VOSS Sandfjellsvegen 145

Tomt
1491.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert på bakketopp. Området byr på fiskevann og friluftsliv. Eiendommen er fint opparbeidet med gangstier terrasser og grøntareal. Områdene rundt er er i hovedsak bestående av andre fritidseiendommer, skog og friluftsområder.

Beliggenhet
Velkommen til Sandfjellsvegen 145 ? din nye fritidsdrøm i vakre omgivelser! Drømmer du om hytteidyll med flott utsikt, gode solforhold og naturen rett utenfor døren? På Sandfjellet får du akkurat det ? og litt til! Denne eiendommen har en fantastisk beliggenhet ytterst på en odde, med vannet som omkranser tomten. Her kan hele familien kose seg med bading, fisking eller en rolig rotur ? rett fra egen tomt. Nyt ro og naturopplevelser ? året rundt Hytta ligger i et stille og barnevennlig område, perfekt for avslapning og hyggelige dager med familien. Her våkner du til fuglekvitter og utsikt over fjell og vann. Det er kort vei fra sommerparkering, og vinterstid er det enkel adkomst enten til fots eller med snøscootertransport fra grunneier. Aktiviteter for hele familien Om sommeren byr området på flotte turstier, fjellvann og elver. Gå en tur til Skirstølen eller videre til Lundaholmen ? kjent for sitt gode ørretfiske. Flere toppturer er også innen rekkevidde, som Mykkeltveitveten, Kiellandbu og Hamlagrøhornet. Høsten gir rikelig med bær og gode jaktmuligheter, mens vinteren er et ekte snøparadis med preparerte skiløyper og urørte fjellsider for toppturer. Velforeningen arrangerer både påskeskirenn og skibaluba ? høydepunkt for store og små. Kort vei til Voss ? og Voss Resort For alpintentusiaster er det bare å kjøre til Bulken og ta toget til Voss. Fra perrongen går gondolen rett opp til Hanguren og Voss Resort, som byr på 40 km alpinløyper, 18 km langrennsløyper og herlig afterski på toppen. Nærhet til alt du trenger Vossevangen ligger en kort kjøretur unna, med butikker, apotek, kafeer, vinmonopol og et variert kulturtilbud. Her arrangeres også store begivenheter som Ekstremsportveko, VossaJazz og Osafestivalen. Kun 1,5 time fra Bergen Med bil tar det bare ca. 1,5 time fra Bergen til hytta ? perfekt for helgeturer og spontane avbrekk i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Konstruksjonen er oppført på ringmur av gråstein (eldste del), og betong (tilbygg mot nord og øst). Grunnmur står direkte mot berg, og danner grunnlag for krypkjeller under konstruksjonen. Krypkjelleren har for liten avstand mellom bjelkelag og terreng til å kunne utføre inspeksjon. Fra utsiden kan en se at det er etablert ventiler. Under gulv i tilbygg mot øst er det fylt opp med lecakuler. Gulv er oppbygd som tradisjonelt bjelkelag med stubbeluftspalter på kald side., og ca 10-15 cm isolasjon. Sponplater med laminat og gulvbelegg på varm side. Yttervegger er oppført i lett bindingsvirke med en kombinasjon av liggende dobbeltfalset, og enkeltfalset trekledning på utvendig fasade. Asfaltplater er montert på kald side av veggliv. Disse fungerer som vindsperresjikt og avstiving av konstruksjonen. Musebånd er montert. Vinduer i konstruksjonen har forskjellige prod. år. Eldre vinduer har koblet glass, og nyere vinduer har to-lags isolerglass. Taket er av typen saltak tekket mot asfaltshingel. Takrenner i aluminium fører regnvann ned til terreng. Laster blir ført ned til terreng. Laster blir ført ned til grunn via konstruksjonen sine langsider (alle vegger bort sett fra gavler) og på innvendig bærevegg langs midten av konstruksjonen. Det kan ikke utelukkes at opplagring av enkelte laster går via skjulte søyler innebygd i konstruksjonen. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmannen sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: støyping av golv og legging av golvbelegg Arbeid utført av: Voss bygg og belegg 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: nytt golvbelegg 2.2 Er arbeidet byggemeld Svar: Ja Beskrivelse: tilbygg til hytte. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: montere vannrør vask, dusj, vvtank. Arbeid utført av: Magnar Vangen. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: det er ei gammel hytte som ikkje er enkel og tette 100 %. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er ei gammel hytte som ikkje er enkel og tette 100 % mot mus. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: alt elektrisk anlegg er lagt inn av Vangen Elektriske. Arbeid utført av: Vangen Elektriske. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: alt tømrerarbeid er gjort som eigeninnsats, av sønnen, Morten, som er faglært tømrar. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: alt tømrerarbeid er gjort som eigeninnsats, av sønnen, Morten, som er faglært tømrar 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse vann og septiktank som er på eiendommen er ikkje søkt om til kommunen. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: det er tinglyst ein bruksrett på naboeiendommen på ca 880 m2.

Innhold
Frittliggende hytte med naust, uthus og røykehus. Ellers inneholder hytten entré, stue/kjøkken, gang, 3 soverom, toalettrom og dusjrom.

Standard
Hytten er bygget i 1954 og holder god standard. Hytten ble bygget på mot nord i ca. 1994 som utvidet antall soverom. Mot øst, ca. i 2010, ble tilbygget med hobbryom, dusjrom og toalett oppgørt. El anlegget ble oppgradert i 2010. Kledningen er skiftet i tidsrommet 2005-2010. Asfaltshingelen på taket på hoveddelen ble skiftet i 1995/1996 og takflaten i overgangen fra originalhytten og tilbygget er fra 2010. Den er jevnlig holdt vedlike av nåværende eier og her kan du ta i bruk hytten fra dag en. Det er innlagt strøm i hytten og vann får du fra borehull som deles på 10 sameiere. Det første som møter deg er en romslig entré hvor du kan legge fra deg yttertøy og sko. Videre inn kommer du til en romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. I gulvet er det varmekabler. Sentralt plassert er det vedovn som sikrer knitrende god varme. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning til stuen. Det er en funksjonell innredning med skap- og benkeplass. Frittstående kjøleskap og integrert komfyr og platetopp. Fra kjøkkenet er det adkomst ut til tilbygget som ble bygget ca. 2010. Her kommer du først til et hobbyrom/bod areal med plass til oppbevaring. Videre er det bad og toalettrom. Badet har våtromsbelegg og varmekabler i gulv og er utstyrt med dusj, vvb, opplegg for vaskemaskin og servant med innredning. Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant. Det er privat septiktank med spreiegrøft. Det er tre soverom og en hems i hytten. De tre soverommene er av ulike størrelser. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng. De to andre soverommene har plass til familiekøyer. På hemsen er det lagt opp til fire sengeplasser. Takhøyden på hemsen er for lav til at det er målbart areal. Det er også et hemsrom med åpen løsning til stuen under. Gulvarealet på hemsen er totalt 38 kvm. I tillegg til hytten er det røykehus/baksthus, naust og et uthus på eiendommen. Uthuset har vært brukt til oppbevaring til utstyrt og ved, samt badstue med vedfyrt ovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Bygningsdelen er som ventet ift. alder. Riss, sprekker og steiner i betong. Eldre grunnmur av gråstein er skjult av skiferheller, og nærmere undersøkelse blir anbefalt. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme. Skjevheter og sig i gråsteinsmur er registrert. 1.2 Krypekjeller Situasjonen er uavklart, og nærmere kontroll blir anbefalt. Viser til punktet "terrengforhold" for nærmere informasjon. 1.3 Terrengforhold Manglende fallforhold fra nord-østsiden av konstruksjonen. Økt fuktbelastning på grunnmur er en konsekvens av manglende fallforhold. Punktet må sees i sammenheng med pnkt. 1.1 og 1.2. Konstruksjonen er ikke underbygd med kjeller/rom under terreng. Fukt langs bygningskroppen vil ikke føre til merskader på konstruksjonen med mindre oppdemmingen er ekstrem. Terrenget er å se på som tilpasset ut fra forholdene på tomten. Det er ikke anbefalt utbedring, da utgiftene ikke vil stå i stil med nytteverdi. 2.1 Yttervegger Trevirke nært og delvis under terreng på enkelte områder. Stikkprøve i trevirke er utført, og de er ikke registrert påbegynnende råte. Det blir likevel anbefalt å fjerne masser. Om avstand til berg er liten burde trevirke under terreng skiftes ut med impregnert material når tiden er inne for det. Alternativt kan det nyttes tilpasset beslag fra blikkenslager. Ellers er det litt vedlikeholdsmangel. Kledning kan med fordel overflatebehandles. Dårlig trevirke burde erstattes med ny. Åpninger for mus er registrert. 3.1 Vinduer og ytterdører Beslag mangler i under- og overkant av enkelte utvendig karmer. Vannbord er nyttet, men dette er ikke en tilfredsstillende løsning jfr. Sinter Byggforsk. Inntrenging av vann og en redusert levetid på bygningsdeler kan være en konsekvens av manglende beslag. Utbedring blir anbefalt. Ellers er det observert avskallet overflatebehandling og litt fukt i trevirke. Pakning mangler i ytterdør. Avviket fører til luftlekkasje, og pakning burde derfor monteres. Del av dørblad for terrassedør er fjernet slik at dørvrider går. Området burde forsegles med overflatebehandling. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Rekvirent opplyser at ising langs nedre del av tak kan forekomme på kalde dager, der hytten har vært oppvarmet over lengre periode. Dette har uansett aldri vært noe problem innvendig, og skyldes synlig manglende isolasjonstykkelse i taket. Det kan også være tegn på at takets luftesjikt ikke fungerer tilfredsstillende. Kaldtloft over tilbygg mot øst er visuelt kontrollert fra inspeksjonsluken i gavl. Kondensisolasjon på avløpslufting mangler. Mangelen fører til kondens/fukt på utvendig rørvegg på kalde dager, og på dager med væromslag. Utbedring blir anbefalt. Med fare for å skade andre bygningsdelen har ikke takstmannen tatt seg inn på rommet. Nærmere undersøkelse blir anbefalt. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Snøfanger mangler på takflaten. Asfaltshingel har en friksjonskoeffisient på ca 0,5. Dette gir krav til snøfanger der takvinkelen overstig 27 grader vinkel. Dette taket er målt til 31 grader takvinkel. Snøfanger skal sikre eiere, underliggende bygningsdeler og en eventuell tredjeperson for skade. Anbefaler å få dette montert for å unngå materiell- og personskader. Enkelte takrenner har feil fallforhold, og mangler endebunner. Groing/mose på takflaten. Fuktig ved groing på dekkbord. Bordet burde skiftes ut. Gjennomsnittlig levetid for taktekking av asfaltshingel er 20-30 år. Deler av taktekking (takflata mot vest) har derfor en usikker gjenværende restlevetid jfr. Sintef Byggforsk 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Manglende beslag/tetting i overgang mellom terassebord og vegg. Mangelen vil føre til en forkortet levetid på u-impregnert trevirke. Normalt vedlikehold blir anbefalt. 7.1.1 Dusjrom Overflate vegger og himling For mekaniske avtrekk er det anbefalt mer tilluft til rom for å unngå undertrykk/vakum i rom. Anbefaler å enten åpne vindu etter dusjing, eller etablere luftespalte under inv. dørblad. Dette vil forsyne badet med mer tilluft enn det er i dag, og sørge for bedre uttørking av vanndamp. 7.1.2 Dusjrom Overflate gulv Fallforholdet tilfredsstiller ikke kravet som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Selv om dusjrommet er utstyrt med dusjkabinett som fører bruksvann direkte til sluk, skal minstekravet i forskriften følges. 7.1.3 Dusjrom Membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt mangler på vegger som ligger innenfor rommets våtsoner. Dersom rommet skal benyttes videre slik det er i dag må dusjing foregå i lukket dusjkabinett med avløp direkte til sluk. Dusjkabinett må holdes vedlike slik at overflatene i rommet ikke blir utsett for vann-søl. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vannnettet er ikke frost sikret, og vann burde derfor stenges i kalde perioder for å unngå frostsprengte rør. Vanntilkobling og septiktank med spreiegrøft er ikke omsøkt. Det er også krav til vannprøve for vurdering av vannkvalitet på privateide anlegg. Dette er ikke framlagt. 10.2 Varmtvannsbereder Bereder er tilkoblet strøm via vanlig støpsel i stikkontakt. I 2010 kom det krav om beredere med 2kW effekt skal ha fast strømtilkobling. VVB trekker relativt mye strøm over lang tid, og tilkobling via vanlig stikkontakt kan føre til dårlig kontakt, som igjen kan skape overoppheting og i verste fall brann. 10.4 Ventilasjon Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende ventiler og luftveksling mellom rom. For at luft skal vandre fritt mellom rom skal det være luftespalte under innvendig dørblad, eller ventiler i innervegger. Slik det er i dag fungerer ikke luftevekslingen tilfredsstillende dersom innerdører er lukket. Dårlig inneklima, og økt energibruk for mekaniske avtrekk er en konsekvens av manglende ventiler, og luftveksling mellom rom. NS 3600 sier at bygningsdelen skal vurderes til TG2 dersom det kun er ventil i yttervegg eller vindu. Det er ikke merkbart dårlig inneklima på befaringsdagen. Konstruksjon er eldre, og naturlige luftlekkasjer rundt konstruksjonens ytterkanter hjelper på ventileringen. Ved eventuelle oppgraderinger av vindsperresjikt eller dampsperresjikt vil luftlekkasjer bli redusert. Det vil også ventilasjonen fra en eldre og mer u-tett konstruksjon. Ventilasjon må derfor forbedres dersom konstruksjonen skal oppgraderes. Ingen forhold har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg mot nord i ca. 1994. Tilbygg har utvidet antall soverom. Tilbygg mot øst i ca. 2010. Tilbygget har hobbyrom, dusjrom og toalettrom. El-anlegget er fra ca. 2010. Kledning fra ca. 2005-2010. Asfaltshingel på tak er fra 1995/1996. Tak på tilbygg, og takflaten på orginalhytten som danner sløys for tilbygg er fra ca. 2010. Utehus er fra ca. 2005. Frittstående bygg utenfor konstruksjonen og tomtegrensen er oppført mellom 1990 og 2015. Ellers er det gjort normalt vedlikehold i form av vask og overflatebehandling.

Parkering
Det er i henhold til tidligere festekontrakt på eiendommen tinglyst to parkeringsplasser nede ved hovedparkering. Samt en parkering oppe med pumpehus. Om vinterstid er det ikke vei opp til hyttene fra hovedparkering.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
77278370

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabel på bad og toalettrom. Varmefolie i stue- og kjøkkengulv. Vedovn i stuen. Panelovn i gang og hobbyrom (tilbygg).

Info strømforbruk
Selger opplyser om et ca. forbruk på 9000 kWt strøm de siste to årene. Forbruk vil variere ut i fra hvor mye hytten er i bruk og forbruksvaner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
678

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter gebyr brannforebygging. Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 700

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 1.944

Formuesverdi primær
209164

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr kr: 2 367,83 ? delt på 2 terminer. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl mva pr.ening pr år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

Årlig velavgift
7250

Velforening
Sandfjellet Vel. Årsavgiften betales på halvårsbasis. Vedlagt i prospekt følger årsregnskap, årsberetning fra siste årsmøte, samt vedtekter for velforening. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumenter.

Vannavgift
3000

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Eier betaler ca. kr.3000,- årlig til strøm og andre driftsutgifter til pumpehus for vann.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/244/28: 16.01.1975 - Dokumentnr: 106 - Erklæring/avtale Grensegangssak vedr Sandfjellet Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2014 - Dokumentnr: 931857 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:89 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:90 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:92 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:95 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:96 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om renseanlegg. Bestemmelse om vedlikehold og kostnader. Med flere bestemmelser Det fremgår av det tinglyste dokumentet at hjemmelshaver av eiendommen er koblet til det private vannanlegget via pumpehuset. Kostnader forbundet med pumpehuset fordeles på de ti eierne som utgjør sameiet. Det er også oppført er renseanlegg for gråvann. Denne eiendommen er ikke tilkoblet dette renseanlegget. Se kopi av den tinglyste dokumentet for ytterligere informasjon. 28.10.2014 - Dokumentnr: 931857 - Bestemmelse om vannrett Sameieavtale for Demmetjørn vassverk. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om kostnader. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1966 - Dokumentnr: 1741 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 311513 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:244 Bnr:28 09.09.1968 - Dokumentnr: 1269 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:1 Det foreligger veirett over bnr 1 til eiendommen. 15.06.2010 - Dokumentnr: 432135 - Rett til utskilt tomt Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:244 Bnr:129 Bruksrett Det fremgår av det tinglyste dokumentet at eier av Gnr 244 bnr 28 har bruksrett til område i sørlig retning som er avmerket på vedlagt kart (se kopi av dokument i salgsoppgave). Rettighetshaver skal ha rett til bruk av det avmerkede området til fritidsformål, vedhogst og vedlikehold/skogshold. Rettighetshaver skal også ha rett til bruk av tjern og strandsone som grenser til det avmerkede område til fisking og fritidsaktiviteter. Se kopi av den tinglyste dokumentet i salgsoppgaven for mer informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegningene inneholder ikke rombeskrivelse og det har ikke latt seg kontrollere hvilke rom som er godkjent for varig opphold. Det er noe avvik på rominndeling fra de godkjente byggetegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke koblet opp på offentlig vann og avløp. Vann : Felles brønn/borehull i pumpehus. (kostnader knyttet til dette, se under vannavgift). Avløp : Privat septiktank med spreiegrøft. Det foreligger ikke utslippstillatelse til gråvann. Offentlig vei til privat vei. Vinterstid er veien vinterstengt nede ved stor parkeringplass. Sommerstid er det mulig å kjøre opp til parkering ved pumpehus ved hytten. Det foreligger avtale om to parkeringsplasser ved vinterparkering og parkering ved pumpehus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplankartet regulert til - område for fritidsboliger. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 1 469 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal 23 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal 1 491 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnOM 530 Reguleringsplaner Id 123507005 Navn Sandfjellet III - hyttefelt, endring Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.03.2009 Delarealer Delareal 1 471 m Formål Fritidsbebyggelse Delareal 18 m Formål Friluftsområde i sjø/vassdrag Delareal 2 m Formål Friluftsområde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 123 790   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på markedspakke, kommunal info og vederlag for visning.