LAKSEVÅG Gravdalsveien 31

Tomt
3319.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, plen og diverse beplantning. I høst begynner Vestland Fylkeskommune med arbeid på parkeringsplassen. Styreleder opplyser om at han ikke vet nøyaktig hvor lang tid det vil vare, men at han tror noe rundt 1-2 mnd. Når dette arbeidet pågår vil det være noe redusert parkeringsmuligheter, men etter arbeidet regner de med at det vil være 4-5 parkeringsplasser ekstra.

Beliggenhet
Velkommen til Gravdalsveien 31 ? en attraktiv og lettstelt leilighet med en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og naturnære omgivelser! Her bor du i et rolig og etablert nabolag på Laksevåg, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 på Nygård, kun en liten spasertur unna. I tillegg ligger Laksevåg senter en kort kjøretur fra boligen, med et bredt utvalg av servicetilbud som apotek, frisør, café og vinmonopol ? alt samlet på ett sted for en enklere hverdag. Området byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Populære turmål som Lyderhorn, Gravdalsfjellet og Damsgårdsfjellet gir deg flotte naturopplevelser året rundt. For den aktive finnes også Lyngbø idrettsplass i umiddelbar nærhet. Foretrekker du innendørs trening, har du flere treningssentre i området, blant annet Mova Laksevåg innen kort gangavstand og Energi på Laksevåg senter. Kollektivtilbudet er svært godt, med busstopp like ved boligen og hyppige avganger ca. hvert 10. minutt i begge retninger. Med bil bruker du kun rundt 10 minutter til Bergen sentrum, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag, nærhet til byen og samtidig umiddelbar tilgang til flotte naturområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendige er veggene kledd med Stenex fasadeplater, enkelte partier med murpuss og maling. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Tekniske Installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Våtrom - Bad - Overflater Vegger Og Himling: Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Våtrom - Bad - Overflater Gulv: Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettersjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Høst 2025: Opplevd kloakklukt fra sluk i dusjen. Forsøkt dypere rengjøring uten at lukt forsvinner. Det viste seg at vi manglet vannlås i sluket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: En bekjent som er rørlegger tok på seg arbeidet med å tilpasse en vannlås som skulle passe i sluket. Dette for å forhindre lukt i å komme opp av sluket. Jeg har ikke hatt kloakklukt fra sluket siden utbedringen. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørleggerfirma fra Ikea Beskrivelse av arbeidet: Servanten og blandebatteriet i dusjen ble skiftet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dusjdør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montert vannlås i sluk på bad. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er skjevhet i gulvene. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Observert sølvkre på baderomsgulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tettet sprekker rundt rør under vask på bad. Etter dette har jeg ikke observert noen sølvkre. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bergen Vest Rørlegger AS Beskrivelse av arbeidet: - Nytt avløpsrør til vaskemaskin fordi det gamle var underdimensjonert. - Nye vannrør i hele borettslaget, ble montert ny stamme og ledninger og montert stoppekran på kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Utført i regi borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør ble fornyet i hele borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Installerte vedovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Laksevåg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert ny baderomsvifte. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Lakevåg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Trukket nytt stikk i stue, montert dimmebryter bad, montert taklampe. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Laksevåg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført gjennomgang av anlegg og byttet til automatsikringer. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det er plan om at Vestand Fylkeskommune skal erveve en del av eiendommen for å sikre veien (fv. 5206) som går langs gjerdet. Kompensasjon for at Vestland Fylkeskommune får erveve del av eiendom er å grovplanere haugen foran dagens parkeringsplass, slik at det blir flere parkeringsplasser i borettslaget. VLFK skal i sitt arbeid for å sikre veien, sette opp gangfelt, tilrettelegge kryssingspunkt og utbedre bussholdeplass (Sjøkrigsskolevegen - Wallemsskogen). Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Har rapporter fra tidligere eier som var vedlagt salgsoppgaven ved kjøp av boligen i 2024. Generelt: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: I regi av borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Klipt hekken ved bilveien slik at det er nødvendig og hensiktsmessig sikt for å kjøre ut av parkeringsplassen. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Borettslaget leier parkeringsplasser i Sjøkrigsskoleveien av Valseverkparken Eiendom AS.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 2.etg: 52 kvm BRA / 52 kvm BRA-i Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Gang(5,7m²), bad(2,6m²), soverom(15,4m²), stue(17,4m²), kjøkken(8,6m²). Tilhørende leiligheten er det to eksterne boder i kjeller på 3,4m² og 3,2m² og en bod på loftet med gulvareal på 5m².

Standard
Innvendige overflater Leiligheten fremstår med gjennomgående pene og tidløse overflater. Gulvene består av fliser på bad, mens øvrige rom har slitesterkt laminat som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Veggene er flislagt på bad og ellers malt i lyse, nøytrale farger som bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Himlingene er malt og gir et rent og stilrent preg. Entré Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med en lys og praktisk utforming. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og området fungerer som en ryddig og funksjonell overgang mellom ute og inne. Stue Stuen er romslig og lett å innrede, med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Rommets størrelse gir fleksible møbleringsmuligheter, enten man ønsker en sosial sone for gjester eller en mer avslappende TV-krok. Vedovnen, installert i 2018, gir både effektiv oppvarming og en lun stemning på kalde dager. Vinduer og altandør ble skiftet i 2008, noe som bidrar til gode lys- og isolasjonsforhold. Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,2 m². Balkongen har god plass til utemøbler og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan man nyte rolige morgenstunder eller sosiale kvelder. Fasade og balkonger ble oppgradert i regi av borettslaget i 2008. Kjøkken Kjøkkenet måler ca. 8,6 m² og har en funksjonell og romslig planløsning med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen består av slette fronter, hvor overskapene delvis har glassfronter som gir et lett og moderne uttrykk. Den solide heltre benkeplaten gir både et varmt preg og gode arbeidsforhold. Benkeplate og blandebatteri ble oppgradert i 2019. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og keramisk platetopp, samt ventilator, og har en praktisk utforming som egner seg godt både til hverdagsbruk og matlaging for flere. Soverom Soverommet er romslig, med et areal på ca. 15,4 m², og gir svært gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samtidig som det fortsatt er rom for ekstra møblering. Rommenes størrelse gjør det enkelt å tilrettelegge for hjemmekontor, leseplass eller annen ønsket bruk. De rolige omgivelsene og gode lysforholdene bidrar til en behagelig atmosfære. Bad Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet, noe som gir høy komfort. Rommet inneholder toalett, helstøpt servant med praktiske skuffer under, samt dusjløsning med tilhørende garnityr. Servant og blandebatteri ble oppgradert i 2018. Badet fremstår funksjonelt og lett å vedlikeholde. Øvrige opplysninger Sikringsskap med automatsikringer plassert i fellesgang Vannrør i kobber, samt avløpsrør i plast og støpejern God lagringsplass med to kjellerboder (ca. 3,4 m² og 3,2 m²) samt loftsbod på ca. 5 m² gulvareal Tilgang til fellesvaskeri for beboerne - Fasadene og balkongene ble oppgradert i 2008. - Vinduer og altandører fra 2008. - Vedovnen ble installert i 2018 av Varme AS. - Skiftet til automatsikringer i 2018. - Laminatgulvene ble lagt i 2018 og 2024. - Servanten og blandebatteriet i dusjen ble skiftet i 2018. - Det ble skiftet vannrør i borrettslaget i 2018. Avløpsrørene i borettslaget er fornyet. - Taktekkingen ble skiftet i 2018/2019. - Montert ny avtrekksvifte på badet i 2022. - Fellesgangene ble malt i 2023/2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende mefølger ikke boligen: - Vegghengte 2x hyller i stue følger ikke boligen, 1 x hylle i gang bak dør følger ikke boligen og 2x hyller foran varmtvannsbereder over vaskemaskin følger ikke bolig. - Vaskemaskin følger ikke bolig. - Brunt klesskap på soverom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass. Parkeringsplassene brukes etter "førstemann til mølla" prinsippet. I høst begynner Vestland Fylkeskommune med arbeid på parkeringsplassen. Styreleder opplyser om at han ikke vet nøyaktig hvor lang tid det vil vare, men at han tror noe rundt 1-2 mnd. Når dette arbeidet pågår vil det være noe redusert parkeringsmuligheter, men etter arbeidet regner de med at det vil være 4-5 parkeringsplasser ekstra.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Følgende mefølger ikke boligen: - Vegghengte 2x hyller i stue følger ikke boligen, 1 x hylle i gang bak dør følger ikke boligen og 2x hyller foran varmtvannsbereder over vaskemaskin følger ikke bolig. - Vaskemaskin følger ikke bolig. - Brunt klesskap på soverom.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 382 455 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 972 455 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 845 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 982 745 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 985 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på badet. - Vedovn. - Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
662542

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2650169

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
955483979

Felleskostnader pr. mnd.
5983

Andel fellesgjeld
382455

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Blikkvalseverkets Borettslag pr. 30.04.2026: 13 178 575,00

Andel fellesformue
39613

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Blikkvalseverket Borettslag

Borettslagets org.nr
955483979

Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten utlyses parallelt med annonsering av leiligheten med lapper i trappeoppgangene i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget gikk med overskudd i 2025 på ca. 792 000 kr. Dette er høyere enn budsjettert overskudd. Hovedårsaken er gode driftsinntekter kombinert med lavere kostnader enn forventet, til tross for høye rentekostnader på lån. Selv om resultatet er positivt, har borettslaget negativ bokført egenkapital, noe som skyldes regnskapsmessige verdier (historisk kost). Styret vurderer likevel den reelle økonomien som god fordi eiendommene har høyere markedsverdi enn det som fremgår av regnskapet. Styreleder opplyser om at det per dags dato ikke er planlagt arbeid som vil føre til økte felleskostnader eller opptak av mer fellesgjeld. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118663383 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 382 455,14 Total saldo lån: 13 178 575,00 Innfrielsesdato: 30.06.2046 Total fellesgjeld for Blikkvalseverkets Borettslag pr. 30.04.2026: 13 178 575,00

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003231354

Vedtekter/husordensregler
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter/husordnesregler vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Styret informerer om at dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende 3. etasjes våningshus i betong datert 01.03.1952. Det foreligger ferdigattest vedrørende vindusendring datert 01.09.1981.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplan på grunnen avsatt til eksistrende bygg. Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til ytre fortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 40070000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. SIMONSVIK OG WALLEM, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.12.1957 Saksnr: - Dekningsgrad: 75,7 % PlanID: 5290000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. FV 192 GRAVDALSVEGEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 06.09.1982 Saksnr: - Dekningsgrad: 24,3 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 40070010 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149,YTRE NYGÅRD, SIMONSVIK-WALLEM, SJØKRIGSSKOLEVEIEN Saksnr: - Ikrafttrådt: 09.12.1969 PlanID: 5290002 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 185, GRAVDALSVEIEN 35 Saksnr: 200105873 Ikrafttrådt: 09.01.2004 PlanID: 40070008 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 122 Saksnr: - Ikrafttrådt: 11.01.1966 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71130000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK Saksnr: 202224304 Dekningsgrad: 12,8 % PlanID: 71710000 Plantype: 35 Plannavn: Laksevåg. Gnr.149, Bnr. 49 mfl., Sjøkrigsskolen Saksnr: 202416842 Dekningsgrad: 14,4 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 36,6 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 28,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 22.10.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 40070003 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 6, 56, 77, 82, 115 OG 155, GRAVDAL Planstatus: 3 Saksnr: 200024950 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av området i Gravdal på Laksevåg, herunder regulering av arealbruk knyttet til bolig, næring og tilhørende funksjoner. Planen skal sikre en helhetlig utnyttelse av området, inkludert nødvendige løsninger for infrastruktur, trafikkavvikling og uteoppholdsarealer. PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Hensikten med planarbeidet er å fastsette overordnede rammer for arealbruk i kommunen frem mot 2027. Planen skal styre langsiktig utvikling, herunder boligbygging, næringsutvikling, samferdsel og grønnstruktur, samt sikre bærekraftig arealforvaltning og effektiv arealutnyttelse. PlanID: 40270000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG.YTRE NYGÅRD,ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN Planstatus: 3 Saksnr: - Hensikten med planarbeidet er å oppdatere tidligere regulering for Ytre Nygård, med tilpasninger til endrede behov for arealbruk. Dette inkluderer tilrettelegging for bebyggelse, trafikale løsninger og nødvendige tekniske anlegg, samt forbedring av områdets funksjonalitet og struktur. PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: 2 Saksnr: 202220469 Hensikten med planarbeidet er å utvikle et effektivt og fremtidsrettet kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen vest. Planen legger til rette for forbedret fremkommelighet, redusert bilbruk og bedre tilgjengelighet gjennom prioritering av kollektivtransport og tilhørende infrastruktur. PlanID: - Plantype: 35 Plannavn: Laksevåg, 146. , Bnr. 266 mfl., Gravdalsvegen Midtre Planstatus: 5 Saksnr: 202220691 Hensikten med planarbeidet er å regulere området langs Gravdalsvegen Midtre med fokus på utvikling av bolig- og næringsarealer, samt etablering av gode trafikkløsninger og sammenhengende bystruktur. PlanID: 9840000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4, IDRETTSBANE Planstatus: 3 Saksnr: 190140404 Hensikten med planarbeidet er å sikre areal til idrettsformål, herunder etablering og videreutvikling av idrettsbane med tilhørende fasiliteter. Planen skal legge til rette for aktivitet, rekreasjon og lokal bruk. PlanID: 40270001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149,YTRE NYGÅRD Planstatus: 3 Saksnr: 200305161 Hensikten med planarbeidet er å detaljregulere området på Ytre Nygård for å legge til rette for hensiktsmessig arealbruk, inkludert bebyggelse, infrastruktur og utearealer. PlanID: 64150000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK Planstatus: 5 Saksnr: 201419106 Hensikten med planarbeidet er å utvikle Simonsviken til et næringsområde med tilhørende infrastruktur og logistikkfunksjoner. Planen skal legge til rette for effektiv arealbruk og næringsutvikling. PlanID: 40260000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN Planstatus: 3 Saksnr: - Hensikten med planarbeidet er å regulere et større sammenhengende område for bolig-, nærings- og sjørelaterte formål, samt sikre gode forbindelser og funksjonelle løsninger mellom delområdene. PlanID: 72050000 Plantype: 21 Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Planstatus: 1 Saksnr: 202411682 Hensikten med planarbeidet er å fastsette arealstrategier for kollektivutvikling på Laksevåg, med mål om å styrke kollektivtransportens rolle gjennom effektiv arealbruk, bedre tilgjengelighet og samordnet utvikling av transport og bebyggelse. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 149/397 Bygningsnr: 139617010-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.06.2025 Saksnr: 202511882 Eiendom: 149/1207 Bygningsnr: 301300186 Endring: - Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 03.02.2026 Saksnr: 202417764 Eiendom: 149/1206 Bygningsnr: 301300178 Endring: - Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.07.2024 Saksnr:-202314050 Eiendom: 149/122 Bygningsnr: 139614984-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.07.2025 Saksnr: 202418207 Eiendom: 149/754 Bygningsnr: 301599906 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.04.2026 Saksnr: 202612506 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdie rgitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 382 455 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 972 455 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 845 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 982 745 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 985 545 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum inkludert evt fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Markedspakke: 22 900,- Tilrettelegging: 10 000,- Grunnpakke: 15 000,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Premium boligfoto:6 000,-