NAMSOS Guldholmvegen 15

Tomt
926.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 926 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein på innkjørsel og gårdsplass. Ellers mye som naturtomt med varierende vegetasjon. Beliggende på en liten høyde med panoramautsikt ut mot sjøen. Eiendommen er skjermet for innsyn og har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen beliggende på Guldholmstranda på skjermet attraktiv tomt med flott utsikt ned mot sjøen. Gangavstand til badeplass, barnehage og buss stopp.

Adkomst
Direkte avkjøring fra Guldholmvegen. Liten bakke opp til gårdsplassen. Gårdsplass med 3 garasjer.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vestbyen barnehage (1-5 år) 1.1 km Gullvika naturbarnehage (1-5 år) 1.4 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 3.3 km Skoler Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.9 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km Olav Duun videregående skole 5.4 km Grong videregående skole 50.8 km

Skolekrets
Vestbyen

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner av aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning som kan være av impregnert virke. Ser ut til å være utført som naturlig i byggeår. Stedvis slitte overflater på mest værutsatte områder. Videre naturlig vedlikehold tilstrekkelig. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med innredet rom midtpartiet med noe kottrom langs ytterkanter. Lukket konstrusjon. Vinduer: Vinduer som innadslående med en horisontal gjennomgående sprosse. Ser ut til å være skiftet et vindu på soverom underetasje. Er mindre sprekk i glass på vaskerom. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre fra byggeår. Katteluke på den for vaskerom. Dører - 2: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre i stue. Dør for vinterhage datert 2020. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Med større altan i husets front og noe på langvegg mot vei. Hovedsakelig av trekonstruksjon og noe som betongdekke over garasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Smal altan på sørside fra vaskerom som forbindelse mellom bakside og område med garasje av trekonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv av betongdekke i underetasje, ellers trekonstruksjon. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe delvis som pusset og malt. Noe som upusset i bod underetasje. Med integrerte stigetrinn og feieplattform. Vedovn hovedplan fra 2017. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat, har teppe og er av betong. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking foretatt ved stoppekran på soverom.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer: Mur under garasje og område ved siden også som forstøtningsmur. Rekkverk på område som gårdsplass under anbefalt høyde. Terrengforhold: Som skrånet naturtomt med belegningsstein på adkomst og gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast fra 1987. Det er offentlige avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plastrør og er fra 1987 som private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tiltak ennå ikke nødvendig. Har vært renset for mose. Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. I kottrom som er isolerte er lufting fra vaskerom i underetasje ført opp dit, noe som er en uheldig løsning angående risiko for kondensering. Større luftehatt fra kott er tettet, så ingen lufting fra den. Kan ingen steder i kott se at det har medført negative konsekvenser. I kott motsatt side (mot sør) er kan det se ut som det er ment som kaltrom da det ikke er etablert dampsperre. Mangler litt isolasjon i himling hvor det er utetthet i undertak bak. Mulig ment som lufting. Da kottvegg mot soverom ikke er isolert vil det medføre varmetap. Kan også medføre kondensering, men ble ikke registrert tegn til slikt. Konsekvens/tiltak: Føre lufting overtak og nærmere kontroll av isolasjon og dampsperre. Vinduer Vinduer kommet i en alder da det ikke unormalt kan forekomme punktering av glass. Harde pakninger kan medføre utettheter. Med noe varierende overflateslitasje utvendig alt etter værbelastninger. Konsekvens/tiltak: Tiltak ennå ikke nødvendig utover naturlig overflatevedlikehold. Dører Altandørene med varierende utvendig slitasje alt etter værbelastninger, men ennå funksjoelt i orden. Ytterdør mer beskyttet og noe bedre. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold på mest slitte område vil forlenge funksjonstid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde 90 cm,noe som var vanlig i etableringsår. Altanen med metallplater under med fall til renne. For å etablere fall på renne langs vegger er hele altanen bygd med litt fall med lavest på ende mot garasje. Dekke over garasje med overflate av fliser som stedvis er litt løsnet og sprukne fuger. Ukjent angående membran under. Fra garasje under kan det langs yttervegg/under rekkverk av mur se noen forvitringer i lettklinkerelementer og noe synlig armering med litt rust. Kan skyldes lekkasje i dekke. Rekkverk i samme område også noe lavere. Ellers ikke annet å bemerke enn noe avflasset maling på rekkverk. Altan for 2. etg uten noe vesentlig å bemerke. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse angående flisdekke hvor det ikke kan utelukkes behov for oppgradering. Andre utvendige forhold Rekkverkshøyde bare 76 cm, noe som vurderes for lavt til at det skal være en tilfredsstillende løsning. Lengde ca. 13,5 m. Konsekvens/tiltak: Vurdere etablering av høyere rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i gang underetasje med avvik ca. 20 mm. Ellers ikke registrert vesentlige ujevnheter. Konsekvens/tiltak: Tiltak ikke nødvendig. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Fuktregistrering like under grensen for at det kan medføre skader, men kan variere noe alt etter årstider og luftfuktighet. Generell oppfatning av rommet så er det tidvis noe fuktighet over det som vurderes som tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det anbefales etablert plast på grunnen i område med innslag av fuktighet. Bunnen av berggrunn, men som skrånet med vann i laveste nivå. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i sprinkelvegg i 2. etg ca. 12 cm. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Andre innvendige forhold Rommet ikke bygd som rom i rommet med dampsperre på rett side. Ved bruk av fuktsøker ble det ikke registrert fukt og heller ingen synlige tegn til negative konsekvenser på utførelse/alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak synes ikke nødvendig da det ikke ble registrert tegn til negative konsekvenser selv om rommet ikke er med rett teknisk utførelse. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eneste sted å se memran i på begrenset område i sluk. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Rommet fungerer med dagens løsning med kabinett, men membran kan forventes å ha begrenset restfunksjonstid da det ser ut til å være opprinnelig gulvbelegg under nyetablering. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Stoppekran i mindre skap på soverom fungerte. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget opplyses å fungere som ønsket. Har ikke registrert noe som kan være lufting. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak synes ennå ikke nødvendig. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Er ikke med klemlist på toppen av plast. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ikke noe som tyder på manglende funksjon på drenering/utvendig fuktsikring, men kommet langt i forventet funksjonstid. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen tiltak synes ennå nødvendig. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe delvis som pusset og malt. Noe som upusset i bod underetasje. Med integrerte stigetrinn og feieplattform. Vedovn hovedplan fra 2017. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luke på pipe. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Etablering av snøfangere iht dagens forskrift. Tg 3 for manglende snøstoppere. Takrenner uten noe vesentlig å bemerke bortsett fra alder. Nødvendig med jevnlig rensing grunnet smale nedløp. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er ikke montert rekkverk. Deler av altan uten rekkverk. Trapp uten rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Etablere rekkverk. Kostnadsestimat: Under 20 000 Underetasje. - Bad - Generell Av tiltak siden byggeår er gulv og veggoverflater behandlet med microsement. Innredning med to servanter og toalett fra 2020. Med en sluk under badekar og en i avgrenset dusj. Vannsikkerhet ivaretatt med høg kant under dørterskel, men ikke tilfredsstillende fall til sluker. Gulv som støpt dekke på terreng uten at det synlig er etablert membran under fliser, noe som ikke var vanlig i opprinnelig etableringsår. Mindre risiko med skader med gulv støpt på terreng. Gulv som støpt dekke på terreng uten at det synlig er etablert membran under fliser, noe som ikke var vanlig i opprinnelig etableringsår. Mindre risiko med skader med gulv støpt på terreng. Oppgradering av gulv og veggoverflater samt skiftet innredning og toalett har medført til at badet ser bra ut. TG 3 skyldes i hovedsak rommets alder når det gjelder membraner. Påføring av microsement er bare en kosmetisk oppgradering da det ikke fungerer som ny membran med forlengelse av holdbarhetstid. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer som nå med forventet redusert holdbarhetstid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Underetasje. - Vaskerom - Generell Rommet fra 1997 med belegg på gulvet, malt stiretapet som vegger. Med innredning med benkeplate med skyllekum fra 2023. Tilkobling for vaskemaskin og med bereder. Dør til terreng. Mekanisk avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke noe vesentlig å bemerke utover alder på rommet. Med gulvbelegg klemt i sluk og ellers vannsikkerhet ivaretatt med oppbrett langs vegger og dørterskler. Ikke fall til sluk. Lufting begrenset. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer som nå da det ikke blir utsatt for fukt på overflater ved normalt bruk. blir utsatt for fukt på overflater ved normalt bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 GARASJE: Garasje av trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Tak av selvbærende takstoler med taktekking av sementstein. Innlagt gulv i hemserom som er med adkomst. Romhøyde i mønet ca. 1,4 m. Gulvflate mellom kottvegger 23 m2. Undertak ser ut til å være av diffusjonsåpent materiale med mulighet for isolering. Yttervegger med vindsperre av asfaltplater. Garasjen med leddport av metall med motor og separat dør, alt med god stand. Gulvet med fall inn mot renne som avløp. Vedlikehold: Garasje med normalt vedlikehold uten noe vesentlig å bemerke. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig soverom i bakkant underetasje fungerer nå som soverom, men er ikke med vinduer som tilfredsstiller kravet til lysflate. Med to lave vinduer høgt på vegg. Rømningsmulighet via gang til terreng. 2. etg. uten definert planlagt bruk. Selger har levert søknad til Namsos kommune som er under behandling for å etteregistrere 2.etg. av innredning av loft til 2 soverom, loftstue og gang. Konf. megler for mer info. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 16.12.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Dårlig fall mot sluk i dusjhjørne i dusj første etasje. Har valgt å koble bort avtrekksvifte i dusjsone 1 etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Rørservice greide å skaffe en tetningslister som passet. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Opppussing av bad 2 etasje av forrige eier. Beskrivelse av arbeidet: Total renovert Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad i første etasje, lagt microsement utenpå eksisterende membraner, fra forrige eier. Her er fallet mot sluk litt feil. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny verandadør mot hagestue. Ytterdør til vaskerom har katteluka. Lagt betong sør for frittstående garasje. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bygd veranda mellom garasje og inngangsdør vaskerom. Tekniske installasjoner Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ole Leirvik Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: A - elektrikk / El sikkerhet Beskrivelse av arbeidet: Hadde kontroll av El -tilsynet, å etter kontrollen er gjort av dem. Montert nytt lys i kjøkkeninnredning. 2019 ble spotter satt inn i stue, der El sikkerhet sto for kobling av strøm. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montere lys selv, men A elektikk koblet strøm. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Har bygget vinterhage over deler av verandaen Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Underetasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, 3 boder, badstue/bod, garasje. 1. etasje: Stue, soverom, bad, kjøkken, bod. 2. etasje: Gang, loftstue, soverom. Selger har levert søknad til Namsos kommune som er under behandling for å etteregistrere 2.etg. av innredning av loft til 2 soverom, loftstue og gang. Søknad blir behandlet 02.01.2026. Konf. megler for mer info.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger: 2025 - Utbedring etter kontroll el-tilsyn (2024) 2022 - Bad 1.etg. Lagt microsement på gulv/vegg. 2022 - Ny stekeovn og platetopp samt malt fronter 2020 - Ny verandadør mot hagestue 2019 - Bygd veranda mellom garasje og inngangsdør 2019 - Varmepumpe luft/luft 2018 - Montert branndør for garasje 2017 - Skiftet skyvedør på stue 2017 - Skiftet vedovn på stue 2016 - Oppgradert bad hovedplan 2015 - Skiftet aggregat for kjølerom 2013 - Altandekke over garasje 2010 - HTH kjøkken med bla. Corian benkeplate 2000 - Ny VVS-bereder Har ellers vært en del oppgraderinger av innvendige overflater. Tilbygg / modernisering: 1998 Underetasje. Tilbygd vaskerom. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 16.12.2025 og fra selgers egenerklæring. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt (Altibox)

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje og dobbel garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34279

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
803471

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3213884

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 20.01.2023; - Feil/mangler ved røykvarsler. Det skal være minst èn detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. - Feil/mangler ved slokkemateriell. Serviceintervall er ikke overholdt. Skum 5 år, pulver 10 år. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2028. (med forbehold om endringer)

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/14/81: 08.11.1985 - Dokumentnr: 9304 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Forbud mot næringsvirksomhet Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 01.07.1985 - Dokumentnr: 905089 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:14 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 224033 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:14 Bnr:81 01.01.2020 - Dokumentnr: 1253206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:14 Bnr:81

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligbygg datert 07.03.1986. Det er i ferdigattesten anmerket følgende forhold: Det må monteres utv. trapp. Det må monteres lufting over bad/WC. Det må monteres rekkverk på luftebalkong. Husnummerskilt. Selger opplyser at forhold er utbedret. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg datert 17.06.1997 Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 23.09.2010 Det gjøres spesielt oppmerksom på at loft etg. som er innredet idag som 1 soverom og 1 loftstue (Har tidligere vært 2 soverom og en loftstue) er på orginal byggtegning fra 1986 beskrevet som uinnredet loft med dører og vinduer. Loft er nå innredet men det er ikke funnet dokumentasjon at det er varslet/søkt kommunen. Selger har levert søknad til Namsos kommune som er under behandling for å etteregistrere 2.etg. av innredning av loft til 2 soverom, loftstue og gang. Søknad blir behandlet 02.01.2026. Konf. megler for mer info.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Gulholmstrand, etappe I kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 0 Gebyr hvis betalingsutsettelse 1875 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf ca. 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 109 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.