ARENDAL Birkenlundveien 10

Tomt
653.2m²

Beskrivelse av tomt
Innkjørsel til gruset parkeringsplass for 2 biler direkte fra offentlig vei. Stakittgjerde og hekk mot veien. Tomten er terrassert med forstøtningsmurer av gråstein og mindre plenarealer på de forskjellige nivå. Murtrapp opp til uteplass på baksiden av boligen, noe naturtomt. Verandaer med tredekke til begge etasjer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Birkenlund rett ved Birkenlund skole og Fjellhallen. Flere barnehager i nærområdet. Kort gangvei til butikk med postfilial. Direkte adkomst til flott turterreng i bymarka med lysløype. God bussforbindelse til sentrum.

Adkomst
Fra Arendal følg FV410/Kystveien. Kjør gjennom tunell på Havstad og ta til venstre skiltet Birkenlund. KJør opp bakken og ta til høyre ved COOP-butikk. Følg veien og ta til venstre ved etter skolen, følg veien forbi skolen. Eiendommen ligger på høyre side ved innkjørsel til Østheia.

Bebyggelse
Eiendommen ligger rett etter Birkenlund skole og Fjellhallen. Område er bebygget med eneboliger og rekkeboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gullfakse barnehage (0-5 år), 57 barn, 1 km Enghaven barnehage (1-5 år), 20 barn, 1.3 km Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år), 33 barn, 1.3 km Skoler: Birkenlund skole (1-10 kl.) 440 elever, 23 klasser, 0.3 km Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 3.8 km Fritid: Birkenlund skole, Aktivitetshall, ballspill 0.1 km Heitjern nærmiljøanlegg balløkke, Ballspill 0.6 km Nr1 Fitness Xpress Krøgenes Nr1 Fitness Arendal

Skolekrets
Birkenlund

Offentlig kommunikasjon
Birkenlund ca. 6 min, Linje N110, 111, 0.5 km

Byggemåte
Byggegrunn på sprengt, avrettet og pukket tomt. Grunnmur av betong. Boligen har etasjeskille i tre. Litt betong i bakre del av 1. etasje. Bindingsverk i fra bygge år med stående malt kledning. Plassbygd takverk i fra byggeår. Glasserte tegl takstein fra 2014. Ståltakrenner i fra 2014. Stigetrinn er montert. Beslag på pipe. Malte tre vinduer i fra byggeår. Noen (glass) er skiftet i 1980- 83 og 89. Malt hoved dør, malt bod dør , og 2 malte balkongdører. Terrasse utført i impregnert. Nede ligger den rett på bakken. Oppe har den litt høyde over bakken. malt gjerde. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte Tilstandsrapport fra Roy Paulsen datert 04.04.2024.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Utført arbeid på bad/våtrom - Membran og fliselegging - Fliselegger Harry Jørgensen. Tettesjikt/membran/sluk - Slukmansjett, hjørnemansjetter, tetningsband og smøremembran i våtsoner og gulv. Utført arbeid på el-anlegg - Elektrisk arbeid, sikringsskap og varmekabler - Richard Andersen Elektro. Utført arbeid på tak - Skifte av tak og takrenner - Byggmester Jan Olav Støyl. Selges eiendom med utleiedel - Ja, leilighet- NB! Det bemerkes at denne ikke er godkjent hos bygningsmyndighet. Radonmåling er ikke foretatt.

Innhold
1.Etasje: Vindfang, gang, vaskerom, 3 boder, mellomgang bad/wc, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom. Utvendig bod. 2.Etasje: Gang, bad/wc, bod, 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning.

Standard
Innvendige gulv med variable overflater - Granittfliser, fliser, lakkerte tregulv, parkett og vinyl. Murgulv i boder. Vegger med malte overflater av panel, strie og tapet, beverpanel, samt fliser på våtrommene. Mur og panelte vegger i bodene. Himling med malt panel og plater, mdf panel og panel. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Vindfang: Varmekabler. Gang: Trapp til 2.etasje, sikringsskap med automatsikringer. Varmekabler. Vaskerom: Utslagsvask av rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, 200 l. bereder, rør i rør til bad i 2.etasje. sikringsskap med automatsikringer (måler for hele boligen). Varmekabler. 3 Boder: Vedbod, matbod og redskapsbod. Bad/wc: Servantskap, klosett, dusjhjørne, kott med 125 l. Høiax bereder. Varmekabler. Stue: Peisovn er montert. Åpen løsning mot kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter av lys trelaminat, Ecoline ventilator, komfyr, kombiskap. Varmekabler. Soverom: Utgang til veranda, plassbygde skap. Utvendig bod: Egen inngang. 2.Etasje: Gang: Trapp fra 1.etasje, luke til loft. Bad/wc: Vegghengt toalett, badekar med løveføtter, søyleservant av keramikk, speil og avtrekk. Varmekabler. Rommet ble oppusset for ca. 3-4 år siden. Soverom: Plassbygde skap. Soverom: Skyvedørsgarderobe. Utgang til hyggelig veranda, pergola med tak av bølgeplast. Stue: Vedovn, Mitsubishi varmepumpe. Åpen løsning mot kjøkken. Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning av laminat, Ecoline ventilator, Garm komfyr, Bosch oppvaskmaskin og Matusi kjøleskap. Utstyr: Utvendig persienne med fjernkontroll. Innlagt fiberkabel fra Telenor. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig: Nedløp og beslag: Ståltakrenne i fra 2014 Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er avvik: Et nedløp må byttes. Tak-nedløp går ned til drens slange som er festet ned lang grunnmur , men stopper over bakken. Konsekvens/tiltak ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Andre tiltak: Mer snøfangere bør vurderes. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i fra bygge år med stående malt kledning. Noe sprekker i kledning. Og her er noe behov for vedlikehold. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. 1 vashelle bak er moden for utskifting Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd takverk i fra byggeår Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Men ingen tegn på skade. Konsekvens/tiltak: ? Lufting/ventilering bør forbedres. Dører: Malt hoved dør, malt bod dør , og 2 malte balkongdører. Vurdering av avvik: ? Balkong dør oppe subber i karm. Konsekvens/tiltak: Noe justering/vedlikehold må påregnes. Utvendige trapper: Her er en del trapper utvendig. Rekkverk med lav høyde og store åpninger. Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i tre. Litt betong i bakre del av 1. etasje. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Boligen har ikke Radon sperre. Det var ikke krav til dette på byggetidspunktet. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Malt tretrapp i fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører: Malte dører i fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noen dører subber litt. Noen dørblad er tatt bort. Her står 2 dør blad nede. Konsekvens/tiltak: Noe justering/vedlikehold må påregnes. Våtrom 1.Etasje: Vaskerom: Overflater Gulv. Gulvet har fall i fra bod dør til sluk, mot gang er her flatt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt. Eldre soil sluk. Med nyere membran. Vurdering av avvik: ? Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad: Overflater Gulv. Flatt gulv og ingen oppkant ved dør. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommethvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Her kobber rør i fra byggeår, men her er fornyet med rør i rør system opp til bad i 2. etasje. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Her er avløpsrør av støpejern , men fornyet med plast avløp opp til bad i 2. etasje. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Se spørsmål stilt til eier ifbm. gjennomgang av boligen i vedlagte Tilstandsrapport. Generell kommentar: Her er en åpen koblings boks ved siden av dør til bad i 2. etasje. Boksen er åpen. Her er ingen ledninger. Tomteforhold: Drenering: Drenering av type utførelse som ble brukt på byggeåret. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløp av byggeår, tilkoblet offentlig anlegg via stikk ledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Våtrom: Vaskerom 1.Etasje: Ventilasjon. Vaskerommet har ikke avtrekk og ikke tilluft. Kun 1 vindu. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Her er alarmanlegg i huset som har alarm, Her er en brannslukker. Denne må byttes. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på røykvarslere? Nei 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Her er en brannslukker. Denne må byttes. 4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold: Forstøtningsmurer: Her er hagemurer i forskjellige plan og av forskjellig utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Skaden må vurderes. På sikt vil her være behov for utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Terrengforhold: Sterkt skrånende terreng. Vurdering av avvik: ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fjell bak heller mot bolig. Konsekvens/tiltak: Bedre sikring av kjeller mur , bør vurderes. Kostnadsestimat: Under 10 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel fra Telenor

Parkering
Biloppstillingsplass for 2 biler på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige skadeforsikring

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   92 890,- (Omkostninger totalt)   3 042 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved: Peisovn i stue 1.etasje og vedovn i stue 2.etasje. Strøm: Mitsubishi varmepumpe i stue 2.etasje, varmekabler i flere rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19398

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann/avløp/feiing kr. 14 580,- / Agder renovasjon kr. 4 818,-

Formuesverdi primær
804833

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3058364

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/508/343: 14.03.1959 - Dokumentnr: 697 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
14.03.1959 - Dokumentnr: 696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:508 Bnr:290
og bnr. 295.
01.01.2020 - Dokumentnr: 791370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:343


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.12.1961.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus. Reguleringsplan: Uregulert Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   92 890,- (Omkostninger totalt)   3 042 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
92890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 4 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 359,-. Utleggene omfatter: Markedsføringspakke, grunnbok/e-signering /offentlige opplysninger, utleggsgebyr og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per. time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.