ANDEBU Ospeveien 11

Tomt
923.3m²

Beskrivelse av tomt
Solrik tomt beliggende i etablert boligområde med kort vei til skole, butikker og turområder. Eiendommen ligger vestvendt og skjermet mot innsyn fra andre eiendommer. Det er plener, terrasser og asfaltert oppkjørsel til inngangsparti og garasje. Beregnet areal og historisk oppgitt areal avviker. Historisk oppgitt areal er 915,2 m2. Tomtegrenser er oppmålt og notert som "nøyaktig" hos kommunen.

Beliggenhet
Populær og sentral beliggenhet i Andebu. Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligstrøk i utkanten av Andebu sentrum. Nærhet til barnehage, skoler, friareal og flotte tur -og friluftsområder sommer som vinter. Stort fellesareal og lekeplass mellom Ospeveien og Rogneveien. Gangavstand til bademuligheter i Askjemvannet og Kulerødvannet om sommeren og kort vei til til skiløyper om vinteren. Ospeveien 11 kombinerer en landlig og naturnær livsstil i rolige omgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter. Det er kort vei til Sandefjord og Tønsberg, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og gode kollektivforbindelser. Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna, og det er omtrent 10 minutter til E18. Andebu sentrum har de fleste daglige servicetilbud, blant annet bank, eiendomsmegler, kaféer, dagligvarebutikker, frisører, treningssenter, blomsterbutikk, apotek, Vinmonopolet, bibliotek og bensinstasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Etablert boligområde med eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Møyland barnehage (2-5 år) ca. 2.3 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 3.4 km Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca. 1.8 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.9 km Gjennestad videregående skole ca. 16.8 km Wang Toppidrett Tønsberg 21 min med bil

Skolekrets
Andebu

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Granheimveien (Linje 124) ca. 1.3 km Sandefjord lufthavn Torp 20 min med bil Tønsberg stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 15.3 km

Byggemåte
Om byggemetoden: Bolig i 2 etasjer uten kjeller. Grunnmuren består av isolerte ringmurselementer og støpt gulv på mark. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon og utvendig kledd med liggende kledningsbord. Saltak tekket med betongtakstein. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Bolig som fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det er gjort vesentlige utbedringer etter byggeår. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Radon: Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke oppført med radonsperre. Det anbefales radonmåling. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere, brannslukningsapparat og fastmontert brannstige på yttervegg. Siste offentlig tilsyn fra Sandefjord brann og redning var 11.09.2024. Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv): GULV: 1. etasje: Keramiske fliser på bad, entre og gang. Vinylbelegg på vaskerom. Laminat i øvrige rom. 2. etasje: Vinylbelegg på bad. Laminat i øvrige rom. VEGGER: 1. etasje: Keramiske fliser på bad. Malt trepanel i entre og gang. Tapetserte og malte slette flater i øvrige rom. 2. etasje: Våtromsplater på bad. Tapetserte og malte slette flater i øvrige rom. HIMLING: 1. etasje: Malt trepanel på kjøkken og spisestue. Takess i øvrige rom. 2. etasje: Takess i alle rom. Vesentlige endringer etter byggeår: Ifølge eier er følgende endringer gjort etter byggeår: 2005: Byggeår 2011: Ny dobbeltgarasje 2019: Tilbygg og modernisering av kjøkken 2024: Nytt dusjkabinett bad 1. etasje 2024: Nytt badekar bad 2. etasje. 2024 og 2025: Nesten alle overflater i boligen er malt eller tapetsert 2024 og 2025: Innvendig overflatebehandlet alle dører og vinduer i boligen 2025: Nytt 1-greps blandebatteri på kjøkken 2025: Utvendig overflatebehandling av bolig og garasje med 2 strøk 2025: Tak på bolig og garasje ble vasket og impregnert 2025: Rengjøring og full service på ventilasjonsanlegget 2025: Montert håndløper i trappa mellom etasjene 2025: Nye skyvedørsgarderober i gangen 2025: Nye utelamper 2025: Ny garasjeport med automatisk åpner Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket antas å være i fra 2005. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Saltak tekket med betongtakstein fra byggeår. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt/overflatebehandlet stål fra byggeår. Ifølge eier er taket vasket og impregnert i 2025. Taket ble visuelt undersøkt fra bakkeplan og delvis fra kryploft og kneloft. Deler av taket mangler snøfangere, noe som var et krav på byggemeldingstidspunktet. Det må monteres snøfangere for å oppfylle krav ved byggeår. Merknader: Forventet levetid for betongstakstein er 30-50 år. Forventet levertid for takrenner og nedløp er 25-35 år. Bad 1. etasje - Overflate vegger og himling: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader eller spor etter skadedyr. Bad fra byggeår med keramiske fliser på veggene og malte takess i himling. Innredning med slette fronter, høyskap, 2 porselen servanter med 1-greps blandebatteri, speil med lys over servantene, vegghengt WC og dusjkabinett. Badet har balansert ventilasjon og tilluft under dør. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble satt inn nytt dusjkabinett i 2024, noe som gjør at badet normalt ikke er utsatt for direkte vann på overflatene. Det ble foretatt overflatesøk med fuktmåler på veggene uten nevneverdige fuktverdier. Bad 1. etasje - Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Bad fra byggeår med støpt gulv, varmekabler og keramiske fliser over membran. Det er avdekket at høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen er ca. 4 mm og gulvet er tilnærmet flatt. Det ble satt inn nytt dusjkabinett i 2024, noe som gjør at badet normalt ikke er utsatt for direkte vann på overflatene. Det ble foretatt overflatesøk med fuktmåler på gulvet uten nevneverdige fuktverdier. Merknader: Fuger har en forventet levetid på 20 -30 år. Bad 1. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2005. Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Bad med plastsluk og membran fra byggeår med ukjent utførelse. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3) i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller avvik. Merknader: Det er viktig å merke seg at membranen er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid for membran er 20-30 år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membranen ikke er kontrollerbar, fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne typen destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandsanalyse for eierskifterapport. Bad 2. etasje - Overflate gulv: Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Bad fra byggeår med varmekabler og vinylbelegg på gulv. Lokalfall på gulv er ikke tilfredsstillende. Det ble satt inn nytt badekar i 2024, noe som gjør at badet normalt ikke er utsatt for direkte vann på overflatene. Det ble foretatt overflatesøk med fuktmåler på gulvet uten nevneverdige fuktverdier. Merknader: Vinylbelegg har en forventet levetid på 25 år Bad 2. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2005. Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Bad med varmekabler, plastsluk og vinylbelegg som membran fra byggeår. Det er utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3) i tilstøtende rom som er kneloftet. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Merknader: Vinylbelegget har en forventet levetid på 25 år. Vaskerom 1. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2005. Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Vaskerom med varmekabler, plastsluk og vinylbelegg som membran fra byggeår. Det er foretatt hulltaking på vaskerommet med egnet instrument (Protimeter MMS3). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller avvik. Merknader: Vinylbelegget har en forventet levetid på 25 år. VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra 2005. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. Vegghengt WC på bad i 1. etasje uten tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Gulvmontert WC på bad 2. etasje. Innvendig vannrøropplegg består av plastrør (rør-i-rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på vaskerom. Innvendig avløpsrør av plast. Avløpsrør ble kontrollert og fungerte bra på befaringsdagen. Stoppekran plassert i vaskerom ble funksjonstestet uten avvik. VVS anlegget er ellers ikke kontrollert for feil og mangler under befaringen. Det er på generelt grunnlag anbefalt at VVS røropplegg kontrolleres av rørlegger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledningene er ikke merket. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes i rørfordelerskapet. Merknader: Forventet tid for utskifting av vann- og avløpsrør er 50 år. VVS - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2005. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Varmvannsbereder på 200 liter fra byggeår, plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling. Det anbefales å montere varmtvannsberederen til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Det ble ikke registrert lekkasjer eller funksjonssvikt på befaringsdagen. Merknader: Varmtvannsberedere har en forventet levertid på 20 år. Varmtvannsberedere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt å bygge om anlegget, men det er viktig at man jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Forhold som har fått TG3: Ingen. For mer informasjon se vedlagte eierskifterapport avholdt 20.11.2025 av Lars Tangerås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad 2. etg. satt inn badekar, ny dusj armatur satt inn av Rørleggergutta, foliert vegger, malt gulv, lister og tak. Bad 1. etg, satt inn nytt dusjkabinett utført av VVS Rørleggern. Arbeid utført av: Rørleggergutta AS, VVSRørleggern, sem. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rens på ventilasjonsanlegg. Arbeid utført av Ergotek. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Nøtterøy elektriske byttet føler og termostat i yttergang. Pec satte opp 2 nye stikkontakter på soverom 1. etg. Og to nye i stua. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee lader. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Widars service har vasket, malt hus og vinduer samt garasjen to strøk. Takfornyer`n har vasket og impregnert tak på hus og garasje, samt byttet ut ødelagte takstein. Arbeid utført av Widars Service, Takfornyer`n. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: Entre, gang med trapp, bad, vaskerom, soverom 1, bod, stue, kjøkken og spisestue. 2. etasje: Soverom 2, soverom 3, TV-stue og bad. I tillegg medfølger det frittstående dobbelgarasje.

Standard
Velkommen til Ospeveien 11 i Andebu ? en familievennlig bolig med en herlig, skjermet beliggenhet. Her bor dere tilbaketrukket og fredelig, med hagen trygt rammet inn av hekk og flotte solforhold som gjør uterommet til et naturlig samlingspunkt fra tidlig vår til sen høst. Allerede ved ankomst møter dere en romslig innkjøring med rikelig plass til biloppstilling, i tillegg til en stor dobbel garasje. Her får dere også ekstra lagringsplass på det isolerte loftet ? perfekt til sesongutstyr, sportsutstyr og alt som ?bare må? ha en egen plass. Det er montert el-bil lader på husveggen. Innenfor døren ønskes dere velkommen av en praktisk entré med god plass til sko og yttertøy, før dere kommer videre inn i hallen med stor skyvedørsgarderobe ? en skikkelig hverdagshelt for barnefamilier og par som liker orden i gangen. Stuen ligger innbydende til bak doble skyvedører i glass, og her er det god plass til både sofagruppe og ekstra lenestoler ved peisen ? et naturlig ?kosehjørne? på kjølige kvelder. Varmepumpen i stuen bidrar til behagelig temperatur og god komfort året rundt. Kjøkkenet er virkelig et av boligens store høydepunkter. Det er bygget på og oppleves ekstra romslig, med god plass til stor spisestue ? her kan hele vennegjengen samles, eller familien nyte lange frokoster i helgene. Legg spesielt merke til takhøyden som gir en luftig og eksklusiv følelse, og som virkelig kler en flott lysekrone over spiseplassen. I tillegg er det nye plissegardiner i de store skråvinduene her. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor og solrik veranda ? perfekt for grilling, utemiddag og late sommerdager. Her er det i tillegg en stor og elektrisk markise med fjernkontroll. Kjøkkenet har rikelig med skapplass, dekorative glassfronter med lys i skapene, samt en praktisk kjøkkenøy med kokeplate og barløsning ? ideelt for både lekser, kaffekopper og småprat mens middagen lages. I 1. etasje finner dere et stort, helfliset bad med stort dusjkabinett, dobbel servant og vegghengt toalett, med egen utgang direkte til hagen ? svært praktisk i hverdagen, enten man kommer inn fra hagen, en løpetur eller en aktiv dag ute, og gjør det enkelt å henge opp klesvask på tørkestativet rett utenfor. Hovedsoverommet ligger også i 1. etasje, med masse garderobeplass ? perfekt for dere som ønsker en praktisk planløsning med soverom på samme nivå som de viktigste oppholdsrommene. I tillegg får dere et funksjonelt vaskerom med benkeplass og hyller som gjør klesvasken litt enklere å håndtere. I 2. etasje møter dere en koselig TV-stue - et supert ekstra oppholdsrom som passer like godt til barne-TV og gaming som til rolige kvelder med serie og pledd. Her oppe er det også et lite bad med badekar, toalett og servant. Badet har fått en oppfriskning med folie på veggene, og er et praktisk supplement for familien. Videre finner dere to soverom i denne etasjen ? perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Boligen har og sentralstøvsuger for en praktisk hverdag. Ospeveien 11 byr på en gjennomtenkt bolig med gode rom, fine uterom og smarte løsninger for en aktiv hverdag ? enten dere er en barnefamilie som ønsker trygge rammer og god plass, eller et par som vil ha det romslig, skjermet og komfortabelt. Her er det lett å føle seg hjemme.

Innbo og løsøre
Lamper i gang og entré medfølger ikke handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt, samt garasje. Frittstående dobbelgarasje fra 2011 på 45 m2 med betong på gulvet. Veggene i garasjen er 10 cm uisolert bindingsverk av tre, vindtett duk og utvendig kledd med liggende bordkledning. Garasjen har saltakkonstruksjon, undertak av sutakplater, utvendig tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Ny garasjeport med automatisk åpner fra 2025. Innvendig trapp opp til isolert loft med takhøyde 1,86 m, dvs. ikke måleverdig. Deler av loftet er innredet med laminat på gulv og malte panelplater på vegg og i himling. Ikke målbart areal (21m²) i loftetasjen da takhøyden er 1,86 m. Det er montert el-bil lader på husveggen.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7546090

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har varmekabler i hele 1. etasje, samt bad i 2. etasje Ellers er det varmepumpe, peisovn og balansert ventilasjon for et godt innemiljø. Det var sist tilsyn 25.01.2024 og feiing i 11.09.2024. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15058

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1300051

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5200202

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/218/69: 26.08.2025 - Dokumentnr: 994547 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmegling AS Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 26.05.2000 - Dokumentnr: 9000159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:49 Opprinnelig dok nr 6291/2000 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 999199 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:218 Bnr:69 01.01.2024 - Dokumentnr: 458681 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:218 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på Ospeveien 11 datert 20.12.2005 Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 22.05.2024 Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 19.04.2024 Det foreligger byggemeldte tegninger for bolig datert 18.03.2005. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje datert 28.07.2011. Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygg datert 27.02.2018. Ferdigattester og tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen har ikke vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANER: Id: 20220010. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023. Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Arealbruk: Blå/grønnstruktur - framtidig og boligbebyggelse - nåværende REGULERINGPLANER: Id: 19960012. Navn: Askjemområdet sør. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.1996 Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/plankart/25_G.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/regbest/25_R.pdf Formål: Felles avkjørsel, kjørevei, park og frittliggende boligbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000,- (kr 4 000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederla for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.