panel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er to plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Det er avtrekksvifte i tak og tilluft under dør. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Vaskerom i kjeller som er bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Det er malt mur og trepanel på vegger, og trepanel i himling. Flislagt gulv med elektriske kabler i område utenfor bad mot kjellerdør. Inneholder vaskerommsinnredning, skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har ikke sluk, men det er glipe under vegg mot bad som har sluk. Avtrekksvifte i vegg. Mangler tilluftspalte ved dører. Fuktmåling er foretatt i svill mot bad uten å påvise unormale forhold. Eldre bad i kjeller som er bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Det er fliser på vegg og trepanel i himling. Flislagt gulv med elektriske kabler.Inneholder innredning med servant, speil og dusjkabinett. Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte til vaskerom. Siden dusjhjørne går mot yttervegger er fuktmåling er foretatt fra svill bak servanten, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenøy med heltre benkeplate. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert. Det er integrert kjøkkenventilator i platetopp med avtrekk ut av vegg. SPESIALROM Toalettrom med laminat på gulv, tapet på vegg og malt MDF-panel i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er lufteventil i tak og tilluftspalte under dør. Kjølerom er bygget som et rom-i-rommet og har tregulv, trepanel på vegg og i himling. Det er montert Norcool kjøleaggregat på vegg. Avløp og utlufting ført til vaskerom. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør i boligen er hovedsakelig utført i kobberrør fra byggeår. I forbindelse med oppussing av bad og kjøkken er det etablert nyere vannrør. Plast/rør-i-rør-system med samlestokk i himling i vaskerom og rør opp til bad. Stoppekran er plassert bak vaskeromsinnredning. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Noe nyere i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Stakeluke bak vaskeromsinnredning. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Varmtvannsbereder på 300 liter, plassert i vaskerom. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Foma motor plassert i kjellergang. Anlegg fungerer bra ifølge eier. Sikringsskap er plassert på toalettrom. Sikringer består av 15 automatsikringer og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i hage og byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Ifølge eier ble boligen redrenert i 1983 med profilert/rillet grunnmursplast mot grunnmur med topplist/pusslag, og det er fylt på med drenerende masser inntil. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og føres bort fra bygning. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker, og dels lettbetongblokker. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Fall fra gårdsplass og bort fra bygning. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Verksted/garasje - Byggeår: 1993 UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater fra byggeår, tekket med dobbelkrummet betongstein fra 2007. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av valmtak med takstoler av tre. Malte trevinduer fra byggeår med koblede glass. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Leddport av stål fra 2019 med elektrisk portåpner. Malt ytterdør i tre. Malt leddport av tre til garasje. Overbygget inngangsparti på 3 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk. INNVENDIG Gulvene har belegg og spongulv. Vegger og himling har trepanel. Det er montert vedovn i det midterste rommet. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. TOMTEFORHOLD Boligen er oppført med ringmur og støpt betongplate mot grunn. Det er etablert ventiler i ringmur for ventilasjon av hulrom i gulvkonstruksjonen. Bygget ligger i bunn av skrått terreng fra vest, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag - 2 En luftehatt på taket har avflasset belegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslaget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Kledningsbordene er kuttet rett i bunn. Det er ingen luftespalte i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Enkelte kledningsbord på husvegg og levegg til terrasse har råteskader i bunn, og kledningsbord til siden for inngangsparti og bakside har glipper mot vegg. Belistning til eldre vinduer er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand til beslag. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Råteskadde kledningsbord bør skiftes ut for å unngå videre forringelse og økt risiko for skader på bakenforliggende konstruksjoner. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til konstruksjonen. Manglende lufting kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende glipe mot beslag kan medføre oppfukting av kledning og økt risiko for råte og nedbrytning over tid. Det anbefales å etablere en glipe mellom kledning og vannbrett. Takkonstruksjon/Loft Stedvis er det liten eller ingen utlufting nede ved raft da isolasjonen er ført helt ut mot rupanel. Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Det ble påvist eldre skjolder på undertak som er fra før ny taktekking. Konsekvens/tiltak: Isolasjonen bør trekkes noe tilbake i nedre kant av konstruksjonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Vinduer - 2 Det er påvist flere glassruter som er punkterte og utvendig værslitte. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Dører - 2 Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på kjellerdør. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på kjellerdør som er av eldre dato med eldre/slitte tettelister og noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av kjellerdør. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Utvendige trapper Betongtrapp til kjeller har en del avskallinger og sprekker. Tretrapp fra terrasse med lokale slagskader i nedre kant av trinnene. Konsekvens/tiltak: Skadene anbefales utbedret med lokal reparasjon av betong og overflatebehandling for å redusere videre nedbrytning som følge av fukt- og frostpåvirkning. Ved manglende oppfølging kan skadene utvikle seg over tid. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på 14 mm innenfor 2 m på soverom 1. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av forhøyet fukt i kjellermur og gulv er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Innvendige trapper Det er registrert noe bruksslitasje og skjevheter i trinn. Slitasjen fremstår som overfladisk og aldersrelatert. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Trappen har behov for overflatebehandling og justering av trinn. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil slitasjen kunne øke over tid og påvirke komfort og bruk. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Slukrist under kabinett var for godt festet til at det kunne åpnes på befaring, og er ikke videre inspisert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG 2. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om membran er korrekt utført. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt fuktsikringen, noe som kan medføre risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å etablere en drensspalte. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Konsekvens/tiltak: TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone. 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, som er anbefalt ved renovering av kjøkken og montering av nye vannrør. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg av kobber fra byggeår er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes så det blir enklere å identifisere og vedlikeholde de ulike vannledningene. Manglende kursfortegnelse kan føre til feil ved fremtidig arbeid eller ved lekkasjer, og øker risikoen for unødvendige skader og kostnader. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon utover åpning av vinduer på soverom i kjeller. På soverom 1 i 1. etasje er det etablert en friskluftsventil plassert bak garderobeskap, noe som begrenser luftgjennomstrømningen når skapet er lukket. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Installasjonen er funksjonell, men har passert mesteparten av forventet levetid. Utskifting kan bli aktuelt innen få år. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis har topplist løsnet fra veggen, og grunnmursplasten har sunket noe i forhold til pusslaget i topp. Synlige saltutslag i kjeller indikerer fukttransport i mur. Forholdet ses i sammenheng med manglende fuktsperre mot grunn og mulig redusert dreneringseffekt, og gir økt risiko for fuktproblematikk over tid. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør foretas nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til indikasjonene på begrenset effekt av drenering/tettesjikt. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsmassen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmur bør tettes og følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekken utvider seg, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak for å hindre fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer.   Forhold som har fått TG3: 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er målt høydeforskjell på -3 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Fra sluk og midten av gulv er det svakt fall mot yttervegg under vask og til døråpning. Det er hullyd under flere av gulvflisene. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende fall til sluk og motfall blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet ved eventuell lekkasje. Hullyd i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens kan være at fuger sprekker og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerom i kjeller som er bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Det er malt mur og trepanel på vegger, og trepanel i himling. Flislagt gulv med elektriske kabler i område utenfor bad mot kjellerdør. Inneholder vaskerommsinnredning, skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har ikke sluk, men det er glipe under vegg mot bad som har sluk. Avtrekksvifte i vegg. Mangler tilluftspalte ved dører. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Vaskerom har vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet grunnet manglende membran på gulv og oppkant mot vegg. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Anbefalt tiltak er full rehabilitering, inkludert etablering av sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system, for å redusere risikoen for fuktskader og sikre trygg bruk av rommet. Kjeller - Bad - Generell Eldre bad i kjeller som er bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Det er fliser på vegg og trepanel i himling. Flislagt gulv med elektriske kabler. Inneholder innredning med servant, speil og dusjkabinett. Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte til vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu er plassert i våtsone til dusj. Avtrekksvifte er tildekket og ikke i bruk. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. Kjeller - Kjølerom - Teknisk anlegg Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. Aggregatet fungerer ikke. Det er ikke videre undersøkt om aggregat kan repareres. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres nærmere undersøkelser av fagkyndig for å avklare om kjøleaggregatet kan repareres. Dersom utbedring ikke er mulig eller økonomisk forsvarlig, må aggregatet skiftes ut. Uten fungerende aggregat kan kjølerommet ikke benyttes som kjølerom. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Pipe og ildsted Pipe og ildsted ble fjernet i 2019. Boligen er i dag oppvarmet med varmepumpe og elektrisk oppvarming. Manglende alternativ oppvarmingskilde kan ha betydning for komfort ved strømbrudd. Krypkjeller Under ytterste del av stue mot terrasse er det en krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjeller til de forskjellige årstidene. Blindkjeller er kun inspisert med kamera da åpning er tildekket med utedel til varmepumpe. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak plater. Skal dette avklares må det åpnes for kontroll. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Oppvarming Boligen varmes opp av strøm. Luft-til-luft varmepumpe i himling i stue/kjøkken, montert i 2019. Termostatstyrte varmekabler i gang, soverom i kjeller, samt bad i 1. etasje. Trinnstyrte varmekabler på bad i kjeller og deler av vaskerom på samme sone. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Vinduer i soverom i kjeller er for små for rømning. Radonmålinger er foretatt og det ble målt høye verdier. Det ble i ettertid utført tiltak med lufting i veggkonstruksjon i kjeller. Ingen radonmåling er foretatt etter tiltakene. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Rekkverkshøyde på terrasse på 90 cm er under dagens krav på 1,0 m. Det mangler rekkverk i trapp til terrassen og inngangspartiet. Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader. Rekkverk bør monteres i trapp til terrasse og inngangsparti for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det bør vurderes å montere snøfangere på hele taket for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for skade på personer eller eiendom. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.04.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det har vært lekkaskje fra sluk i dusj, men rettet opp. Har vært lekkaskje ved luftehatt på bad før badet ble pusset opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Lagt slukmanskjett og ny membrand i sluk. Skiftet isolasjon i tak på bad i kjeller. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Krol Byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Det ble slått ut vegg til et barnerom for å få større bad. Det ble satt inn nye møbler, dusj badekar og wc. Det ble lagt membrand og fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt på badet er nytt i 2017. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Geir Fagerslett og Krol Byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet takstein på alle bygninger i ca2007. Skiftet vinduer i stue/kjøkken i 2019. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Glass på Wc er punktert + kjellervinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Nye garasjeporter. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Under terrassedør var det skjevheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Krol Byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Jekket opp og støpt under. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Noe saltutslag i vaskekjeller og bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Per Arne Becker Botne Teknikk. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmepumpe. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vedovn og fjernet leca pipe i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Morten Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk er byttet inkl. sikringskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget ut stuen ca 7m2. Satt opp uthus. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det er byggetillatelse på uthus. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. I kjeller er det brukt fuktstopp på vegger. vegger er foret ut og kledd med panel og spon i gang, gjesterom og bod. Det er laget bad i vaskerom som er flislagt. Fliser er lagt på gulv i vaskerom og gang. Lagt varmekabler i gang og gjesterom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ca des 1995 til feb 1996. bq/m3 290. Det er satt inn flere ventiler og foret ut gulv og vegger etter dette. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Kjøleroms agregat i kjelleren virker ikke. Mulig det er en bagatell, vi har ikke hatt repratør på det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Kloakken til naboen går igjennom gårdsplassen vår. Det er gjort en grensejustering mot nabo når vi satte opp gjerde. Vi rettet opp så gjerde ble rett. Privat avtale med naboen. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Innhold
1.etg.: Entré, toalettrom, gang, stue/kjøkken, soverom 1, trapperom, soverom 2, bad. 2.etg.: Gang m/trapp, bod, vaskerom, bad, kjølerom, hobbyrom, soverom. Verksted/garasje: Bod/arbeidsrom, oppholdsrom, bod/verksted, garasje. Garasje: Garasje 1, garasje 2.

Standard
Velkommen til Granheimveien 2 ? en meget gjennomført og innbydende enebolig med gode kvaliteter, flott utsikt og solrike uteplasser. Dette er en bolig hvor du i stor grad kan flytte rett inn og starte hverdagen i trivelige og velholdte omgivelser. Eiendommen fremstår som gjennomført, med nyere kjøkken, bad og oppgraderte overflater i store deler av boligen, noe som gir et helhetlig og moderne uttrykk. I hovedetasjen møtes du av flotte eikegulv i stue og kjøkken, som skaper en lun og eksklusiv atmosfære. Kjøkkenet er stilrent innredet med sorte fronter, heltre og høytrykkslaminat benkeplater og integrerte hvitevarer. Her er det rikelig med skapplass, og den store kjøkkenøya blir et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale anledninger, samtidig som den gir ekstra arbeidsflate når det trengs. Fra stuen er det flott utsikt, og eiendommen har svært gode solforhold med kveldssol helt til solen går ned bak åsen, omkring kl. 22 på sommerstid. Badet i hovedetasjen er helfliset og utstyrt med varmekabler, badekar, dusj og vegghengt toalett. I tillegg finnes et separat toalettrom i gangen, noe som er praktisk i en travel hverdag. Hovedsoverommet har god størrelse, store skyvedørsgarderober og godt med oppbevaringsplass. I denne etasjen finnes også et ekstra soverom. Underetasjen byr på svært gode arealer og mange bruksmuligheter. Her finner du et stort rom som i dag er innredet som soverom, men som ikke er godkjent til dette formålet. Videre er det et stort vaskerom med flislagt gulv og godt med skapplass, eget bad, flere boder samt kjølerom ? praktiske løsninger som gir boligen ekstra funksjonalitet og fleksibilitet. Eiendommen byr også på meget gode tilleggsbygg. På tomten står både et anneks og en stor dobbelgarasje. Annekset inneholder et hobbyrom, et praktisk "mekkerom" med smal garasjeport som har vært benyttet til motorsykkel, samt en romslig bod. Dette gir gode muligheter for hobbyvirksomhet, lagring eller annen fleksibel bruk. Den doble garasjen har elektriske portåpnere, og den asfalterte gårdsplassen har rikelig med ekstra plass til parkering. Uteområdene er en stor kvalitet ved eiendommen. Her kan du følge solen gjennom hele dagen, med fine uteplasser både ved inngangspartiet og i tilknytning til stuen. Dette gir gode rammer for både rolige morgenstunder, hyggelige ettermiddager og lange sommerkvelder utendørs.

Innbo og løsøre
Lampe over spisestue og innredning i garasje medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Denne eiendommen tilbyr rikelig med parkering. Stor dobbel garasje med automatiske portåpnere. Verkstedet/garasjen har en fin liten garasje som passer til motorsykkel el.l. Mange parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm. Luft-til-luft varmepumpe i himling i stue/kjøkken, montert i 2019. Termostatstyrte varmekabler i gang, soverom i kjeller, samt bad i 1. etasje. Trinnstyrte varmekabler på bad i kjeller og deler av vaskerom på samme sone. Sist feiing var 09.10.2013 og sist tilsyn var 01.02.2017. det ble ikke registrert anmerkninger fra tilsynet. Pipe og ildsted ble fjernet i 2019.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13790

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1002253

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4009011

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/51: 13.06.1970 - Dokumentnr: 9000057 - Bestemmelse om bebyggelse | Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:52 Rettighetshaver: ANDRE OPPSITTERE PÅ STEDET Det godtas herved følgende vilkår for å få dispensasjon fra veglovens regler om byggegrenseavstand for oppføring av et bolighus på Gnr. 15 bnr 51 (denne eiendommen - bnr. 54 i Andebu kommune. 1. Som følge av at det byggverket det er gitt dispensasjon for, ligger innenfor byggegrensen, må eieren for dette fraskrive seg krav på erstatning for mulige skader eller ulemper som skyldes vedlikeholds- eller utbedringsarbeider (herunder utvidelse eller omlegging av vegen). 2. Området mellom bygningen(e) og vegens eiendomsområde skal til en hver tid av eieren holdes ryddig så oversikten ikke hindres, og det må ikke benyttes til oppslagsplass av noen art. 3. Bygningen(e) må ikke påbegynnes før alle spørsmål om avkjørsel og ledninger gjennom veg er brakt i orden. 4. Bygningen(e) må oppføres i samsvar med den godkjente plan. 5. Bygningen(e) må ikke tas i bruk til annet formål enn forutsatt i dispensasjonen. 6. Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen (gjelder området mellom hus og veg). 7 . Det er også en forutsetning av dispensasjon at avkjørselen til denne eiendommen kan nyttes som adkomst til Gnr. 16/52 og til andre oppsittere på stedet. Avkjørselen må godkjennes av veivesenet. Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 502707/1970 fra TØNSBERG TINGRETT Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.11.1974 - Dokumentnr: 9000152 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Undertegnede eier av eiendommen "Silju" gnr. 16, bnr. 51 (denne eiendommen) og bnr. 54 i Andebu gir herved Andebu kommune rett til å føre og vedlikeholde vann- og kloakkledning fra Andebu sentrum til Merkedamselva over min eiendom på følgende vilkår: 1. Kommunen besørger utbedret eventuell skade på vann- og kloakkledninger snarest mulig. 2 Kommunen sørger for at sprengningsarbeidene utføres så skånsomt og lite skjemmende for eiendommen som mulig. Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 507201/1974 fra TØNSBERG TINGRETT Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 04.11.1980 - Dokumentnr: 9000207 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Det godtas herved følgende vilkår for å få dispensasjon fra veglovens regler om byggegrenseavstand for oppføring av garasje på denne eiendommen. 1. Eieren fraskriver seg krav på enhver erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vegvedlikeholdet, vegvesenets utbedringsarbeider eller vegtrafikken, i den utstrekning skadene eller ulempene er en følge av at bygningen helt eller delvis på grunn av dispensasjonen, blir liggende innenfor fastsatte byggegrenser i vegloven. 2. Om rådet mellom bygningen(e) og vegens eiendomsområde må eieren til en hver tid holde ryddig, slik at sikten til og fra vegen ikke blir hindret. Det må heller ikke brukes til opplagsplass av noen art. Bygningen(e) må ikke påbegynnes før alle spørsmål om avkjørsel og eventuelle vann -og/eller kloakkledninger gjennom vegen er brakt i orden. 4. Bygningen(e) må oppføres i samsvar med den godkjente plan. 5. Bygningen(e) må ikke tas i bruk til annet formål enn forutsatt i dispensasjonen. 6. Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen (gjelder området mellom hus og veg). 7. Eieren fraskriver seg krav på ehhver erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes bygging av gang-/sykkelveg. Opprinnelig dok nr 507405/1980 fra TØNSBERG TINGRETT Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 31.01.1969 - Dokumentnr: 9000206 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:27 Opprinnelig dok nr 500434/1969 fra TØNSBERG TINGRETT 12.02.1985 - Dokumentnr: 9000273 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 16, BNR. 54 Opprinnelig dok nr 990132/1985 fra TØNSBERG TINGRETT 21.11.2002 - Dokumentnr: 9002801 - Målebrev | Grensejustering Gnr.9307, Bnr.1 Kartforretning for å justere grensen mellom gbnr. 16/51 og gbnr. 9307/1, Rv 307. Ved denne grensejusteringen er 12,2 m2 overført fra gbnr. 9307 /1 til gbnr. 16/51. Partene er enige i justeringen . Dette målebrevet erstatter tidligere målebrev over gbnr. 16/51, nr. 487 av 6/2-1985, tinglyst ved Tønsberg_ Byrett 30/7-1985, dagbok nr. 12181. Målebrevkart ligger vedlagt servitutten. Opprinnelig dok nr 16073/2002 fra TØNSBERG TINGRETT Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1745157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:51 01.01.2024 - Dokumentnr: 457413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:51

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidlig brukstillatelse for enebolig datert 27.05.1980. Gjenstående arbeid som er nevnt i brukstillatelsen er: 1. Fullføre stæping og hellelegging på utvendig trapp og terrasse. 2. Avkjørsel fra kommunal vei må anlegges som vist på regulerings- planen. Overnevnte arbeid skulle vært utført innen 01.10.1980. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger byggetillatelse for uthus på eiendommen datert 04.05.1993. Oppføring av uthus godkjennes på følgende betingelser: 1. Det tillates ikke å føre inn vann i bygningen uten at rørleggerarbeidene blir anmeldt og gjeldende tilknytningsavgifter blir betalt. 2. Bygningen må benyttes til formål som er vanlig i et boligområde. (Hobbyvirksomhet o.l.) Dersom det skal foregå salg eller produksjon av en slik størrelse at det anses som næring må nødvendige tillatelser innhentes. Det foreligger byggemeldte tegninger for hus og plan datert 02.05.1978. Det foreligger byggemeldte tegninger for hus, plan og garasje datert 05.11.1979. Disse tegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Enebolig: 1. etasje: Et soverom er fjernet og badet er utvidet i dette arealet. Kjøkkenets plassering er endret til andre side av stue. Kjeller: Det er etablert bad, vaskerom, kjølerom, hobbyrom og soverom som ikke er tegnet inn da rommene ikke er navngitt i tegningene. Megler vet derfor ikke hva rommene faktisk er byggemeldt som. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, kjellerrom) til hoveddel (eks bad, vaskerom, soverom etc) er meldepliktig. Rom er definert i rapporten etter bruk på befaringstidspunktet. Verksted/garasje: Planløsningen er endret i forhold til tegninger, vinduer mot vest er fjernet og ett er montert mot syd. Et vindu er byttet ut med en garasjeport. Det er etablert en garasje på sydsiden av bygget. Garasje: Det er tegnet inn garasje med saltak, sidesdør og to like garasjeporter. Dagens garasje er større, har valmtak, ingen sidedør, en vanlig og en større garasjeport. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidlig brukstillatelse, byggetillatelse og byggemeldte tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Overvannsledning og spillvannsledning til Granheimveien 5 og 6 går over denne eiendommen ved innkjørsel. Tilsvarende ledninger går over eiendommen langs boligen fra Furuveien 1. Se vedlagt ledningskart i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Adkomst til eiendommen er via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023. Status: Endelig vedtatt arealplan. Arealbruk: friområde-fremtidig og boligbebyggelse-nåværende. KPFare: Ras- og skredfare. KPHensynsonenavn: H310 (Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området). KPStøy: Gul sone iht. T-1442. KPHensynsonenavn: H220 (Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane). KPStøy Rød sone iht. T-1442. KPHensynsonenavn: H210 (Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane). Reguleringsplaner: Id: 19860015. Navn: Andebu sentrum. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.04.1986. Formål: boliger, gang-/sykkelvei, park, turvei lekeplass m.m. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.