RÅHOLT Ladderudjordet 52 H201

Tomt
761.8m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles tomt, og huseierlaget drifter fellesområder og veier. Sameiets fellestomt er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier. Felles lekeområde på Fruktløkka.

Beliggenhet
Boligen har en god beliggenhet på Råholt i Eidsvoll kommune, og er i et nyere og veletablert boligområde. Akebakken har sitt opphav fra den populære akebakken som har vært på Ladderud i en årrekke, og ny bakke er også etablert på feltet. På Råholt er det idrettsanlegg med svømmehall, kollektivtransport og sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a. banker, helsesenter/legekontor, tannlege, frisør, apotek og diverse forretninger. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved Kiwi Dal eller Råholt, Extra, Spar eller Rema 1000. På Råholt finner du også Thon kjøpesenter som huser over 50 butikker og serveringssteder. Det er mange fine tur og rekreasjonsmuligheter for løping, sykkel og ski i nærområdet hvor du kan være i både skog og mark, feks i Staviåsen. Eller ta en topptur til feks Mistberget (663 moh) som har et av de fineste utsiktspunktene på øvre Romerike. Like i nærheten ligger Hurdalsjøen hvor det er mye bade- og båtliv, og du kan fiske både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen har man en flott park, kafe og Galleri Festiviteten. Reiser du til Jessheim finner du Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, bibliotek, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har man også her Thon senter Jessheim som for tiden er ett av Norges største med ca 140 forretninger og spisesteder. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 15 min Jessheim ca 15 min Lillestrøm ca 35 min Oslo S ca 45 min For ytterligere informasjon om Råholt og Eidsvoll se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra Oslo: Kjør E6 forbi avkjøring til Gardermoen mot Hamar. Ta av til høyre mot Råholt v/Cirkel K på Dal. Ta til høyre i rundkjøringen mot Råholt. Følg så Trondheimsvegen rett frem mot Råholt sentrum. Kjør fobi Esso som vil ligge på din høyre side, og du vil snart få Ladderudløkka på din venstre side. Ta til venstre inn Hynnevegen også til venstre inn Nord-Ladderudvegen. Du vil så få boligfeltet på din venstre hånd. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av både nyere og eldre boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet bla. Læringsverkstedet, Ladderud barnehage og Råholtbråtan barnehage. Førstnevnte har et stort uteområde som innbyr til variert lek sommer som vinter. De har bl.a. egen bålplass med lavvo på barnehagens område. Om vinteren er det godt tilrettelagt for skigåing og aking. Rett ved siden av barnehagen er det skøyteis på vinteren. Råholt skole er en barneskole med elever fra 1.-7. trinn. Råholt ungdomsskole var ny i 2005, med påbygg fra 2015. Eidsvoll videregående skole er nærmeste videregående og har ca 720 elevplasser og ca 150 ansatte. Skolen tilbyr opplæring i 7 programområder i tillegg til alternativ opplæring. Elevene er jevnt delt mellom allmennfaglige og yrkesfaglige studieretninger. Det er også en videregående skole på Jessheim i Ullensaker kommune, samt Nannestad videregående som heller ikke er langt unna.

Skolekrets
Råholt skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss fra Ladderud til Eidsvoll Verk stasjon, som tar ca 4 minutter. Meget gode togforbindelser fra Eidsvoll Verk stasjon med hyppige tog- og bussavganger til OSL Gardermoen, Oslo, Jessheim og Eidsvoll. Det tar ca 6 min med tog til Oslo lufthavn Gardermoen og 30 min til Oslo S.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2021 og er generelt bygget i trekonstruksjoner. Bygningen er etablert med en støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, som utvendig er kledd med trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillene er bygget av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongen er bygget med et impregnert bjelkelag og terrassebord. Trerekkverk er målt il 100cm. Balkongen er målt til 8 kvm. Ved enkel nivellering av stue/kjøkken måles det et totalt avvik i rommet på 5 mm, og 2 mm over en avstand på 2 meter. TG IU - Ikke undersøkt: 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold. Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Eiendommen og omgivelsene 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Det har blitt tatt opp at enkelte beboere benytter gjesteparkering til bil nummer 2. Generelt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
2. etasje: gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Mesanin: Loftstue og bod/kontor. Kort fortalt: - Lys og romslig 4-roms selveierleilighet i 2. etasje. - Gang med praktisk garderobeskap. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Tilhørende integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys og hyggelig stue med utgang til romslig balkong. - 2 gode soverom med tilhørende garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - I 3. etasje (hems / mesanin) er det en lys og fin loftstue og en praktisk bod / kontor. - Vannbåren gulvvarme i hele 2. etasje foruten soverom. - Balansert ventilasjon. - Romslig balkong målt til 8 kvm med praktisk markise for regn- og solskjerming. - Det er garasjeplass i rekke rett ovenfor inngangen til leiligheten. - Ladderudløkka vant prisen for "Årets Småhusprosjekt" i 2024. - Fin beliggenhet på Råholt med kort vei til skoler, barnehager, forretninger, servicetilbud og kollektivtransport.

Standard
Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett og fliser på bad. Vegg: Veggene har malte plater og fliser på bad. Himling: Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken langs en vegg. Kjøkkeninnredningen har trefargede og hvite glatte fronter, samt laminert benkeplate. Det er tilhørende integrerte hvitevarer i kjøkkenet, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Det er utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og har avtrekk via balansert anlegg. Bad Delikat flislagt baderom med gulvvarme, samt downlights i himling. Badet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon med tiluft fra dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Jevnlig filterskifte er utført. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Vannbåren varme: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til gulvoppvarming. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Kjøkkenlampen over spisebordet følger ikke med salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd pakke som betales gjennom felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i rekke (nr 12) rett utenfor boligen. Det er montert elbillader som benytter Norgespris. Selger opplyser at man kan fortsette å leie denne via Aneo Mobility.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det bygges fortsatt ut på feltet og kjøper må derfor påregne noe byggeaktivitet i nærområdet. Man må påregne flystøy på Råholt, da boligene i ligger i nærheten av OSL Gardermoen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 540 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 71 763 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 611 763 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 270 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 660 (Omkostninger totalt) 128 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 728 423 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 740 323 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 743 123 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i hele 2. etasje (hovedetasjen), med unntak av soverommene. Mesanin/loftstue og kontor varmes opp med panelovner.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19875

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Totalt beløp for årlige kommunale avgifter med eiendomsskatt er 23 857 kroner. Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjon fra kommunen.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Eidsvoll kommune på 1,8 promille. Betales via kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
937658

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3750630

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, felleskostnader, eget strømforbruk, forsikringer, m.m.

Velforening
Pliktig medlemskap i Ladderudløkka huseierforening. Betales gjennom felleskostnader. Mer om medlemskapet står i pkt. 10 i vedtekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
97/851

Felleskostnader pr. mnd
4031

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, avdrag felleslån, renter felleslån, medlemskap i Ladderudløkka huseierforening, grunnpakke tv/bredbånd, drift garasje, forretningsførsel, styrehonorar og felles bygningsforsikring. Felleskostnader: - Avdrag felleslån 311 kr - Renter felleslån 387 kr - Felleskostnader 2 648 kr Tilleggsytelser: - TV/Bredbånd 485 kr - Driftskostnader garasje 200 kr Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Andel fellesgjeld
71763

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
20916

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Fruktløkka boligsameie består av 12 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 96 Bnr. 655 i Eidsvoll kommune. Garasjene og utvendig bodareal til den enkelte seksjon opprettes på egen eiendom, gnr. 96 og bnr. 642 i Eidsvoll kommune. Det vises til egne vedtekter for Ladderudløkka garasjesameie som opprettes som ett realsameie, hvor den enkelte bolig/seksjon eier en andel av realsameiets eiendom. Dersom selger har parkeringsplass i Ladderudløkka garasjesameie tilkommer eget eierskiftegebyr for overføring.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i DNB Bank. Lånenummer: 16368489925 Lånegiver: DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.05.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 24.05.2026: 687 702 Andel av saldo: 71 763 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.12.2038) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Seksjonseier plikter å tegne medlemskap i huseierforening.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er den enkelte eiers ansvar å sørge for at husdyr/kjæledyr holdes under kontroll og ikke sjenerer naboer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/96/655/10: 12.06.2020 - Dokumentnr: 2586495 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:640 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:641 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:642 Erklæring om bruk av opparbeidet infrastruktur, fremtidige og fortløpende forpliktelser for fellesareal og pliktig medlemskap i huseierforening Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2021 - Dokumentnr: 95230 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2021 - Dokumentnr: 1387422 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/851 01.01.2024 - Dokumentnr: 260177 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:96 Bnr:655 Snr:10 Heftelsene omhandler bruk av opparbeidet infrastruktur, fremtidige og fortløpende forpliktelser for fellesareal og pliktig medlemskap i huseierforening. Videre er det en overenskomst mellom Elvia AS og I-Bolig AS vedrørende rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikert kiosk). Leiligheten er seksjonert til boligformål.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 12 boenheter og garasjerekker, datert 11.06.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og gangvei/gangareal/gågate i detaljregulering Ladderudsletta, gbnr. 96/620 m.fl. (ID: 023727600), datert 25.09.2019. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, datert 13.04.2021. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 540 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 71 763 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 611 763 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 270 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 660 (Omkostninger totalt) 128 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 728 423 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 740 323 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 743 123 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116660

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Fremtind som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20.660,-. Utleggene omfatter foto, eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, kommunale opplysninger og forretningsføreropplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.