ANDEBU Seljeveien 62B

Tomt
726.6m²

Beskrivelse av tomt
Terrenget rundt bygningen er svakt skrånende bort fra huset, noe som gir et naturlig fall og en ryddig overgang mellom bolig og uteareal. På baksiden finner du en liten hage som oppleves som en lun og skjermet grønn lomme - et hyggelig område med trær og busker som rammer inn uteplassen og gir en fin følelse av privatliv. Her er det lett å se for seg kaffekoppen i morgensola, litt hagekos på ettermiddagen eller en rolig stund ute når dagen går mot kveld.

Beliggenhet
Seljeveien 62B ligger i et veletablert og landlig boligområde i Andebu - et sted hvor det er lett å senke skuldrene og kjenne at hverdagen får litt bedre rytme. Seljeveien ble etablert som en forlengelse av Askjemfeltet for rundt 10 år siden, og har siden utviklet seg til et populært og barnevennlig nabolag med god atmosfære og rolige omgivelser. Her bor du åpent og fint, nesten i ett med naturen. Det er den typen beliggenhet hvor du kan ta en kveldstur rett fra dørstokken, og hvor ungene har trygge omgivelser å vokse opp i. Like i nærheten ligger Askjemvannet, med bademuligheter og sommeridyll når solen står høyt. Når vinteren kommer, byr området på flotte skiløyper - perfekt for deg som vil ha både årstidene og friluftslivet tett på. Beliggenheten gir samtidig korte avstander til det du trenger i hverdagen. Innen 2-3 km finner du både Andebu barneskole og ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i området i gangavstand eller en kort kjøretur unna. Dette gir svært gode oppvekstvilkår, samtidig som logistikken i en travel hverdag blir enkel og effektiv. Andebu sentrum ligger ca. 5 minutter unna med bil og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, apotek, bibliotek og øvrige lokale tjenester. Ønsker du mer byliv, større handelstilbud og et bredere servicetilbud, tar du deg til både Sandefjord og Tønsberg på ca. 20-30 minutter. For deg som bruker kollektivtransport, stopper flere busslinjer innen kort gangavstand fra boligen, med direkte forbindelse til blant annet Tønsberg, Sandefjord og Høyjord. Bussholdeplassene ligger typisk 2-6 minutters gange unna, og reisetiden til Andebu sentrum er ca. 5 minutter. Med bil kommer du deg effektivt til Tønsberg på ca. 25-30 minutter og Sandefjord på ca. 20-25 minutter. Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt 20 minutter, og togstasjonene i Stokke og Tønsberg ligger ca. 20 minutter unna - noe som gir gode pendlermuligheter videre mot Oslo og øvrige regioner. Seljeveien 62B kombinerer det beste av to verdener: naturskjønn, landlig ro og trygge omgivelser, samtidig som du har nærhet til skole, barnehager, handel og gode kollektivforbindelser. Her bor du tilbaketrukket i et verdsatt og fredelig nabolag - et sted som passer like godt for barnefamilien som ønsker trygghet og frihet, som for deg som vil ha naturen tett på og hverdagen innen rekkevidde. 10 gode grunner til å kjøpe nettopp denne eiendommen - Seljeveien 62 B 1-Halvpart av moderne 2-mannsbolig (byggeår 2020) - nyere standard og gjennomført uttrykk. 2-Praktisk planløsning over 2 plan - fin fordeling mellom oppholdsrom og soveromsavdeling. 3-3 soverom - perfekt for barnefamilien, gjesterom og/eller hjemmekontor. 4-Romslig stue/kjøkken på 32,2 m² - åpen og sosial løsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. 5-Bad + ekstra toalettrom - gir ekstra komfort og bedre flyt i hverdagen. 6-Meget gode oppbevaringsmuligheter - flere boder, inkludert bod under trapp. 7-Hyggelig hage på baksiden - lun og grønn med trær og busker som gir skjerming og en koselig uteplass. 8-Rolig og barnevennlig nabolag - veletablert og populært boligområde i Andebu. 9-Naturen rett utenfor døren - kort vei til Askjemvannet med bademuligheter og flotte skiløyper på vinterstid. 10-Enkel hverdag og gode pendlermuligheter - kort vei til skole/barnehage, ca. 5 min til Andebu sentrum og ca. 20-30 min til Sandefjord og Tønsberg.

Adkomst
Fra Andebu sentrum kjører du ca. 2 km opp Askjemveien. Ta så til venstre inn på Seljeveien, og følg veien rett opp til eiendommen. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert og attraktivt boligområde med en fin blanding av eldre og nyere bebyggelse, hvor gamle og nye boligfelt har vokst naturlig sammen. Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse, noe som gir et rolig og familievennlig preg. Her oppleves nabolaget som hyggelig og gjennomført, med gode uteområder, lite gjennomgangstrafikk og et bomiljø mange setter stor pris på.

Barnehage/skole/fritid
Området rundt eiendommen har et godt utvalg av barnehager som gjør det enkelt for småbarnsfamilier. Vesteråt barnehage, som tar imot barn fra 1-2 år, ligger 1,6 km unna og har en hyggelig, liten gruppe på 24 barn, noe som gir ekstra nærhet og trygghet for de minste. Møyland barnehage, kun 2,6 km fra boligen, tar imot barn fra 2-5 år og har 64 barn, med varierte aktiviteter og gode uteområder. Gravdal barnehage, 2,8 km unna, tilbyr plass for barn i alderen 1-5 år og har 69 barn, med fokus på lek, læring og sosialt fellesskap. Samlet sett gir disse barnehagene et godt og trygt tilbud for familier som ønsker barnehageplass i nærheten. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med gode og varierte skoletilbud i nærheten. Andebu skole, som dekker 1.-7. klasse, ligger kun 2 km unna, noe som gjør det enkelt for de minste å komme seg trygt til og fra skolen. For eldre elever ligger Andebu ungdomsskole for 8.-10. klasse kun 2,2 km unna, med kort reisevei og gode muligheter for fritidsaktiviteter. Videregående utdanning tilbys på Gjennestad videregående skole, 11,3 km fra boligen, som gir et bredt tilbud innen både studieforberedende og yrkesfaglige retninger. For de som ønsker spesialisert toppidrettsutdanning, ligger Wang Toppidrett i Tønsberg kun ca. 20 minutters kjøretur unna, med gode treningstilbud og fleksible løsninger for aktive elever. Dette gjør området attraktivt for familier med barn i alle aldre, med korte avstander til skolene og et godt tilbud for både ordinær og spesialisert utdanning. (kort oppsummert) Barnehager: Vesteråt barnehage (1-2 år) 1.6 km Møyland barnehage (2-5 år) 2.6 km Gravdal barnehage (1-5 år) 2.8 km Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) 2 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km Gjennestad videregående skole 11.3 km Wang Toppidrett Tønsberg 20 min med bil

Skolekrets
Andebu sentrum

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser rett i nærheten av boligen, kun ca. 2 minutters gange fra Seljeveien. Herfra går det buss med forbindelse mot Sandefjord (via bytte på Sørby), samt en morgenavgang i retning Tønsberg. I tillegg har Andebu gode kollektivmuligheter for skoleelever, med direkte bussforbindelser til videregående skoler i blant annet Tønsberg, Revetal og Sandefjord. Offentlig transport: Granheimveien 23 min Linje 124 1.6 km Stokke stasjon 18 min Linje RE11, RX11 13 km Sandefjord lufthavn Torp 24 min med bil

Byggemåte
TOMANNSBOLIG fra 2020 Selveiet vertikalt delt to-manns bolig oppført i 2020. Boligen ligger utenfor Andebu sentrum i et etablert boligområde med småhusbebyggelse. Boligen er over to etasjer med tilkomst i 1. etg. Det er i senere tid utført oppgraderinger som: -2025 Beiset platting og malt rekkverk. -2021 Bygget platting og levegger. Alle boligens bygningsde er fra byggeår og har god restlevetid. Det ble på befaringen ikke registrert vesentlige feil eller mangler ved boligen. Boligen bærer preg av forsiktig bruk. Det kan konkluderes med at boligen fremstår i god stand. UTVENDIG -Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein. -Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. -Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Kledningen er luftet med 23 mm. Luftingen er utført etter byggetidens standard. -Boligen har saltak av prefabrikerte takstoler. Det er kaldt loft i konstruksjonen. -Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. -Bygningen har malt hovedytterdør. -Bygningen har malte balkongdører i tre. -Til boligen er det en 35 m2 markterrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har impregnert terrassegulv og levegg mot nabo. -Til boligen er det en 9 m2 terrasse/balkong med tilkomst fra stue. Terrassen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk med liggende spiler. Rekkverksøhyden er i hht. Forskrift 1m Det er belegg som membran under tregulv. Membran har som oppgave å hindre vann og fukt å komme inn i underliggende konstruksjon. -På eiendommen er det en utvendig betongtrapp opp langs bolige og opp til bakhage. INNVENDIG -Boligens innvendige overflater består av parkett og flis på gulv, malt MDF panel på vegg flater på vegg og slette malte flater i tak. -Boligen har betonggulv mot grunn. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. -I boligen er det en isolert stålpipe. Til pipen er det i stuen montert en rentbrennende peisovn. -Deler av boligens 1. etg. er under bakkenivå. Det er kun flislagte baderomsvegger som er inkledde av de vegger som er under bakkenivå. Øvrige vegger er av pusset mur. I boligen er det en malt tretrapp. -Boligens innvendige dører er av type malte speildører VÅTROM Bad Bad/wc med tilkomst fra hall 1. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak og luftespalte i dørterskel. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er mekanisk ventilator over platetopp SPESIALROM Toalettrom med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det veggmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon fra ventilasjonsanlegg TEKNISKE INSTALLASJONER -Boligen har vann og avløpsrør i plast. -Boligen er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. -I boligen er det en 200L VV bereder. -Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: -Varmekabler gang og bad 1. etg. Og toalettrom i 2. etg. -Vedfyring. -Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. TOMTEFORHOLD -Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. -Nedgravde drenssytemer er ikke synlige. Utførelsen er ikke kjent. -Boligen er fundamentert med støpt plate. -Terrenget rundt bygningen er svakt skrånet bort fra bygget. -Boligens utvendige vann og avløpsledninger er av plast. TG settes med bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid. Det vil altid knytte seg usikkerhet knyttet til bygningsdeler som ikke kan inspiseres. dette med tanke på utførelse og tilstand, noe som kan påvirke bygningsdelens levetid. TG2 Terrasse/balkong. Gulv med membran/vanntett sjikt har ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen. Det er anbefalt terrasser/balkonger med tett gulv skal ha fall på 1:100 bort fra boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrassegulvet slik at vann ledes bort fra boligen, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Manglende fall kan føre til at vann blir stående, noe som øker faren for lekkasjer og skader på bygningsmassen. Innvendige dører Dørblad til bod i 1. etg slår noe ujevnt mot karm. Konsekvens/tiltak: Dører som går mot karm eller terskel bør justeres for å hindre skader på dørkarm og dørblad eller sikre tilstrekkelig tetting mot karm. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulv har noe mindre fall til sluk en byggetidens krav som var 1:100. Om Hovedgulv skal ha mindre fall en 1:100 må det være 15 mm oppkant ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med avviket. Ved lekkasje utenfor dusjsone vil det være en risiko for at lekkasjevann vil renne ut over dørterskel, der hvor det ikke er oppkant ved dørterskel eller for liten høydeforskjell mellom sluk og terskel. Det bør forsøkes å etablere 15mm oppkant ved dørterskel. TGIU Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak av prefabrikerte takstoler. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Det er loftsluke for inspeksjon av loftet. Inspeksjonsmulighet fra luken er stengt av dampsperre/plastfolie under innblåst isolasjon. Om loftet skal inspiseres må dampsperre brytes. Manglende inspeksjon av skjulte bygningsdlere vil altid medføre en risiko for at det kan forekomme skader eller avvik som ikke ble oppdaget på befaringen. Om loftet skal inspiseres og dampsperren brytes med den tilbakemonteres og forsegles med tape. Ved befaring ble det registrert manglende utvendig malingsstrøk ved inngangspartiet/carporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Fuge i dusjen bør byttes, den har fått noen flekker. Der er også litt feil på fall mot sluk på gulv på selve badet (ikke i dusj). Jeg var ikke klar over dette før takstmann sa det. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Pelias, 2023 Beskrivelse: Ingen skader oppdaget, heller ingen lukt, men fikk mus i 2023. Oppdaget da at det ved bygging ikke hadde blitt satt inn musebørster i hjørnekasse. Klaget på dette, og de som bygde og solgte meg leiligheten sendte fagfolk som kom og satte inn musebørster i hjørnekassene og sjekket musebåndene, etter at jeg hadde tatt musene med feller. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Takstmann var her for 2 dager siden i forbindelse med at jeg skal selge. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: De som bor vegg i vegg ønsket å sette opp et gjerde for å lage et skille og da slippe å ha felles parkeringsplass foran huset, men mer privat. Så jeg lagde en avtale med dem om at det var greit.

Innhold
Boligen går over to etasjer. I 1. etasje finner du en romslig hall, ett soverom, bad, samt flere boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. 2.etasje består av en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, gang, toalettrom, to soverom og en praktisk bod, samt både balkong og terrasse med tilhørende hageområde på baksiden.

Standard
Velkommen til Seljeveien 62B - en innbydende og funksjonell tomannsbolig i rolige og landlige omgivelser i Andebu. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning over to etasjer, tilpasset en praktisk og komfortabel hverdag. I 1. etasje møtes du av en lys og romslig hall med varmekabler i gulv og med gode oppbevaringsmuligheter. Etasjen inneholder et stort soverom på 12,8 m², et pent bad på 5,7 m² med varmekabler, samt flere boder, inkludert bod under trapp - dette gir rikelig med lagringsplass og god orden i hverdagen. I 2. etasje finner du boligens naturlige samlingspunkt - en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 32,2 m². Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet oppleves luftig og innbydende med fine møbleringsmuligheter. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en flott terrasse med tilhørende liten hage, mens stuen har utgang til balkong. Etasjen rommer også to soverom, toalettrom, gang og en praktisk bod, noe som gjør etasjen svært funksjonell for barnefamilier eller de som ønsker hjemmekontor. Boligen ligger i et veletablert og familievennlig område med gode solforhold, kort vei til barnehager, skoler og Andebu sentrum. Området byr på flotte turområder og naturnære omgivelser, samtidig som det er enkel adkomst til Sandefjord, Tønsberg og kollektivtransport. Dette er en bolig som kombinerer gode planløsninger, rikelig med oppbevaringsplass og en attraktiv beliggenhet - perfekt for deg som ønsker en trygg og behagelig hverdag i rolige omgivelser.

Innbo og løsøre
Utstyr som medfølger(Hvitevarer, ovner m.m): Svar fra selger: Kombiskap-kjøl og frys, stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin. Fastmonterte lamper. Liten utebod. Utstyr som ikke medfølger: Svar fra selger: Knaggrekker i gangen, knagger på soverommene , wc , stue og spiskammers. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Beiset platting og malt rekkverk 2021: * det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert * Bygget platting og levegger

Parkering
Biloppstillingsplass foran bygget på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)   Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Elektrisk, ved. Varmekabler gang og bad 1. etg. og toalettrom i 2. etg. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15057.4

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. For å tilpasse oss de nye MVA-satsene har vi gjort nødvendige justeringer i datagrunnlaget og utelukket varer for vann, avløp og slam med mva 25%. Dette for å unngå at det vises dobbelt opp av årsprognoser for disse varene. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Formuesverdi primær
958823

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3835291

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/218/113/2: 05.12.2025 - Dokumentnr: 1493673 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmegling AS Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 12.08.2020 - Dokumentnr: 2862224 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 01.01.2024 - Dokumentnr: 459364 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:218 Bnr:113 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.12.2020 vedr. tomannsbolig.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Askjem sørøst (plan-ID 20080016), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i felt B7.. 26.08.2008 Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 727 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Det er ikke registrert pågående planarbeid som berører eiendommen. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen berørt av fareområde for høyspenningsanlegg og frisiktsone ved vei. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av en hensynssone for støy (gul sone).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr  2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.