ANDEBU Skjeggerødveien 21

Tomt
3591m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Opparbeidet med plen og hekk.

Beliggenhet
Skjeggerødveien 21 ligger i naturskjønne omgivelser i Andebu ? en rolig og trivelig del av Sandefjord kommune. Her bor du i et område preget av landlig idyll, flotte grøntområder og nærhet til skog og mark, perfekt for deg som ønsker et hjem med fredelige omgivelser og god plass rundt seg. Eiendommen ligger med kort kjøreavstand/gangavstand til Andebu sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og andre servicetilbud. Området byr på gode friluftsmuligheter året rundt, med turstier, fiskevann, skiløyper og naturopplevelser rett utenfor døren. Til tross for den rolige beliggenheten er det enkelt å komme seg videre ? med kort vei til E18, og god forbindelse til både Sandefjord, Tønsberg og Larvik. Sandefjord lufthavn Torp ligger også innen rekkevidde og gjør reising enkelt og tilgjengelig. Skjeggerødveien 21 passer perfekt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, men samtidig ha praktisk avstand til alt du trenger i hverdagen. Velkommen til et hjem med nærhet til natur, ro og trivsel ? midt i hjertet av Andebu i Sandefjord kommune!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetskomplekser.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Møyland barnehage (2-5 år) ca. 0.6 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 3.2 km Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca. 1 km Signo grunn- og videregående skole ca. 1.8 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.9 km Gjennestad videregående skole ca. 17 km Wang Toppidrett Tønsberg 23 min med bil.

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Flåtten (Linje 124) ca. 0.7 km Stokke stasjon ca. 18.8 km Sandefjord lufthavn Torp 21 min med bil

Byggemåte
Andelsleilighet i 1. etasje i terrassehus på 5 etasjer fra 2002. Det medfølger bod i 1. etg. og i kjeller, samt garasjeplass i felles garasjeanlegg. Felles heis og trappegang. Bygningsdeler i leiligheten er i hovedsak fra byggeår og fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet Boligblokk - Byggeår: 2002 UTVENDIG Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår som fikk nye glass i 2004, utenom hovedsoveromsvindu. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B- 30/35dB) Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass som fikk nytt glass i 2005. Platting ut fra stue på 31 m² tekket med støtdempende underlag av helstøpt gummibelegg. Montert elektrisk markise. Terrassehus på 5 etasjer, med kjeller. Bærendekonstruksjoner i betong Etasjeskillere av betong og utvendige mur fasader med malte overflater. Valmtak av tre, med stein utvendig, ref til byggeår/byggeskikk/ombygging i 2002 er konstruksjonen isolert og luftet. Renner og nedløp av stål. Montert snøfanger. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse. INNVENDIG Gulver har belegg. Vegger har malt strie. Overflater i himling er malt betong med V-fug. Det er etasjeskille av betong i leiligheten. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert ildsted leiligheten. Elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke er plassert i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ved evt. ettermontering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad fra byggeår. Toalettet skiftet i 2024. Montering av dusjkabinett er noe som reduserer fuktbelastning og anbefales. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall utenfor og bra fall i dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra tv-stue uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator fra 2025 over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør inne til boenhet er i kobber og plast. Stoppekran under vask på kjøkkenet, samt automatisk vannstoppesystem. Synlige avløpsrør er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg, og mekanisk avtrekk fra bad, bod og kjøkken. Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad og veggmonterte panelovner. Varmtvannsbereder på 07 liter fra 2023, plassert under kjøkkenbenk. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer fra byggeår. Totalt 10 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler og husbrannslange i kjøkkenbenk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår som fikk nye glass i 2004, utenom hovedsoveromsvindu. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. -Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. -Tiltak: Vinduer fungerer, men har passert halvparten av levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører: Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/35dB) Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass som fikk nytt glass i 2005. -Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på dører. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato og det er noe hakk/sår i terrassedør. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. -Tiltak: Dører fungerer, men har passert halvparten av levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Andre utvendige forhold: Terrassehus på 5 etasjer, med kjeller. Bærendekonstruksjoner i betong Etasjeskillere av betong og utvendige mur fasader med malte overflater. Valmtak av tre, med stein utvendig, ref til byggeår/byggeskikk/ombygging i 2002 er konstruksjonen isolert og luftet. Renner og nedløp av stål. Montert snøfanger. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse. Vurdering av avvik: -Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. Konsekvens/tiltak: -For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad INNVENDIG Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. VÅTROM 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater Gulv: Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall utenfor og bra fall i dusjsone. Vurdering av avvik: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på 19 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: -Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Sanitærutstyr og innredning: Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vurdering av avvik: -Det er påvist skader på innredning. Det er fuktsveller i bunn av skapdør på innredning og riss/krakelering i vask. Konsekvens/tiltak: - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det er ikke registrert noen store skader. Tiltak må vurderes av kjøper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad KJØKKEN 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er fuktsveller på skapdører under vask. Noe sprekker i mykfuge mellom benk og flis. Konsekvens/tiltak: -Tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Tiltak må vurderes av kjøper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 07 liter fra 2023, plassert under kjøkkenbenk. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer fra byggeår. Totalt 10 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2002 Nyanlegg. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Løs stikkontakt bak tv, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Generell kommentar: Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU: Ingen. Pipe og ildsted: Det er ikke montert ildsted leiligheten. Elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke er plassert i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ved evt. ettermontering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Oppvarming: Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad og veggmonterte panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Hull i membraen på terrassen. Byttet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Montert taklampe i kjøkken. Stikkontakt på terrassen er koblet fra, i sikringsskapet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nye beslag på murvegg og ny membra på terrassen (sameiet sto ansvarlig for begge deler). Ny varmtvannsbereder (VVS Rørleggeren Tønsberg). Ny Flexit ventilator (vkb ventilasjon as). Nytt toalett (Fevang rør & montasje as). Varmelampe på terrassen - defekt. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet og gir åpen kjøkkenløsning mot stue (hvorav gulvbelegget er skjøtet med belegg fra soverom 2, tatt fra under klesskapet). Dusjdør fjernet (står i boden og følger med). Stikkontakt stuevegg (bakTV) er intakt, men løsnet fra gipsvegg. Skiftet enkelte glass i vinduene etter ettårsbefaringen(bla. de vestvendte i stue/kjøkken), grunnet stekk/riper.

Innhold
Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder følgende rom som: Entré, Bad, Stue, Kjøkken, Gang, Bod, Soverom 1, Soverom 2 Garasjeplass i kjeller. Bod i felles bodanlegg og bod i kjeller.

Standard
Leiligheten er en lys og trivelig andelsleilighet beliggende i 1. etasje i et terrassehus over fem etasjer, oppført i 2002. Det følger med to boder ? en i 1. etasje og en bak garasjeplass i kjeller. Bygget har felles trappeoppgang og heis, noe som gjør leiligheten lett tilgjengelig med enkel adkomst. Leiligheten fremstår normalt vedlikehold og har en gjennomgående god standard sett i forhold til alder og byggeår. Det må likevel påregnes noe normalt vedlikehold over tid. Innvendig Leiligheten har gulvbelegg og overflater på vegger med malt strie. Himlinger består av malt betong med V-fug. Det er stedvis normale tegn til bruksslitasje og mindre nivåforskjeller i gulv ? som forventet etter alder. Innvendige dører er malte, profilerte dører i tradisjonell stil. Bad/vaskerom Badet er opprinnelig fra byggeår og holder fortsatt en god bruksmessig standard. Det har flislagte vegger og gulv, med elektriske varmekabler og malt himling. Dusjhjørne med vegger, nedfelt servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som gir funksjonell og praktisk løsning. Det er plastsluk og smøremembran (utførelse ikke kjent), og det ble ikke registrert tegn til fukt ved befaring. Avtrekk i tak og tilluft under dør sikrer god ventilasjon. Kjøkken Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat. Det er god arbeidsflate, flislagt over kjøkkenbenk og frittstående hvitevarer. Stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger handel - det gis ikke garanti på hvitevarer. Kjøleskap medfølger ikke handelen. Ny kjøkkenventilator fra 2025 over komfyr med godt avtrekk ut. For økt trygghet er det montert waterguard under kjøkkenbenken. Boligen har 2 soverom av god størrelse med plass til seng og oppbevaring. Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. I garasjeanlegget er det felles vaskeplass for bil som man kan benytte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende medfølger handelen: - stekeovn - oppvaskmaskin - vaskemaskin Følgende medfølger ikke handelen: - lyslykter på langside stuevegg - skoskap - kjøleskap

TV/Internett/bredbånd
Tv og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostandene.

Parkering
Garasjeplass i felles kjeller medfølger leiligheten. Borettslaget har egen sykkelparkering. Borettslaget har egen bilvaskplass for beboerne, denne skal forlates ryddig og renspylt. Det er installert mulighet for el-bil lading i garasjen. Denne blir koblet direkte til leilighetens strømmåler. Finnes 7 muligheter pr. dags dato.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 352 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 252 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 253 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 261 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 264 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmes opp av elektrisitet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
825608

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3302433

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
982004136

Felleskostnader pr. mnd.
8691

Andel fellesgjeld
352000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: HUS601-11476607 10 - Restsaldo andel: 320.120,- kapital kostander: 4.026,- Lånenummer: OBBK01-98207991058 - Restsaldo: 31.044,- Kapitalkostander: 477,-

Andel fellesformue
34152

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
750000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Andebu Terrasse Ii Brl

Borettslagets org.nr
982004136

Om borettslaget
Borettslaget består av 24 andelsleiligheter. Andebu Terrasse II Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982004136, og ligger i SANDEFJORD kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Styregodkjennelse
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets disponible midler var per 31.12.2023 på kr 736 560 (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Det er ikke per tid planlagt noe større vedlikehold/investeringer per dags dato. Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HUS601-11476607 10 Type: Annuitet Restsaldo: 7 073 359,- Restløpetid: 7 år 9 md Term per år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,64% Lånenr: OBBK01-98207991058 Type: Annuitet Restsaldo: 718 216,- Restløpetid: 6 år 8 md Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,14%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6599240

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Det gjennomføres felles dugnader.

Dyrehold
Det er ikke ønskelig med husdyr i Andebu Terrasse II. Men hvis det allikevel kommer dyr, må følgende regler følges. -Det må sendes søknad til styret. -Det kan kun søkes om et dyr pr leilighet. -Katt må være i bur på egen terrasse. -Dyret må være i bånd/bur i fellesarealer inne og ute. -Alt av ekskrementer må fjernes umiddelbart av dyrets eier. -Dyret må ikke være til sjenanse for andre beboere verken når det gjelder bråk, allergi eller lukt -Andelseier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som blir påført mennesker, bygning og uteanlegg. -Ved klager fra andre beboere avgjør styret etter forhandling med partene om en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen spesielle tinglyste heftelser og rettigheter for andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 10.02.2005 vedr. nybygg- terrassehus.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende KPFare: Ras- og skredfare KPStøy: Gul sone iht. T-1442 KPAngitt: Hensyn friluftsliv Reguleringsplaner: Navn: Andebu sentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.04.1986 Formål: Kjørevei og Blokkbebyggelse Navn: Kjørkåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.2000 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, Blokkbebyggelse, Kjørevei, Boliger.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 352 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 252 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 253 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 261 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 264 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 46000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.