ASKER Villa Markestad

Om prosjektet
Velkommen til Villa Markestad! Sentralt på rolige Undelstad, midt mellom Hvalstrand og Asker sentrum, kommer det et nytt og spennende leilighetsprosjekt. Villa Markestad blir et intimt og eksklusivt sameie bestående av 14 boenheter. Leilighetenes størrelse spenner fra 61 til 121 kvadratmeter bruksareal og hver enkelt leilighets planløsning er grundig bearbeidet for bokomfort, med spesielt fokus på solforhold, private utearealer, gode hovedsoverom og romslige stue- og kjøkkenløsninger. Bygget oppføres med boliger i tre etasjer med parkering- og bodplan i underetasje og fellesfunksjoner som treningsrom og rom for oppbevaring av sykler. Leilighetene på øverste plan er noe tilbaketrukket fra fasaden i etasjen under for å gi romslige og solrike takterrasser. Hageleilighetene på inngangsplan får store, private terrasser som en utvidelse av stuen. Fra kolonial til nye boliger: Det sies at navnet Undelstad kommer fra det opprinnelige Arnulfstaðir, etter navnet Arnulf eller Unnulf som antakeligvis var personen som først brøt jorden her i førkristen tid. Den lokale uttalen er «Unnulsta», som ikke faller så langt fra det opprinnelige navnet. Undelstad var - i likhet med mange andre Askergårder før reformasjonen ? kirkegods, inntil eiendommen ble inndratt under kronen. Undelstad forble krongods, drevet av leilendinger, helt frem til 1727 da den gikk over i privat eie. Undelstad ligger solrikt til på flaten mellom Båstadryggen og Høn, med flott utsyn og utsikt. Da man i etterkrigstiden så etter egnede plasser for å bygge sårt tiltrengte boliger, pekte Undelstad seg ut som en godt egnet plass for ny bebyggelse. Byggingen startet i 1958 med Undelstadlia. Senere bygslet grunneier ut eiendommer langs dagens Undelstadveien og Undelstad terrasse til området var tilnærmet utbygget med eneboliger, flermannsboliger og rekkehus ved starten av 70-tallet. Med stor tilkomst innflyttere så den lokale grønnsaksbonden sitt snitt til å etablere en bod for lokalt utsalg av grønnsaker, på flaten omtrent der Undelstadveien 72 står i dag. Virksomheten ble etter hvert utvidet av kjøpmannen Thorleif Markestad som i 1960 fikk oppført sitt nye forretningsbygg som blant annet rommet tannlegekontor og frisøsalong og dagligvarehandel. Butikkdriften i lokalene holdt stand frem til begynnelsen av 2000-tallet. Begrepet Markestad lever imidlertid vel videre blant voksne Askerbøringer som brukte ukepengene sine i butikken eller i videoutleien. Det er en tid for alt, og den gamle, slitne forretningsgården skal nå vike plass for nye boliger hvor nye minner skal skapes for beboere, besøkende og nabolag. Mangfoldige opplevelser i nabolaget: Stinettverket i Asker er omfattende og du kommer deg raskt fra sted til sted. Fra Undelstad kan du gå over Båstadryggen, ned Leangveien og forbi Teigen gård til Leangbukta marina. Derfra når du Hvalstrand i den ene retningen eller naturområdene på Løkenes/Konglungen i den andre. Går du nordover fra Undelstad kan du krysse E18 via bro eller undergang fra Undelstadlia. Derfra er det kort vei til Høn stasjon eller videre til Asker museum eller Semsvannet. Selv om Undelstad er et rolig småhusområde, er det ikke mer enn en kort kjøretur til Asker sentrum med alle sine ulike tilbud. Asker sentrum er i sterk utvikling og fremstår i dag som en trivelig og velholdt «småby». Med bokvalitet i sentrum: Leilighetenes opplevde kvaliteter skal også være gjenkjennelige; leilighetene prosjekteres i god størrelse og de kommer med hyggelige utearealer på terreng eller balkong. Det er tegnet fine moderne kjøkken som vil falle i smak hos de fleste. Soverommene er gjort større enn tilsvarende prosjekter, og mange av leilighetene har praktiske en-suite-løsninger med internt bad og walk-in-closet. Interiørkonseptene: Det er brukt tid på å velge farger, materialer og produkter som vil få ditt nye hjem til å fremstå moderne, funksjonelt og kvalitetsfullt. Som kjøper får du mulighet til å velge mellom to ulike interiørkonsepter, hvor hvert konsept bygger på en grunntanke om tidløs, bærekraftig eleganse. I likhet med byggets utvendige detaljering og utomhusområder er målsetningen at leilighetenes interiør skal ta seg godt ut over tid. - Interiørkosept Hvalstrand - Interiørkonsept Haugbo Noen ting er best å dele med andre: En stor fordel med å flytte fra enebolig til leilighet er enkelt vedlikehold og felles fasiliteter. Som kjøper i Villa Markestad får anledning til å kjøpe parkeringsplass etter egne prislister i sameiets garasjeanlegg, med heisadkomst til leilighetsplan. Sameiet kan velge å inngå en felles vedlikeholdsavtale som gjør du slipper vedlikehold som f.eks. gressklipping og snømåking. I Villa Markestad får du tilgang til sameiets private treningsstudio. Vegg-i-vegg ligger det store sykkelrommet. Her kan du oppbevare syklene du bruker til butikken eller stranda. Innvendige felles gangarealer vil fremstå lune og innbydende med klassiske terrazzofliser på gulvene og aksenter med treverk og messing. Sittemøbler ved inngangen og bilder på veggene gjør det hjemmekoselig og innbyr til godt naboskap. Utvendig opparbeides en hage til glede for alle beboerne, fullverdig med hekker, staudebed og klatreplanter. Det bygges også felles sitte- og møteplasser, samt lekeplass for barn og barnebarn.

Priser fra og til
kr 5550000 - 14750000

Omkostninger fra og til
kr 26010 - 50190

Generell orientering
Eiendommens nåværende adresse er Undelstadveien 72, 1387 Asker. Gnr/bnr: 49/62. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adresse eller husnummer er ikke fastsatt per tid, men vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse. Eiendommens offentlig oppgitte areal er 1795,8 m2. Endelig areal vil kunne avvike som et resultat av myndighetskrav i forbindelse med byggesaksbehandling.

Garasje/parkering
Garasjeanleggene med totalt 18 parkeringsplasser tinglyses som tilleggsdel eller andel av garasjeseksjon og selges etter egne prislister. Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 80 % av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens § 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen. Enkeltplasser kr. 375 000 Dobbeltplasser forbeholdt toppleiligheter kr. 550 000 Selger forbeholder seg retten til å tilpasse endelig organisering etter hva som er formålstjenlig og hva som vil bli godkjent av det offentlige, herunder blant annet endre sammensetningen i eierseksjonssameiet, antall seksjoner og innlemme næring som del av eierseksjonssameiet. Eiendommen vil bli sammenføyd/ fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Selger forbeholder seg retten til annen organisering, herunder utvidelse av eierseksjonssameiet med flere seksjoner/ andre boliger i prosjektet, dersom selger finner dette formålstjenlig ut fra salgstakt, utbyggingstakt med mer.

Boder
i tillegg til eventuell bod eller skapplass inne i leiligheten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i tilknytning til garasjekjeller på ca. 5 kvm eller mer. Det avsettes område i kjeller for felles sykkelparkering. Utbygger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering av boder.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Forventet byggetid er 18-22 måneder fra fysisk oppstart av byggearbeidene. Med fysisk oppstart omfattes ikke rivning eller annen klargjøring av eiendommen for bygging. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse, og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt. Selger vil ca. 6 uker før forventet ferdigstillelse sende skriftlig varsel om antatt overtakelsestidspunkt. Tidspunktet vil angis innen en omtrentlig periode, og gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt. Endelig ferdigstillelsesdato og overtakelsestidspunkt varsles skriftlig med minst 2 ukers frist. Overtakelsesdato er forpliktende og dagmulktbelagt. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre en forsinkelse på utførelsen. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Overtagelse av sameiets fellesarealer gjennomføres av sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealene - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen. Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil tre måneder før den avtalte fristen for å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Kjøper aksepterer at styret med beboer- representanter representerer alle boligene ved overtakelse av fellesarealet. Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten minimum midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Ved overtakelse må det regnes med at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtakelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av fellesarealene. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Tomteareal
1796m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Ideell andel av fellestomt. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. 

Diverse
Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplettbeskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D bilder, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av hvordan den ferdige bebyggelsen kan bli, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer med mer medfølger ikke dersom det ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen/ matrisen, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuelle motstrid i salgsmateriale, vil kjøpekontrakt og kontraktstegninger ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Plassering av sjakt kan endres, herunder at sjakt kan plasseres på annet sted enn vist i salgsmaterialet. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger tar forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater. Salgsprospektet er utarbeidet før lyd/støyrapport og det vil kunne bli nødvendig med støyskjermende tiltak på terreng/fasade/rekkverk som ikke fremgår fra utomhusplan eller tegninger/visualiseringer. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Leveranse av utomhusplan vil tilpasses krav fra Asker kommune. Selger står fritt til å akseptere eller avslå et hvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke. GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser, nettsider, plantegninger, opplysninger som kan være gitt muntlig osv. Denne leveringsbeskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av leilighet. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, belysning, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc. Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe de generelle planer, som følge av bl.a. prosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget. Prospektet er utarbeidet forut for detaljprosjektering, og enkelte endringer vil erfaringsmessig forekomme som følge av dette. Det er innvilget rammetillatelse for prosjektet iht. Plan ? og bygningsloven av 2010, med siste endringer innført i 2017 (TEK17). KONSTRUKSJON/BYGNING Bæresystem: Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i plasstøpt og/eller prefabrikerte elementer av betong (veggelementer, plattendekker, hulldekker e.l.), eller en kombinasjon av disse, og stål. Vegger i tredje etasje leveres med bærende vegger i bindingsverk av tre og/eller betong. Yttertak: Valgt løsning vil bli en varm takløsning og en kombinasjon av betong (2 etg) og lett-tak (3 etg). Tak tekkes med folie eller asfaltmembran. Taktekking tilpasses bruken der hvor takterrasse skal bygges. Fasader: Trepanel er hovedmaterialer i fasader, men det kan også bli innslag av andre materialer. Panel males eller beises i palett utarbeidet av arkitekt. Gyllen trepanel utføres i oljet eller beiset utførelse eller som termotre. Overflatebehandling vil kunne variere med hensyn til krav i endelig brannkonsept. Balkonger og terrasser: Balkonger bygges i stål eller betong med royalimpregnert tremmegulv. Rekkverk oppføres som glassrekkverk innspent/festet (i bunn) i tett brystning med utvendig trekledning. Grunnet krav om maksimal terskelhøyde for leiligheter med UU-utforming er det lav klaring mellom tremmedekke og utadslående balkongdører. Vann ledes bort fra balkong via utspyler eller nedløp langs fasadeliv. Markterrasser opparbeides med royalimpregnert tremmedekke over tilfarere mot terreng. Terrasser privatiseres med hekkbeplantning og eventuelle skjermvegger i tre der det er hensiktsmessig etter arkitektens anvisninger. Det leveres fotskraperist ved hovedinngangsdør. Beslag: Alle utvendige metallkonstruksjoner leveres overflatebehandlet (lakkert) eller som aluzink etter arkitektens anvisning. Innvendig rekkverk leveres i lakkert eller rustfritt metall. Vinduer: Vinduer/vindusdører leveres som trevindu med god energiklasse. Utvendig leveres vinduskarmer beslått med pulverlakkert aluminium for lang holdbarhet. Innvendig leveres hvitmalte karmer eller karmer med naturlig treoverflate i henhold til arkitektens anvisninger. INNVENDIG LEVERANSE Innervegger: Innvendige vegger utføres av stendere i tre eller stål, kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er betongvegger eller lydvegger bygd opp av stål/tre og gips. Innvendige vegger isoleres for å minimere støy internt i leilighet. Innervegger males iht. valgt interiørkonsept. På bad flislegges dusjsonen med 60x60 cm flis i henhold til valgt interiørkonsept. Vegger utenfor dusj-sone opparbeides i en kombinasjon av flis til brystningshøyde og slette, malte vegger etter godkjent våtromssystem. Himlinger: Himlinger er helsparklede og malte betongdekker eller sparklet og malt nedforet gipshimling. Innkassinger må påregnes grunnet fremføring av teknisk infrastruktur. Himlingshøyde minimum ca. 2,4 meter i oppholdsrom, og minimum 2,2 meter i entré, bod og våtrom. Grunnet fremføring av teknisk infrastruktur som ventilasjon, vann og avløpsrør, elektro og sprinkling/vanntåke vil himling bli nedlektet i enkelte rom, spesielt gang/entré og bad. Nedforinger og innkassinger er ikke vist på kontraktstegninger og vil ikke fastsettes før detaljprosjektering er gjennomført. Ventilasjonsaggregat(er) bygges trolig inn i himling for gang/entré med tilhørende hvitlakkert inspeksjonsluke. Gulv: Gulv: 14mm 1-stavs eikeparkett m/matt lakk av høy kvalitet. Produsent Esta parkett eller tilsvarende. Det tilbys to forskjellige parkettyper som standard, avhengig av valgt interiørkonsept. For mer informasjon se Interiørkonsept. I entré, i WC og og bad leveres 60x60 cm keramisk flis på gulv i henhold til valgt interiørkonsept. Interiørkonsepter: I Villa Markestad tilbys kjøpere å velge mellom to interiørkonsepter uten tillegg i pris. Konseptene «Hvalstrand og «Haugbo» omfatter veggfarge, parkett, flis, kjøkken og baderomsmøbler. De to ulike konseptene er navngitt som følger: - «Hvalstrand» - «Haugbo» Informasjon om konseptene følger av tabellen i prospektet. Dersom det ikke tas noen valg rundt dette, vil fargekonseptet «Hvalstrand» bli levert. Vær oppmerksom på produktene spesifisert i tabellen er å anse som indikasjon på standard. Selger forbeholder seg retten til å levere andre produkter av tilsvarende kvalitet og utseende i stedet for produktene oppgitt i beskrivelsen. Dette skyldes forhold knyttet til tilgjengelighet, produksjonsstans eller endring eller andre forhold som selger ikke kan kontrollere. Interiørkonsepter er utarbeidet i samarbeid med interiørkonsulent Iselin Michaelsen. For konsulentbistand i forbindelse med interiør/møblering kan Micahelsen kontaktes på tlf 47035590. Michelsen fakturerer kunde direkte uten påslag fra utbygger. Gulvlister/gerikter: Det leveres eik parkettfotlist med samme behandling som gulv. Spikerhull i gulvlister sparkles ikke. Vinduer leveres uten gerikter i tre og utføres i gips på sider og i topp, med malt treverk som bunn/vindusbrett. Overgang mellom himling og vegg leveres listefritt. Innvendige dører: Innerdører leveres som hvite (NCS S 0500-N) og glatte massive/pressede dører, type Sweedor Stable Advance-line eller tilsvarende med støydemping. Moderne vridere i børstet stål finish, type RBergersen matrix cross eller tilsvarende. Flat dørterskel terskel i eik m/ matt lakk. Spikerhull i listverk rundt dører sparkles og flekkmales. Det vil kunne oppstå nyanseforskjeller i maling grunnet glansforskjeller fra karmens fabrikkmaling. Kjøkken: Det leveres kjøkken fra Rotpunkt, eller tilsvarende kvalitetsleverandør. Kjøkken leveres med farger og fronter iht. valgt interiørkonsept. Det leveres LED-lysarmaturer på underside av overskap. Standard benkeplate leveres som kvarts/komposittstein. Det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse da inntegnede løsninger ikke er detaljprosjektert. Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan bli endret, men omfanget av kjøkkeninnredning vil være i tråd med plantegningen. Kjøkkentegninger medfølger som et vedlegg til prospektet. Det leveres underlimt oppvaskkum i børstet stål eller komposittmateriale iht. valgt fargekonsept. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer, dvs. kombiskap med kjøl/fryseskap, komfyr med induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Det leveres hvitevarer fra anerkjent leverandør: Siemens, AEG, Bosch eller tilsvarende Ventilator leveres med moderne plasma- eller kullfilterløsning. For leiligheter med kjøkkenøy leveres koketopp med integrert benkeventilator. For leiligheter uten kjøkkenøy leveres ventilator integrert i overskap. Garderobe: Det leveres ikke garderobeskap, men det avsettes tilstrekkelig plass til oppbevaring og lagring, slik at huseierne selv kan velge de skapløsninger de selv ønsker. Skapløsninger kan leveres som tilvalg fra valgt kjøkkenleverandør. Bad: Keramiske 60x60 cm fliser på vegger i dusjnisje iht. valgt interiørkonsept. Øvrige vegger flislegges til brystningshøyde og males iht godkjent våtromssystem fra brystningsflis til himling. På gulv leveres 60x60 fliser. På gulv i dusjsone leveres fliser i mindre format. Flistype iht. valgt interiørkonseptkonsept. Det leveres baderomsmøbel iht. valgt interiørkonsept. Tegninger av baderomsmøbel medfølger som et vedlegg til prospektet. På vegg med baderomsmøbel leveres speil som limes direkte til vegg over brystningsflis. Det leveres 2 stk. lampepunkter i himling ved baderomsmøbel for ettermontering av pendelbelysning. WC: Gulv: iht valgt interiørkonsept. 60x60 gulvflis, 10x60 sokkelflis i samme farge som valgt fargekonsept. Vegger og himling: Malt gips i henhold til valgt interiørkonsept, himling malt hvit (NCS S 0500-N) uten taklist. På WC leveres speil over servant. Hovedinngangsdør til leiligheten: Inngangsdør leveres i eikefinér utførelse på inn- og utside med FG-godkjent sylinderlås, bredde 1 m. Det leveres nøkkelsystem til ytterdører i leilighetene. Sportsbod: Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene plasseres i byggets underetasje. Bodene fordeles av utbygger i forkant av innflytting. Bodene leveres med tette systemvegger i stål/aluminium fra Rosing eller lignende. Tett dør forberedt for hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjone som f.eks. ventilasjonskanaler eller VA-rør som kan redusere totalt lagringsvolum. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon: Det leveres desentralisert balansert ventilasjon med varmegjenvinner i leilighetene. Aggregat monteres sannsynligvis i entréens himling. Det leveres forskriftsmessig ventilasjon i kjeller/garasje, trapperom, fellesrom og boder. Sanitær: På bad og WC leveres ett-greps blandebatteri som Tapwell CA071 eller tilsvarende i krom utførelse. Dusjgarnityr med takdusj, type Tapwell TVM7200 eller tilsvarende i krom utførelse leveres på bad. Svingbare dusjvegger er av glass med beslag i stål. Det leveres heldekkende servant i komposittmateriale med tilhørende underliggende underskap i samme utførelse som kjøkkenfront iht. valgt interiørkonsept. Underskap leveres m/skuffer og dempet lukking. På WC leveres frittstående, vegghengt design-servant i hvitt komposittmateriale. Opplegg for og plass til vaskemaskin planlegges på hovedbad. Det må benyttes kondenstørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse og blandebatterier, og annet synlig armatur i krom utførelse Toaletter leveres vegghengt og «soft close» sete, type Duravit Me by Starck eller tilsvarende. Trykknapp i krom utførelse. Det planlegges å benyttes sisterneløsning fra Unopax som samler den enkelte leilighets vann, varme og sprinklingsystem i ett teknisk vanntett skap. Sisternekassen kles i glass og gir enkel adkomst til de tekniske installasjonene. Endelig løsning foreligger etter detaljprosjektering av VVS-løsning. Alternativt installeres lakkert hvit luke til fordelerskap for leilighetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg. fortrinnsvis plassert i bad eller korridor. Det leveres vannbåren eller elektrisk varme i badegulv. Badene i prosjektet plassbygges. Kjøkken: På kjøkken leveres Tapwell EVO184 kjøkkenbatteri eller tilsvarende med svingbar tut. Det monteres opplegg for, og oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad Stoppekran monteres i hver leilighets fordelerskap. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke. Oppvarming: Det vil bli levert vannbåren varme i gulv i stue og kjøkken, entré, bad og WC. Det etableres felles måler for forbruk av varmtvann til tappevann og oppvarming og kostnader forbundet med dette fordeles iht. en eierbrøk. Soverom leveres uten oppvarming, men det avsettes plass til eventuell ettermontering av elektrisk panelovn. Energien til det vannbårne anlegget kommer fra bergvarmepumpe som reduserer strømforbruket knyttet til oppvarming betydelig. Elektro: Leveres i henhold til gjeldende forskrift NEK 400. Sikringsskap med automatsikringer i hver leilighet. Måler plasseres i felles fordelingsskap i fellesareal. Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. Unntaksvis er fremføringer til lys under overskap på kjøkken, samt eventuelt føringer i lydvegger/betongvegger/brannvegger. Ved bruk av stikkontakt på vegg ved himling i rom uten grunnbelysning vil det bli synlig ledning ved ettermontering av belysning. I sportsboder, p-kjeller og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Strøm til fellesarealer og p-kjeller blir levert fra egne målere iht. eierbrøk. Det etableres infrastruktur som sikrer at alle p-plasser i kjeller kan få strøm til lading av el-bil. El-billader leveres ikke som standard, men kan bestilles som tilvalg. Det leveres et dynamisk energistyringssystem for lading som gjør at tilgjengelig effekt omfordeles på samtlige ladepunkter. Kapasiteten på det enkelte punkt vil derfor variere ut fra pågangen på systemet. I leiligheter med kjøkkenøy, leveres stikkontakter i skrogside, eventuelt som pop-up løsning med minimum 2 stikk, integrert i kjøkkenbenk. På vegg, over kjøkkenbenk, leveres to doble stikk med egnet plassering iht elektrikers anbefaling. Som grunnbelysning levers belysning i tilknytning til servanter i bad/WC, downlights leveres som Unilamp Unicone 83 e.l., i nedforet himling på bad/WC og i gang, samt utenpåliggende lysarmatur i tak i innvendig bod, SG-AS Frame Round i grafitt m/sensor, eller tilsvarende. I Øvrige rom leveres stikkontakt på vegg ved himling eller lampepunkter. Det leveres komfyrvakt på kjøkken som er innebygd i kjøkkenhette eller takmontert. Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkong/terrasse. Brytere, stikkontakter og dimmere leveres i hvit moderne utførelse fra SG eller tilsvarende. TV, internett, porttelefon: Det installeres et fiber-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Det etableres ett komplett punkt i stue. Samme uttak kan også benyttes for telefon. Det leveres IKT skap for plassering av ruter, modem etc. Utbygger vil før innflytting tegne TV- og internettavtale med systemleverandør. Avtalen vil ha en bindingstid på inntil 60 mnd. og innholdsleveransen kan endres /utvides av den enkelte sameier. Månedspris pr enhet vil være ca. kr 300-400,- pr enhet, med forbehold om prisendringer. Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og dørtelefonanlegg med kamera/skjerm og automatisk låsåpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. Dørtelefonanlegg har bilde-/tale- og lyttefunksjon. Brannsikkerhet: Byggene leveres med bolig-sprinkling/vanntåke, samt håndholdt brannslukkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter. Boder og garasje vil også få automatisk slokkeanlegg. Tegninger av teknisk anlegg: Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelig tekniske tegninger foreligger. Slike endringer gir ikke kjøper rett til endringer i kjøpsbetingelser. FELLESAREALER Inngangsparti/trapperom/korridor: Trapperom og felles korridor i boligetasjene leveres med keramisk terrazzoflis i en lys, ekslusiv utførelse. Vegger leveres i malt utførelse. Det kan bli detaljer i finért eik på vegger der brannkonseptet tillater det. Himling utføres i perforert akustisk gipshimling eller systemhimling. Trapp leveres med overflate i slipt/pusset betong eller flislagt. Trapperekkverk i lakkert eller børstet stål. Inngangsparti leveres med samme gulv som trapperom/korridor og metallspiler med eikefiner i himling. Vegger i malt utførelse med en fondvegg i eikefinér i inngangsplan. Det leveres fotskraperist ved hovedinngangsdør. Postkasser plasseres på vegg utenfor hovedinngang. Heis: Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis fra garasjeplan og inngangsplan. Heisfronter leveres i rustfritt stål i alle etasjer. Parkeringsgarasje: Gulv: Asfalt, betongdekke eller drensstein, p-plasser merkes opp og nummereres. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli nødvendig med fuktsikring av gulv og vegger i kjeller som følge av grunnvannstand. Dette vil medføre at det til visse tider vil kunne stå en del vann på gulvet i p-kjeller som vil kunne dreneres ut under gulv, men må tørkes ut. Nedkjøring: Asfalt eller betong Vegger: Støvbundet, ubehandlet betong Himling: Støvbundet, ubehandlet betong/garasjehimling med synlig infrastruktur for EL og VVS. Motorisert garasjeport med automatisk åpning. Det leveres 1 stk. garasjeportåpner pr. p-plass.. Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,1 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegg på deler av P-plassene kan høyden være lavere. Det vil bli synlige tekniske ledningsanlegg på vegger og i tak, også inne i boder. Parkeringsplass i garasjekjeller medfølger ikke som standard og kan kjøpes av den enkelte sameier i henhold til egen prisliste. Enkelte av plassene er organiserte som dobbeltplasser og forutsettes solgt til samme sameier. Utbygger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering av p-plasser. Organisering av parkeringsplasser er ikke endelig besluttet. Ett alternativ er at det organiseres som fellesareal med bruksretter regulert i sameiets vedtekter, alternativt tilleggsdel til seksjon. P-anlegget kan også bli organisert som en separat næringsseksjon hvor de som kjøper garasje får en eierandel. Parkeringsplassene i kjeller selges/tildeles seksjonseiere i sameiet. Utbygger vil eie og disponere p-plasser som eventuelt ikke blir solgt. Én eller to av kjøperne av p-plasser vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at eier av HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med p-plass har dokumentert behov for HC-plass jfr. Eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige sameiet. Fellesrom i kjeller: Treningsrom, sykkelrom, bod-rom og korridor Treningsrom opparbeides med vinyl eller tilsvarende belegg på gulv og malte vegger. Himling leveres som støvbundet, ubehandlet betonghimling eller systemhimling. Det utarbeides forslag for innredningsplan, men sameiet må selv bli enige om innredning og bestille utstyret etter overtakelse. I forbindelse med treningsrom etableres et WC med vegghengt vask og gulvstående toalett. Tilsvarende overflater som i treningsrom. I sykkelrom, felles bodrom og korridor leveres vegger og himling i støvbundet, ubehandlet betong. Det etableres ladepunkt for el-sykler på et sentralt sted i sykkelrom. Felles uteanlegg Utearealene vil bli levert med kombinasjon av gress, hekker, beplantning, ulike typer belegg, lekearealer, fallsikring, belysning mm. Plass for gjesteparkering opparbeides med kjøresterkt dekke. I Asker kommune er det krav om å fordrøye overvann på egen eiendom. Overvannshåndteringen vil inngå som en del av utomhusanlegget med regnbed o.l. Dette er områder hvor vannet vil stå lengre etter regnskyll og smelting og er ikke reklamasjonsberettiget. Det vil i tillegg etableres fordrøyningsmagasin/infiltrasjonsmagasin under terreng mot nord. Vedlagt prospektet følger en indikativ utomhusplan/beplantningsplan. Det gjøres oppmerksom på at det vil oppstå avvik/endringer fra denne som et resultat av detaljprosjektering og eventuelle myndighetskrav frem mot igangsettingstillatelse. Byggene leveres med felles utekran på bakkeplan. Individuell utekran tilhørende hver leilighet med takterrasse. Avfallshåndtering Det vil bli etablert avfallsanlegg i henhold til Asker kommune retningslinjer med avfallsstasjoner ute på terreng eller som nedgravd løsning. Vei, vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via felles private stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunktet. Særskilte avtaler og eller erklæringer er og vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei. TILVALGSMULIGHETER Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, vil den enkelte kjøper ha anledning til å foreta tilvalg i sin leilighet. Tilvalg vil bli håndtert av utførende entreprenør eller en representant fra utbygger. Det blir gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier. Listen er ikke fullstendig og vil kunne justeres. - Parkeringsplass - Alternative overflater i kjøkken-/bad- og garderobeinnredning innenfor sortimentet hos prosjektets leverandør (tilkoplingspunkter for EL og Vann/avløp kan ikke endres) - Ekstra EL- punkter, telefon- og TV-kontakter. - Belysning, bl.a. downlights der himling lektes ned - Sanitærutstyr: blandebatterier, dusjgarnityr, toaletter med mer. - Keramiske fliser og parkett - Veggfarger - Tepper på soverom i stedet for parkett - Tapet på soverom i stedet for malt gips. - Alternative dørbladutførelser for innerdører. - Ladepunkt for el-bil på parkeringsplass i kjeller. - Ekstra soverom (stiplet som mulighet for enkelte leiligheter). - Smarthus-funksjoner - Utvendig solskjerming Entreprenør/utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene påbegynnes utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger fremkommer. Utbygger vil være fleksibel og løsningsorientert vedrørende tilvalgsforespørsler utover tilvalgsmenyen, men forbeholder seg retten til å avslå forespørsler om større tekniske, søknadspliktige eller uhensiktsmessige tiltak som vil forsinke prosjektets fremdrift. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15% av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og utbygger eller entreprenør i en separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra utbygger/entreprenør. Fakturerte tilvalg skal være innbetalt før overtakelse. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon innen budgivning. Det er store administrasjonskostnader forbundet med en tilvalgprosess. Utbygger beregner derfor en fast påslagsprosent på inngående priser før tilbud går ut til kjøpere.

Info om eiendomsskatt
Det er pr. dd. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling Asker samarbeider med Skue sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Organisasjonsform
Villa Markestad består av 14 leiligheter og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Seksjonsnummer og endelig eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Hver leilighet vil bli tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Utbygger står fritt til å bestemme seksjonsummer. Selger forbeholder seg retten til annen organisering, herunder utvidelse av eierseksjonssameiet med flere seksjoner/ andre boliger i prosjektet, dersom selger finner dette formålstjenlig ut fra salgstakt, utbyggingstakt med mer. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av fellesarealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens bruttoareal fra tegning. Eierbrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn som arealangivelse. Eksklusivt areal er vedtektsbestemt. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkeringsplasser og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til sportsboder inntil alle seksjoner er overlevert Det er utarbeidet forslag til vedtekter for boligsameiet som er vedlegges salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Dokumentene vil i sin endelige form fremlegges/vedtas i forbindelse med konstituerende årsmøte og kan senere endres. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett/bruksrett til bruk av sin enhet. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privatisert uteareal på terreng eller svalgang. Enerett kan bli regulert som tinglyste eller vedtektsfestede rettigheter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Denne panteretten (legalpanten) er fastsatt i eierseksjonsloven til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Sameiets formål er å drifte og vedlikeholde felles infrastruktur som interne veier, tak og fasader, hageanlegg, lys, brøyting, renovasjon, bergvarmeanlegg og andre felles tekniske installasjoner, forretningsførsel, forsikring, strøm og renhold i fellesrom, drift av p-kjeller mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk: se punkt «Felleskostnad». Utbygger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet. Obos eiendomsforvaltning er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Forvaltning av avtalen vil være opp til styret. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte, og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet av forretningsfører som ligger i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføyingen og seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/49/62: 21.04.1960 - Dokumentnr: 1377 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 09.04.1962 - Dokumentnr: 1439 - Best. om vann/kloakkledn. 23.03.1960 - Dokumentnr: 1023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1429303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:49 Bnr:62 01.01.2024 - Dokumentnr: 79680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:49 Bnr:62 Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave og er før seksjonering av eiendommen. Seksjonene vil være fri for rene økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. For i det tilfellet at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike erklæringer. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonforebyggende tiltak.

Vann, vei og avløp
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Reguleringsplan Undelstadveien 72, nasjonal planID: 3203_02202017004. Se vedlagt reguleringskart, reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse for området. Det er innvilget søknad om rammetillatelse basert på nylig godkjent reguleringsendring.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
10 % av kjøpesummen skal innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto når garanti etter bustadoppføringslova § 12 foreligger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr pålydende kr 70 000,- inkl. mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.      Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Ved videresalg av kjøpekontrakt er kjøper 1 solidarisk ansvarlig med senere kjøpere for opprinnelig kjøpesum. Påkrevde endringer av garantier ved et ev. videresalg/ transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.                                                                                                                                 Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke. Salg av kontraktsposisjon kan kun foregå gjennom opprinnelig salgsmegler.

Avbestilling
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Avbestillingsgebyr reguleres etter bustadoppføringslova §54.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: - Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. - Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. - Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper.