RAUFOSS Rognerudvegen 18

Tomt
989.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse på 989,70 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Utdrag fra områdeanalyse: Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse. Eiendommen ble etablert: 05.07.1957. Areal ved fradeling: 1120 m2.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Vestrumenga, med ca. 15 min gange til Raufoss sentrum med alle de fasiliteter som finnes der. Raufoss sentrum kan by på flere dagligvarebutikker, diverse forretninger og gode shoppingmuligheter på Amfi kjøpesenter. I tillegg har man kaféer, spisesteder, apotek, vinmonopol, frisør, bank og bensinstasjon. Gangavstand til barnehage og skole. For den aktivitetslystne finner man tilbud på treningssenter, Totenbadet med basseng, skistadion og lysløyper, fotballstadion, samt idrettshaller med friidrettsbane og ballbaner. Nærmiljøet byr på fine turområder både sommer og vinter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1960. Tilbygd ca. 1987. Modernisert i nyere tid/ 2025. Nye VA ledninger fra bolig til kommunalt tilknytningspunkt i 2014. Taket er tekket med metallplater i imitert takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Konstruksjonen er plassbygget. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft fra luke. Trevinduer med tre-lags isolerglass i første og andre etasje. I kjeller er det enkle vinduer med varevindu. Hovedytterdør i treverk med to-lags isolerglass . Annen ytterdør i treverk. Verandadør i treverk med tre-lags isolerglass. Garasjeport: Leddport med motor. Veranda med utgang fra stue: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i impregnert treverk. Utvendig trapp i impregnert treverk. Støpt grunnmur/plate på mark i opprinnelig/gammel del. Tilbygg har støpt ringmur. Tomten er flat og skrånet. Iht. tilstandsrapport datert 03.12.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt 2: Bad og toalettrom "strippet" helt ned og alt bygd opp på nytt. Bygningsmessig: Adam Zyla, Rørlegger: AS Staff & Sønner. Elektrikker: Elektropartner AS, Gulvbelegg: HBH Malerservice. Pkt. 2.1: Membran på gulv type Tarkett Granitt 188. 10mm Baderomsplate på vegger, type Denver White fra fibo. Nytt sluk i dusj fra Purus Joti. ELektoinstallasjon i våtsone ved vask fuget mot våtromsplate. Ikke søknadspliktig. Pkt. 4: Alt av vann og avløpsledninger i bolig er byttet ut, første og 2 etasje og ned til kjeller. Koblet inn på det gamle i kjeller. Faglært: AS Staff & Sønner. Pkt. 5: Noen fuktmerker på kjellervegg mot nord og øst i bodrom. Pkt. 6: Det har vært noe lekkasje ved pipe. Kontroll og fuging av beslag i forbindelse med opp-pussing. Pkt. 8: Tilbygg fra 1987/1988 hadde skjevheter når boligen ble overtatt i 2017. Gulv og himling har blitt rettet opp i forbindelse med oppussing i 2025. Sprekk på grunnmur ved inngangsparti. Pkt. 11: Nytt inntak, nytt El-skap, alle El-installasjoner i bolig er nye. Nye varmekabler på bad, entre' og gjestetoalett. Noe gjenbruk av panelovner som var nye i 2023. Noe gjenbruk av kabling i kjeller. Nytt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Faglært: ELektropartner AS. Pkt. 12: All elektrisk installasjon er ny, Egenkontroll fra Elektropartner AS med samsvarserklæring. Pkt. 16: Utført av faglært: Snøfangere, takrenner og nedløp er nytt. Nye vindskier med is-bord. Nye takplater over inngangsparti. Inngangsparti utvidet noe for etablering av garderobenisje. Ny luftet kledning på hovedbyggets øst og vestfasade. Alle vinduer, balkongdør og ytterdører er nye. Garasjeport med motor er ny. Ny trapp hovedinngang. Ny trapp til terrasse. Egeninnsats: Maling av stålplatetak, maling av bolig. Ny grunnet panel to strøk, gammel panel 3 strøk. Terrasse med spilerekkverk. Ny søppelbod/postkassestativ. Utskifting av alle vinduer er søknadspliktig. Dette er søkt av Lars Kveseth som " Søknad uten ansvarsrett" etter avklaring med Vestre Toten kommune. Ferdigattest på arbeidene er gitt 24.11.2025. Faglært: Adam Zyla og faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 24: Byggesak for Rognerudvegen 16 Her er gitt tillatelse til oppføring av støttemur ved grense. (Ferdigstilt). Byggesaken Rognerudvegen 16 omhandler også bygging av overbygd terrasse med boder 1,0 m fra grense. Tiltaket vil gi en god skjerming mellom eiendommene. Tilleggskommentar fra selger: Boligen er også totalrenovert innvendig, med nye overflater på gulv, vegger og himlinger. Alle innvendige dører er nye, kjøkken er nytt, ny varmepumpe. Etablert nytt gjestetoalett og garderobenisje i inngangsparti. Deler av boligen er etterisolert. Loft er etterisolert, ny lofts-luke til loft er montert. Foran garasje, som er en del av kjeller/underetasje, er satt ned drenskum i pukkbasseng med godt fall fra garasje.

Innhold
Bolig med primær-areal på 119 m² over 1,5 etasje og kjeller. 2. etasje: 3 soverom, bad, gang, trapperom og bod. 1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue, soverom, toalettrom, trapperom og entré. Veranda med utgang fra stue. Kjeller: Boder, gang og trapperom. Garasje i kjeller/under huset, med ny automatisk garasjeport. 1 biloppstillingsplass.

Standard
Velkommen til en påkostet og innbydende enebolig beliggende i Vestrumenga på Raufoss ? et hjem som kombinerer moderne komfort med gode, gjennomtenkte løsninger. Boligen byr på et delikat kjøkken med stilrene overflater og god skapplass. Her er det avsatt plass til et lite spisebord ved vinduet, perfekt for hyggelige frokoster med utsyn ut. Den lyse og luftige stuen er holdt i et nøytralt og tidløst fargevalg, og har rikelig med plass til både spisestuebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en behagelig romfølelse. Den stemningsfulle peisovnen gir ekstra varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til veranda, hvor man kan nyte solrike dager og rolige stunder utendørs. Boligen har totalt fire soverom, hvorav ett er plassert i første etasje og tre i andre etasje ? en fleksibel løsning som passer godt for både barnefamilier og de som ønsker hjemmekontor eller gjesterom. Badet er romslig og funksjonelt, med dusjhjørne og dobbel servantløsning. I tillegg finnes et separat toalettrom som gir ekstra komfort i hverdagen. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med lagerplass i kjelleretasjen, samt integrert garasje som gir enkel adkomst og praktisk parkering. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og har en romslig gruset gårdsplass. Boligen ligger tilbaketrukket og godt skjermet på tomta. Her ligger alt til rette for et trivelig og lettstelt uteområde. Fra eiendommen er det ca. 700 m til Raufoss sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker, diverse forretninger og gode shoppingmuligheter på AMFI. Dette er en bolig som fremstår som både innbydende og funksjonell, med en attraktiv beliggenhet og kvaliteter som gjør hverdagen komfortabel. KJØKKEN: Kjøkken med glatte fronter. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Bad: Vegger: Baderomsplater. Himling: Malte glatte flater, med downlights. Gulv: Belegg, med varme. Baderomsinnredning med glatte fronter. Dobbel heldekkende servant, med ett-greps blandebatterier. Speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt toalett. Avsatt plass/opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Tilluft i dør. Innspeksjonsskap for vannrør. Plast sluk. Toalettrom: Gulv: Fliser, med varme. Vegg: Malte glatte flater. HImling: Malte glatte flater, med downlights. Enkelt servantskap med glatt front og heldekkende servant. Ettgreps blandebatteri. Tilhørende belysning. Vegghengt toalett. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat. Fliser i gang. Vegg: Malte glatte flater. Trappegangen har malt panel. Himling: Malte glatte flater. Trappegangen har malt panel. Bygningen har i opprinnelig del, støpt gulv på grunnen, støpt dekke i første etasje og trebjelkelag i andre etasje, Tilbygget har støpt ringmur med etasjeskille i trekonstruksjoner. Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. Murt ringmur med kryperom under tilbygg. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner med stubbegulv. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører er tilnærmet glatte, men med ramtre av laminert tre. En av dørene har glass. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller. Varmepumpe luft/ luft. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod i 2. etg. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alle hvitevarer som er integrert i kjøkkeninnredning medfølger: oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og avtrekkshette. Kjøleskap/kombiskap kjøl og frys er ikke inkludert i salget, men det er satt av plass til dette i kjøkkeninnredning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er fra ca. 1960. Tilbygd ca. 1987. Modernisert i nyere tid/ 2025. Nye utvendige VA ledninger i 2014. Normal standard og god planløsning. Boligen er fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Bygningen fremstår godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert: PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Det er avvik: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Det ble registrert litt fukt, samt fuktmerker i konstruksjon rundt pipe på kaldtloft. Beslag og pipe ble kontrollert, pipebeslag og skruehull ble fuget. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Det ble registrert noe fukt på et liteområde i konstruksjonene inntil pipe. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk. Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Innvendig > Innvendige trapper: Det er avvik: Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje. Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til kjeller. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Teknisk anlegg: Det er avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk fra rommet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Garasje i kjeller/under huset, med en biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1872771

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det foregår byggearbeid i Rognerudvegen 16. Det opplyses om at det blir god skjerming mellom disse to eiendommene (Rognerudvegen 16 og 18) i og med at det på Rognerudvegen 16 skal bygges uteboder og en skjermet uteplass på eiendommens Nordside. Byggeprosjektet er planlagt ferdigstilt til sommeren 2026.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 578 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 581 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmepumpe luft/luft. Murt pipe, antatt teglstein. Ildsted er montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 21.02.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 21.02.2024. Avvik/ anmerkninger: Flere av trinnene er løse på takstigen.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Vann Forskudd 1 525,12 kr Vann abonnementsgebyr 3 375,00 kr Vannmålerleie 376,03 kr Avfall 5 012,49 kr Feiing/tilsyn 723,00 kr Eiendomsskatt 7 744,00 kr Avløp Forskudd 2 076,40 kr Avløp abonnementsgebyr 3 690,00 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
762771

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3051082

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 2068195. Målerstand: 1020 m3. Dato: 04.12.2024. Forbruk 2024: 99 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/12/162: 05.07.1957 - Dokumentnr: 2190 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:134 01.01.2020 - Dokumentnr: 1929935 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:12 Bnr:162 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157208942 - Enebolig (111) - 1 boenhet Det foreligger: * Godkjenning - Ferdigattest - Fasadeendringer - Rognerudvegen 18, gbnr. 12/162, datert 24.11.2025. * FERDIGATTEST - GNR 12/162, REHABILITERING INNSTIKKSLEDNINGER VA I ROGNERUDV. 18, RAUFOSS, datert 02.01.2015. * Ferdigattest for tilbygg til boligbygg, datert 14.11.1988. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 3443kplan2023-35 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 578 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 581 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.