ÅKREHAMN Killingvegen 2

Tomt
1139.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, terrasse, diverse beplantning og gruslagt gårdsrom. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Karmøy kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott, fri og solrik beliggenhet i Killingvegen, i den vestre delen av det attraktive boligområdet Tjøsvoll øst. Området er etablert og familievennlig, med gode oppvekstsvilkår og lite gjennomgangstrafikk. Boligen ligger sentralt til med kort avstand til barnehager, skoler og flotte idrettsanlegg, noe som gjør hverdagen enkel for både små og store. Det er også gangavstand til både Åkra sentrum og Amfi Åkra, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter. For den tur- og naturglade er det kort vei til flotte turområder, og ikke minst den populære sandstranden Åkrasanden ? kun ca. 5 minutters kjøretur unna. Her kan du nyte fine turer, bading og gode naturopplevelser året rundt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebygelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Eldre enebolig med komplett modernisert 1. etg - blasert ventilasjon - vannbåren varme etc. Eneboligen er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger, etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med takstein av betong og folie. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja. I følge takstrapporten er det påvist noe svak/manglende fall i dusjen. Ikke noe jeg har merket noe til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Seven days entrepenør AS Beskrivelse av arbeidet: Murerarbeidene i forbindelse med nytt bad. Avrettingsmasse, membran, slukmansjett, rørmansjett mm. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Norgeshus Karmøy og Haugaland malerservice Beskrivelse av arbeidet: Tømrerarbeidet for oppbygging av baderommet. Sparkling og maling av tak. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Selvgjort, er faglært. VVS installasjon nytt bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Selvgjort/vennetjeneste. Flislegging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet ble bygget fra bunn av. Avrettingsmasse, membran, slukmansjett, rørmansjett mm. Utført av Seven days entrepenør AS. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja. Vannskjold på gulvplate på loft stammer fra regnvær under installasjon av takhat og lufterør. Garasjen er så vidt jeg vet fra byggeår, der har jeg sett litt fukt komme inn. Kjellerdøren er så vidt jeg vet fra byggeår, den er ikke helt tett. Lufteventiler i kjeller: rist mangler på noen. Har ikke byttet ut ventilene da planen var å installere balansert ventilasjon her også. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Norgeshus Karmøy Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering 2021-2022 så ble yttervegger, vinduer, dører og tak utskiftet. (Gjelder ikke kjeller). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja. Kjellervinduer bærer preg av å være gamle, har ikke kontrollert deres tilstand nøye. Alle vinduene i 1. etg er nye fra renoveringen i 2022. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Støttemuren ved innkjørselen er skjev. I følge takstrapporten er det ca 10 mm skjevhet gjennom stue/kjøkken og hall/entre. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Installert sluk i bunn av kjellertrapp, som er koblet på overvannsrør. Jeg har ikke gjort noe ellers med dreneringssystemet, så vidt jeg vet er det fra byggeår. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Sluk kjellertrapp. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utført av meg selv, faglært. I forbindelse med totalrenoveringen av overetasjen ble alle rør byttet ut (fra utenfor grunnmur til alle tappepunkt). Tappevann består av: -32 mm PEL i grunnen. -syrefast pressrør ved teknisk installasjon i kjeller. -rør-i-rør fra kjeller til tappepunkter. Alle avløpsrør er byttet fra grunnmur og frem til tappepunkter. I kjeller er det brukt støyreduserende rør og deler. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ulyd i utedel til gammel varmepumpe (luft/luft), som er montert i kjeller. Installert ny luft/vann varmepumpe i forbindelse med totalrenoveringen. Var feil på printkortet i denne, dette er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jakobsen Energiservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet printkort i utedel i luft/vann varmepumpen. Ikke gjort noe med luft/luft vamrepumpen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Karmøy Elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk oppkobling av luft/vann varmepumpe og komponenter. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utført av meg selv sammen med vennetjeneste (faglært). Installasion av luft/vann varmepumpe (split unit med akkumulering.) Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Installert balansert ventilasjonsanlegg. Selvgjort. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Karmøy Elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt bortsett fra inntaksskap, men nye sikringer inni der. Det er montert nytt sikringsskap. Uført i forbindelse med totalrenoveringen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Tilbygg mot vest ved renoveringen i 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja. Fasadeendring i forbindelse med renovering 2021-2022. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? -Ja. Det forelå en tilstandsrapport i 2021 når jeg kjøpte boligen. Takstmann har utarbeidet en i forbindelse med salg nå. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? -Ja. Byggearbeider pågår nede ved barnehagen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasjen bærer preg av å være gammel. Original fra byggeår så vidt jeg vet.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og hall. Underetasje: Uinnredet kjellerrom. Garasje.

Standard
1. etasje: En stilren og innbydende stue med gjennomgående delikate farger og rene linjer. Store panoramavinduer gir rikelig med lysinnslipp og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uteområder. Den ekstra takhøyden forsterker følelsen av romslighet og gir stuen et elegant og luftig preg. Stuen har en god størrelse som gir fleksibilitet til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet fremstår som lekkert og moderne, med stilrene detaljer i helsort utførelse. Innredningen har glatte fronter som gir et tidløst og elegant uttrykk. Den flotte benkeplaten fra Deskform i «Matt Black» understreker det gjennomførte designet. Kjøkkenet byr på rikelig med skapplass gjennom høye skap og gode oppbevaringsløsninger, samt romslige arbeidsflater som gjør matlagingen både praktisk og effektiv. En flott kjøkkenøy med benkeplate i Avonite Kokura fungerer som et naturlig samlingspunkt og binder kjøkken og stue sømløst sammen. Øyen er perfekt som ekstra arbeidsflate, uformell spiseplass eller for hyggelige sosiale stunder. Av hvitevarer er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn (disse medfølger i handelen). Badet fremstår som eksklusivt og delikat, med flislagte overflater og vannbåren varme i gulv som gir høy komfort. Innredningen er stilfull i sort utførelse, med moderne skuffeseksjon med servant og tilhørende høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet er utstyrt med badekar samt en lekker dobbeldusj med mosaikkfliser på gulv, som gir rommet et elegant og gjennomført preg. Boligen har to soverom av god størrelse, begge holdt i lekre fargetoner som gir en rolig og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er spesielt romslig og byr på en stor garderobeløsning med både skuffer og skap, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Praktisk og funksjonelt vaskerom med plater på vegg og belegg på gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til oppbevaring. Romslig hall med innbydende entrè. Hallen har en praktisk integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt en frittstående skyvedørsgarderobe som samlet gir rikelig med oppbevaringsplass og gode løsninger for yttertøy og sko. Underetasje: Uinnredet kjellerrom. Underetasjen åpner for spennende muligheter ? se vedlagte byggetegninger for et gjennomtenkt utgangspunkt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. Forhold som har fått TG2: -Taktekking: Folie har stedvis mindre pløser og det er ikke montert overløp på mindre tak. -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Takvinkelen er over 14 grader slik at det kan være behov for snøfanger avhengig av ruhetsgrad på tekking. Det foreligger ingen opplysninger vedr. ruhetsgrad på tekking, slik behovet for snøfanger ikke kan utelukkes. Interesserte bør påregne montering av snøfangere inntil det foreligger dokumentasjon tilsier noe annet. Det er rustet i stykker eldre firskluftsventiler i kjeller. Nyere beslag på tak ser ikke ut til å danne fullstendig komplett tett "regnskjerm". -Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. -Overflater Gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Varmesentral - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Støy fra utedel på eldre pumpe. -Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. TGIU: -Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Gjelder da takkonstruksjon over stue. Forhold som påvirker HMS: -Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn (disse medfølger i handelen).

Parkering
Parkering i garasje og eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 390 (Omkostninger totalt) 153 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 536 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 553 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 556 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vannbåren gulvvarme på bad og forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18462

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: 8 334,14 kr Eiendomsskatt: 3 516,00 kr Renovasjon: 2 792,50 kr Vann: 3 818,88 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
841601

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3366404

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.08.1978 - Dokumentnr: 906547 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1149 Gnr:13 Bnr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for den opprinnelige boligen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig - nybygg datert 08.02.1979. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: innpussing av vindu i kjeller, støping av inngangstrapp, oppfylling av terreng for utvendig terrasse. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for riving av tiltak, fasadeendring, tilbygg/enebolig datert 07.11.2026 Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig, tiltak etter §20-2 datert 12.06.2026. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje datert 12.09.1984. Det er registert endringer fra disse: På tegninger er det tegnet inn inngangsdør ved garasjeport. Det er kun garasjeport på forsiden av bygget og ikke separat dør. Tiltaket nevnt ovenfor er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger for enebolig datert 31.01.1974. Det foreligger byggemeldte tegninger for enebolig datert 16.05.1978. Det foreligger nyere byggenmeldte tegninger for enebolig renovering som er udaterte. Det er registrert endringer fra disse: Kjelleretasjen er uinnredet og klargjort for byggearbeid, på byggemeldte tegninger er det tegnet inn stue/kjøkken, to soverom, kjellerstue, to bad, entrè, teknisk rom, disponibelt rom og bod. Disse er i dag ikke oppført og tatt i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ferdigstillelse avdette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 390 (Omkostninger totalt) 153 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 536 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 553 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 556 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 54 000,- (basert på prisantydning: Kr. 5 400 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 6 900,- Digital annonsering Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger Kr. 1 500,- Garantipremie/inneståelse kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 120 935,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.