ANDEBU Hoksrødveien 12

Tomt
953.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og noe synlig fjell, busker og trær.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet i Hoksrødveien, et rolig og trivelig boligområde i Andebu ? midt mellom naturskjønne omgivelser og hverdagsfunksjoner. Her bor man i et fredelig nabolag med lite trafikk og god avstand til støy, men samtidig med kort vei til sentrum og nødvendige fasiliteter. Andebu sentrum ligger kun ca. 2 km unna og tilbyr et godt utvalg servicetilbud som dagligvarebutikker (bl.a. Coop Extra), apotek, bank, bensinstasjon, treningssenter, frisør, og spisesteder. Området har også et aktivt lokalmiljø med kulturliv, frivillighet og idrett. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og Andebu barneskole og ungdomsskole. Boligen ligger flott til i et åpent og grønt landskap, omgitt av skog, jorder og turstier, perfekt for deg som verdsetter nærhet til naturen. Området gir gode muligheter for friluftsliv året rundt ? med lysløyper, skiløyper, jaktterreng og badevann i nærheten. Noen minutters kjøretur unna finner du populære steder som Håsken badeplass og Bergsvannet, samt flotte turområder ved bl.a. Presteseteråsen og Heisetra. Det er gode bussforbindelser fra Andebu med ruter til Sandefjord, Tønsberg og Horten. Med bil bruker du ca. 20 minutter til Sandefjord sentrum og ca. 25 minutter til Tønsberg. Togstasjon med regionforbindelser finnes både i Tønsberg og Sandefjord. Torp Sandefjord lufthavn er tilgjengelig på ca. 25 minutters kjøretur for den som reiser ofte. Alt i alt byr Hoksrødveien 12 på en harmonisk kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet ? ideelt for deg som ønsker god plass, nærhet til natur og et trygt, etablert nærmiljø.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Møyland barnehage (2-5 år) ca. 1.3 km Vesteråt barnehage (1-2 år) ca. 1.8 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 4.2 km Skoler Signo grunn- og videregående skole (1-... ) ca. 0.9 km Andebu skole (1-7 kl.) ca. 1.7 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.6 km Gjennestad videregående skole ca. 17.5 km Wang Toppidrett Tønsberg 22 min med bil

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Flåtten nord (Linje 124) ca. 0.4 km Tog: Stokke stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 19.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 23 min

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to etasjer oppført i 1988. Frittliggende garasje oppført i 1990. Det ble utført oppgraderinger i boligen i 2016 med ny kjøkkeninnredning, kjellerdør og terrassedør, 2019 med ny innmat i sikringsskap, bad i 1. etg. og vannrør til bad, 2025 med laminatgulv i gang og nye tepper i trappertrinn. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskekjeller som er fra før 1997 og badet i underetasje som ikke tilfredstiller dagens krav med membran/tettesjikt og får da TG:3, og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, nedløp/renner/beslag, vinduer, ytterdør, balkongdør og leddport, kobberrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, drenering, utvendige vann- og avløpsrør som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Malte vindskier og gesimsbord i tre. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Takkonstruksjonen består av saltak med W-takstoler og undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst til loft skjer via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull og ventilert gjennom gesimser og gavlventiler. Det ble ikke registrert fuktskader eller målt unormale fuktverdier ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2019 på bad i 1. etg. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra byggeår. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Leddport av tre til redskapsbod. Isolert og formpresset kjellerdør fra 2016. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2016. Utkraget balkong på 5 m² med utgang fra soverom. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malte rekkverksbord på 89 cm. Rekkverk males etter befaring. Terrasse på 28 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fra 2022/23. Stående malt spilerekkverk på 97 cm. Overbygget terrasse til inngangsparti på 6 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fra 2019. Stående malt spilerekkverk på 98 cm fra 2022/23. Platting nedenfor innngangspartiet på ca. 29 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Utvendige trapper i trykkimpregnerte materialer. Stående malt rekkverk på trapp til inngangsparti. INNVENDIG Gulver har laminat, parkett, teppe og belegg. Vegger har malt strie, malt og umalt trepanel, tapet, malte panelplater og malt mur. Tak har malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert vedovn i stue, flislagt i front av ovn. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjellerstue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller av betong, tekket med laminat og tepper i oppholdsrom. Vegger av malte lecablokker og innforede vegger med plater og trepanel. Hulltaking er foretatt i bod og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 24,1 % i bunnsvill. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Tepper i trinn og laminat i repos fra 2025. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Bad i 1. etg. som ble totalrenovert av fagfirma i 2019. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Gulv er tekket med vinylbelegg på støpt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra vindfang uten å påvise unormale forhold. Vaskekjeller fra byggeår. Det er malt lecamurer og malt sponplate på en vegg. I himling er det takessplater. Støpt betonggulv med fall mot sluk. Inneholder utslagsvask i hardplast og opplegg til vaskemaskin. Lufteventil i himling og tilluftspalte under dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk da vegger mot vaskekjeller er av mur. Bad i underetasjen som ble innredet i ca, 2000. I 2019 ble det montert respatexplater på en vegg, samt ny innredning. Det er malt lecamurer og respatex på en vegg. I himling er det malte takessplater. Gulvet er av støpt betong med påført epoksymaling eller tilsvarende overflatebehandling, samt vinylbelegg på liten høyde med toalett. Inneholder innredning med nedfelt servant, speil, dusjkabinett, gulvmontert toalett og stråleovn. Lufteventil i himling og tilluftspalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk da vegger mot bad er av mur. KJØKKEN Sigdal kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt på vegg bak vaskekum og bak platetopp. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Vannrør til bad av plast/rør i rør system fra 2019. Samlestokk er plassert i vaskekjeller. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i vaskekjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad i 1. etg. Stråleovn på bad i underetasje. Veggmonterte panelovner. Vedovn i stue. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på vaskekjeller. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 15 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i hage og byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Drenering rundt bolig fra byggeår. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Enkelte steder har Platon glidd ned fra topplist. Grunnmur er oppført i lecablokker som er pusset på bakside, ellers kun malt på inn- og utside. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Malte vindskier og gesimsbord i tre. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Vindskie på fremside er værslitt. Det mangler flueduk i gesimskasser og det er vepsebol på loft. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vindskie på fremside har behov for vedlikehold. Det anbefales å montere flueduk i gesimskassene for å hindre inntrenging av insekter. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Belegg på gradrenne er nedslitt. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ingen luft i nedre del av kledningsbordene rundt bolig. Til redskapsboden mangler det lusinger/musesperre. Stedvis noe tørkesprekker i bunn av kledningsbord. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Manglende eller utilstrekkelig tetting mot mus i nedre del av yttervegg medfører risiko for skadedyrinntregning. Dette gjelder særlig overganger mellom kledning og grunnmur, åpninger ved bunnsvill, samt sprekker og tekniske gjennomføringer i konstruksjonen. Tiltak er påregnelig. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen består av saltak med W-takstoler og undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst til loft skjer via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull og ventilert gjennom gesimser og gavlventiler. Det ble ikke registrert fuktskader eller målt unormale fuktverdier ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. - Det er stedvis begrenset lufting i nedre del mot raft, da isolasjonen er ført helt ut til undertaket, noe som kan hindre luftgjennomstrømning. Det er registrert brudd i dampsperren etter tidligere rørgjennomføring som ikke er tettet igjen, samt manglende isolering i dette området. Loftluken er ikke tett og kan gi varmetap samt øke risikoen for kondensdannelse på loftet. Det er synlige spor etter mus på loftet. Det er ikke påvist skader på konstruksjon eller isolasjon ved visuell kontroll. Tiltak - Lufting/ventilering må forbedres. - Isolasjonen ved raft bør trekkes noe tilbake for å sikre tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Brudd i dampsperren bør utbedres og området isoleres korrekt. Det anbefales å montere en tettere loftsluke med pakning for å begrense varmetap og redusere risiko for kondensproblemer. Aktivitet fra mus eller andre gnagere kan over tid føre til skade på isolasjon, elektriske installasjoner eller trekonstruksjoner. Ifølge eier har det ikke vært aktivitet i det siste, men det anbefales uansett jevnlig kontroll og eventuelt tiltak for å hindre videre aktivitet. Vinduer,TG2 Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Kjellervinduer på fremside har synlig byggeskum mellom karm og mur. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Dører,TG2 Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra byggeår. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Leddport av tre til redskapsbod. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører fra byggeår. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av ytterdører nærmer seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Utkraget balkong på 5 m² med utgang fra soverom. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malte rekkverksbord på 89 cm. Rekkverk males etter befaring. Terrasse på 28 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fra 2022/23. Stående malt spilerekkverk på 97 cm. Overbygget terrasse til inngangsparti på 6 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fra 2019. Stående malt spilerekkverk på 98 cm fra 2022/23. Platting nedenfor innngangspartiet på ca. 29 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Overflater - 2,TG2 Gjelder deler av overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe slitt parkettgulv i stue. Luftrom bak strie i trappegang. Noe misfarging av teppe i kjellerstue. Tiltak - Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 5 mm i 1. etg. - normalt iht. alder. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Følgende retningsavvik ble registrert: 17 mm gjennom hele, og 12 mm innenfor 2 m i kjellerstue. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Gulv i kjeller av betong, tekket med laminat og tepper i oppholdsrom. Vegger av malte lecablokker og innforede vegger med plater og trepanel. Hulltaking er foretatt i bod og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 24,1 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert dampsperre i konstruksjonen, men hovedregelen er at damsperre skal benyttes når mindre enn 50% av veggen er under terreng. Det vurderes derfor at bruk av dampsperre i dette tilfelle er feil utførelse. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Feil bruk av dampsperre kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen, med risiko for mugg- og råteskader over tid. Dette kan redusere levetiden på veggkonstruksjonen og føre til dårligere inneklima. Det anbefales å oppgradere utvendig fuktsikring og drenering langs grunnmuren. Deretter bør innforede vegger rives og bygges opp på nytt i henhold til anbefalte byggtekniske løsninger. Innvendige trapper,TG2 Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Tepper i trinn og laminat i repos fra 2025. Det er montert rekkverk og håndløper. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk på 11,5 cm og i trinn på 14,5 cm er over dagens krav på 10 cm. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Våtrom 1. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdør, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. 1. etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Inneholder innredning med servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er slitte subbelister i bunn av dusjdører. Tiltak - Subbelister bør skiftes ut. Underetasje > Vaskekjeller Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør,TG2 Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i vaskekjeller. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på vaskekjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 15 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Samsvarserklæringer på ny innmat i sikringsskap og arbeider på bad i 2019 finnes i boligmappa. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men basert på alder på deler av anlegg/installasjoner og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering rundt bolig fra byggeår. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Enkelte steder har Platon glidd ned fra topplist. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Halvparten av dreneringens normale brukstid ansees være overskredet. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende levetid. Dreneringen har begrenset funksjon og det er påvist for høye fuktverdier i underetasje ved hulltaking. Om fukt skal fjernes må drenering legges om. Mindre konsekvens med dagens bruk. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur er oppført i lecablokker som er pusset på bakside, ellers kun malt på inn- og utside. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert en sprekk i fundamentet i kjellerbod. Kun malte lecablokker vurderes som en enkelt utført løsning med begrenset motstand mot fuktpåvirkning over tid. Tiltak - Sprekken i fundamentet bør tettes og forholdene overvåkes over tid for å avdekke eventuell bevegelse eller videre utvikling. Det anbefales å pusse grunnmuren utvendig for å bedre beskyttelsen mot vær og fuktbelastning, og dermed forlenge konstruksjonens levetid. Terrengforhold,TG2 Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - På fremside av bolig er det flatt terreng. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Generell,TG3 Vaskekjeller fra byggeår. Det er malt lecamurer og malt sponplate på en vegg. I himling er det takessplater. Støpt betonggulv med fall mot sluk. Inneholder utslagsvask i hardplast og opplegg til vaskemaskin. Lufteventil i himling og tilluftspalte under dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Generell,TG3 Bad i underetasjen som ble innredet i ca, 2000. I 2019 ble det montert respatexplater på en vegg, samt ny innredning. Det er malt lecamurer og respatex på en vegg. I himling er det malte takessplater. Gulvet er av støpt betong med påført epoksymaling eller tilsvarende overflatebehandling, samt vinylbelegg på liten høyde med toalett. Inneholder innredning med nedfelt servant, speil, dusjkabinett, gulvmontert toalett og stråleovn. Lufteventil i himling og tilluftspalte under dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Gulvet er helt flatt og det er ingen oppkant av membran ved dørterskel. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26/5-2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Totalrenovert i 2019. Arbeid utført av Sverres Snekkerservice 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Totalrenovert 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Byttet sikringsskap i 2019. Arbeid utført av Eirik Bekkevold 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Etter utskiftning av sikringsskap i 2019 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Bygget ny terrasse. Arbeid utført av Sverres Snekkerservice 21. Er det foretatt radonmåling? Nei

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, Gang m/trapp, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken Underetasje: Gang m/trapp, Soverom 1, Vaskekjeller, Bad, Soverom 2, Kjellerstue, Bod 1, Bod 2. 2 Garasjer

Standard
Drømmer du om en romslig og moderne enebolig med solrik uteplass, nydelig hage og kort vei til både natur og hverdagstilbud? Da er Hoksrødveien 12 i Andebu verdt en nærmere titt! Her får du en flott familiebolig over to plan, med gjennomgående god standard, lyse og trivelige rom ? og en fantastisk beliggenhet rett ved skogen. Boligen har tre soverom, to bad, kjellerstue, vaskerom, stor stue, spisestue og et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Ute venter en skjermet og opparbeidet hage, solrik veranda og garasje med lagringsplass. Dette liker vi spesielt godt: Delikat kjøkken med lys turkis innredning, fliser over benkeplate og integrerte hvitevarer Moderne bad med varmekabler og stilrene overflater Stor og lys stue med utgang til veranda og skinnemontert solskjerming Tre soverom ? hvorav hovedsoverom med utgang til egen balkong Innredet kjellerstue med egen utgang til hagen (ikke godkjent for varig opphold) Flott hage med vakre bed, plen og skogen som nærmeste nabo 2 garasjer med god plass til både bil og oppbevaring Barnevennlig og sentralt ? kort vei til barnehage, skole, butikker og sentrum Her bor du fredelig til med naturen tett på, samtidig som alt du trenger i hverdagen er innen rekkevidde. Boligen passer perfekt for familier i etableringsfasen ? eller for deg som ønsker en innflyttingsklar enebolig med det lille ekstra. Velkommen til visning ? her kan du trives fra første stund!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt to garasjer.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad i 1. etg. Stråleovn på bad i underetasje. Veggmonterte panelovner. Vedovn i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16022

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter fast vann- og avløpsgebyr, vann- og avløp forbruk for bolig over 70kvm-160m3, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
915641

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3662565

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/215/31: 07.08.1998 - Dokumentnr: 9000671 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:21 Opprinnelig dok nr 9338/1998 fra TØNSBERG TINGRETT 07.08.1998 - Dokumentnr: 9000671 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0719 Gnr:15 Bnr:21 Fnr:3 Opprinnelig dok nr 9338/1998 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1482918 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:215 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 457393 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:215 Bnr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele bygget, datert 03.06.1988. I brukstillatelsen er det angitt følgende forhold som må utbedres før ferdigattest kan utstedes: -Montere stigetrinn på tak til bruk for feier. -Isolere lufterør fra kloakkstammen på loft -Montere trapp ved hovedinngang og lage terrasse ut for terrassedører i stue -Fullføre pussing av utvendig grunnmur -Fullføre pussing av vegger i soverom i underetasje -Panele, tapetsere vegger i soverom i underetasje -Legge belegg i soverom, trapp og hall i underetasje Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra Tønsberg kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av eiendommen, med unntak av garasjen i hovedhuset ? tegningene viser her en carport.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner 2023 Id: 20220010 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal: 953 m2 KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 953 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Eiendommen ligger innenfor område for aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Reguleringsplaner Hoksrød Id 19820014 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.1982 Delareal: 953 m2 Formål: Boliger Ifølge reguleringsplankart fra 2012 er den frittliggende garasjen lokalisert midt i det angitte byggegrenseområdet, i samsvar med Tønsberg kommune reguleringsplan for Hoksrød.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.