RASTA Piggsoppveien 35

Tomt
33637.7m²

Beskrivelse av tomt
Denne andelen har flotte og store uteområder. Da huset ligger på hjørnetomt er det større uteområde og disse kan nytes svært usjenert. På forsiden er det pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, terrasseplatting, hekk og plen. Plattingen på forsiden er på ca. 6,6 m². Dette er et koselig inngangsparti med plass til kafébord og planter som gir et godt førsteinntrykk. Så kommer vi til bakhagen enten gjennom carport eller gjennom hagen. Her får du fantastiske uteområder med terrasseplatting på nesten 40 m² og plen. I tillegg er det bygget opp en mur i terrenget med bedd for beplantning. Uteplassen gir god plass til både lek og koselige sosiale soner. Her får du god plass til flere sittegrupper og det er bygget et koselig utegrill.

Beliggenhet
Vallerudtoppen er et svært attraktivt boligområde for alle aldre, men kanskje spesielt for barnefamiliene. Området er veletablert og barnevennlig. Her er det mange som bor lenge, og sjelden utskiftning sier oss at dette er et nabolag du vil trives i! Her bor du i et tilbaketrukket og koselig boligfelt med lite trafikk. Med nærhet til marka, skoler, Lørenskog sentrum, Rasta senter og det du måtte trenge i hverdagen. Her har du kvaliteter som gir det beste av begge verdener. Området gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk. Skoler og barnehager: Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. For familier med barn i grunnskolealder så er det trygg gangavstand til både Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.), Benterud (1-7 kl.) og Rasta barneskole. På Vallerud tilhører man i utgangspunktet Benterud. Flere barnehager innen kort gangavstand, bl.a. Idavollen Steiner barnehage, Vallerud og Takt og Tone. Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media. Offentlig kommunikasjon: Bussholdeplassen ligger ca. 400 m unna boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden. Reisetiden til Oslo er på kun 25 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Turopplevelser i marka: Kremleveien har naturen i umiddelbar nærhet. Turmulighetene starter rett nedenfor boligfeltet med opplyst akebakke for barna og skiløyper. For øyeblikket går skiløypene milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt. Idrett og miljø: Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra Rimsoppfaret. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane. Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness. Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport. Shopping/dagligvarehandel: Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Coop Extra. Metro og Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden via Glenneveien. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter ca. 10 minutters kjøring unna. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022. Det vil også være flere delåpninger frem mot det.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av småhusbebyggelse og flermannsboliger.

Offentlig kommunikasjon
Vallerudtoppen bussholdeplass ligger kun ca. 400m unna boligen. Her kan du ta 315 Ahus til Rasta skole, for så å bytte til 110 Oslo Bussholdeplass. Da er du på Helsfyr på ca. 24 minutter. Du kan også ta 315 til Lørenskog sentrum, og fra denne terminalen tar bussen ca. 12 min til Helsfyr, eller 18 minutter til Bjørvika. Dette er noen eksempler på reisetid, men du kommer deg også enkelt til Ahus eller Lillestrøm med buss. Se ruter sin app eller hjemmeside for å planlegge ruten som passer deg og din hverdag.

Byggemåte
Enebolig i kjede oppført i 1988, som i hovedsak fremstår i opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygningen er fundamentert på betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Det er forstøtningsmurer av naturstein mot syd. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Det er registrert lufting av kledningen på fasaden ved underetasjen. Borettslaget har utført noe utskifting av kledning og planlegger ytterligere utskifting på grunn av råteskade. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, vurdert som en varmloftkonstruksjon med dampsperre plassert mot sperrer/limtredragere. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og plastbelagt stål. Etasjeskillere er konstruert med trebjelkelag og støpt plate på mark. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike årstall, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasseplatting i trevirke med adkomst fra stuen/kjøkkenet, samt en terrasseplatting ved inngangspartiet som antas å være lagt direkte på mark. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist andre avvik: På deler av fasaden, ved terrassene, er bordkledningen avsluttet for nært terrenget. Ifølge SINTEF Byggforsk anbefales at trekledning avsluttes med en avstand på 10?30 cm over terreng eller fast dekke (ref. Byggforskserien). For liten avstand gjør at kledningen blir utsatt for vannsprut, redusert uttørking og vanskelig vedlikehold. - Utvendig - Vinduer-byggeår Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder og manglende vedlikehold. - Utvendig - Ytterdør Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Det er påvist andre avvik: Punkt 1; I lukket stilling kan man i nedre del av døren se lysinnslipp på innsiden. Dette betyr at døren ikke er helt tett mellom dørbladet og karmen. Punkt 2; Det er beslag ved terskelen, men dette er ikke ført opp i spor i terskel, noe som gjør konstruksjonen noe ekstra sårbar for eksponering av fukt. Punkt 3; Dørvrideren er dårlig festet. - Utvendig - Balkongdør Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Punkt 1; Det mangler beslag ved terskelen ført inn i balkongdørens spor, noe som gjør konstruksjonen noe ekstra sårbar for eksponering av fukt. Punkt 2; Det presiseres at «vanskelig å åpne>> betyr at det subber lett i terskel og karm. Punkt 3; Naturlig konsekvens av alder og manglende vedlikehold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. * Konstruksjonene har skjevheter. Terrassekonstruksjonene har mindre skjevheter og ujevnheter. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i fundamenteringen/grunnen over tid. Plattingene fremstår også med lokale råteskadde bord. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene subber noe i terskler og tar noe i karmene. - Våtrom - 2.etasje > Bad/wc - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelleskader i benkeplate ved servanten og oppvaskmaskinen. Laminat er et skjørt materiale når det skjæres i det. Særlig rundt servanter er det sjanse for at det lett kommer vann på uønskede steder og da oppstår slike skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Punkt 1; Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning. Dette var ikke praksis på oppførings/ monteringstidspunktet. Punkt 2; Varmtvannsberederen er fra 2003 og er dermed 23 år gammel. Varmtvannsberederen har passert normalt forventet brukstid for varmtvannsberedere, som gjerne ligger på 15-25 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Punkt 1; Utførelsen avviker fra anbefalte brannsikkerhetsprinsipper for skorstein og ildsted. Løsningen gir redusert beskyttelse mot varme og glør ved bruk av sotluken. (TG 2) Punkt 2; Gjelder ildstedet. Det er ildfast materiale under ildstedet, men flisleggingen stikker kun 15 cm ut foran åpningen til ildstedet. Kravet er at dette skal stikke 30 cm ut fra åpningen (TG 3). - Våtrom - 2.etasje > Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Punkt 1; Gjelder rørgjennomføring i dusjsonen. (TG 2) Punkt 2; Det er ikke gitt opplysninger om endringer på tettesjiktet og dette anses derfor å være fra opprinnelig byggeår. Tettesjiktet er ikke dokumentert og kan heller ikke besiktiges i sluket på grunn av plasseringen. (TG 2) Punkt 3; På grunn av slukets plassering. Har jeg ingen adkomst for å undersøke sluket. Varmtvannsberederens og glassbyggerveggens plassering gjør det umulig å besiktige dette på en god måte. Det gjør at det heller ikke er normal enkel adkomst for jevnlig rens av sluket. (Dette punktet utløser TG 3) Takstmannens kommentarer tilknyttet HMS: - Åpninger i rekkverk og trinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1994. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bjørn Andersen, 2005 Beskrivelse: Ny membran i veggene, la varmekabel og nye fliser. Satt opp glassbyggerstein i dusjhjørnet. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Membran i veggene før legging av fliser. Sluker ble ikke fornyet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: TH peis og murservice, 2004 Beskrivelse: Satt opp kjøkkenpeis. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 52 kvm: Entré/gang, toalettrom, hall m/trapp, stue og kjøkken BRA-e 7 kvm: Bod TBA 46 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 52 kvm: Hall m/trapp, bad/wc, gang og 3 soverom

Standard
Vi tar en gjennomgang av rommene i huset. Bilen parkeres rett utenfor døren i carport eller på gårdsplassen. Førsteinntrykket er et koselig inngangsparti med platting på ca. 6,6 m² og overbygg. Her kan du ha en koselig sittegruppe og nyte morgenkaffen. Så beveger vi oss inn til entréen. Her får du en gang med moderne uttrykk i tilknytning et toalettrom. Det er lagt fliser på gulvet med varmekabler og glatte veggoverflater i moderne beigetone. Videre er det godt utnyttet plass med garderobeløsning. Toalettrommet er også med varmekabler og det er en lys slett innredning servant i tillegg til toalett. Vi kommer så inn til hjertet i boligen, nemlig stue og kjøkken. Her får du plass til både langbord og sofakrok da rommet er på ca. 44 m². Et ideelt samlingspunkt for de store anledningene og hverdagsmåltidene. Kjøkkenet har grå innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og det er en dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri. Av integrerte hvitevarer får du en komfyr og koketopp, mens oppvaskmaskinen og kjøleskapet er frittstående. Alle hvitevarene i rommet følger. Ventilasjonen er av typen villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken, toalettrommet og bad/wc. Fra stuen kommer man ut til terrasseplattingen og hage på baksiden av huset. Dette er en skjermet og veldig privat uteplass til glede for store og små. Terrasseplatting er på nesten 40 m², så her kan du virkelig boltre deg på sommerhalvåret. Deler av plattingen er oppgradert i 2026 med nye bord. Deler av borettslagets tomt en i terreng er tomten godt utnyttet med støttemur med bedd. Det er mye beplantning som gjør det til en lun og koselig oase. Fra uteplassen kommer du også til en utebod i tilknytning carporten. Det er bygget hems over carporten for maksimal utnyttelse av plassen. Her kan du ha kofferter, puter til utemøbler mm. Vi går inn igjen og opp til 2.etg. Trappen ble oppgradert med nytt gelender etter byggeår. Dette gir et mer moderne preg og er vedlikeholdsfritt. I denne etasjen har man 3 gode soverom, mellomgang og bad. Hovedsoverommet er på ca. 12,6 m² og er godt utnyttet med stor garderobe langs to av veggene. Her er det satt inn en praktisk gavl til sengen slik at man får vinkel og mer plass til å komme til på hver side, i tillegg til mer gulvplass mot den ene garderoben. Soverom nummer to er benyttet som TV-stue/gjesterom i dag. Dette rommet måler ca. 10 m². Mellom soverom 2 og 3 er det en mellomgang. Her var det tidligere en bod, men denne rev dagens eiere for å ha en TV-stue. Men i dag er det en praktisk skyvedørsgarderobe i rommet. Det siste rommet er ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor og måler ca. 7.19 m² . Til slutt har vi baderommet. Dette ble pusset opp av dagens eiere i 2005. Rommet har flislagte gulv og vegger, mens himlingen er malt. Innredningen er slett og mørk med dobbel servant og ettgreps blandebatteri. I tillegg er det lagrings i overskap med speil og lys over. Toalettet er gulvmontert, og det er en dusjnisje med skjermvegger i glass og garnityr. Berederen er plassert bak dusjen. Det er opplegg for vaskemaskin. For ventilasjon er det ventil i himlingen og tilknyttet boligens avtrekksanlegg. Det er varmekabler i gulvet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
GlobalConnect. Det er lagt opp fiber.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass og i carport. Det er gjesteplasser på borettslagets felles parkeringsplass.

Forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Polisenummer
1294206

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming
Det er oppvarming fra varmekabler på badet, i gang og WC. Videre er det elektrisk oppvarming fra panelovner og fra ildsted i spisestuen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og eiendomsskatt betjenes via felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Info eiendomsskatt I desember 2025 ble det vedtatt eiendomsskatt i Lørenskog kommune. Eiendomsskatt per år = ((boligverdi x 0,7) ? bunnfradrag) x skattesats Bunnfradraget er 100.000,- og skattesatsen er på 1 promille. I følge informasjon fra OBOS er eiendomsskatten for denne andelen ca. 3.747,78,-. Den legges på felleskostnadene i julimåned.

Formuesverdi primær
1774554

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
7098214

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Tallene er innhentet fra kalkulatoren hos Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/99/536: 02.02.1990 - Dokumentnr: 1284 - Erklæring/avtale Målebrev. 06.11.1986 - Dokumentnr: 10935 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:1 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1309053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:99 Bnr:536 01.01.2024 - Dokumentnr: 174110 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:536

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 30.11.1988. Det er innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. Det er små avvik fra slik eiendommen fremstår i dag, og slik den var tegnet. Toalettrommet ved entréen er mindre og det er et større areal til gang. Opp i 2.etasje er boden mellom to soverom revet. I dag er dette en mellomgang med skyvedørsgarderobe. Å endre rom fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Eiendommen

Vei, vann og avløp
Vann, vei og avløpt er tilknyttet offentlig nett. Private stikkledninger og vei fra kommunens hovedledninger vedlikeholdes av borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Området ligger under reguleringsplan: Søndre Vallerud og Rasta Skog fra 28.08.1980. I Reguleringsplanforslaget fremkommer området som uregulert. I Reguleringsplankartet er områder regulert til konsentrert småhusbebyggelse. I kommuneplankartet er området regulert til boligbebyggelse - nåværende. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.