AREMARK Bjørkebekkveien 912

Tomt
1121.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og beplantnig. Innhegnet med gjerde og hekk. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom og kvikkleire.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og usjenert til på Bjørkebekk, Aremark. Området byr på naturskjønne omgivelser. Tur og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet. Kort vei til Sverige.

Adkomst
Fra Halden, kjør Fv. 21, retning Aremark. Ta av til høyre inn på Fv 106 v/Fjell Bru. Følg denne til Bjørkebekk. Eiendommen ligger som 3. bolig på venstre side etter krysset Fv. 106/864.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Skolekrets
Aremark

Byggemåte
Enebolig: Bygningen har betonggrunnmur og det er utført betongpilarer på tilbygget med vindfang og toalettrom. Vegger har trekonstruksjon med stående plank iflg eier. Utvendig stående/liggende kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Lekter og sløyfer i trekonstruksjon og undertak av asfaltbasert underlagsbelegg. Taktekkingen er av betongtakstein. Uthus: Eldre uthus oppført på pilarer. Bærende konstruksjon av reisverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak oppført med tresperrer utvendig tekket med betongtakstein. Boder: Boder/hønsehus oppført med støpt betonggulv og ringmur. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Saltak oppført med tresperrer utvendig tekket med betongtakstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier har renovert badet nede Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Skiftet utekran og avløp i krypkjeller. Halden rørleggerservice Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Kom vann inn i kald kjeller januar 24 tele i bakken og mye regn. Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Pipebrann i 2017, montert rør i pipe av Nordahl og sønn. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus på loftet om vinteren. Råte i 4 bjelker i gulv i første etasje, gulv har blitt forsterket av snekker. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eier har koblet lamper selv. Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Tidligere eier drenerte huset i 2007. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier har lagt om yttertak og takrenner og nedløpsrør år 2000.

Innhold
1. etg.: Entre, trappegang, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etg.: Trappegang og 2 soverom. Kjeller: Gang og bad/wc/vaskerom.

Standard
Boligen fremstår som lys og trivelig. Kjøkken har hvit innredning med slette fronter. Downlights over benker. Intergrert steketopp med takhengt avtrekk i rustfritt stål. Baderom i kjeller er innredet med servantskap, dusjkabinett, hjørnebadekar og toalett. Opplegg til vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige mot øst. Lekter og sløyfer i trekonstruksjon og undertak av asfaltbasert underlagsbelegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. I forhold til besiktningen fra takfoten mot øst og fra bakkenivået er det ingen umiddelbart behov for utbedringer. Taktekker med en slik alder bør holdes under jevnlig oppsikt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utføre en jevnlig kontroll av taktekket, slik at evt skader og utettheter blir avdekket tidlig. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Når taktekket ble skiftet i 2000 var det kun krav til snøfangere der hvor folk ferdes. Det er ikke montert snøfangere på boligen. Takrenner, nedløp og beslag har behov for vedlikehold for å bevare sin forventede levetid. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å montere snøfangere der hvor folk ferdes, slik at det ikke kan oppstå skader på personer pga nedfall av snø/is fra taket. Utføre vedlikehold av takrenner, nedløp og beslag for å bevare den forventede levetiden. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har trekonstruksjon av stående plank iflg eier. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Etterisolert med 5cm og vindsperre i 2016 Trekledning på hele boligen ble skiftet samtidig. Vindskier av trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er begrenset lufting i bunn av trekledning, fremstår som det ikke har blitt utført krysslekting på den stående trekledningen på boligen. Vindskier har generelt behov for vedlikehold. Utførelsen av trekledning under økkenvinduer er ufagmessige utført. Tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende krysslekting medfører til at det ikke blir tilstrekkelig med luftsirkulasjon bak trekledningen, som medfører til større fuktbelastning på tekledning. Pga lenger uttørking tid når ttrkledning blir utsatt for fuktighet. Ingen umiddelbart behov for utbedringer, men kledning må holdes under oppsikt. Utføre vedlikehold av vindksier for å bevare den forventede levetiden på vindskiene. Skal trekledning under vinduene på kjøkkenet utbedres må kledningsbord skiftes i hele lengden. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Skråtakene er ikke mulig å besikte siden disse er lukket. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset utlufting av takkonstruksjonen siden isolasjon er ført inntil bordtaket. Det er registrert sverte/fuktmerker mot gavelvegger pga tidligere fuktighet. Det er registrert en del muselort på loftet på befaringsdagen. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det kan oppstå kondens/fuktskader på slike takkonstruksjoner med begrenset utlufting. Det bør gjøres nærmere undersøkelser angående tilstanden på bordtaket/takkonstruksjonen i skråtakene. Luftingen i skråtakene anbefales å forbedres. Det anbefales å utføre utvendig tiltak med å tette alle åpninger mus kan trenge seg inn i konstruksjonen. Vinduer, TG2 Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Ett trevindu med 2-lags isolerglass i trapp. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet i trappegang går i anslaget ved funksjonsprøving. Vannbretten på vinduene er ikke fagmessige utført. Tiltak: Vinduer må justeres. Justere vinduet i trappen slik at det ikke går i anslaget ved funksjonsprøving. Ingen umiddelbart behov for utbedringer av vannbrettene, men konstruksjonen må holdes under oppsikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse oppført med imp.trekonstruksjon ved inngangen til boligen. Oppført med trepilarer på betongfundamenter. Rekkverk i trekonstruksjon på 90cm. Overbygd tak med tresperrer og plastplater. Terrasse mot vest oppført med betongpilarer. Forøvrige er terrassen av trekonstruksjon. Rekkverket er utført med 97cm høyde. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverkene er under dagens krav på 1meter. Genrelt behov for vedlikehold av terrassebordene. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Siden rekkverkene var godkjente utført med minimum 90cm høyde på oppføringstidspunktet er det ikke nødvendig med tiltak. Utføre godt vedlikehold på terrassebord slik at levetiden blir bevart. Andre utvendige forhold, TG2 Det er etablert en frittstående uteplass med overbygd tak med plastplater mot sørvest på eiendommen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe vedlikeholdsbehov, samt at takkonstruksjonen er underdimensjonert. Tiltak: Ingen umiddelbartr behov for tiltak, men det må unngås snølast på taket. Medfører til skjevheter i konstruksjonen. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Laminat, tregulv, belegg og fliser VEGG: Trepanel, panelplater, fliser TAK: Trepanel. Laminatgulv er skiftet i 2016/2017. Malt deler av boligen 2016/2017. Boligen innehar en normal standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: Svikt i laminatgulv i stue, fremstår som skjøten mellom laminatbordene er ødelagt. Skade på laminatgulv på kjøkkenet. Stedvis noen områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Skjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet på laminatgulv på hovedsoverom. Det kan i perioder oppstå mus i boligen. Tiltak: Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert med isolasjon mot krypkjeller og kjeller. Ukjent isolering mot 2.etg. Støpt gulv i kjeller. Det er opplyst i tidligere boligsalgsrapport at kun gulvet på baderom i kjeller er isolert. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 2.etg er det målt 20mm retningsavvik på det minste soverommet og 15mm på det største. Svank midt på gulv på det største soverommet. I stuen er det målt 15mm retningsavvik i stuen og 12mm i vindfanget. Eier opplyser om at det er noen råteskadet bjelker i krypkjeller, disse er forsterket iflg eier. Ikke mulig å besikte disse pga vindsperre i tak. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oppussing av rommene bør det vurderes å utføre oppretting av gulvene. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Rom Under Terreng, TG2 I gangen i kjeller har gulvet belegg. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert noe svertesopp på mur, dette oppstår pga kondensering. Det er fare for at dette kan oppstå ved høy luftfuktighet i kjeller. Tiltak: Ha god utlufting av kjelleren, slik at den fuktige luften blir luftet ut. Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp fra byggeåret. Rekkverk på en side opp til 2.etg. Enkel tretrapp ned til kjeller. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ingen håndløper i trappen. dette gjelder begge trappene. Trappen ned til kjeller er ikke bygget for å være en interntrapp i boligen. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trappene var godkjent på oppføringstidpunktet, det er derfor ikke nødvendig å utføre tiltak. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen heltre innerdører med speil. Dørene i 2.etg og til toalett er fra byggeåret. Dør med glassfelt ned til kjelleren. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av de eldre dørene går i anslaget ved funksjonsprøving. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Justere dørene som går i anslaget. Våtrom Kjeller - Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser. Taket har mdf-panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det har tidligere vært installert dusjvegger. Det er derfor hull i fliser som er fuget i våtsonen til dusjen. Merker i tak over dusjen. Tiltak: Skal taket utbedres må det utføres maling. Kjeller - Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke utført lokalt fall til sluket. Vanntett terskel er hevet over 2,5cm over topp sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 til sluket. på baderommet. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Neste gang baderommet skal renoveres/oppusses må det utføres lokalt ihht forskriftene. Kjeller-Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og ukjent løsning i forhold til membran. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen synlig membran eller membranmansjett i sluket. Ukjent om det er utført membran på baderommet. Tiltak: Det må utføres videre undersøkelser om det er utført membran på baderommet. Siden manglende membran kan medføre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Er det kun manglende membranmansjett kan det utføres lokale utbedringer. Manglende membranmansjett kan medføre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Kjøkken 1.etasje - Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet innehar en normal standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis noe merker/bruksslitasje på fronter. Svellet plateskjøt på benkeplate. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Spesialrom 1.etasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom med frittstående toalett og eldre servantinnredning. Oppvarming via panelovn. Utlufting via ventil på vegg. Skiftet toalett i 2016/2017. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Toalett er ikke skiftet av rørleggerfirma, så det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet. Manglende luftespalte under dørblad. Servantinnredning har en eldre standard. Tiltak: Etablere mekanisk avtrekk på toalettrommet, samt luftespalte under dørblad. Dette vil forbedre inneklimaet. Få rørkoblingene kontrollert av rørleggerfirma. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Stoppekran er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Koblingene av vannrør på kjøkkenet og toalett er ikke utført av rørleggerfirma, det foreligger ikke dokumentasjon på tidligere rørlegger arbeid i boligen. Tiltak: Få røropplegget kontrollert av et rørleggerfirma. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Koblingene av avløpsrør på kjøkkenet og toalett er ikke utført av rørleggerfirma, det foreligger ikke dokumentasjon på tidligere rørlegger arbeid i boligen. Tiltak: Få røropplegget kontrollert av et rørleggerfirma. Ventilasjon,TG2 Boligen har kun ventiler på toalettrom og bad. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler naturliug lufting på alle oppholdsrommene i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Utføre ventiler for å sikre et godt inneklima i boligen. Andre installasjoner, TG2 Luft-til-luft varmepumpe i stue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmepumpen innehar en eldre standard. Ikke utført service på denne i senere tid. Tiltak: Levetiden anses som utløpet, så det må medregnes at denne må skiftes i løpet av årene fremover. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Dreneringen er fra 2007. Kun utført mot fasaden mot nord og deler av sør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Manglende topplist på drenering og det er kun stedvis drenering er synlig over terreng. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må monteres topplist på grunnmursplast. Samt at drensplasten skal være synlig over terreng. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har betonggrunnmur og det er utført betongpilarer på tilbygget med vindfang og toalettrom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis noen mindre riss på grunnmur. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper, TG3 Trapp oppført i trekonstruksjon ved inngangen. Betongtrapp med rekkverk på en siden på terrassen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Manglende rekkverk på trapp ved inngangen til boligen. Manglende håndløper mot vegg på rekkverk på trerrassen. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utføre rekkverk med hensyn til sikkerhet til personer som ferdes i trappen. Det er ikke krav til oppføring av håndløper på trappen ved terrassen, siden trappen var godkjent på oppføringstidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg, TG3 Det er åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i trappegang. 63A hovedsikring og 13 fordelingskurser på 8*16A/5*10A med automatsikrimger. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? .Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det må utføres el.kontroll av det elektriske anlegget siden det ikke foreligger dokumentasjon på alt arbeid som er utført tidligere. Samt at detler av arbeidet ikke er utført av elektrikerfirma. Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvitevarer som medfølger i dette salget er; Komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber fra Viken fiber.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
if

Polisenummer
1393709

Radonmåling
Eier har ikke utført Radonmåling. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Det foreligger en anmerkning (ikke avvik) på tilsyn - brannforebyggende, datert 18.06.2024: Boligen mangler godkjent slokkeutstyr, da håndslokker er eldre enn 10 år. Det mangler også lovpålagt røykvarsler i kjeller.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe i stuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
39253

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
525925

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2103701

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Lovlighet: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen godkjente plantegninger på boligen. Det ble godkjent et tilbygg i 2014, men dette ble aldri utført. Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det ble meldt fasadeendring på uthuset i 1998, det er ikke fremlagt plantegninger i forhold til dette. Vinduer er endret fra tegninger til det som ble utført. Boder Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt tegninger på bodene.   

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel. Arealformål: Nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.000,- oppgjørshonorar kr 5.500,-, garantipremie kr. 1.500, -, markedspakke kr. 15.900,-, og søk eiendomsregister kr. 1.450,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.364,-. Utleggene omfatter fotografering, kommunale opplysninger og innhenting av tgl avtaler kr. 260 pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.