OSLO Vøyensvingen 16D

Tomt
1522.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Internveier belagt med heller. Støpt trapp som leder ned til Ilaparken. Etablert skur for sykkelparkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det attraktive området Iladalen i Oslo, kjent for sin sentrale beliggenhet og gode fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Evald Ryghs gate bussholdeplass kun 5 minutters gange unna, hvor linje 34 og 54 stopper. Trikkelinjene 11, 12 og 18 er tilgjengelige fra Biermanns gate, 8 minutters gange fra eiendommen. Oslo S er kun 8 minutter unna med kollektivtransport. For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærheten, som Vøyensvingen barnehage kun 1 minutts gange unna, og Løkkeberg barnehage 7 minutter unna. Nærliggende skoler inkluderer Sagene skole (1-10 kl.) som ligger 7 minutters gange unna, og Foss videregående skole som er 10 minutter unna. Dagligvarebutikker som Joker Ila, som også er søndagsåpen, ligger kun 2 minutters gange fra eiendommen. Matkroken Kingosgate, også søndagsåpen, er 6 minutter unna. Området har et godt utvalg av sportsfasiliteter, inkludert Iladalen park kunstgress som ligger 1 minutts gange unna, og Vøyenvollen balløkke som er 7 minutter unna. Det er også gode treningsmuligheter med SATS Ila kun 7 minutter unna. Dette er et veletablert boligområde med en blanding av eldre blokkbebyggelse og moderne fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo.

Adkomst
Eiendommen Vøyensvingen 16D har adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vøyensvingen barnehage - 1 min gange Løkkeberg barnehage - 7 min gange Waldemars barnehage - 7 min gange Skoler Sagene skole (1-10 kl.) - 7 min gange Den Tysk-Norske skolen i Oslo (1-9 kl.) - 9 min gange Ila skole (1-7 kl.) - 11 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 12 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 19 min gange Sport og trening Iladalen park kunstgress - 1 min gange Ballspill 0.1 km Vøyenvollen balløkke - 7 min gange Ballspill 0.5 km Sagene Squash Senter - 5 min gange SATS Ila - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1953 og har bærende konstruksjoner i mur og betong, med pussede og malte fasader. Grunnen består av en støpt såle fundamentert på fast grunn, med en grunnmur i betong. Taket er et saltak tekket med takplater. Etasjeskillerne er konstruert i betong. Vinduene har 3-lags isolerglass og trekarmer, og ble installert i 2025. Entrédøren er en malt, brann- og lydklassifisert dør fra 2024. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue og soverom ble det i soverom registrert helningsavvik på ca. 20 mm over hele rommet og opp mot 20 mm over 2 m. I stue ble det registrert helningsavvik på ca. 10 mm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. - Våtrom - Overflater vegger og himling Avvik: Tidligere monteringshuller i enkelte fliser. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Røroppleggget tilfredsstiller ikke dagens krav mht. sikring mot følgeskader ved eventuelle lekkasjer. Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gran Bygg & Elektro AS, 2025 Beskrivelse: Varmekabler fikset. Feil med varmekabler på gulvet. Fikk vite ved Elvia kontroll og den er fikset av faglærte. Har Elvia rapport som viser at den er fikset. 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Tror det var membran. Man må det når man bytter varmekabler. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gran Bygg & Elektro AS, 2025 Beskrivelse: 1. Kjøkken: Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21 - fikset. 2. Bad: Isolasjonsresistansen på utstyr/anleggsdel var for lav. 3. Gang: Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. 4. Stue: Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. 17.1. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Leiligheten har integrert induksjonstopp på kjøkkenet som ble installert av ufaglærte. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: The hanger of the curtain in the kitchen can be a lit lose. Easy to fix. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Loft: BRA-e 4 kvm: Bod 5. Etasje: BRA-i 29 kvm: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue Kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2006, ifølge tidligere prospekt, med malte glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i stål og fliser over benk. Kjøkkenet har avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter). Benkeplate og platetopp er fra 2023, og det er ny stekeovn i 2025. Hvitevarer som induksjon platetopp og stekeovn er integrert, og det er opplegg for 45 cm oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Badet ble pusset opp i 2006 ifølge tidligere prospekt. Det ble lagt ny varmekabel og nye fliser i 2025. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, 60 cm servant med skuffer og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Veggene ble malt i 2026. Himling: Malte himlinger. Det er normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør system med samlestokker og stoppekraner bak luke på badet. - Avløpsrør: Avløpsrør er av ukjent alder og type. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med tilluft til boligen via veggventiler/vindusventiler. Borettslaget gjennomfører årlig kontroll og vedlikehold av ventilasjonsanlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Vegger er malt i 2026. Sipping og maling av parkett. Utført som egeninnsats. 2025: * Ny stekeovn i 2025. * Ny varmekabel og nye fliser på baderomsgulvet i 2025. Faktura foreligger iflg. eier. * Ny utedør 2023: * Kjøkkenet er oppgradert med maling, ny benkeplate og platetopp i 2023. 2006: * Hele leiligheten er pusset opp i 2006 iflg. tidligere prospekt. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Felles ladefasiliteter for el.sykkel og el.sparkesykkel * Fornyelse av belysningsutstyr i fellesareal 2025: * Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2025. * Nytt brannvarslingsanlegg i bygget og leiligheten. * Fuging av alle sikringsskap og oppfølging av div. andre små avvik som har vært påpekt ifm. el-tilsyn. * Årlig ettersyn av brannalarmanlegg. * Ombygging av tilluftskanaler i alle korridorer for å unngå frosne vannrør i x08 boenhetene. * Service og utbedringsarbeider på heiser etter pålegg fra Oslo kommunes heiskontroll. * Utbedring av skadet ventilasjonskanal. * Reparasjon av skadet kloakkrør i kjeller nr 16. 2024: * Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Ny i 2024. * Sanering etter brann i nr 16. * Utvidelse av sentralt brannvarslingsanlegg til å omfatte alle boenheter * drastisk nedjustering av ventilasjonsmengdene i alle tre bygg 2023: * Varmepumper for tappevann i nr 16 og 18 * Vindusutskifting

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av internett og TV.

Parkering
Borettslaget eier ingen parkeringsplasser; det er kommunal gateparkering som gjelder. Det er beboerparkering i Vøyensvingen og resten av Sagene. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning INTERVJU MED SELGER Strømforbruk? Ca. 1200 kr i måneden på vinterstid, og ca. 200?300 kr i måneden på sommeren. Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er gateparkering i området med beboerparkering. Jeg har opplevd at det som regel er mulig å finne plass i nærområdet. Når kjøpte dere eiendommen? 2017 Hva var avgjørende for valget deres? Beliggenheten var veldig viktig for meg. Jeg ønsket å bo sentralt, men samtidig i et rolig og hyggelig område med nærhet til både natur, kollektivtransport, caféer og butikker. I tillegg falt jeg for planløsningen og den gode atmosfæren i leiligheten. Hvorfor skal dere flytte? Vi trenger mer plass og er derfor på utkikk etter en større bolig - siden vi er to nå Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Jeg har spesielt satt pris på hvor lys og hyggelig leiligheten er, og hvor rolig det føles selv om man bor så sentralt. jeg kommer også til å savne nærheten til alt man trenger i hverdagen. Hva har dere likt best med området? Området har en veldig fin kombinasjon av byliv og ro. Det er kort vei til caféer, butikker, treningssentre og kollektivtransport, samtidig som man har fine grøntområder og turmuligheter i nærheten. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Vi har generelt vært veldig fornøyde med både boligen og området. Vinter ? vår ? sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Om vinteren er leiligheten varm og hyggelig, og området er rolig og koselig. Våren og sommeren er spesielt fine med grønne parker, liv i nærområdet og kort vei til hyggelige uteserveringer. Høsten gir en rolig og lun stemning i området. Til slutt ? beskriv boligen med tre ord Sentral, lys og hyggelig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 266 109 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 966 109 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 967 499 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 976 399 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 979 199 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektriske varmekabler på badet og oppvarming med elektrisitet generelt.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
955330

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3821320

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
519

Part.obl.nr.
986122362

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5128

Andel fellesgjeld
266109

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-26T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 27.05.2026: 7 912 039 Andel av saldo: 49 641 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2036 ) Lån med IN-ordning Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 27.05.2026: 19 387 406 Andel av saldo: 134 595 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2036 ) Lånenummer: 16369097842, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 27.05.2026: 1 084 848 Andel av saldo: 10 810 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 ) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
125012

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Vøyensvingen Borettslag

Borettslagets org.nr
986122362

Om borettslaget
Vøyensvingen borettslag (org.nr. 986 122 362) ligger i Oslo kommune og består av 142 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Selskapets hjemmeside er www.voyensvingen.no/. Vaskeri brukes etter styrets bestemmelser. Vedtatte saker: - Styret gis i oppdrag å planlegge og etablere låsbare ladeskap for løse sykkelbatterier og låsbare ladeplasser for sparkesykler i gamle søppelrom nedenfor hovedinnganger. Kostnad inntil kr 100 000,- - Styret gis i oppdrag å planlegge og gjennomføre fornyelse av belysningsutstyr i fellesareal. Kostnad inntil kr 300 000,- - Generalforsamlingen vedtok å gi styret fullmakt til å igangsette bestilling med utvidelse av brannalarmanlegget med en kostnadsramme inntil kr. 1 600 000,- - Generalforsamlingen vedtok samtidig å gi styret fullmakt til å ta opp lån inntil kr 1 600 000,- til å finansiere utvidelse av brannalarmanlegget ved behov for å lånefinansiere tiltaket. Pågående saker: - Sanering etter brann i nr 16: Ferdigstilt. - Nytt brannalarmanlegg: Ferdigstilt og i drift. Årlig ettersyn har avdekket behov for en del justeringer som skal bekostes av leverandør. - Varmepumper for tappevann i nr 16 og 18: Ferdigstilt ca. et år på overtid ifht avtale. Kostnad inkludert prosjektledelse er ca kr. 2 000 000,- og er delvis finasiert. Energieffektiviseringstiltak utgjør ca 50% av samlet kostnad og dekkes iht. borettslagets vedtekter av seksjoner i nr 16 og 18 ved låneopptak og økt fellesgjeld. Resterende 50% anses som vedlikehold og fornyelse av teknisk anlegg og dekkes av borettlagets driftsmidler. - Vindusutskifting: Prosjektet er ferdigstilt, med unntak av noen få feil-leveranser som må byttes, noe utv. murarbeid, opprydning og sluttoppgjør. Endelig kostnad inkludert prosjektledelse ser ut til å bli ca kr 12 725 000,- inkludert mva. Kostnad finansieres i sin helhet med lån som blir fordelt på hver seksjon iht borettslagbrøk. Prosjektet er innvilget klimatilskudd for tiltak på listeførte bygg fra Oslo kommune på kr 1 480 000,- som tilsvarer 15% av tilskuddsverdige utgifter. - Tvil om baderomsmembran, skader i 2 bad og konflikt med utførende foretak. - Varmekabelskader og økende aldersfradrag i forsikringsoppgjør: I et stort antall boenheter har varmekabler i baderomsgulv blitt skadet i siste årene. I løpet av siste år har aldersfradrag i forsikringsoppgjørene oversteget vanlig egenandel og seksjonseier må derfor nå dekke en stadig økende andel av slike utbedringer.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 2 274 570,- Årsresultat for 2025: -7 593 064,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret gis i oppdrag å planlegge og etablere låsbare ladeskap for løse sykkelbatterier og låsbare ladeplasser for sparkesykler i gamle søppelrom nedenfor hovedinnganger. Kostnad inntil kr 100.000,-. Styret gis i oppdrag å planlegge og gjennomføre fornyelse av belysningsutstyr i fellesareal. Kostnad inntil kr 300.000,-. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på ett av felleslånene (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på resten av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
89112257 89112257

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Alt arbeid som krever autorisasjon skal utføres av fagkyndig personell. Dokumentasjon av autorisasjon skal framlegges ved forespørsel. Andelseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal generelt utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at lekkasjeskader unngås. Andelseier har således plikt til fagmessig installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rør nettet for maskiner som benytter vann, samt plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre på gulv og vegger, sluk og rør frem til sluk. Styret skal samtidig med fagmann varsles uten opphold for utbedring. (3) Vedlikehold av utearealer tilknyttet sokkelleilighetene tilfaller de respektive leilighetene. (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Plikt til å melde skade og utføre forbyggende tiltak; Andelseieren plikter straks å melde til borettslaget enhver skade som andelseieren har oppdaget eller burde ha oppdaget og som må utbedres av borettslaget eller tredjemann uten opphold. Andre skader på leiligheten plikter andelseieren å gi melding om innen rimelig tid og uten unødvendig forsinkelse. Lar andelseieren være å gi pliktig melding kan andelseieren tape sitt mulige erstatningskrav og er ansvarlig for all skade som skyldes forsinkelsen. Andelseieren plikter for øvrig å gjøre det som med rimelighet kan forventes for å avverge økonomisk tap for borettslaget som følge av skade som nevnt over.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Dyrehold til sjenanse for andre beboere skal opphøre når styret beslutter det.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.05.1948 - Dokumentnr: 1948/301436-1/105 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1993 - Dokumentnr: 1993/5472-1/105 - Rettighet Rettighetshaver: SKINNARLAND KNUT FØDT: [personnummer fjernet] LEIEAVTALE LEIETID FRA 1/10-91.KAN IKKE SIES OPP AV UTLEIER. LEIE PR MÅNED KR 1.127,33 SOM KAN REGULERES. RETT TIL FREMLEIE U/SAMTYKKE AV UTLEIER. Med flere bestemmelser 31.01.1994 - Dokumentnr: 1994/6065-1/105 - Rettighet Rettighetshaver: THORE HERAMB LØPENR: 1176517 LEIEAVTALE Mnd.leie kr. 1.077,22 Leietid fra 01.10.91. Kan ikke sies opp av utleier. Med flere bestemmelser. 12.08.2003 - Dokumentnr: 2003/49751-1/105 - Rettighet Rettighetshaver: MOSEBEKK TARJEI LØPENR: 7207518 LEIEAVTALE Leie 1.440 pr. mnd Med flere bestemmelser 12.08.2003 - Dokumentnr: 2003/49762-2/105 - Transport av rettighet FRA: MOSEBEKK OLAF FØDT: [personnummer fjernet] TIL: MOSEBEKK TARJEI LØPENR: 7207518 16.03.2005 - Dokumentnr: 2005/17497-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 18 000 037 Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL LØPENR: 6909261 Gjelder denne registerenheten med flere PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/75910-1 09.11.2005 - Dokumentnr: 2005/75910-1/105 - Pantedokument Beløp: NOK 85 100 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2025 - Dokumentnr: 2025/21297-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 08.01.2025 - Dokumentnr: 2025/24634-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 900 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 08.01.2025 - Dokumentnr: 2025/24638-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 21 600 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: -Exdok. på våningshus, datert 1953. -Ferdigattest på fasadeendring og rehab, datert 2008 -Ferdigattest på innsetting av vinduer og innvendig ombygging u-etg, datert 2019 -Feredigattest på nye vinduer og dører, datert 2024 -Ferdigatterst på montering av brannalarmanlegg, datert 2024 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger reguleringsplan ILADALEN (plan-ID S-4179). Planen er en endret reguleringsplan som regulerer området til byggeområde for bolig og spesialområde for bevaring av bolig og kirke.. 26.10.2005 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor området Indre by (utviklingsområder). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. I henhold til et dokument fra oktober 2009 pågår det planarbeid for 'Kdp byutvikling og bevaring i Indre Oslo', som kan berøre eiendommen. Eiendommen ligger innenfor spesialområde for bevaring av bolig (felt B1-B11) i henhold til reguleringsplan S-4179. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H190_2, Andre sikringssoner.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 266 109 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 966 109 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 967 499 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 976 399 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 979 199 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,7 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 14 900,- Visninger/overtagelse: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 750- Kommunale opplysninger fra: kr. 3 990,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.