OSLO Biskop Jens Nilssøns gate 19B

Tomt
6088.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Pent opparbeidet tomt med asfalterte internveier, diverse beplantning, trær og gressplen.

Beliggenhet
Ettertraktet, sentrumsnært og fredfullt boligområde på Etterstad, som kombinerer byliv med grønne lunger på en sjelden god måte. Her bor du rolig til, med umiddelbar nærhet til både kolonihager og flotte turområder langs Alnaelva og i Svartdalsparken. Den sjarmerende trehusbebyggelsen på Kampen og Vålerenga ligger like rundt hjørnet og gir nabolaget en særegen karakter. Utvalget av kollektivtransport er svært bredt, med både buss- og T-baneforbindelser like i nærheten - og du har faktisk et busstopp rett utenfor bygget, hvor buss nr. 37 Helsfyr går hvert 5. minutt, og tar deg til sentrum på omtrent 12 minutter. Det er også kort vei til alt du trenger av daglige ærender, enten du foretrekker handletilbudet på Fyrstikktorget, Bryn Senter eller Ensjø Torg. I tillegg finner du lokale matbutikker som Coop Marked og Rema 1000 like i nærheten. For deg som er opptatt av trening og aktivitet, har området mye å by på. Like ved leiligheten ligger Mudo Gym, og på Kampen finner du SATS for de som ønsker et større treningssenter. Er du glad i å svømme, er det nybygde Tøyenbadet en destinasjon i seg selv - med både innendørs- og utendørsbassenger er det Norges mest besøkte svømmehall. Rett nedi gata ligger Jordal idrettspark, et eldorado for store og små som elsker bevegelse og aktivitet. Her kan du gå på skøyter i Jordal Amfi, spille fotball på kunstgressbanen, finne skateboardet frem eller bare kose deg på lekeplassen. Idrettshallen byr også på mange muligheter for organiserte aktiviteter. Kort fortalt er dette et sted hvor hverdagen blir enkel, og fritiden innholdsrik. Her får du et livlig og grønt nabolag med byens tilbud tett på, samtidig som du bor rolig og sentrumsnært.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Dumpa Kanvas-musikkbarnehage (1-5 år) - 4 min gange Fridtjovsgate barnehage (0-5 år) - 4 min gange Internasjonal kulturbhg Enebakkv. (0-2 år) - 4 min gange Skoler: Vålerenga skole (1-7 kl.) - 6 min gange Brynseng skole (1-7 kl.) - 13 min gange Kampen skole (1-7 kl.) - 15 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 11 min gange Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 16 min gange Etterstad videregående skole - 5 min gange Valle Hovin videregående skole - 21 min gange Sport/fritid: Nygård terrasse ballpl./skøytebane - 4 min gange Vålerenga skole - 6 min gange Mudo Gym Etterstad - 2 min gange SATS Kampen - 9 min gange

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset/ panelt konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Overflater innvendig - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater på gulv og vegg fremstår med slitasje over normalen. Det er observert riper og slitasje merker i parkett. - Veggflater fremstår med noe sår og merker etter oppheng. * Overflater vegger og himling på bad - Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Det er observert noe riss i fuger i dusjsone. * Overflater Gulv på bad - Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. * Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. * Sanitærutstyr og innredning - Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. Det er observert svelling i underskapets vanger og fronter. Svelling skyldes fukt påkjenning i rommet. * Overflater og innredning på kjøkken - Det er observert noe svelling i underkant av benkeplate, samt i fronter på benkeskap. Det mangler en lyslist under overskap. * Vannledninger - Vannrør i samleskap i tak på bad, henger ned mot dør i taket. Vannrør skal være klamret fast for å unngå bevegelse som kan forårsake lekkasjer. * Ventilasjon - Det er observert mye støy i anlegget og særlig fra motor i teknisk rom. Det er gitt TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier. * Varmtvannstank - Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. * Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, stue/kjøkken, soverom og teknisk rom/bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene. RiksTV er borettslagets leverandør av TV- signaler og NextGenTel er borettslagets leverandør av internett.

Parkering
Borettslaget har 154 parkeringsplasser under bebyggelsen av nr 13 og 15 med adkomst fra nr 13. Utvendig gjesteparkeringsplass er etablert ved nr 13 i forbindelse med adkomsten til garasjeanlegget, her er det også avsatt en egen plass for MC-parkering. Det er også muligheter for å installere uttak for lading av El-Bil på parkeringsplassene i garasjen. All bestilling skal skje gjennom styret og Lefdal er firmaet vi i dag har avtale med angående dette. Utleie av garasjeplass kan kun skje til beboere i Borettslaget.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 354 748 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 554 748 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 564 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 573 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 576 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
127

Part.obl.nr.
985225389

Felleskostnader pr. mnd.
8884

Andel fellesgjeld
354748

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-03T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11481239 9 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,14% Restsaldo: 42 259 858,00 Innfrielsesdato: 30.12.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året:12 IN-avtale: Ja Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
16464

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Vålen Borettslag

Borettslagets org.nr
985225389

Om borettslaget
Vålen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985225389, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 188 andelsleiligheter. Styret opplyser på mail pr. 16/2 at borettslaget skal bytte alle varmtvannmålere og energimålere i den enkelte leilighet i borettslaget uke 12-13. Da vil nok felleskostnader øke litt, siden de må ta opp et lite lån. Generalforsamling og beboermøte vil bli avholdt onsdag 29. april. ANSVARLIG FOR BESTILLING AV NØKLER/SKILT Nøkler bestilles skriftlig hos Styret, nøkkelnummer, leilighetsnummer og telefonnummer påføres bestillingen og legges i styrets postkasse, eller sendes via e-post til valen@styrerommet.no. Skilt til ringeklokke og postkasse kan kjøpes hos R Nygaard, Bernt Akers gate 4. Skilt til ringeklokke må monteres av vaktmester. Skiltet legges i Styrets postkasse ved garasjeport. Nytt låssystem/brikker Låsbrikke til inngangsdøren bestilles gjennom styret. Send en Vibbo melding til styret med opplysninger om oppgang, leilighetsnummer (det som står på postkassen), mail og telefon nr. Pris pr låsbrikke er NOK 210,- inkl. mva. (2024 pris). Brikken kan hentes kostnadsfritt hos Aker Lås as i Brobekkveien 105, eller fås tilsendt rekommandert mot et tillegg på NOK 237,50. Låsbrikke kan også bestilles som en app til smarttelefon. Last ned og registrer deg i appen JustIN Mobile. Send en melding via Vibbo til styret samme info som ved bestilling av brikke. Aktiveringskode vil bli tilsendt i appen etter noen dager. Tilgang til app?en koster NOK 210,- pr år. Meglerselskapet tar forbehold om ev. prisendringer fra leverandør. BOLIGSELSKAPETS HJEMMESIDE vibbo.no/valen STYRET Styreleder og Styremedlemmers telefon finnes på oppslagstavlene i oppgangene. Styret har e-postadresse valen@styrerommet.no. FESTETOMT Festetomt Borettslaget fester tomt av staten v/ Jernbaneverket og Rom Eiendommen (NSB BA). Vedlikeholdsansvar festekontrakt: "Etter sak på generalforsamling 2008 vedrørende vedlikehold av jernbanetunnel, her følger utdrag fra Styrets arbeid 2009 i årsberetning: "Vedlikeholdsansvaret som var beskrevet i festekontakten, hviler ikke lenger på våre skuldre. Konstruksjonen viser seg og være annerledes ov eventuelle uenigheter om vedlikehold av annet enn betonghvelvingen (som i praksis er vedlikeholdsfri) skal avklares mellom NSB og OBOS." GENERELT OM VEDLIKEHOLD Borettslagets bygningsmasse er i generelt god stand, men vi ser at det stadig er behov for utskiftinger og oppgradering av komponenter som er utslitt. Det kommer også nye tekniske løsninger som vil gi både økonomiske besparelser og bedre stabilitet. Behovet for tett oppfølging er viktig for at standarden på boligmassen skal være av god kvalitet til beste for alle beboerne. Service på alle tekniske anlegg er gjennomført av firmaer som borettslaget har kontrakt med. En stor del av Styrets arbeid er å følge opp kontrakter og leverandøravtaler. Styret vedtok i 2024 følgende satningsområrder: - Vedlikehold av garasjeanlegget - Oppfølging av grøntområdene - Søke støtte fra OBOS Miljøfond til ulike tiltak på fellesområder - Vedlikehold av innvendige fellesområder - Bytting / reparasjon av nødlys i oppganger og fellesområder Styret informerer per mail den 01.09.2025 om følgende: Det skal byttes ut alle vann målere på forbruk og varmtvann i 2025. På de leiligheter som har garasjeplass er den tinglyst på leiligheten og følger med ved salg. Det er en egen husleie på garasje plassen og de kan ikke leies ut til utenforstående utenom vålen brl beboere. Felleskostandene økes nok årlig i forhold til prisindeks, også på grunn av økninger vann/kloakk/renovasjon/strøm/forsikringer osv.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Årsberetningen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånebetingelser per 20.03.2025: Långiver: Husbanken Lånenummer: HUS301-11481239 Type: A Restsaldo per 20.03.2025: 46.601.453,- Rentebetingelser: 4,61% Term pr. år: 4 Restløpetid: 9 år 10 mnd Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Gjelder spesifikt for HUS301-11481239. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Långiver: OBOS Type: A Lånenummer: OBBK01-98207899542 Restsaldo per 20.03.2025: 318.818,- Rentebetingelser: 6,20% Term pr. år: 12 Restløpetid: 7 mnd

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1280591

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag pårenges.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/50: 25.03.2004 - Dokumentnr: 21297 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 521 250
30.05.2006 - Dokumentnr: 255027 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Rettighetshaver: Enga Borettslag
Org.nr: 988 211 893
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og
bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.2004 - Dokumentnr: 21297 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 521 250
17.10.2003 - Dokumentnr: 67307 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:237 Bnr:25
17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:49
Bestemmelse om adkomstrett/veg
17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2
17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:49


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest: Biskop Jens Nilssøns gate 19 A- B - Oppføring av boligblokk på lokk over Gjøvikbanen - datert 29.05.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til Bolig m.tilh. anlegg ihht. reguleringsplan 42989.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 354 748 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 554 748 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 564 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 573 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 576 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.