Nustadsløyfa 21

Tomt

846.4m²

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 846 kvm.

Tomten er lett skrånende nedover mot vest og har et velstelt uteområde. Eiendommen byr på en praktisk gruslagt innkjørsel med biloppstillingsplass, en frodig gressplen og en hekk som kranser eiendommen.

Rundt huset har boligen en flott uteplass/veranda retning i sydvest på ca. 65 kvm. Deler av verandaen er overbygd. Området har rikelig med plass til utemøbler.

Fra loftet er det en overbygd balkong på ca. 4 kvm.

Beliggenhet

Velkommen til Nustadsløyfa 21- En attraktiv enebolig i et populært boligområde på Nustad i Langesund.

Nustad består av flere eneboliger og rekkehus. Området er høyst barnevennelig og det er gangavstand til både barnehager og barneskoler.

Nærmeste dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra Langesund. Fra boligen er det kort avstand med bil til Stathelle, hvor det er kjøpesenter og alle servicefunksjoner. Brotorvet har gode shoppingmuligheter, kaféer, bakeri, vinmonopol, apotek og treningssenter.

Langs kysten av Bamble kommune er det flotte turmuligheter i den idylliske skjærgården. Populære turområder er strendene Sandvika, Krogshavn og Rognstranda. Kort vei fra boligen ligger Sundbydammane. På vinterstid blir Sundbydammane ofte brukt som skøyteis av barn og voksne.

Adkomst

Leiligheten er merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Nustad barnehage (0-5 år) | ca. 3 min | 300 meter

Sundby barnehage (0-5 år) | ca. 15 min | 1.4 km

Tirilltoppen barnehage (0-5 år) | ca. 4 min | 3 km

Skoler:

Langesund barneskole (1-7 kl.) | ca. 13 min | 700 meter

Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) | ca. 5 min | 3.5 km

Videregående skole:

Bamble videregående skole | ca. 5 min | 3.2 km

Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Buss: Det er gode bussforbindelser i Grenland. Nærmeste bussholdeplass er ca. 400 meter fra boligen. Her går busslinje M1, som kjører i retning Langesund, Porsgrunn og Skien.

Tog: Nærmeste togstasjon er Porsgrunn stasjon, ca. 26 minutter unna med bil.

Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 46 minutter unna med bil.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte

Takstmann beskriver boligen på følgende måte:

Enebolig oppført i 1984 i et veletablert boligområde i Langesund. Boligen er oppført over tre plan med følgende planløsning.

• Underetasje: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, gang og bod samt to boder med utvendig tilkomst.
• 1.etasje: Kontor (soverom), entre, stue-kjøkken og toalett rom.
• Loftetasje: Stue og 2 soverom. Bo og knekott er ikke måleverdige.

Eier har påkostet boligen fra ca. 2011-2025 med ny kjøkkeninnredning, bad, modernisert vaskerom, utvidet veranda inkl dekke, enkelte nyere vinduer og ytterdør samt oppgraderinger på boligens el anlegg. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, dog det må forventes oppgraderinger i nærliggende fremtid på bla vinduer, dører, taktekke og drenering. Det bemerkes at boligen ble bygget i 1984 med uinnredet loftetasje, dette fremkommer også i midlertidig brukstillatelse. Innredning av etasjen er opplyst utført av tidligere eiere og er søknads pliktig tiltak. Dette er ikke utført.

Stedvis kan tilstands gradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelige med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrensetresterende brukstid. Se for øvrig utfyllende rapport på hvert punkt.

For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2, TG3 og TGIU i tilstandsrapporten.

Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig:

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.

Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Alder, normal stlitasje-elde

Balkongdør loft og inngangsdør kjeller: Balkongdør på loft ses med økende slitasje fuktskader samt dør i gang har montert en katteluke. Katte luken medfører at isoleringsevne i døren er brutt.

Veranda – inngangsparti: Tretrapp er plassert direkte i løsmasser med fare for skjult svikt/fuktskader i nedre del.

Innvendig:

Overflater – Loftetasje: Det er en del sprekker mellom gulvbord samt skjolder.

Gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad

Pipe og ildsted: TG 3 settes som følge av ikke godkjent tetting av eldre røykrørs innføring. Utenom dette er det ikke registrert avvik med pipe.

Rom under terreng: Ved hulltaking er det registrert at isolasjon ligger tett mot grunnmur uten lufting. Dette gjelder bod og vaskerom mot grunnmur. Fare for skjult svikt vil være tilstede. Mot bad mangler overflate med panel mot en side pga eier har utbedret en jordfeil på badet. Dette blir utbedret før salg. Resterende overflater ses med normal bruksslitasje og elde og har ingen større avvik.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er også naturlig bruksslitasje og elde på trappen.

Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Boligens elektrisk anlegg er fra byggeår samt det er foretatt oppgraderinger i perioden 2011-2025. Sikringsskap er plassert i gang i underetasje og består av automatsikringer fra ca. 2011.

• Overspenningsvern: Ja
• Sikringer: 15-16 AMP
• Hovedsikring: 56 AMP

Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering er over 40 år gammel og har begrenset restlevetid. Det er ikke registrert avvik idag som tilsier at den fortsatt ikke opprettholder sin tiltenke funksjon, men som følge av alder er det naturlig at denne må påregnes oppgradert i nærliggende fremtid.

Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom:

Underetasje > Bad: Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på overflater er oppbrukt og manglende dokumentasjon. Det bemerkes at det ikke er registrert avvik som tilsier svikt.

Overflater gulv: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på overflater er oppbrukt og manglende dokumentasjon. Det bemerkes at det ikke er registrert avvik som tilsier svikt. Årstall: 2013. Kilde: Eier

Ventilasjon: Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på avtrekk.

Underetasje > Vaskerom: Over halvparten av forventet levetid på sluk løsning er oppbrukt. Manglende dokumentasjon.

Sanitærutstyr og innredning:

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt og manglende dokumentasjon. Det bemerkes at det ikke er registrert avvik som tilsier svikt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke avvik med som tilsier svikt, men pga alder kan plutselige skader oppstå.

Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Kommentar om hulltaking er fra rom under terreng, men oppbygging er lik på vaskerom mot yttervegg iføgle eier. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking

Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken/gang:

Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Utvendig:

Takvinduer: Takvinduer bærer preg av elde samt har mindre fukt/kondens skader.

Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom: Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. TG 3 settes som følge av manglende membran/uegnede materialer i våtsone på vaskerom. Det er krav i NS 3600 at det skal være godkjent våtroms sjikt på våtrom. Avvik settes som følge av manglende dokumentasjon på utførte arbeider.

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom: Overflater og konstruksjon: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. TG 3 settes pga fuktskader på veggoverflater vegg servant. Resterende avvik settes til TG 3

Våtrom > Loft > Bad: Generell: Ikke fall på gulv. Fuktskader i nedre del av veggplater i dusj. Ikke tilfredsstillende avslutning på plater mot dør. Svertesopp i fuger langs dusj. Eldre bad og overflater har generelt liten/ingen forventet restlevetid.

Forhold som har fått TGIU i tilstandsrapporten:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tilleggsopplysninger fra takstmann:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Loft etasje er ikke innredet fra byggeår og denne har blitt innredet av tidligere eiere. Denne er ikke søkt om. Ytterste bod med utvendig tilkomst var opprinnelig åpent areal under veranda. Tiltaket er ikke søkt om. Endret planløsning i 1.etaje. Tiltaket er ikke søknads pliktig. Et vindu på kjøkken er erstattet med en balkongdør samt en balkongdør i stue er erstattet med et vindu. Takvinduer fremkommer ikke på godkjent tegnings grunnlag. Disse er trolig fra loftetasje be innredet av tidligere eiere.

For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapporten avholdt den 16.05.2025 av Nord Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv har gleden av å presentere Nustadsløyfa 21 -En flott, romslig og familievennlig enebolig over 3 plan med store uteområder, romslige oppholdsrom, godt med lagringsplass og kort til både skole og barnehage.

Boligen er oppført i 1984 og går over 3 plan og er på hele 208 kvm i BRA-i og 225 kvm i BRA. Innvendige overflater består av furugulv i loftsetasjen og hovedsakelig laminat i hovedetasjen.

Boligen inneholder i underetasjen 3 soverom, bad, gang og vaskerom/bod. I 1.etasje finner man spisestue som i dag brukes som kontor/soverom, kjøkken, stue, hall, vindfang og wc. 2.etasje er det 2 soverom, bad og loftstue.

Påkostninger fra 2011-2025:

• Kjøkkeninnredning – 2012
• Bad – 2013
• Modernisert vaskerom – 2025
• Utvidet veranda inkl dekke – 2012
• Enkelte nyere vinduer
• Ytterdør
• Oppgraderinger på boligens el anlegg.
• Malt ytterdør fra 2012
• Balkongdør med isolerglass på kjøkken – 2013.
• Overflater i 1.etasje er pusset i perioden – 2018-2023
• Vedovn – 2018

Stue/kjøkken/gang: Et av boligens høydepunkter er det store og innbydende oppholdsrommet, som består av kjøkken med åpen løsning mot en romslig stue. Her er det i dag innredet med to gode sofagrupper, spisebord og TV-løsning. Rommet gir et helhetlig og moderne inntrykk, med spotter i taket, lyse overflater på vegger og himling, samt stilige spilevegger både mot sør og ved spiseplassen. Midt i rommet er det også en vedovn fra 2018.

Badet i underetasjen ble oppgradert i 2013. Her finner man badekar med massasje dyser, vegghengt toalett, dobbel servantinnredning og dusjnisje med vegger. Oppbygging er utført av fagfolk samt noe egeninnsats. Ingen dokumentasjon foreligger. Overflater på vegger består av keramiske fliser. Overflater i himling består gips samt det er montert spotter. Måling ble utført ved måling i bunnsvill fra gang, der panel på vegg var fjernet uten å påvise noen unormale forhold i konstruksjonen.

Vaskerom i underetasje ble delvis pusset opp i 2025 med nytt belegg på gulv. Ingen dokumentasjon foreligger. Overflater på vegger består av malt murvegg samt ny tapet i 2025 (ikke våtroms tapet). Overflater i himling består av trepanel fra byggeår. Fra takstmannen: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk er utført uten at det er registrert avvik ved denne.

Enkelt bad i 2.etasje fra, trolig oppgradert på 1990 tallet. Gulvet består av belegg med oppkant, ingen varmekabler (ikke søkt bruksendring).

IKEA kjøkken fra 2012 med benkeplate av laminat. Integrert oppvaskmaskin, komfyrtopp, mikro og komfyrer og dobbel kjøl/fryseskap. En kjøkkenøy hvor platetopp er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på yttervegg. Fra takstmannen: Det er utført fuktsøk i utsatte områder uten at det er registrert noen avvik på dette. Innredningen er hel og funksjonell og det er ikke registeret noen avvik på dette. Det anbefales montering av WaterGuard og komfyrvakt, Dette er anbefaling og ikke krav.

Stoppekran er plassert på vaskerom. Det er montert en 300 liters varmvannsbereder på vaskerom. Vannmåler er montert. Boligens avløpsrør består av PVC fra byggeår. Avløp er luftet over tak. Stakemulighet via gulvsluk på bad. Ingen avvik som tilsier svikt er registrert, i følge takstmannen. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegger og i vinduer. Ingen avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, dog det må forventes oppgraderinger i nærliggende fremtid på bla vinduer, dører, taktekke og drenering., ifølge takstmannen.

Boligens elektrisk anlegg er fra byggeår samt det er foretatt oppgraderinger i perioden 2011-2025. Sikringsskap er plassert i gang i underetasje og består av automatsikringer fra ca. 2011. Hovedsikring: 56 AMP.

To stk luft-luft varmepumper. Pumpen i underetasje er fra 2013 (Mitsubishi). Pumpen i 1.etasje fra 2009 (Fujitsu-Simens). Siste service høsten 2024 (utført av eier som har elektro bakgrunn).

Er du/dere på utkikk etter en romslig og stor boligen med plass til hele familien?

Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger

Boligen er vesentlig pusset opp i perioden ca. 2011-2025, med blant annet ny kjøkkeninnredning, bad, modernisert vaskerom, utvidet veranda med nytt dekke, enkelte nyere vinduer og ytterdør, samt oppgraderinger av boligens elektriske anlegg.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap

Tryg

Polisenummer

7398075

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring
• Södeberg & Partners
• Banker i Eika-alliansen
• Skagerrak Sparebank
• Sørø Taksering AS
• Boligfotograf1
• Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
• Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 112 250 (Dokumentavgift)

Kr 260 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 113 600 (Omkostninger totalt)

Kr 130 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 133 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 620 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 623 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

29793

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, og feie/tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr. 2 482,74.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær

1108332

Formuesverdi primær år

2023

Formuesverdi sekundær

4433329

Formuesverdi sekundær år

2023

Info formuesverdi

Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4012/31/373:

10.10.1984 – Dokumentnr: 17588 – Rettigheter iflg. skjøte

Kjøperen er selv ansvarlig for bortledning av overflate- og grunnvann.

Det tas forbehold om rett til å legge kommunale og private kloakk- og vannledninger over tomta.

I tomtedele mellom eiendommen Nustadsløyda 19 – off. veg og innkjøring til denne eiendommen kan det ikke oppsettes en mur som hindrer sikten for utkjøringen fra denne eiendommen.

Se vedlagt servitutt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1984 for oppføring av eiendommen. Dette er normalt ut fra byggeår.

Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 13.05.1985. Det er i den midlertidige brukstillatelser kommentert følgende forhold:

• 1: Grunnmur ikke pusset utvendig over terreng.
• 2: Ventil i grunnmur ikke innsatt.
• 3: Stigetrinn for feiing av pipe.
• 4: Beregninger av takkonstruksjon innsendes (oppheng av ark).
• 5: Terrassen ikke ferdig/dør sikres.
• 6: Ovn ikke montert.
• 7: Ventilator på kjøkken ikke montert.
• 8: Inngangstrapp provisorisk. Rekkverk monteres.
• 9: Div. planeringsarbeid.
• 10: Kloakklufting føres over tak.
• 11: Disp. rom på loft ikke innredet.
• 12: Maks utkraging av 150 mm Leca element 1 m (Fuge støpes med sementmørtel og ilegges 8 ø kamstål).

Det foreligger innvendige byggetegninger datert 25.06.1984 som beskriver følgende:

• Underetasjen: 3 soverom, bad, gang og vaskerom/bod.

-1.etg.Spisestue som i dag brukes som soverom, kjøkken, stue, hall, vindfang og wc.

• Det foreligger godkjent bruksendring av Loftsetasjen datert 23.10.2025. Denne er nå godkjent til varig opphold.

Kun små endringer og plantegninger stemmer med dagens innvendig planløsning/bruken av boligen.

Fasadeendringer:

I 1. etasje er det gjort endringer på fasaden, der dobble balkongdører mot sør er erstattet med ett enkelt vindu. I taket mot vest er det satt inn to vinduer. Et vindu på kjøkken er erstattet med en balkongdør. Disse endringene er fasadeendringer og er søknads pliktige til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ikke ferdigattest for utvidelse av veranda med bod. Det foreligger dog tillatelse for tiltak «utvidelse/ny veranda med sportsbod/rom under – vestfasade» datert 03.9.2013. Med stor sannsynlighet er ikke ferdigattesten innsendt i siste instans av søknadsprosessen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Atkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Kommuneplanen er på ca 40 sider og kan fås ved henvendelse.

Eiendommen ligger under reguleringsplanene:

• «Del av Nustad Barnehage (21.6.2011)» Plan ID 4012 200
• «Nustad (2.4.1985)» Plan ID 4012 55 og er regulert til boliger.

Reguleringsplanen sier følgende om utnyttelsesgraden: «Utnyttelsesgraden, beregnet som forhold mellom brutto gulvareal, inkl. garasje og netto tomteareal, må ikke overstige 25%». Se vedlagt reguleringsplan fra 1985.

Relaterte planer:

220 – Nustad øst (4.4.2013)

55 – Nustad (2.4.1985)

200 – Del av Nustad Barnehagen (22.6.2011)

Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 112 250 (Dokumentavgift)

Kr 260 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 113 600 (Omkostninger totalt)

Kr 130 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 133 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 620 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 623 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

113600

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Kr 62 400 ved salg på kr 5 200 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

Kommunale opplysninger kr 3 000,-

Markedspakke kr 12 900,-

Oppgjørshonorar kr 6 000,-

Eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-

Tilrettelegging kr. 15 900,-

Visning/overtakelse pr. stk kr 3 500,-

Sikring kr 545,-

Fotograf, inne, ute og plantegninger kr 4 500,-

Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk kr 260,-

I tillegg kommer evt, kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport, avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 utført arbeid.

Kr 4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 112 250 (Dokumentavgift)

Kr 260 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 113 600 (Omkostninger totalt)

Kr 130 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 133 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 620 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 623 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.