BRASKEREIDFOSS Engevegen 34

Tomt
2343.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med frodig og fin hage. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 343,4 m² og et oppgitt areal på 2 081 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Rolig og landlig beliggenhet i område med spredt bebyggelse. Kort vei til fritidsaktiviteter som lekeplass med fotballbane, turmuligheter i skogen sommerstid og oppkjørte skiløyper vinterstid. Ca. 5,5 km til nærbutikk m/ post. Ellers ca. 13 minutters kjøretur til Våler sentrum med alle fasiliteter. Ca. 8 km til barneskole og barnehage på Braskereidfoss. Bussholdeplass ved krysset (600 m) med busstopp.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1978. Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra de respektive byggeår. Takvann ledes flere steder ned i bakken og håndteres av lokale sandfang. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmurer av blokker av lettklinker. Taktekking med shingel, lagt i flere lag. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra byggeår. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk. Normal isoleringsmetode på byggetidspunktet var med mineralull/steinull. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Det er lufting bak overligger og musesikring med lusing på kontrollpunkt. Vegger på vedskåle er oppført av blokker av lettklinker og fasader er påført murpuss. Takkonstruksjon på opprinnelig del er bygget som kompakttak med ukjent oppbygging. Normal isoleringsmetode på byggetidspunktet var med steinull/mineralull. Takkonstruksjon på tilbygget del av bolig av takstoler og kaldt loft. Takkonstruksjon på tilbygget vedskåle av sperretak lagt på mønedrager. Vinduer hovedsakelig av tre med isolerglass fra de respektive byggeår. Kjellervinduer i opprinnelig del har to lag enkle glass. Ett vindu i stue er skiftet i nyere tid. Garasje oppført i 1981. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmurer/vegger av blokker av lettklinker og takkonstruksjon av takstoler. Utvendige fasader med mur og tømmermannskledning. Tak er tekket med shingel. To stk. foldeporter med elektriske åpnete. Porter er skiftet i nyere tid. Dør av tre. Vinduer av tre med enkle glass. Innvendig er det betonggulv, malte vegger av lettklinker malt trepanel på himlinger. Bygget har innlagt strøm. Naturlig ventilering fra bygget, Rom bakerst i garasjen som er murt av kummer, er benyttet til vinterlagring av planter. Hems i midtdelen del for lagring. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Taktekking: Mye av takflater er ikke synlig fra bakken. Det er flere steder mosevekst på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke forkantbeslag på vedskåle. Det er stedvis misfarginger. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer er nær forventet brukstid. Det er symptomer på punktert glass på ett vindu i sokkeletasje og ett vindu i 1. etasje. En persienne i 1. etasje er skadet. - Utvendig > Dører: Dører fra byggeår nærmer seg forventet brukstid. Dør til kjeller og vedskåle tar i karmer. Entredør: Noe falming på overflater. Dørblad tetter ikke helt mot karm. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong: Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Høyde på rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er noe slitasje på overflater. Bruk av trehvite materialer som males på balkonger etc. er mer sårbart for råteskader enn ved bruk av impregnert treverk. Det er stedvis råteskader på rekkverk. Veranda: Det er noe slitasje på gulv. Noen mindre skjevheter på konstruksjonen. - Innvendig > Overflater: Eksempler på avvik: Det er stedvis slitasje og riper i tregulv og glipper mellom gulvbord. Sprekk i overflate på vegg i ett soverom. Noen merker og hull etter oppheng på overflater. Det er plassert garderobeskap mot yttervegg, dette medfører risiko for skjulte fuktskader som følge av kondens. Misfarging og liten sprekk på vegg i stue. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på gulv i stuer på mellom 10 og 15 mm - Innvendig > Rom Under Terreng: Eksempler på avvik: Teppe har noe slitasje og folder seg. Det er falming og fargeforskjeller på vegger. Det glipper i skjøt på laminat i gang mot fyrrom. Det er noe tegn til avskalinger nederst på vegg i bod. Det er stedvis slitasje på gulvbord. Tapetskjøter begynner noen steder å løsne. Flere rom har utforede vegger mot terreng. Vegger er foret inn med ca. en tomme og er ikke isolert. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utforet vegg under trapp uten at det ble registrert avvik. Utforede vegger mot terreng er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører: Sokkeletasje: Noen dører har bruksmerker og slitasje. Dør til vedskåle tar kraftig i karm. 1. etasje: Dører har noe slitasje og bruksmerker. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersbetraktning gjelder for vannrør av kobber. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken. Føringer til bad går skjult, det er ukjent hvordan dette er løst med tanke på funksjonen på rør i rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Aldersbetraktning gjelder for trykktank. Det er opplyst at trykktank tømmes manuelt i fra kummen ca. en gang hvert halvår. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er stedvis ikke klemt avslutning på fuktsperre. Dreneringen er nær forventet brukstid. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det har vært noen avskalinger av murpuss som har blitt reparert. Kraftig skrå sprekk i grunnmur på vedskåle. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er noen steder fall på terreng mot bygget. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Spesialrom > Sokkeletasje > Kjølerom > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning er funksjonell. Det er stedvis noe slitasje på overflater. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Grunnmurer av naturstein heller noen steder ut i topp. Det er stedvis mosevekst på overflater. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempler på avvik er: Det er vindu i våtsone på vegg. Det glipper i enkelte plateskjøter. Vegg mot terreng er foret inn, dette er en risikokonstruksjon som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. Gulvbelegg løsner fra underlag flere steder. Veggbelegg begynner å løsne fra underlag. Det er noen skader nederst på veggplater. Veggplater er ikke montert iht. dagens løsninger, det er fuget i underkant av plater i ettertid. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Rommet er ikke bygget som et helhetlig våtrom. Gulvbelegg løsner noen steder fra underlag. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempler på avvik: Det er vindu i våtsone på vegg. Skade på innredning mot dusj. Det er noen misfarginger på gulv For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Lekkasje i rør i wc sokkeletasje. Utbedret. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet toalett og nytt gulvbelegg etter lekkasje på kjøkken. Arbeid utført av Amundrud vvs og Tore Werner Olsen. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny vannpumpe og trykkbryter, mai 2025. Arbeid utført av Amundrud vvs. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Fukt ved telen i 2023, drenering lagt ny og ingen fukt i 2024-2025. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Dårlig trekk i peis. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Noen tilfeller med maur ute ved inngang. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Arneberg og Lund elektro har satt inn noe automatsikringer og elkontroll alt i orden. Vet ikke årstall på når det ble utført.

Innhold
Boligen inneholder: Underetasje: Entré, trapperom, gang, tre soverom*, vaskerom, bad, kjølerom, kontor, forrom, fyrrom, bod og vedskåle. 1. etasje: TV-stue, spisestue, peisestue, kjøkken, kontor, to soverom, bod og utvendig bod. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse". Eiendommen består også av drivhus og garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Denne eneboligen i Engevegen 34 ligger landlig og fint til på skjermet tomt. Frem til inngangspartiet er det steinlagt og takoverbygg. Du kommer inn til romslig entré og gang med god plass til ytterklærne. Stue Oppe finner du den romslige og åpne stuen innredet med sittegrupper i ulike soner. Fra stuen er det utgang til sørvendt, overbygget terrasse med plass til utemøblement og med direkte adkomst til den hyggelige hagen. Fra spisestuen er det utgang til balkong som strekker seg rundt store deler av framsiden på boligen. Kjøkken Kjøkkenet har innredning i tre med speilfronter på over- og underskap. Laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. I underetasjen er det kjølerom med kjøleaggregat fra 2010. Soverom Boligen har i henhold til byggetegningene og dagens bruk fire godkjente soverom, to i hver etasje. Rommene er romslige, ett soverom i hver etasje er innredet med skap. Rommet i underetasjen som er definert som stue var opprinnelig soverom, det som i dag er innredet som soverom. Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Bad og vaskerom I boligen er det to bad, ett i hver etasje og et vaskerom i underetasjen. Alle rommene er fra byggeår og våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badene har gulvbelegg med varmekabler og veggflater med baderomsplater. På badet i 1. etasje er det åpen dusjløsning med foreng, servantinnredning og gulvstående toalett. Badet i underetasjen har også åpen dusjløsning, enkel servant og gulvstående toalett. Det er vaskerom i underetasjen, vegg-i-vegg med badet. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler i vindfang og på begge bad. - Varmepumpe. - Peis og vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11812

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 11.812,- for 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
464142

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1856569

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" og "Vei, vann og avløp" og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.11.1987 - Dokumentnr: 3749 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr. 4, bnr. 18 (Engevegen 34) har rett til å benytte eksisterende gårdsvei til Moland gnr. 4, bnr. 1 som adkomstvei til denne eiendom mot deltagelse i vedlikehold av veien. Rettighet hefter i: Knr:3419 Gnr:4 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1978. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen. Ut i fra det som er å tyde i byggetegningene så er soverom i østenden definert som hobby og kontor ikke definert i underetasjen og kontor i 1. etasje ikke definert. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og det er tinglyst bestemmelse om dette. Eier av gnr. 4, bnr. 18 (Engevegen 34) har rett til å benytte eksisterende gårdsvei til Moland gnr. 4, bnr. 1 som adkomstvei til denne eiendom mot deltagelse i vedlikehold av veien. Eiendommen har privat vann fra brønn på egen tomt, deles ikke med noen. Ny vannpumpe i mai 2025. Privat avløpsanlegg bestående av tre kummer av betong og infiltrasjonsgrøft ut på jordet. Løsning fra byggeår. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Våler kommune fra 2007, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.