Tyinvegen 7520

Flott leilighet i skieldoradoet på Filefjell | Gode utleieinntekter | fjellopplevelser året rundt

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Stian Jakobsen har gleden av å presentere en 3- roms leilighet på Filefjell! Leiligheten ligger fint til i 2. etasje i samme bygg som Tinkrysset Fjellstue.

  Her har man også gode muligheter for utleie som muliggjør selvfinansiert hytte. Selger har hatt over 30.000,- i leieinntekter via airbnb i juli og over 25 000,- i august.

  Området er under stor utvikling og Fredensborg fritid har store planer for området. Les mer her: https://fredensborgfritid.no/destinasjoner/tyin-filefjell/utvikling

  Filefjell er kjent for å by på fantastisk natur og karakteristiske fjellandskaper. Leiligheten er plassert i et attraktivt hytteområde med gode turmuligheter hele året. For en ekte helårsdestinasjon er området perfekt!

  Ta kontakt med megler for å avtale visning!

• Om boligen

  Tomt

  778m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er for det meste bebygget.

  Beliggenhet

  Filefjell er kjent for å by på fantastisk natur og karakteristiske fjellandskaper. Leiligheten er plassert i et attraktivt hytteområde med gode turmuligheter hele året, uansett om du ferdes til fots, på sykkel eller på ski. Her kan du på vinterstid boltre deg i oppkjørte skiløyper! Man har kort vei/gangavstand til Tørisheisen. Her har man milevis med preparerte løyper, og en lang skisesong. Dette gir gode alpinforhold! Som en ekte helårsdestinasjon, er området perfekt for deg som liker å sykle, da det er utallige fine sykkelveier. Du finner også et ettertraktet fiskevann hvis du vil prøve fiskelykken!

  Området byr på et bredt mangfold av turmuligheter i naturskjønne omgivelser året rundt. Gangavstand til Filefjellsenteret som tilbyr dagligvarebutikk og sportsbutikk i flotte lokaler. Gangavstand til serveringsted og busstopp. Man har hurtigladestasjon for EL-bil like ved.

  Fredensborg satser stort på å utvikle Filefjell til en helårsdestinasjon: Tyin-Filefjell er et ekte høyfjellsområde med lange tradisjoner. Destinasjonen regnes som inngangsporten til Jotunheimen nasjonalpark, og unik natur og mangfoldige opplevelser særpreger området. De har nå investert flere hundre millioner i hotell, infrastruktur, frisbeegolfbane, oppussing av fjellstuene, samt prosjektering av nye skiheiser, stolheis, nedfart og mye mer. Målet er å gjøre Tyin-Filefjell til en enda mer attraktiv helårsdestinasjon – for fjellfolk, for aktive familier og for alle som er glade i dette autentiske området mellom Jotunheimen og Skarvheimen.

  Tyinkrysset Fjellstue tilbyr:

  Kafè

  Restaurant (sesongbaserte åpningstider)

  Fjellpub m/TV, dart og foosball (sesongbaserte åpningstider)

  Stue m/utlån av spill og bøker i en avslappa atmosfære

  Barnerom

  Aktiviteter (annonseres gjennom året)

  Møterom m/prosjektor

  Uteservering

  Adkomst

  Tyinkrysset ligger midt mellom Øst og Vest, det er 260 km til Oslo og 254 km til Bergen. Tyinkrysset ligger langs E16, der fv53 Tyin-Årdal tar av fra E16.

  Det er ladestasjon fra Fortum på gårdsplassen.

  Bussholdeplassen for Tyinkrysset-området er rett utenfor døra!

  NW162 Øst-Vestekspressen går daglig buss mellom Lillehammer og Bergen og NW160 Valdresekspressen tilbyr i kombinasjon med lokalbuss til sammen tre-fire avganger til/fra Oslo.

  Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt bolig-, fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Sport og trening

  Langrenn – -1 min gange

  Avstand til nærmeste løype: 121 m. 116 km preparert løype innenfor 15 km.

  Tyin-Filefjell Skisenter – -1 min gange

  Alpin. Avstand til nærmeste bakke: 400 m. Skitrekk i anlegget: 5.

  Øvre Dalen ballbinge – 6 min kjøring

  Ballspill

  Øye skule, gymsal – 10 min kjøring

  Aktivitetshall

  Sykkelutleie – Intersport Filefjell – 8 min gange

  Sykkelutleie

  Tyin Aktiv – 4 min kjøring

  Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Busstopp i Tyinkrysset ca 200 meter unna.

  Byggemåte

  Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Søpte fundamenter, såle og kjellervegger er benyttet.

  Antatt isolert trekonstruksjon med senere etterisoleringer utgjør ytterveggene. Utvendige fasader er utført med liggende kledning samt hjørnekasser med krabbelister.

  Takkonstruksjonen består av tresperrer. Taktekking er utført med betongtakstein og stålplater.

  Etasjeskillere er konstruert av trebjelkelag.

  Vinduer er med to-lags isolerglass i PVC-karmer, og er fra 2018.

  Ytterdør er i formpresset dørblad med tre-lags isolerglassfelt og er en nyere dør.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig – Overflater

  Overflater ble visuelt kontrollert.

  Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

  Avvik: · Det er påvist andre avvik:

  · Det ble registrert bom og enkelte løse fliser v/inngangsparti.

  · Stedvis fuktsvelling på laminatskjøter.

  Konsekvens/tiltak:

  • Andre tiltak:
  • Fliser må skiftes for å lukke avvik.
  • Gulv fungerer med fuktsvelling. Det må vises forsiktighet med vannbruk ved vasking av gulv. For å få TG0/TG1 må overflater skiftes.
  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  · Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Etasjeskille/gulv mot grunn

  Etasjeskillere av trebjelkelag.

  Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

  Merk:

  Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avrettng.

  Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik.

  Vurdering av avvik:

  • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Konsekvens/tiltak

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  • Innvendig – Radon

  Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke u??ørt med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det bør gjennomføres radonmålinger.

  • Våtrom – 2. etasje – Bad (4,1 m2) – Sluk, membran og tettesjikt

  Plastsluk av eldre alder med ukjent membranløsning.

  Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

  Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  · Det er påvist andre avvik:

  · Membranløsning smurt direkte på eldre plastsluk. Usikker løsning.

  · Usikker gjennomføring v/toalett.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avløpsrør av plast.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avtrekksventil i himling tilknyttet kjøkkenhette.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Ventilasjon blåser feil vei ved funksjonstest (TG3).
  • Manglende tilluftspalte under dør (TG2).

  Konsekvens/tiltak

  • Andre tiltak:
  • Det må gjøres nærmere undersøkelser/tiltak for å lukke avviket. Kostnad omfatter undersøkelser og evt. enkle tiltak.

  Kostnadsesestimat: Under 10 000

  Avvik: · Det er påvist andre avvik:

  · Se punkt under ventilasjon på bad.

  • Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

  Avvik: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov).

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap er plassert i entré.

  Automatsikringer (jordfeilautomater).

  Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A og 2 kurser på 10A.

  Belysning

  Vanlig belysning.

  El. oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  El. varmekabler på bad og flislagt del av entré.

  Se innledning for øvrig oppvarming.

  Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Ventilasjon:

  Avtrekksventil i himling tilknyttet kjøkkenhette.

  2. etasje > bad (4,1 m²)

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Ventilasjon blåser feil vei ved funksjonstest (TG3).
  • Manglende tilluftspalte under dør (TG2).

  Konsekvens/tiltak

  • Andre tiltak:
  • Det må gjøres nærmere undersøkelser/tiltak for å lukke avviket. Kostnad omfatter undersøkelser og evt. enkle tiltak.

  Kostnadsesestimat: Under 10 000

  • Våtrom – 2. etasje – Bad (4,1 m2) – Ventilasjon

  Avvik: · Det er påvist andre avvik:

  · Ventilasjon blåser feil vei ved funksjonstest (TG3).

  · Manglende tilluftspalte under dør (TG2).

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 49 kvm: Gang (2,8 m²), Entré/stue/kjøkken (18,0m²), Bad (4,1 m²), Soverom (10,9 m²), Soverom (11,2 m²)

  BRA-e 2 kvm: Ekstern bod ( og 0 m2)

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Det er fliser over benkeplaten og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ventilator. Hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp og en smal modell oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er et frittstående kjøleskap med frysedel fra Zanussi. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Baderom med keramiske fliser på gulv og vegger, og malte flater i himling. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Det er plastsluk av eldre alder og avtrekksventil i himling. Det er registrert oppkant ved dør. Avtrekksventil blåser feil vei ved funksjonstest og det mangler tilluftspalte under dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat og keramiske fliser. Det er fliser i entré og på bad. Det er stedvis fuktsvelling på laminatskjøter. Det ble registrert bom og enkelte løse fliser ved inngangspartiet.

  Vegger: Keramiske fliser på bad og over benkeplate på kjøkken.

  Himling: Malte flater i himling på bad.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Det er diverse stengeventiler.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og tilluft via diverse ventiler. Avtrekksventil på bad blåser feil vei.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer (jordfeilautomater) er plassert i entré. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, en kurs på 20A, en kurs på 16A og to kurser på 10A. Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og i flislagt del av entré.
  • Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2018:

  • Vinduer med to-lags isolerglass i PVC-karmer.

  Parkering

  En tilhørende parkeringsplass per seksjon.

  Forsikringsselskap

  Frende

  Polisenummer

  2032509

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  47 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  48 600 (Omkostninger totalt)

  60 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 950 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 953 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad og flislagt del av entré.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  7658

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  Vang kommune påpeker følgende vedr. kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt.

  Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Feiing er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Vang kommune.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/ innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3454/7/403/5:

  05.02.2025 – Dokumentnr: 140653 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Bergen Sentrum AS

  Org.nr: 993 404 020

  Elektronisk innsendt

  29.12.2011 – Dokumentnr: 1090717 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3454 Gnr:7 Bnr:17

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3454 Gnr:7 Bnr:403

  29.11.2012 – Dokumentnr: 1016722 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Næring

  Sameiebrøk: 49/1146

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1727308 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0545 Gnr:7 Bnr:403

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «ombygging/fasadeendring av hotellet på Gnr. 7, Bnr. 17», datert 27.03.1992.

  Megler har vært i dialog med kommunen, og det opplyses om at det ikke foreligger ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Megler har innhentet godkjente bygningstegninger fra kommunen. Disse stemmer ikke overens med dagens situasjon. Slik vi ser det er kjøkken flyttet fra gang til stue. Der det i de godkjente tegningene var kjøkken, er veggen mot naboleiligheten flyttet.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk – og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Det er felles strømmåler i bygget, men med egen minusmåler per enhet. Varmtvann til leilighetne måler også via fellesmåler, og vannforbruk fordeles derfor etter sameiebrøk.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommunedelplaner:

  • Kommunedelplan Tyinkrysset

  PlanID: 2015003

  Delareal i kommunedelplan:

  • Hensynsonenavn: H910_25

  Areal: 778 kvm

  Beskrivelse: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  • Hensynsonenavn: H810_3

  Areal: 778 kvm

  Beskrivelse: Krav om felles planlegging

  Reguleringsplaner:

  • Tyinkrysset fjellstue med alpin

  PlanID: 0545R086

  Plantype: Detaljregulering

  Delarealer i reguleringsplanen:

  • Arealformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål

  Areal: 117 kvm.

  • Arealformål i reguleringsplan: Hotell/ overnatting

  Areal: 661 kvm.

  Beskrivelse: Arealformålet er hotell/ overnatting (HO) i reguleringsplanen. Område HO kan brukes til fjellstue, servering, overnatting og annen næring. Leilighetene er altså regulert for næring.

  I tolkningsuttalelse fra Kommunal- og distriktsdepartementet skrives det følgende: "Ut fra det som er lagt til grunn må det være næringsmessig utleie minst 9 måneder i året.

  Det innebærer at dersom det er privat eie, må enheten stilles til disposisjon for felles utleie størstedelen av året". Se følgende link for nærmere informasjon om tolkningsuttalelsen: https:/ / www.regjeringen.no/ no/ dokumenter/ -12-5-og--12-7---spors mal-om-naringsformal-og-utleie-etter-plan--og-bygningsloven/ id2581994/

  • Hensynssonenavn: H220_1

  Areal: 105 kvm.

  Beskrivelse: Gul støysone

  Reguleringsplaner under arbeid:

  • Detaljregulering Tyinkrysset sentrum vest

  PlanID: 2020006

  Plantype: Detaljregulering

  Beskrivelse: I planforslaget er arealformålet for eiendommen sentrumsformål (S1). I planforslaget blir arealformålet beskrevet slik: «Det tillates alle former for sentrumsfunksjoner; fritidsleiligheter, leilighetsbygg, internt vegnett og parkeringsanlegg, næring i form av utleie/ hotell, bevertning, detaljvarehandel og aktivitetsnæring, og torg/ fellesrom utendørs.».

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Her har man også gode muligheter for utleie slik at hyttekjøpet kan bli selvfinansiert. Tyinkrysset Fjellstue kan formidle utleie om ønskelig, de tilbyr da både utvask og leie av sengetøy.

  Leilighetene er seksjonert som næring og ligger som dette i dagens reguleringsplan.

  Kommunen har uttalt:

  "Private personar kan kjøpe og leige ut. Det som er viktig å opplyse om ved sal er at dette er næringsseksjonar som i utgangspunktet blir erverva med utleige som føremål. Kommunen har elles ingen presiserte vedtak eller krav knytt til utleige, dette er heller ikkje presisert i føresegna til planen, men for kommunen som planmyndigheit er det viktig at det er samsvar mellom arealføremål (næring), kva det er seksjonert til (næringsseksjonar), faktisk bruk og at sameiget har vedtekter.

  Då det førebels ikkje er ei etablert bookingteneste/utleigeservice i området, kan berre kommunen oppmode til at seksjonane blir lagt ut i den opne marknaden. Kommunen har ikkje særskilte krav til talet dagar einingane skal vera tilgjengelege på den opne markanden, men Miljødepartementet har tidligare uttala seg til liknande saker: For at virksomheten skal anses å ligge innenfor næringsformålet, vil departementet legge til grunn at utleieperioden bør være på minst 9 måneder pr. år og at det dessuten må være et vilkår at utleievirksomheten skjer som næringsvirksomhet i felles drift.« For at det skal vera samsvar mellom reguleringsføremål og faktisk bruk, så vil kommunen i samsvar med uttale frå MD oppmode til at seksjonane blir stilt til utleige i min. 9 mnd. pr. år. Kommunen vil elles ikkje involvere seg eller legge seg opp i korleis dette blir gjennomført og praktisert.»

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  47 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  48 600 (Omkostninger totalt)

  60 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 950 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 953 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  48600

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtaltfastpris på kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  0 Evt. Visninger/overtagelse kr. 8000,-

  8 000 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering.)

  26 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 112 880,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  47 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  48 600 (Omkostninger totalt)

  60 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 950 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 953 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave