BERGEN Damsgårdsveien 86

Tomt
4328.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med asfalterte gangarealer, hellelagt uteplass, trapper og noe beplantning og lekeplass. Bygningsmassen opptar store deler av tomten.

Beliggenhet
Damsgårdsveien 86 har en sentral og ettertraktet beliggenhet på Damsgård, et område i sterk utvikling med kort vei til både sentrum og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det gangavstand til Bergen sentrum via gang- og sykkelbroen Småpudden, som gjør det enkelt å komme seg til jobben, studier, kaféer og byens pulserende liv, helt uten bil. Området rundt Damsgård er preget av en spennende blanding av moderne boligprosjekter, historiske bygninger og maritim atmosfære. Langs sjøkanten finner du hyggelige promenader, treningsfasiliteter, badeplasser og populære spisesteder som gir en følelse av byliv kombinert med roligere omgivelser. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med flere busslinjer i umiddelbar nærhet, og det er gode sykkelveier både mot sentrum, Laksevåg og videre vestover. For den turglade er Løvstakken og Damsgårdsfjellet like i nærheten og byr på fine turområder året rundt. Damsgårdsveien 86 er med andre ord et ypperlig utgangspunkt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig verdsetter nærhet til natur, sjø og rekreasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1 km Damsgård skole (1-7 kl.) 1.3 km Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.4 km St Paul skole (1-10 kl.) 1.4 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 2.5 km St. Paul gymnas 1.3 km Årstad videregående skole 1.5 km Barnehager Gyldenpris barnehage (0-5 år) 0.3 km Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) 0.5 km Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1-5år) 1 km Dagligvare Bunnpris Damsgård (Post i butikk) 0.1 km Rema 1000 Gyldenpris (PostNord) 0.2 km KIWI Damsgårdssundet 0.4 km Sport EVO Damsgårdssundet 0.1 km Gyldenpris kunstgressbane (Fotball) 0.3 km Munsterbekken ballplass (Ballspill) 0.7 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk, det er ikke foretatt nærmere grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner er utført som isolert bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler. Utvendig fasader er kledd med fasadeplater av Corten stål og profilerte polykarbonat plater. Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon er utført som flat konstruksjon tekket med med Sanarfil eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer, aluminiumsbeslag utvendig. Etasjeskiller: Bærende konstruksjoner- og skillevegger av betong og stålkonstruksjoner. Etasjeskille av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene på det største badet. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Stedvis ble det ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Det er påvist riss/sprekker i enkelte av gulvfugene ved sluk på det minste badet. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er påvist mindre irring på enkelte av koblingene i fordelerskapet. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 5 m² BRA / 5 m² BRA-e 2.etg: 93 m² BRA / 93 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Gang(6,2m²), bad/vaskerom(7,8m²), bad(2,9m²), soverom(14m²), soverom(8,6m²), stue og kjøkken(48,1m²), bod(2,9m²). I tillegg er det en ekstern bod på 5 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning, målt til hele 48,1m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott parkettgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Den åpne løsningen sørger for et sosialt rom, som raskt blir et naturlig samlingspunkt for venner og familie! Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum i stål og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Bad og bad/vaskerom | Leiligheten har to bad, som begge er lyse og helflisede, med vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer og dusjdører i klart glass. Bad/vaskerom er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Leiligheten har to luftige soverom, målt til 14m² og 8,6m². Her har du god plass til å innrede med seng, garderobeskap og annet ønsket møblement. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Fra det største rommet er det adkomst til walk-in. Fra det minste rommet er det adkomst til eget bad. Walk-in | For ekstra lagringsplass er det en bod på 2,9m² i leiligheten, og en ekstern bod på 5m² i 1. etasje. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Sikringsskapet er montert i gangen inneholder automatsikringer. - Varmtvannsberederen er felles for sameiet. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Ny induksjonsplatetopp på kjøkken i 2025 - Slipt parkettgulv

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 152 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i stue og på badene, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19528

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 8 202 i 2025.

Formuesverdi primær
1394547

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5578189

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
93/8611

Felleskostnader pr. mnd
4819

Felleskostnader inkluderer
A-konto fjernvarme, TV, internett og sameiets øvrige driftskostnader.

Andel fellesformue
16639

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 112 seksjoner, hvorav seksjon 1-45, 47-108 og 111-112 er boligseksjoner, 46 er næringsseksjon og 109 og 110 er parkeringsseksjoner. Sameiets formål er å ivareta sameiernes fellesinteresser, samt fastsette regler for bruk, drift, vedlikehold og fordelinger av utgifter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr 352 937, mot budsjettert årsresultat på kr 285 000, i 2023. I 2024 var det budsjettert med et underskudd på 4 722 000. Felleskostnadene økte med 20% i januar 2025. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Megler har kopi av vedtekter, årsberetning og årsregnskap. Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/87/47: 01.10.1892 - Dokumentnr: 900287 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM FORBUD MOT ANLEGG AV PETROLEUMSLAGER PÅ GNR. 59 BNR. 8 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1897 - Dokumentnr: 900214 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1897 - Dokumentnr: 900215 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1898 - Dokumentnr: 901203 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1898 - Dokumentnr: 901204 - Bestemmelse om veg Best. om benyttelse av kaier. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1927 - Dokumentnr: 901434 - Erklæring/avtale bestemmelser om frafalling av erstatning av det offentlige i anledning telegraf og telefonledinger Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1929 - Dokumentnr: 910174 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1933 - Dokumentnr: 901263 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1934 - Dokumentnr: 906066 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkum. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1935 - Dokumentnr: 910554 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1937 - Dokumentnr: 905452 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1942 - Dokumentnr: 569 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av garasje Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1943 - Dokumentnr: 2348 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1943 - Dokumentnr: 2724 - Bestemmelse om bebyggelse Uten ansvar for kommunen ved eventuell skade på bygget. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1943 - Dokumentnr: 5050 - Erklæring/avtale bestemmelser ang. våningshus m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1944 - Dokumentnr: 4585 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1954 - Dokumentnr: 7567 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1958 - Dokumentnr: 9241 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Michael Krohnsgt. 99. Jfr. dnr. 9252 1/11-58. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1961 - Dokumentnr: 5857 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Best. gjelder for gnr. 158 bnr. 87 og Michael Krohnsgt. 99. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2015 - Dokumentnr: 494626 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:2 Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.2013 - Dokumentnr: 618053 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/8611

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "Nybygg bolig", datert 16.03.2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til områder for bolig med tilhørende anlegg, uteoppholdsareal, forretning, kontor, tjenesteyting, mm. i følge reguleringsplan på grunnen. Se vedlagt planinfo for mer informasjon. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål og forretning, kontor, tjenesteyting i kommuneplanens arealdel. Bergen kommune utvikler en helhetlig plan for området langs Puddefjorden i Laksevåg og Dokken. Målet er å omdanne eksisterende næringsområder til sentrumsliknende kvartaler, med boliger, kontorer, tjenestetilbud, grøntområder og en sammenhengende sjøpromenade. Sjøkant og industrihistorie skal integreres i planene. Et detaljreguleringsforslag til offentlig ettersyn: Formålet er å etablere nye gangforbindelser, slik at avstandene mellom blant annet Lille Damsgårdsveien og Kringsjåveien reduseres betydelig. Dette vil korte gangavstander til bussholdeplasser og lokalmiljøet. Arealformål er i hovedsak gangveier med innslag av privat og offentlig veg. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID 71740000 Plantype 20 Kommuneplanens arealdel Plannavn KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 17150003 Plantype 31 Plannavn ÅRSTAD. GNR 158 BNR 83, DAMSGÅRDSSUNDET NORD Planstatus 3 Saksnr 201520509 PlanID 410200 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 99, BROHODET Planstatus 3 Saksnr 200303614 PlanID 17150002 Plantype 31 Plannavn ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73 OG 75 Planstatus 3 Saksnr 200810518 PlanID 17150000 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97 Planstatus 3 Saksnr 200212136 PlanID 71460000 Plantype 34 Plannavn BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR Planstatus 1 Saksnr 202312694 PlanID 410000 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN Planstatus 4 PlanID 120000 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) Planstatus 4 PlanID 11190000 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN,TOMTER FOR OFFENTLIG FORMÅL Planstatus 3 Saksnr 202412318 PlanID 4040000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, REGULERINGSPLAN FOR SANERINGSOMRÅDE 3 Planstatus 3 PlanID 10250000 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS Planstatus 3 Saksnr 202412318 PlanID 4040100 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN, DAMSGÅRDSVEIEN 82-90, MICHAEL KROHNS GATE 71-99 Planstatus 3 Saksnr 200016309 PlanID 4040002 Plantype 31 Plannavn ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87, 160, DAMSGÅRDSVEIEN 82 Planstatus 3 Saksnr 200713101 PlanID 7490000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL Planstatus 3 Saksnr 199702002 PlanID 63270000 Plantype 35 Plannavn LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD Planstatus 3 Saksnr 201010940 PlanID 71330000 Plantype 35 Plannavn ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK Planstatus 2 Saksnr 202229074 PlanID 65110000 Plantype 21 Plannavn LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Planstatus 3 Saksnr 202220471 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 158/607 Bygningsnr 300079280 - Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig Status Meldingssak registrer tiltak Dato 11.09.2009 Saksnr 200913447 Eiendom 158/882 Bygningsnr 301232994 - Bygningstype Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status Rammetillatelse Dato 03.08.2023 Saksnr 202312454 Eiendom 158/882 Bygningsnr 301233004 - Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig Status Rammetillatelse Dato 03.08.2023 Saksnr 202312454 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 152 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 1% av salgssum Boligfoto: 6 000,- Grunnpakke: 10 000,- Tilrettelegging: 12 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Visning og overtakelse: 2 900,-