ANDEBU Mellom Holt 11

Tomt
1984m²

Beskrivelse av tomt
Grensepunktene til eiendommen er noe varierende med tanke å nøyaktighet. 2 av sidene er lite nøyaktig og kan avvike med +/- 500. de andre middels nøyaktige og kan avvike med +/- 10-30. Kjøper må være klar over at tomtearel kan avvike.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et fredelig og etablert boligområde på Mellom Holt i Andebu ? et område som byr på landlige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til alle nødvendige fasiliteter. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med lite trafikk og godt bomiljø ? perfekt for familier som ønsker trygghet og god plass rundt seg. Det er gang- og sykkelavstand til både barnehager og Andebu barneskole, samt Andebu ungdomsskole, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel for småbarnsfamilier. I Andebu sentrum finner du matbutikker, spisesteder, apotek, legekontor, bibliotek, treningssenter og andre servicetilbud. Ønsker du et bredere tilbud, ligger både Tønsberg og Sandefjord kun 20?30 minutters kjøring unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og hyggelige kaféer ? perfekte for en lunsj på brygga i Tønsberg eller en varm sommerdag i sentrum av Sandefjord. Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med flere merkede stier og løyper i nærheten. Herskapelig natur, åpne jorder og skogsområder gjør dette til et eldorado for deg som liker friluftsliv, enten det er turer til fots, på ski eller med sykkel. Nærheten til Holtvannet gir også gode muligheter for bading og fisking om sommeren. Beliggenheten gir også enkel tilgang til E18 med gode forbindelser til Oslo, Tønsberg, Horten og Larvik. Det er togstasjoner både i Stokke og Sandefjord, samt kort vei til Torp Sandefjord Lufthavn. Andebu har i tillegg bussforbindelser til resten av Vestfold. Kort oppsummert er dette en flott beliggenhet for deg som ønsker et rolig, familievennlig og naturnært hjem, uten å gi slipp på tilgjengelighet til det meste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Vesteråt barnehage (1-2 år) ca. 1.8 km Møyland barnehage (2-5 år) ca. 2.6 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 2 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2 km Gjennestad videregående skole ca. 14.2 km Re videregående skole ca 14.6 km

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Gravdal (Linje 124) ca. 0.3 km Tog: Stokke stasjon ca. 16 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 20 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to plan med kjeller, oppført i 1960. I tillegg er det en frittliggende garasje fra 1982. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene som drenering rundt boligen og ny varmtvannsbereder i 2012, flislagt entré og ny ytterdør i 2014, samt omfattende renoveringer i 2018 som omfatter nytt bad, kjøkken, vannrør av plast, flytting og ny innmat i sikringsskap, etterisolering og utvendig kledning, nye vinduer, balkong-/terrassedører og innvendige laminatgulv. I 2022 ble taket skiftet, samt nedløp/renner/beslag. I 2023 ble boligen etterisolert og kledd mot øst, kjellervinduene ble skiftet og terrasser bygget. Tilstanden på boligen vurderes som normal i forhold til alderen. Det kan forventes noe vedlikeholdskostnader over tid, hovedsakelig knyttet til normal slitasje og levetid på bygningsdelene. Bygningen er oppført i henhold til gjeldende byggeforskrifter på oppføringstidspunktet, men det er viktig å merke seg at dagens krav til inneklima, isolasjon, lyd og brannsikkerhet er strengere enn da bygget ble oppført. Dette kan innebære behov for ytterligere tilpasninger for å oppfylle moderne standarder. UTVENDIG Taket er tekket med takpapp, slisser, lekter og dobbelkrummet betongstein fra 2022. Arbeider utført av fagfolk. Taktekking er vurdert fra balkong og bakkenivå. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2022. Arbeider utført av fagfolk. Snøfangere er montert på tak. Trinn montert for feier. Yttervegger av bindingsverk fra byggeåret, utforet, etterisolert og kledd med stående panel på tre sider i 2018. Østsiden ble etterisolert og kledd i 2023. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst til kryploft via innvendig luke i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er synlige luftespalter til gesimser. Det er noen eldre spor etter fukt rundt pipe fra før ny taktekking. Ingen unormal fukt å måle ved befaring. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2018 i 1. og 2. etasje, samt et vindu mot øst fra 2022 og kjellervinduer fra 2023. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2014. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2018. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2018. Malt tredør til kjeller. Balkong på 11,4 m² (4,27 x 2,68) med utgang fra loftstue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående spilerekkverk. Terrasse på ca. 66 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående spilerekkverk. Takoverbygget terrasse i hage på ca. 34 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Utvendige trapper i trykkimpregnert tre. INNVENDIG Gulver har laminat og flis. Vegger har malte plater og malte panelplater. Tak har malte plater og malt mdf panel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er plassbygget peis i stue, Peisovninnsats av støpejern. Flislagt på gulv i front. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Tilstyn av feier den 19.03.2024 med avvik som er utbedret av eier. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette anses ikke som unormalt med tanke på bygningens alder og den manglende fuktsperren mot grunn, som kan føre til kapillært oppsug. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Laminat i trinn. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte profilerte dører i 1.- og 2. etg fra mellom 2018-2020. VÅTROM Badet i 2. etasje renovert i 2018. Rørlegger- og elektrikerarbeider er utført av fagfirmaer, mens øvrige arbeider er utført av fagfolk på dugnad. Det er baderomsplater og sokkelflis på veggg. Malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Nedsenket dusjsone. Det er plastsluk og synlig mansjett under klemring. Inneholder innredning med to servanter, to vegghengte speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra loftstue uten å påvise unormale forhold. Vaskekjeller med murvegger, trepanel i tak og støpt gulv som er tekket med plastfliser. Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Ingen lufting av rommet utover åpning av vindu/dør. Eldre støpejernssluk. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot vaskekjeller er av mur/betong. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert komfyr, micro, platetopp, oppvaskmaskin, benkefryseskap og kjøleskuffer. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av noe kobber og plastrør (rør i rør). Det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad. Stoppekran plassert i vaskekjeller. Innvendig avløp er av plast, og liten del av soil fra byggeår i vaskekjeller. Stakeluke i vaskekjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2020. Termostatstyrte varmekabler i entré fra 2014 og bad fra 2018. Peis i stue. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i vaskekjeller. I 2018 ble sikringsskapet flyttet til kjeller og det ble montert ny innmat. Nytt åpent elanlegg i 1.- og 2. etg. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i hage og byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Det er lagt drenering rundt boligen i 2012. Arbeider er utført eier med fagbrev. Drenering er korrekt utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med vorteplast mot grunnmur med klemlist og drensrør av plast. Samtlige taknedløp utenom hjørnet mot garasje er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av betong/lettbetongblokker. Utvendig pusset og malt. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, antatt noe isolert og fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Gulv i kjeller består av betong som er glattpusset. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Boligen ligger i svakt skrått terreng på fjell. Utvendige avløpsrør er av plast til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til felles grunnboret brønn med to andre boliger. Utvendige vannrør er trolig fra en gang på 1990-tallet. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger ikke tegninger For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasje Garasjen er kun oppmålt og er ikke tilstandsvurdert. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.03.2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- renovert bad i 2018. Nye rør fra vaskerom i 2018. - Nye rør fra vaskerom til kjøkken 2018. - privat vannledning, kommunalt avløp. - fuktmerker i kjeller fra før drenering 2012, ikke noe vi har vørt plaget av. - Lundgård Byggservice utførte nytt takskifte 2022. - tidligere fyringforbud på grunn av nye regler, i strid med dagens standard. Dette er nå oppgradert. - sprekk i mur. - Noe skogsmaur i sesong av og til. Fjernet råte i yttervegg ved renovering. - garasjen: råte på sidedør og vindskier. Noe tett sluk. - Nytt sikringsskap og delvis elektrisk anlegg i 1. og 2.etg. 1.etg: Elektrisk anlegg skiftet/oppdatert i stue, kjøkken, soverom, yttergang, gang. Mangler oppgradering på bod. 2.etg: Oppgradert på begge soverom, loftstue, gang og bad. Mangler oppgradering på bod i trapp. Kjeller: Nytt sikringsskap med ny innmat, ellers delvis utskiftet/oppgradert. Utvendig på hus: Utskiftet/oppgradert. Hagestue: Nytt anlegg. Garasje: Delvis utskiftet/oppgradert. - Utført tak-skift i 2022. - drenering ved egeninnsats, da eier er fagperson. Bytte av vinduer, renovering av vegg og oppussing inne ved egeninnsats. Terrasse delvis ved egeninnsats. - Kjellerdør har defekt lås, bør byttes. Sidedør garasje har defekt lås, bør byttes. Kjøkkenbenk har en svull i skjøt etter vannlekkasje fra en ismaskin. En dør i 2. etg har slagskade på ene siden av dørblad. Privat avtale i et etablert veglag med alle boenheter opp langs veien opp til bolig. Privat etablert vannverk, med to andre boenheter. - Det er gjort klart til skittentøys-sjakt fra bad i 2. etg til vaskerom i kjeller. Klargjort stikk-kontakter for evt pop-ups eller kjøkkenvifte, under kjøkkenbenk. Det er lagt opp stikk-kontakter i hagestue. Det ligger vannledning fra hus til hagestue.

Innhold
Boligen går over 3 plan. kjeller: Gang, Bod, Vaskekjeller, Kjellerrom. 1. etasje: Entré, Hall m/trapp, Soverom, Bod, Stue, Spisestue, Kjøkken, Trapperom. Loft: Gang, Soverom 2 stk, Bad, Loftstue Garasje på eiendommen.

Standard
Velkommen til Mellom Holt 11 - Flott enebolig på toppen av Gravdal med fabelaktig utsikt og sol hele dagen! Eiendommen ligger skjermet til, på kanten av Mellom Holt og har ikke noe innsyn til uteplasser og hagen. Den store oppkjørselen gir rikelig med plass til parkering samt at man har en romslig dobbel garasje. Vel innenfor døren ved inngangspartiet finner man en koselig gang med god plass til å henge fra seg sko (ja, du leste riktig) og jakker. Slitesterkt gulv for vått skotøy. Videre inn i gangen finner man en stor skyvedørsgarderobe i speil. Her kan man henge hele familiens jakker og oppbevare alt yttertøyet. Stuen er romslig med åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Utgang til den store terrassen. Her kan man nyte solen fra tidlig morgen til sene kvelden. Balkongen i overetasjen sørger for en liten del som er overbygget. Det er vedovn i stuen og varmepumpe i spisestuen - perfekt med temperaturregulering til alle årstider. Spisestuen har god plass til langbord og sitteplasser. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenøyen gjør det sosialt å lage mat med gjester tilstede. Integrerte hvitevarer. Det er to kjøleskuffer som er plassbesparende. I tillegg kan man sette både ekstra kjøleskap og fryser i kjelleren som er adkomst fra kjøkkenet. Fra gangen er det adkomst til hovedsoverommet. I tilknytning til dette rommet er det et gammelt bad fra tilsynelatende 80-tallet med retro baderomsplater i grønt. Dette badet er ikke i bruk annet enn som bod, men fint mulighet til å lage ett lite bad her dersom man ønsker. Opp trappen til 2.etg er det både en liten sittekrok i toppen av trappen, men også en romslig tv-stue med utgang til en stor balkong. Legg merke til den storslåtte utsikten! I andre etasje finner man et kjempestort bad med plass til godt med skapplass eller kommoder. Det er også opplegg til vaskemaskin, men eier har valgt å ha vaskerom i kjelleren, så derfor er det ikke vaskemaskin her i dag. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Dusjkabinett, toalett og dobbel servant i pen innredning. Det er to gode soverom i denne etasjen. Begge med plass til dobbeltseng, eller enkeltseng og skrivepult. Lagring i knevegger. Kjelleren har rikelig med lagringsplass og ett innredet vaskerom. Det er egen inngang utenfra. Boligen har gjennomgående gode kvaliteter og passer fint til en barnefamilie. Alle veggene er etterisolert - 3 i 2018 og siste, østsiden i 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst til kryploft via innvendig luke i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er synlige luftespalter til gesimser. Det er noen eldre spor etter fukt rundt pipe fra før ny taktekking. Ingen unormal fukt å måle ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Det mangler lufteventiler i gavler. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres en ny, tettere loftluke med pakninger for å forhindre varmetap og kondensproblemer. Det bør monteres lufteventiler i gavler for å sikre god utlufting av takkonstruksjonen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører - 2,TG2 Malt tredør til kjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på kjellerdør. Kjellerdør er værslitt. Utetthet mellom dørblad og karm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak - Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av kjellerdør nærmer seg. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Det er plassbygget peis i stue, Peisovninnsats av støpejern. Flislagt på gulv i front. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Tilstyn av feier den 19.03.2024 med avvik som er utbedret av eier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipen er fra byggeår og det er med ref. til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Pipeløp og beslag fra byggeår. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng,TG2 Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette anses ikke som unormalt med tanke på bygningens alder og den manglende fuktsperren mot grunn, som kan føre til kapillært oppsug. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Laminat i trinn. Det er montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyde på 85 cm er under dagens krav på 90 cm. Åpninger i rekkverk på 16 cm er mer enn dagens krav på 10 cm. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører - 2,TG2 Det er innvendige malte profilerte dører i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige kjellerdører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 2. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er baderomsplater og sokkelflis på veggg. Malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Rørfordelerskap plassert i dusjsonen uten tilstrekkelig tettesjikt. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut på rørfordelerskapet. 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Nedsenket dusjsone. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er bom under enkelte fliser. Noe ujevn flislegging i nedsenket dusjsone. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Strømtilførselen til ventilatoren er plassert litt forskjøvet i forhold til takfestet. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Innvendig avløp er av plast, og liten del av soil fra byggeår i vaskekjeller. Stakeluke i vaskekjeller. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk anlegg,TG2 I 2018 ble sikringsskapet flyttet til kjeller og det ble montert ny innmat. Delvis nytt åpent elanlegg i 1.- og 2. etg., da det ikke er byttet elektrisk anlegg i boder. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Fremvist samsvarserklæring i 2018 med opplegg av nytt skap i kjeller. Ny trefasmåler. Omlegging aveksisterende kurser. 2019: Rehabilitering av kjøkken. Montert spotter i gang. Utbedring av everksrapport. 2021: Elopplegg loftstue og soverom. Ny kurs fra sikringsskap. Loftstue:Stikkontakter og spotter. Soverom: Stikkontakter og punkt i tak for lampe. 2023: Opplegg av lys og stikkontakter på terrasse. Opplegg av stikkontakter på uteplass syd. Tilkoblet pendellampe over kjøkkenbenk. 2024: Tilkoblet stikkontakter og dimmer på soverom 1.etg. tilkoblet stikkontakt og taklampe i gang 2.etg. tilkoblet vifte på bad. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Anlegg i kjeller av eldre dato og grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget før 2018, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur oppført av betong/lettbetongblokker. Utvendig pusset og malt. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, antatt noe isolert og fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Gulv i kjeller består av betong som er glattpusset. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist stedvis sprekker og riss i grunnmur. Ifølge eier kommer dette av da fjell ble sprengt for å drenere tilstrekkelig rundt boligen. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Sprekker er stedvis utbedret av eier. Synlige sprekker bør tettes, og tilstanden bør overvåkes over tid. Terrengforhold,TG2 Boligen ligger i svakt skrått terreng på fjell. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er fall fra fjell på østsiden av boligen. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. For å utføre dette må fjell mot øst fjernes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til felles grunnboret brønn med to andre boliger. Utvendige vannrør er trolig fra en gang på 1990-tallet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG3 Takoverbygget terrasse i hage på ca. 34 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kjeller > Vaskekjeller Generell,TG3 Vaskekjeller med murvegger, trepanel i tak og støpt gulv som er tekket med plastfliser. Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Ingen lufting av rommet utover åpning av vindu/dør. Eldre støpejernssluk. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2020. Termostatstyrte varmekabler i entré fra 2014 og bad fra 2018. Peis i stue. Vedovn i 1. etasje fra Jøtul. Utført tilsyn og feiing den 19/3-2024. merknader: Brennbart inntil etasjeskillene, skorstein er kledd inn, dårlig tettet etter gamle ovner.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10592

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
882136

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3528545

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/204/6: 23.07.1960 - Dokumentnr: 9000028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:204 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 502261/1960 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 199828 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:204 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 454067 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:204 Bnr:6 03.03.1962 - Dokumentnr: 9000159 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:204 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om veg Opprinnelig dok nr 500707/1962 fra TØNSBERG TINGRETT 20.02.1989 - Dokumentnr: 9000754 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:205 Bnr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 2629/1989 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjenning på garasje med flate på 33 kvm fra 20.02.1980, med anmerkning om at bygningsvesenet må godkjenne byggets plassering. Det er ukjent om dette ble gjort. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kommunen opplyser: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp med private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Privat vann. Det er borrevann som deles med to andre boliger. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold og drift av denne. Det foreligger tegninger hos kommunen med felles kloakk og vannledning til naboeiendom.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal1 984 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 25 m KPHensynsonenavn: H310 KPFareRas- og skredfare Delareal: 809 m KPHensynsonenavn: H220 KPStøyGul sone iht. T-1442. Gjelder støy fra vei. Det er regulert rundkjøring på Høyjordveien i Gravdalskrysset. Det er en ubebygget tomt på nedsiden av eiendommen som er avsatt til boligformål. Kjøper må påregne at det kan bygges noe her på sikt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.