OSLO Fredensborgveien 41

Tomt
643.4m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt er pent opparbeidet, med bakgård, markterrasse, sittegrupper og beplantning. I tillegg finnes felles takterrasse.

Beliggenhet
Fredensborg har de siste årene blitt betydelig oppgradert og fremstår i dag som et attraktivt og levende område mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med umiddelbar nærhet til byens tilbud - uten å være omgitt av gjennomgangstrafikk og støy. I nærområdet finnes et bredt tilbud av grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Her er treningssentre, turveier langs Akerselva og flere grønne parker, blant annet på Vulkan, Kristparken, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For større naturopplevelser ligger Maridalen i sykkelavstand og er et populært turområde året rundt. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Fredensborg, med idylliske Damstredet og sine karakteristiske småhus like i nærheten. Flere nabogater er omgjort til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og gjennomtenkt beplantning. Det er kort vei til Akerselva med sammenhengende tursti nordover via Torshov og Nydalen. Herfra har man tilgang til marka med et omfattende nett av turmuligheter sommer som vinter, gode fiskevann og flere badeplasser. Fra boligen er det kort gangavstand til Vulkan med Mathallen, butikker, treningssenter, kunstskole og hotell. St. Hanshaugen byr på spesialbutikker og kaféer, mens Grünerløkka ligger rett i nærheten med sitt rike utvalg av serveringssteder, butikker og grønne møteplasser som Birkelunden. Også Sagene, Torshov og sentrum nås enkelt til fots. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss til blant annet sentrum, Aker Brygge og Tjuvholmen, samt trikk kun få minutters gange unna. Akerselva inviterer til rolige spaserturer, og det er kort vei til både kino, restauranter og dagligvarebutikker. Boligen ligger dessuten i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner, og med kort reisetid til både høyskoler og universiteter i byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokken er oppført i 2003 med mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere er av betongdekke. Boligen har vinduer med 2-lags glass med PVC/plast-rammer, samt vinduer med 2-lags glass i trekarmer i stue og ett soverom. Entrédøren er en malt, glatt branndør. I stuen er det en to-fløyet dør med fransk balkongløsning, som har 3-lags glass i PVC-karmer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 2 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Eier har fjernet opprinnelig ventilator som styrer ventilasjonen i leiligheten. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/betongvegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mika Byggtjenester AS, 2026 Beskrivelse: Nye fliser, borring i flisene, bytte av inventar, ny dusj, sjekket at sveisemembran var OK og slisset i betong for å få armatur til dusj høyere. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kvik Drammen AS, 2025 Beskrivelse: Nytt kjøkken. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2023 Beskrivelse: Har ikke opplevd noe i min leilighet. Men sameiet har på intranetttet 27/08/2023 postet "Reparasjon av ventilasjonen". Jeg har ikke merket noe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Boligelektrikeren AS, 2026; Strømmen El-installasjon AS, 2025 Beskrivelse: Sikringsskap/ kjøkken : Fjernet gammel plate top stikk, satt opp ny hybrid komfyrvakt og programmerte den, alt fungerer bra. Byttet 8 automat sikringer til nye jfa automater. Skiftet downlights på badet 12.08.2025. Foreligger samsvarserklæring. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Hausmans gate 42A. Nabovarsel for rivning av bygg. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Utført nå ifbm. salg. Også utført høsten 2025 før forrige eier solgte. Finnes også en fra da jeg kjøpte høsten 2025. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Mika Byggtjenester AS, 2026 Beskrivelse: Nytt gulv. Damsgård Eik fiskebeinsparkett med klikk. Nye lister, rammet inn stengene til gardiner på alle rom. Nye varmeovner. Byttet alle lysbrytere. Forlenget vegg mellom entre og stue. Plassbygget skap på soverom 1. Satt inn innredning i omkl. rom til sov 2. Satt inn nye spotteskinner til gang, stue, kjøkken, sov 1, sov 2 og omkl. rom. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Medfølger parkeringsplass i kjeller. Naboer har installert el-bil lader(e) på sin(e) plasser i kjelleren.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, spisestue, stue, omkledningsrom, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
Bad 2. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Det er et vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Badet har felles mekanisk avtrekk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i rørskap i bad. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast, med støpejern i etasjeskille. Det er en stakeluke i inspeksjonsluke i gang. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Opprinnelig ventilator som styrer ventilasjonen i leiligheten er fjernet av eier. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Branntekniske forhold: Det er ikke rømning via vindu på et soverom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Eier har fjernet gulvfliser og slisset inn rørledninger til blandebatteri i vegg, montert flis på flis/vegg og gulvfliser, baderomsinnredning og garnityr. * Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Integrerte hvitevarer: induksjon topp, ovn, kjøl/frys, vinskap (Witt) og oppvaskmaskin. Vannstopper og komfyrvakt. * Det er kjøkkenventilator integrert i platetopp med kullfilter. * Innvendig har boligen malte glatte dører. 2025: * Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speil m/lys, veggmontert toalett, dusjhjørne m/glassdører og opplegg for vaskemaskin. * Eier har skiftet autmatsikringer.

TV/Internett/bredbånd
Kollektivavtale bredbånd inngår i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 195 140 (Omkostninger totalt) 207 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 945 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 957 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 959 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner og varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1428662

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5714647

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/2146

Felleskostnader pr. mnd
3652

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, varmtvann, vaktmestertjenester og renhold, kommunale avgifter og kollektivavtale bredbånd. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
486336

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Fredensborgveien 41B (org.nr. 976879341), bestående av totalt 35 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr -263 922,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6585

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/237/8: 04.04.1893 - Dokumentnr: 993032 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1976 - Dokumentnr: 510199 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1976 - Dokumentnr: 510199 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1440 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER 20.12.2002 - Dokumentnr: 83977 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/2146 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/2146 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/2146 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/2146 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/2146 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/2146 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/2146 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/2146 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1440 20.12.2002 - Dokumentnr: 83977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/2146 10.06.1999 - Dokumentnr: 29816 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:315 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Erkl.kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging 21.02.2000 - Dokumentnr: 10096 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:397 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for boligblokk, datert 2003. Det foreligger sluttnotat (henlagt uten ferdigattest), datert 2012.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan S-2255, som er en endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Pågående byggesaker i området: Fredensborgveien 44 - tilbygg inngangsparti, endret platting og fasadeendring. Deichmans gate 5 - oppføring av seks balkonger.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 195 140 (Omkostninger totalt) 207 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 945 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 957 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 959 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
195140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,7% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 17 900,- Foto: kr. 6 500,- Rabatt til selger: kr. -5 000,- Styling fra: 18 000,- Takstmann: kr. 9 900,- Visninger: kr. 2 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 585,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 591,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.