ANDEBU Høyjordveien 766 H0103

Tomt
2999.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Eiendommen har nøyaktige grenser og middels nøyaktige grenser mot høyjordveien. Det gjøres oppmerksom på at plenen utenfor terrassen er fellesareal ihht seksjoneringen. Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Høyjordveien 766 ligger i et rolig og familievennlig område i Høyjord i Sandefjord kommune. Området er kjent for sitt åpne kulturlandskap, lite trafikk og gode solforhold, noe som gir en fredelig ramme rundt hverdagen. Her bor du skjermet fra byens mas, samtidig som det kun er ca 30 minutter adkomst til Tønsberg og Sandefjord sentrum med bil. Høyjord er et veletablert bygdemiljø med nærhet til natur, tur- og rekreasjonsområder, og byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Fra eiendommen er det kort vei til Andebu sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk, legekontor, idrettsanlegg, svømmehall og øvrige servicetilbud. Barnehageog Høyjord barneskole ligger i gangavstand, som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Det er også kort vei til Revetal sentrum med større fasiliteter. For de som liker å være aktive, er Haugarbanen idrettsanlegg en kort kjøretur eller spasertur fra eiendommen, og det finnes flere treningssentre i nærheten, som Treningssenteret i Andebu og Revetal Treningssenter. Nærområdet er kjent for flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Med skogsområder, lysløyper og populære turområder bare minutter unna, ligger alt til rette for et aktivt liv i naturen. Flere badeplasser og småvann i nærheten gir gode sommer opplevelser, mens vinterstid kan man nyte preparerte skiløyper i området. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Heimdal busstopp kun få minutts gange unna, hvor linje 124 går. Stokke stasjon ligger ca. 23 minutter unna med bil. For de som reiser ofte, er Sandefjord lufthavn Torp ca. 30 minutter unna med bil, mens Oslo Gardermoen kan nås på ca. 1 time og 40 minutter. Ca 20 minutters kjøretur til E-18. Perfekt for pendlere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Høyjord barnehage (3-5 år) ca. 0.7 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 7.5 km Skoler Høyjord skole (1-7 kl.) ca. 0.6 km Signo grunn- og videregående skole ca. 7.2 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 9.6 km Re videregående skole ca. 12.3 km Gjennestad videregående skole ca. 21.5 km

Skolekrets
Høyjord skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Heimdal (Linje 124) ca. 0.1 km Tog: Stokke stasjon ca. 23.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 27 min med bil Fly: Oslo Gardermoen ca. 1 t 43 min med bil

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Rapporten omfatter selveierleilighet i 1. etg. i flermannsbolig med trekonstruksjon på betongfundament, oppført i 2018. Leiligheten har en god standard. Parkeringsplass i felles garasjerekke, samt parkering på felles gårdsplass. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer skadedyr eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningskroppens hovedkonstruksjon er sameiets vedlikeholdsansvar. UTVENDIG Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musesperre. PVC vinduer med 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør og boddør. PVC balkongdør med 3-lags isolerglass. Platting fra 2021 med utgang fra stue i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Arealet av plattingen er ca 37 m². Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulvene har laminat og flis. Vegger og tak har malte/behandlede plater. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Retningavvik er kontrollert i stue og hovedsoverom. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm - normalt iht. alder. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er malte plater på vegg og flis på vegg i dusjsone. Malte plater i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilfredsstillende fall mot sluk. 1 cm nedsenket dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membran er utbedret av m-tett etter reklamasjon i 2022. Bildedokumentasjon er fremvist. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert Waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt er montert over platetopp. Det er kjøkkenventilator fra 2024 over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på bad. Innvendig avløp er av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Oso varmtvannsbereder på ca 200 liter, plassert på bad. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer som står på støpt betongsåle. Ingen setning registrert. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.  Forhold som har fått TG2:   Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameiet å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. Forhold som har fått TG3: Ingen. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger Platting fra 2021 med utgang fra stue i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Arealet av plattingen er ca 37 m². Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfri. Konsekvensen av manglende undersøkelse er at skjulte skader eller vedlikeholdsbehov kan forbli uoppdaget. Terrengforhold Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16/2-2026 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Noen hakk i vasken 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Venticare, 2025. Beskrivelse: Kanalrens og service ventilasjon. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Borgeskogen elektro, 2024; BS elektro, 2019. Beskrivelse: Kjøkken: Flyttet stikk til kjøleskap og stekeovn. Fjernet stikk på vegg over benk. Fjernet lampe under overskap. Bokset kabel. Montert el bil lader 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: Sprekk i en fryseskuff 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom som: Entré/gang, bad/vaskerom, bod, stue, kjøkken og 3 soverom. Terrasse på 37 kvm. Det gjøres oppmerksomt på at plenen er fellesareal ihht seksjoneringen. I tillegg disponerer leiligheten en bod og garasjepalss. El-billader utenfor leiligheten.

Standard
Leiligheten har et oppgradert kjøkken med glatte, malte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet ble delvis oppgradert og utvidet i 2024 med nye IKEA-skrog, ny benkeplate, ny vask og nytt blandebatteri. Frontene ble samtidig malt og det ble montert nye håndtak, noe som gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med Waterguard under kjøkkenbenk og komfyrvakt over platetopp. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, hvor stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin ble installert nye i 2024. Badet er flislagt fra byggeår og har elektriske varmekabler i gulv. Veggene består av malte plater med flislagt dusjsone, og himlingen har malte plater. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Dusjsonen er nedsenket ca. 1 cm i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør, og membranen ble utbedret i 2022. Innvendige overflater består av laminat og flis på gulv, samt malte og behandlede plater på vegger og i himling. I 2023 ble det lagt nytt laminatgulv og nye gulvlister i kjøkken, stue og gang, og samtlige rom, med unntak av badet ble malt i samme periode. Utvendig har du stor terrasse på ca 37 m2. Deler av denne er overbygget pga verandaen til leiligheten i 2.etasje. Den enkle adkomsten gjør at du har en veldig fin og allsidig uteplass, og muligheter for litt fotballsparking på plenen på sommeren. Med leiligheten følger det egen plass i garasjeanlegg. Mulighet for elbillading utenfor leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette følger ikke med: - Alle garderobeskap - Lampe barnesoverom. - TV og feste til TV på soverom ved inngangsdør. - Lampe over spisestue Plafondene følger med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Eier opplyser om filter sist skiftet i Januar 2026 og rens av anlegg for 1 år siden. 2024: * I 2024 ble kjøkkenet delvis oppgradert/utvidet med nye IKEA-skrog, ny benkeplate, ny vask og blandebatteri, samt nye stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frontene ble malt og montert nye håndtak. * Det er kjøkkenventilator fra 2024 over platetopp med avtrekk ut. * Rørlegger og elektriker arbeider i forbindelse med utvidelse av kjøkken. 2023: * I 2023 ble det lagt nytt laminatgulv og gulvlister i kjøkken, stue og gang, samtlige rom ble malt utenom bad. 2022: * Membran er utbedret av m-tett etter reklamasjon i 2022. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Ytterkledning til leiligheten ble sist malt i 2024. 2021: * Platting fra 2021 med utgang fra stue i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. 2019: * Det foreligger samsvarserklæring på elbil lader fra 2019

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
leiligheten disponerer parkering i garasjerekken med nummer 3 i følge seksjoneringen. El-billading utenfor leiligheten. Eventuell kostnad for lading av el-bil kommer i tilegg til felleskostnader. Ellers parkering på felles gårdsplass og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Eieren av huset tar klipp av fellesområde ved siden av egen tomt. Bak tven, er det skjært et hull for å skjule ledninger bak tven. Ledningene kan trekkes ned under tv benken. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert på vegg i bod. Eier opplyser om at filter sist ble skiftet i Januar 2026 og at det var rens av anlegget for 1 år siden. Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på ca 200 liter, plassert på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12182

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
946863

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3787452

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det og kostnader til f. eks. kommunale avgifter, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
89/514

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostader dekker felles byggforsikring og brøyting.

Om sameiet
Sameiet Høyjordveien 766 består av 6 boligseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr 273, bnr 86 i Sandefjord kommune, med fellesanlegg av enhver art. Styreleder: Rasmus Madsen Styreleder er forretningsfører for sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
De planlegger godt dugnadsarbeid for å holde kostnadene nede. Det er 1 dugnad i året (holdes på våren). Pga sameiets størrelse er de ikke pliktig til å ha fullt årsregnskap o.l.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Se vedlagte vedtekter og husordensregler

Beboernes forpliktelser og dugnader
Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. Beboere må straks melde fra til styret hvis man finner veggedyr, maur e.l. skadedyr i leiligheten. All søppel må pakkes forsvarlig inn før den kastes i søppelbeholderen. Organisk avfall bør pakkes i doble bioposer for å unngå lekkasje og søl som kan tiltrekke skadedyr. Utlegg av mat til annet enn fugler er ikke tillatt av på grunn av atskadedyr kan tiltrekkes (rotter, maur, osv).

Dyrehold
Det gis tillatelse til hunde- og kattehold i sameiet uten styrets godkjenning. For andre dyr er det pålagt styrets godkjenning. Se sameiets husordensregler § 10 for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/273/86/3: 16.05.2018 - Dokumentnr: 770785 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/514 01.01.2020 - Dokumentnr: 1341857 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:273 Bnr:86 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 478858 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:86 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29/6-2018 vedr. leilighetsbygg for Høyjordveien 766. Det foreligger byggtegninger datert 13/05-2016 på 6-mannsbolig. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Terrassen er utvidet utover det som er tegnet inn i byggetegninger. Kjøper overtar eventuell risiko og kostnad i forbindelse med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp Eiendommen har ikke vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan GS-vei Høyjord (plan-ID 20080015), som er en eldre reguleringsplan. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 20080015 plannavn GS-vei Høyjord (20.05.2008) hvor reguleringsformålet er: - Boliger - Høyspenningsanlegg - Gang-/ sykkelvei - Frisiktsone Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023, som trådte i kraft 21.09.2023. Et delareal på 2 999 kvm er avsatt til 'Spredt boligbebyggelse, Framtidig' med områdenavn LSB. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til kommuneplanen. Dette gjelder hensynssone H210 for rød støysone (65 m² (høye støynivå), H310 for ras- og skredfare (787 m²), og H220 for gul støysone (1 892 m²)(gjennomsnittlig støybelastning).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leier av seksjonen må meldes til styret for registrering ihht vedtektene § 6.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.