HASVÅG Nedre Grønnvika 11

Tomt
1441.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1441,20 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på Hasvåg, like utenfor Sørnesset på Flatanger, i Trøndelag. Øyene og området rundt byr på et unikt naturskjønt landskap med majestetiske fjorder, skjærgård og frodige skogsområder. Småværet er et område som gir et rolig og fredelig miljø perfekt for friluftsliv og avslapning. Flatanger er kjent for sitt imponerende kystlandskap, med klipper, skjær og små øyer som gir en spektakulær utsikt uansett hvor man befinner seg. I nærområdet finner man gode muligheter for fiske, bading, dykking og båtliv, noe som gjør dette til et eldorado for den friluftsinteresserte. Øyene og havet rundt gir et naturlig paradis både sommer og vinter, med utallige turmuligheter til fots, på sykkel eller med båt. Naturen her er et eldorado for dyreliv, og området byr på et rikt fugleliv, samt muligheter for jakt og fiske. Med sin beliggenhet på kysten er det også lett å nyte sjømat av høyeste kvalitet, rett fra havet. Dette er virkelig et paradis for den som søker ro, naturopplevelser og en unik livsstil i et av Trøndelags mest idylliske områder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendom beliggende i et etablert hyttefelt på Hasvåg. Flott utsikt mot omkringliggende bebyggelse, havet og omkringliggende bygder.

Byggemåte
Taksert objekt er en hytte på en etasje. Hytten har gulv på grunn og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Sperretak utført som et pulttak, tekket med papptekking. Hytten er fra 2018-19, opplyst utvendig bygd av entreprenør og innvendig sluttført som selvbygger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kjøpt ferdig råbygg der utbygger hadde ansvar for rør og El i grunnen. Vi hadde rørlegger til å montere toalett, dusj og vask. Våtromsplater ble montert av Åge Hasvåg og linoleum ble lagt av Odd Aunan AS Arbeid utført av: Rørlegger Nielsen Namsos Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Har fått ferdigattest fra Flatanger Kommune Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Innstalert Innohome El lader Tilleggskommentar: Jeg kjøpte ferdig råbygg hos Frode Opheim som ble ferdig i august 2018. Hytten ble ferdigstilt våren 2019

Innhold
Bad, kjøkken, vindfang, teknisk rom/bod, stue og 3 soverom Uthus

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treplatting med spaltegulv av terrassebord lagt på grunn foran hytten, strekker seg ut til hyttens nedre side. Fundamentert ned på søylesko til fjell for denne delen. Rekkverk av glass i front. Terrasse foran uthus. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter Rekkverk er målt til 98 cm, krav er 1 meter. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokal utbedring må utføres Pipe og ildsted: Hytten har en stålpipe, montert fra topp vedovn og opp. Det er installert en vedovn på stue/ kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Opplyses om at det kan komme enkelte vanndråper ned på pipeløp ved sterk vind/ nedbør. Pipen er noe forlenget opp i pipehatt etter byggeåret og forholdet er opplyst bedret betraktelig. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner. 1. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt fall på gulv mot sluk, ikke tilstrekkelig ihht. TEK 17. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Jevnlig rens av sluk og fortsatt bruk av kabinet 1. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis blærer i belegg. Ikke skråskjært hjørner av oppbrettet. Ikke tett oppbrett av belegg under wc mot dusj. Sluk plassert under kabinett, begrenset kontrollmulighet. Konsekvens/tiltak: Sveise oppbrett tilstrekkelig i skjøter. Jevnlig kontroll for og sikre tette løsninger. Jevnlig rens av sluk og fortsatt bruk av kabinett 1. ETASJE > BAD: Sanitærutstyr og innredning: Rommet har veggmontert toalett. Servantinnredning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ukjent oppbygging i kasse rundt sisterne. Ikke tettet rundt avløp inn i vegg fra servant. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Legge ved dokumentasjon på oppbygging av vegghengt wc. Ukjent om SealingBag er benyttet. Tette rundt avløp inn i vegg. 1. ETASJE > BAD: Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilasjon. Ingen ventiler i vinduer, eller på stue og kjøkken Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja, El-billader og enkelte utestikk er opplyst montert av elektriker på dugnad. Ingen dokumentasjon foreligger på dette. Generell kommentar: El- kontroll anbefales, dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand og registrerte forhold   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 30.03.2025. Utført av Takstingeniør Stian Hallan Iversen

Innbo og løsøre
Boligen selges delvis møblert. Selges med: Salong og salongbord Spisestue 2 stk reclainer stoler (lenestoler) Familiekøye Ekstra kjøleskap 100L fryseboks Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor 5G nett og parabol canal digital. Se telenor.no for mere info.

Parkering
På egen eiendom

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
6049419

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 100 (Omkostninger totalt) 104 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 558 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 574 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 576 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Ikke mottat info om kommunaleavgifter fra kommunen, etterspurt disse. Så blir lagt inn når vi mottar de

Formuesverdi primær
562500

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Hytteeiere må være medlem av Grønvika hytteforeningen. Medlemskontigent 1000,- Kontingent settes ved årsmøte, men foreningen har god økonomi. Det er ragnar Westerhus som er formann. Fast båtplass i Hasvåg båteierforening. Innskudd som følger plassen kr 25 000. Det har jeg betalt og det blir eventuelt overført til ny eier. Årlig leie kr 3 500 og medlemskontingent årlig kr 300. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1000

Velforening
Hytteeiere må være medlem av Grønvika hytteforeningen. Medlemskontigent 1000,- Kontingent settes ved årsmøte, men foreningen har god økonomi. Det er ragnar Westerhus som er formann.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5049/39/56: 28.03.2025 - Dokumentnr: 351783 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 02.05.2016 - Dokumentnr: 388179 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5049 Gnr:39 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 8094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1749 Gnr:39 Bnr:56

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.02.2020.

Vei, vann og avløp
Det er kommunalt vann, privat kloakk og fylkesvei. Septiken tilhører hytteforeningen, men kommunen har overtatt ansvaret for tømming og kostnaden på dette har de lagt inn i de kommunale avgiftene.

Regulerings- og arealplanner
REGULERINGSBESTEMMELSER: Detaljregulering: GRØNNVIKA Reguleringsplankart datert 19.11.14 revidert 08.04.15 Reguleringsbestemmelser datert 19.11.14 revidert 08.04.15 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 100 (Omkostninger totalt) 104 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 558 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 574 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 576 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 37 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 3 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger og overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 020 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 83 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.