ANDEBU Nøklegårdsveien 90

Tomt
6294.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er romslig og pent opparbeidet med stor gressplen, gruset gårdsplass og gode parkeringsforhold. Det er terrasse på fremsiden av huset. Bygningen ligger i skrånende terreng på fjellgrunn. Eiendommen består av to teiger. De ligger rett ovenfor hverandre med veien imellom. Grensene er middels nøyaktige.

Beliggenhet
Flott landlig beliggenhet i Andebu. Her bor man helt usjenert med naturen som nærmeste nabo. Gode solforhold med kveldssola helt til ca. 22.30 midtsommers. Det er bare ca. 10 min til Andebu sentrum hvor man finner de tilbud man trenger i det daglige. Til Tønsberg er det kun ca. 25 min og til Sandefjord ca. 35 min. Fra boligen har man masse gode turmuligheter. Man kan f.eks. gå tur til Heisetra turisthytte ( ca. 4 km i luftlinje) som er meget populært utfluktspunkt for søndagsturer. Det ligger også flere vann i nærheten som byr på varierte muligheter for fiske og bading. Huset ligger ca. 100 meter ovenfor Nøklegårdselva (Samme elva som Trollsåselva, Slettingdalselva osv.) her er det en fast bestand av bekkørret. Ved stor vannføring kan det også gå opp laks og sjøørret via Hagneselva og Goksjø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse og gårder.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Møyland barnehage (2-5 år) ca. 7.4 km Vesteråt barnehage (1-2 år) ca. 8.2 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 10.1 km Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca. 7.8 km Signo grunn- og videregående skole (1-1....kl.) ca. 9.8 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 8.3 km Gjennestad videregående skole ca. 19.7 km Re videregående skole ca. 24.2 km

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tolsrødsvingen (Linje 124) ca. 0.9 km Tog: Stokke stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 21.5 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 29 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to etasjer, kjeller og krypkjeller. Boligen er bygget i 1950 og ble tilbygget mot vest i 1983 og tilbygget med bad/vaskerom i 2021. Verksted med galleri oppført i 1995, to garasjer fra ca. 1980 og 2000. Redskapsbod med ukjent alder. Det ble utført oppgraderinger i boligen i 1983 i forbindelse med tilbygget med ny taktekking. Kledning på eldste del er fra 1979. Kjøkkenet fornyet i 2006, laminatgulv i flere rom og fliser i vindfang fra 2023, bad/vaskerom nyetablert i 2021. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, deler av takrenner/nedløp, de fleste vinduer, kjellerdør, teglsteinspipe, avløpsrør av soil, utvendig vann- og avløpsrør, septiktank, varmtvannsbereder, og noe råte i kledning som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra 1983. Det ble utført takfornying med vask og impregnering av takstein i 2020. Vindskier ble skiftet i 2021. Takrenner, nedløprør, beslag av plastbelagt/lakkert stål mot gårdsplass og samtlige israftbeslag fra 2021. Feieplattform mellom piper fra 2019. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 1983 på sydsiden. Snøfangere er montert på tak foran inngangsparti. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av 10 cm bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ifb. med omkledning i ca. 1979 ble vegger i eldste del isolert med 7 cm mineralull og vindtett. Tilbygg fra 1982 med 10 cm isolert bindingsverk. Asfaltplater som vindtett sjikt. Vegg med vindu på soverom 1 ble foret inn og etterisolert med 7 cm i 2019. Utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Utvendig malt i 2025. I forbindelse med tilbygg fra 2021 ble ytterveggene mot vest (gårdsplass) kledd om. Veggene i tilbyggsdelen ble isolert med 20 cm mineralull, mens vegg mot dusjsone ble ekstra isolert med 35 cm. Vegg mot tv-stue etterisolert med 5 cm, asfaltplater og luftespalte bak utvendig kledning og montert musebånd. Det er kledd med liggende dobbelfalset kledningsbord, dog montert stående utenfor dusjvegg. Utvendig malt i 2025. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull, glasswatt og sagflis. Det er lufting gjennom gesimser og gavler. Det er spor etter museavføring på loft. Ifølge eier er det gjort tiltak mot skadedyr og har ikke vært tegn til museaktivitet de siste årene. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1977 - 1983. To vinduer i tv-stue med 3-lags isolerglass. Malt trevindu med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass fra 2019 på soverom 1. Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2020 på bad. Isolert og formpresset ytterdør og dør i vindfang med glassfelt ble montert i 2021 ifølge eier. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Eldre kjellerdør og kjellerlem. Terrasse på 32 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre, fundamentert på kreosotstolper ned til grunn. Stående malt rekkverk på 80 cm. Terrassebord beiset og rekkverk malt i 2025. Platting på 5 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Utvendig beiset tretrapp i trykkimpregnerte materialer. Beiset i 2025. Støpt trapp til kjeller. INNVENDIG Gulver har flis, laminat, tepper og belegg. Vegger har baderomsplater, trepanel, malte panelplater og tapet. Tak har malte takessplater og malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller. Vedovn i spisestue, ubrennbar plate på gulv i front. Elementpipe fra 1983 med pusslag. Sotluke i stue og feieluke på soverom. Klebersteinsovn i tv-stue fra 2019, ubrennbar plate på gulv i front. Pipene er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Ifølge eier var det en del fukt på vegg mot gårdsplass da eier tok over boligen i 2018. Tiltak med drenerende masser og drensrør har hatt god effekt. Det er en krypkjeller under tilbygget tv-stue. Ifølge eier er det støpt dekke mot grunn og isolert trebelkelag med stubbegulv. Det er tilgang til krypkjeller fra vindu i kjellertrapp, men denne var ikke mulig å åpne på befaringen. Det er innvendig malt tretrapp til 2. etg. og enkel tretrapp til kjeller med tepper i trinn. Det er innvendige malte profilerte heltre dører. Dør til bad fra 2021 er i god stand. VÅTROM Nyetablert bad/vaskerom i tilbygg fra 2021. Det er baderomsplater over sokkelflis på vegg. Malt trepanel i tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med bra fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med to nedfelte servanter, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg, innredning med glatte fronter med nedfelt vaskekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Speilskapet er ikke sentrert over innredningen grunnet plassering av vindu. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. KJØKKEN HTH kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater mellom benk og overskap på side av kjøkken med vask. Det er integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrommet ble etablert i 2021. Det er laminatgulv, malte panelplater og baderomsplate på vegg fra 2023. Malt trepanel i tak. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Lufteventil i tak og tilluftspalte under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system. Samlestokk og stoppekran plassert i kjellerbod. Innvendig avløp er av plast fra 2021 fra badet og 2006 fra kjøkken. Stakeluke i kjellerbod. Avløpsrør i grunn av eldre soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg på soverom 1 og i garderobeskap i vindfang, samt spalteventil i vinduskarm i tv-stue. Vannpumpe med 60 liters trykktank fra 1995, plassert i kjellerbod. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i spisestue fra 2018. Sist service i 2023 ifølge eier. Termostatstyrte varmekabler i vindfang og bad. Varmefolie i tv-stue og toalettrom. Veggmontert panelovn på kjøkken. Klebersteinsovn i tv stue og vedovn i spisestue. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 1981, plassert i kjellerbod. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etg. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, 80A hovedsikring. Sikringsskap i bod med kurs til keramikkverksted på 50A, garasjer, overspenningsvern og jordfeilvarsling. Deler av el-anlegg er eldre, noe fra 1983 og noe nyere anlegg. Innmat i sikringsskap fra 2005. Det ble utført tilsyn av i 2019 med retting av avvik. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Det er ingen fuktsikring langs grunnmur. Ifølge eier ble det lagt drenerende masser og drensrør inntil mur mot gårdsplass. Samtlige taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til grøft. Grunnmur oppført av betong med sparestein, ringmur i utbygg fra 1982 av betongblokker, ringmur i tilbygg fra 2021 av armerte hul betongblokker. Grunnmur er utvendig malt. Boligen er fundamentert med betongplate, noe grov og ujevn overflate. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Boligen ligger i skrått terreng på fjell, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har gruset oppkjørsel og stor gressplen. Utvendige avløpsrør er av plast, trolig fra rundt 1982/83 ifølge eier som går til septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til privat grunnboret brønn. Privat eldre septiktank av betong med to kummer. VERKSTED/GALLERI (1995) Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Veggekonstruksjon med 10 cm isolert bindingsverk på ringmur av betongblokker. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Utvendig synlig vorteplast mot ringmur. Saltakkonstruksjon med 20 cm isolasjon, lufting gjennom gesims og gavler, utvendig tekket med dobbelkrummet takstein. Malte vindskier. Takrenner, nedløpsrør, israfter, beslag og snøfangere av plastbelagt/lakkert stål. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1986/94. Isolert ytterdør med finerte overflater. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Enkel panelt tredør til vedbod. Lakkert tretrapp til hems med håndløper mot vegg. Mangler rekkverk i nederste del av trapp. Gulv er tekket med fliser og lakkerte heltregulv i hems. Trepanel på vegger og i tak. Montert enkelt toalettrom med gulvmontert toalett. Det elektriske anlegget er utført med åpent ledningsnett. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og har en hovedsikring på 63 A, 3-fase. Anlegget omfatter totalt 8 fordelingskurser. Montert innredning med vaskekum og innebygd 120 liters varmtvannsbereder. Bygg er beskrevet i enkelhet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. REDSKAPSBOD (1993) Enkel redskapsbod som er fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Veggekonstruksjon med 10 cm usiolert bindingsverk. Utvendig kledd med stående bordkledning. Pulttakkonstruksjon som er tekket med profilerte stålplater. 2-fløyet panelt boddør. Bygg er beskrevet i enkelhet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE NORD (2000) Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Veggekonstruksjon med 10 cm uisolert bindingsverk på ringmur av betong. Utvendig kledd med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med takstoler av tre, undertak av plast, som er utvendig tekket med profilerte stålplater. Renner og nedløp av plastbelagt/lakkert stål. Manuell leddport av stål (åpning ca. 3,12 m) og 2-fløyede panelte tredører på hver side. Innlagt strøm med 3-fas, lys og kontaktpunkter. Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger må påregnes. Bygg er beskrevet i enkelhet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE SYD (1980) Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Veggekonstruksjon med 10 cm uisolert bindingsverk på ringmur av betong. Utvendig kledd med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med takstoler av tre, som er utvendig tekket med profilerte stålplater. Gulvet loft med tilkomst fra luke i gavl. Renner og nedløp av aluminium. To manuelle vippeporter til garasje og panelt 2-fløyet tredør til bod. Innlagt strøm med 3-fas, lys og kontaktpunkter. Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger må påregnes. Bygg er beskrevet i enkelhet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra 1983. Det ble utført takfornying med vask og impregnering av takstein i 2020. Vindskier ble skiftet i 2021. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Nedløp og beslag - 2: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 1983 på sydsiden. Snøfangere er montert på tak foran inngangsparti. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av 10 cm bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ifb. med omkledning i ca. 1979 ble vegger i eldste del isolert med 7 cm mineralull og vindtett. Tilbygg fra 1982 med 10 cm isolert bindingsverk. Asfaltplater som vindtett sjikt. Vegg med vindu på soverom 1 ble foret inn og etterisolert med 7 cm i 2019. Utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Utvendig malt i 2025. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er spredte råteskader og tørkesprekker i bunn av kledningsbord på eldre kledningsbord. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Råteskadet kledningsbord må skiftes ut. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull, glasswatt og sagflis. Det er lufting gjennom gesimser og gavler. Det er spor etter museavføring på loft. Ifølge eier er det gjort tiltak mot skadedyr og har ikke vært tegn til muse aktivitet de siste årene. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: I eldre del av takkonstruksjon er det stedvis lite/ingen lufting i nedre del av konstruksjonen. Det er en del døde fluer på loft og vepsebol da det er åpninger inn for insekter i gesimskasser. Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lufting/ventilering må forbedres og det må monteres tilstrekkelig med fluenetting i gesimskassene for å hindre inntrenging av insekter. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1977 - 1983. To vinduer i tv-stue med 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer fra 1977 - 1983. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Punktering av enkelte glass i 2. etg. og det er ikke montert vannbrett. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Dører - 2: Eldre kjellerdør og kjellerlem. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på kjellerdør og kjellerlem. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med manglende tettelister. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av kjellerdør og kjellerlem nærmer seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 32 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre, fundamentert på kreosotstolper ned til grunn. Stående malt rekkverk på 80 cm. Terrassebord beiset og rekkverk malt i 2025. Platting på 5 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Stolper ned til grunn er slitte og noen skjeve. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 9 mm i 1. etg. som er normalt iht. alder. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 17 mm gjennom hele gang i 2. etg. 15 mm gjennom hele, og 17 mm innenfor 2 m i soverom 5. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller. Vedovn i spisestue, ubrennbar plate på gulv i front. Elementpipe fra 1983 med pusslag. Sotluke i stue og feieluke på soverom. Klebersteinsovn i tv-stue fra 2019, ubrennbar plate på gulv i front. Pipene er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på teglsteinspipe. Ubrennbar plate foran klebersteinsovn har en utstrekning på kun 24 cm fra døråpningen, som er under gjeldende krav på minimum 30 cm. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales at ubrennbar plate under ildsted strekker seg minst 30 foran ovnsdøren og til sidene for å gi tilstrekkelig beskyttelse mot varme og gnister. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Ifølge eier var det en del fukt på vegg mot gårdsplass da eier tok over boligen i 2018. Tiltak med drenerende masser og drensrør har hatt god effekt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør foretas en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendige dører: Det er innvendige malte profilerte heltre dører. Dør til bad fra 2021 er i god stand. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Enkelte dører i 2. etg. med skjevheter som er noe vanskeligere å lukke. En dør går i terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg. VÅTROM 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling: Det er baderomsplater over sokkelflis på vegg. Malt trepanel i tak. Vurdering av avvik: ? Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: ? Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Våtrommet fungerer med dette avviket, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad SPESIALROM 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon: Toalettrommet ble etablert i 2021. Det er laminatgulv, malte panelplater og baderomsplate på vegg fra 2023. Malt trepanel i tak. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Lufteventil i tak og tilluftspalte under dør. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Avtrekket bør føres ut og ikke kun til bod i 2. etg. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system. Samlestokk og stoppekran plassert i kjellerbod. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Vurdering av avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Kobberrør til vaskekjeller har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre kobberrør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør - 2: Avløpsrør i grunn av eldre soilrør. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg på soverom 1 og i garderobeskap i vindfang, samt spalteventil i vinduskarm i tv-stue. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon i de fleste rom. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Andre VVS-installasjoner: Vannpumpe med 60 liters trykktank fra 1995, plassert i kjellerbod. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 1981, plassert i kjellerbod Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er plassert i kjellerbod uten sluk, avrenning til avløp eller vannstoppesystem (f.eks. Waterguard). Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etg. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, 80A hovedsikring. Sikringsskap i bod med kurs til keramikkverksted på 50A, garasjer, overspenningsvern og jordfeilvarsling. Deler av el-anlegg er eldre, noe fra 1983 og noe nyere anlegg. Innmat i sikringsskap fra 2005. Det ble utført tilsyn av i 2019 med retting av avvik. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Basert på alder på deler av anlegg/installasjoner og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Generell kommentar: Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Det er ingen fuktsikring langs grunnmur. Ifølge eier ble det lagt drenerende masser og drensrør inntil mur mot gårdsplass. Samtlige taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til grøft. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen har begrenset funksjon og det er påvist for høye fuktverdier i kjeller. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Om fukt skal fjernes må drenering legges om. Mindre konsekvens med dagens bruk. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av betong med sparestein, ringmur i utbygg fra 1982 av betongblokker, ringmur i tilbygg fra 2021 av armerte hul betongblokker. Grunnmur er utvendig malt. Boligen er fundamentert med betongplate, noe grov og ujevn overflate. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Vurdering av avvik: ? Det er registrert løs puss på muroverflater. Løs puss i tilbygget del under terrasse. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast, trolig fra rundt 1982/83 ifølge eier som går til septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Septiktank: Privat eldre septiktank av betong med to kummer. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det ingen pålegg på eiendommen, men på sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Utvendige trapper: Utvendig beiset tretrapp i trykkimpregnerte materialer. Beiset i 2025. Støpt trapp til kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Normal bruksslitasje, men det mangler rekkverk, noe som skal hindre fallulykker. Betongtrapp til kjeller med sprekker i bunn. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Sprekker i betongtrapp må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIG Innvendige trapper: Det er innvendig malt tretrapp til 2. etg. og enkel tretrapp til kjeller med tepper i trinn. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen til 2. etasje mangler et kort parti med håndløper. Trappen til kjeller er noe slitt, mangler rekkverk og håndløper. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Terrengforhold: Boligen ligger i skrått terreng på fjell, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har gruset oppkjørsel og stor gressplen. Vurdering av avvik: ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 5/5/2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Påbygg og innredning av nytt bad/ vaskerom. Arbeid utført av Snekkerfirma Viftrup&Pettersen.Rørlegger Haakon Harholdt AS. Borgeskogen Elektro - Tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet - Alt er nytt 2021 - Arbeidet er byggemeldt til Sandefjord Kommune - Det er/har vært problemer med Kun fukt på gulv ikke vann . Ingen råteskade på treverk . - Hus bygget i 1950 solid støpt grunnmur, noe ujevnt kjellergulv. - Det hadde hvert mus i kott før 2018 . Forrige eier har gjort tiltak før jeg kjøpte. Ingen mus i kott og kjeller etter jeg overtok. Har hatt feller der siden jeg overtok hus ingen fangst ! - Utbedret alle punkt etter tilsyn fra Skagerak Energi Pluss alt av el arbeid på tilbygg og nytt bad 2021. Arbeid utført av Borgeskogen Elektro -Utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner av Skagerak Elektro 2019. - Har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade av kun ufaglært/egeninnsats/dugnad - Det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen -Krav om mini renseanlegg for kloakk - Ferdigmelding av nytt bad blir sendt uke 14 2025

Innhold
Enebolig: 1. etasje (88 m²): Vindfang, gang med trapp, toalettrom, kjøkken, bad/vaskerom, spisestue og TV-stue. 2. etasje (58 m²): Gang og fire soverom. (Det er også et rom som ikke tilfredstiller kravene til godkjent soverom) Kjeller: Tre boder gir god lagringsplass. Verksted/galleri: 1. etasje (72 m²): Verksted/oppholdsrom, toalettrom, gang med trapp og vedbod. Hems (22 m²): Lyst og luftig utstillingsområde/galleri ? perfekt for hobby, kunst eller ekstra oppholdsrom. Øvrige bygg: Redskapsbod på 4 m². Garasje nord: 55 m². Garasje sør: 67 m².

Standard
Velkommen til Nøklegårdsveien 90 ? en frittliggende enebolig med stor tomt og variert bygningsmasse i naturskjønne og fredelige omgivelser i Andebu, Sandefjord kommune. Flott kombinasjonseiendom på stor tomt. Her får du innholdsrik enebolig med såpass stor tomt at det er et godt alternativ til småbruk. I tillegg er det eget næringsbygg som gir gode muligheter for å skape sin egen arbeidsplass hjemme. Eiendommen byr på en romslig bolig over to plan med kjeller og krypkjeller, samt flere praktiske tilleggsbygg som verksted/galleri, to garasjer og redskapsbod. Eneboligen er opprinnelig oppført i 1950 og har gjennom årene blitt utvidet og oppgradert. I 1983 ble det oppført et tilbygg mot vest, og i 2021 ble boligen ytterligere utvidet med et moderne bad/vaskerom. Kjøkkenet ble fornyet i 2006, og det er lagt nye laminatgulv i flere rom, samt fliser i vindfang i 2023. Taktekking ble fornyet i 1983, og taket ble rengjort og impregnert i 2020. Kledning på eldste del stammer fra 1979, og utvendig maling er nylig utført i 2025. Flere vinduer og ytterdører er byttet i løpet av de siste årene. Boligen har to piper, vedovner og luft-til-luft varmepumpe fra 2018, samt elektriske varmekabler i bad og vindfang. Boligen har et romslig og funksjonelt kjøkken med HTH kjøkkeninnredning fra 2006. Innredningen har klassiske, profilerte fronter og en solid laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom benk og overskap på vaskesiden er det montert praktiske kjøkkenplater som gir et lettstelt og moderne uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin samt plass til frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, som sørger for effektiv ventilasjon under matlaging. Boligen har totalt fire soverom, noe som gjør den velegnet for barnefamilier, hjemmekontor eller fleksible boforhold med god plass til både faste beboere og gjester. Boligen har en praktisk planløsning med blant annet: Vindfang og entré Kjøkken fra 2006 med god skapplass Stue med utgang til solrik terrasse på ca. 32 m² Tv-stue med ny klebersteinsovn fra 2019 Nytt bad/vaskerom fra 2021 og separat toalettrom Flere soverom Loft og kjeller med oppbevaringsmuligheter Tilleggsbygg Verksted/galleri (1995): Isolert bygg med hems, toalettrom, kjøkkenkrok og eget elektrisk anlegg. Oppført på betongplate og fremstår som et svært anvendelig tilleggsbygg til hobby eller atelier. Næringsbygg registrert til industri har tidligere vært verksted og galleri for Nøklegård keramikk. Det er egen varmtvannstank for verkstedet. I 2. etasje/ hems har det tidligere vært galleri, men dette arealet kan også være et fint til f.eks. kontor. Bygget har også vedskjul med en del ved som medfølger. Garasje nord (2000): Uisolert bygg med stålkledd leddport og strøm med 3-fas. Enkel adkomst og god lagringsplass. Garasje sør (1980): Uisolert bygg med vippeporter og lagringsloft, også med strømtilkobling. Redskapsbod: Enkel bod med ukjent alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasjer. Mye parkeringsplass på eiendommen.

Forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer
0779146

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Skrivebord på soverom følger med handelen. Plenklipper, traktor og snøfreser kan kjøpes av selger om ønskelig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har to piper, vedovner og luft-til-luft varmepumpe fra 2018, samt elektriske varmekabler i bad og vindfang. Det ble ikke utført feiing eller tilsyn som oppsatt i 2023. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, og det ble gjennomført tilsyn i 2019 med retting av avvik. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i 2. etasje, og det er installert eget sikringsskap for verksted og garasjer. Varmtvannsbereder fra 1981.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5668

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slambehandling slamavskiller, slam-fast gebyr, miljøgebyr og renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
918794

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3675177

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/256/21: 09.03.2004 - Dokumentnr: 9001805 - Jordskifte Grensegangssak Opprinnelig dok nr 3350/2004 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det finnes ikke opprinnelige tegninger fra byggeår. Tegninger fra 1981 i forbindelse med tilbygg stemmer for det meste med dagens bruk. Det er tegnet inn kott i knevegger på tilbygget soverom som ikke er der i dag. I 1. etg. er det etablert et toalettrom der det er tegnet inn bad, og tilbygget bad er ikke tegnet inn. Det ble søkt om ferdigattest på bad i uke 14, 2025. Verksted/galleri: Det er mottatt tegninger fra kommunen som er kalt "Uthus 1993". Denne tegningen stemmer ikke overens med bygget. Garasje nord: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasje syd: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegnet inn med tre like garasjeporter. I dagens bruk er det to like garasjeporter og en mindre åpning til bod.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat utslipp - slamavskiller Merknad: På sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Offentlig vei, privat vann og avløp. Det er borrevann på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal3 063 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal3 232 m Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, Framtidig Delareal1 974 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal117 m KPAngitt: HensynHensyn friluftsliv Delareal: 548 m KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.