AREMARK Harestien 2

Tomt
1569m²

Beskrivelse av tomt
Herlig naturtomt på fjell - usjenert i terregnet og med nåletrær, blåbær- og lyngplanter. Skrånende tomt mot sjøen. Tomten er stor og har en helt usjenert plassering på feltet. Bilvei med parkering inn på tomten. Grunneier: Torunn Marita Martinsen Grunneier har forkjøpsrett, og overdragelsen krever grunneiers samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakten gir rett til en båtplass mot egen avtale. Dagens eier leier pumpehus som ligger langs veien opp til hytte for kr 888 pr år. Dette kan overtas av kjøper om ønskelig. Det er ikke tilkoblet strøm her i dag. Dagene eier hadde plan om benytte det til redskapsbod, men er ikke tatt i bruk som dette. Tomten ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for flom og kvikkleire i følge vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Praktfullt beliggende på hyttefeltet - helt i front før terrenget skråner ned til vannet. Usjenert, solrikt, barnevennlig og med herlig sjøutsikt. Det er badeplass rett ned for hytta. I tillegg er det mulighet for båtplass i felles båtbryggeanlegg på feltet. Egen avtale må gjøres med grunneier. Bilvei helt frem. Et meget veletablert og naturkjønt felt.

Adkomst
Fra RV21 fra Aremark mot Strømsfoss kommer avkjøringen til Skjulstad hyttefelt på venstre hånd. Fortsett inn på feltet ( OBS! - bomvei ). Hytta kommer innover og så opp til venstre i retning sjøen.

Bebyggelse
Etablert hyttebebyggelse på feltet.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2001, med et tilbygg fra 2007. Bygningen har ringmur av leca med krypkjeller under hoveddelen, og en støpt plate på tilbygget. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon med stående, malt villmarkspanel som fasadekledning. Taket har en saltakskonstruksjon med plassbygde takstoler i tre. Hovedtaket er tekket med stålplater, mens taket over den innglassede terrassen er tekket med shingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillet er konstruert med et trebjelkelag i den opprinnelige delen og et støpt dekke i tilbygget. Under trebjelkelaget er det en krypkjeller med stubbegulv. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, med unntak av et vindu i tilbygget som er fra 2010. Ytterdørene og balkongdøren er malte og utført i tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Bom i noen fliser i gang og på soverom. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er registrert hull i flislagte vegger i dusjsonen som er tettet med silikon. Forholdet tyder på tidligere innfesting, trolig fra tidligere dusjløsning/dusjvegger. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er ikke benyttet elastisk fuge (mykfuge) i overgangen mellom gulv og vegg. Overgangen er utført med stiv fugemasse. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ikke synlig mansjett i sluk. Ikke synlig mansjett på rørgjennomføring i gulv. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder under kjøkkenbenken. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ejaz Sikander, 2018 Beskrivelse: Byttet gulv terrasse og reparert utestue. Ellers vedlikehold 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Recower, 2025 Beskrivelse: Slange til oppvaskmaskin lakk overgang tid 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmefag i Halden, 2018 Beskrivelse: Ny peis 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikertjenesten, Lyn Elektro, 2018 Beskrivelse: Ny varmepumpe, div. kontakter etc.

Innhold
1.etg.: Entre, soveromsgang med tilgang til 3 soverom, dusj/wc/vaskerom, bod/garderoberom, kjøkkenavdeling med delvis åpen løsning, stue og spisestue med utgang til stor, delvis overbygget veranda langs tre sider av hytta. Det medfølger en herlig jazucci på terrassen.

Standard
Gjennomgående meget solid og god standard med bl.a. heltre furugulv og fliser på gulv. Malt panel på vegger og i himling i stue og kjøkkenområde. Ubehandlet furupanel i øvrige rom. Moderne, god kjøkkeninnredning i lysmalt utførelse. Hvitevarer medfølger. Vedovn i stuen med skiferforblending på pipa. Nyere, flislagt bad med dusj, wc og opplegg for vaskemaskin. Hytta har nylig fått koblet seg på kommunal vann- og kloakk. Utvendig kan nevnes stor, deilig terrasse med nedsenket badestamp. I tillegg skiferlagte uteområder og gangarealer.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at følgende følger blir fjernet før overtagelse: Dobbeltseng, to stoler i stua, pluss bilder på veggene. Øvrig følger med i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomten.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 390 (Omkostninger totalt) 80 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 543 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 560 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 563 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Det er varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24492

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vann og avløp beregnet for 60 m3 for 2026.

Formuesverdi sekundær
212999

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og festeavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 08.11.2000 - Dokumentnr: 2000/5616-2/2 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 7 000 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om regulering av leien Innløsning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Forkjøpsrett for grunneier Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg - hytte 72m2 inkl 23m2 terrasse datert 13.05.2002. LOVLIGHET: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.05.2002. For tilbygg oppført i 2010 er det ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men det foreligger godkjenning for tiltaket datert 18.06.2010. - Der kjøkkenet i dag er plassert, har det tidligere vært et inntrekk som nå er bygget inn i hytta. - Videre er det etablert takoverbygg over innglasset veranda, og veranda er samtidig utvidet i flere omganger. - Det er også utført enklere fasadeendringer, herunder fjerning av enkelte vinduer. - Det er ikke søkt om soverom i tilbygg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltakene er byggesøkt eller godkjent, og det må derfor påregnes at disse ikke er omsøkt. Tiltak som ikke er byggesøkt eller godkjent kan medføre at de anses som ulovlige etter plan- og bygningsloven. Dette kan føre til pålegg fra kommunen om omsøking, endring eller i ytterste konsekvens tilbakeføring. Forholdet kan også påvirke eiendommens verdi, forsikringsforhold og omsettelighet. Det anbefales å avklare forholdene med kommunen. Aktuelle tiltak bør omsøkes og godkjennes dersom dette er søknadspliktig. Eventuelt må det påregnes tilpasninger eller tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Fester deltar forholdsmessig i del av veivedlikehold til tomt. Festeren forplikter seg til å betale utgifter til vedlikehold av veg og snøbrøyting. Avgiften er gjenstand for regulering hvert år. Festeren må også være med og dekke vedlikeholdskostnadene for veg som han bruker.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan for Skjulstad hyttefelt. Formål: Fritidsbebyggelse. I henhold til reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor et fareområde knyttet til høyspenningsanlegg, samt et spesialområde definert som frisiktsone ved vei. Eiendommen grenser også til Haldenvassdraget som er definert av Riksantikvaren som kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Berørte datasett: Flomfaresoner, Kvikkleire, Radonutsatt område

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 390 (Omkostninger totalt) 80 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 543 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 560 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 563 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter sikringspant, foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.