ARENDAL Dyrefaret 6A H0302

Tomt
13235m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, uteplasser med sittebenker, hekk og beplantning. Asfaltert innkjøsel og oppmerkede parkeringsplasser, en plass pr, boenhet, samt gjesteparkering.

Beliggenhet
Solrikt beliggende i veletablert boligområde. Rolig og barnevennlig omgivelser på Nyli, ca. 2 km. fra Arendal sentrum. Meget sentralt med kort gangavstand til dagligvareforretning, Moltemyr barne- og ungdomsskole, barnehage og bussforbindelse til sentrum. Turterreng med lysløype i nærområdet.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjør opp Vestregate til Blødekjær, ta til høyre inn tunnel. Ta til venstre i rundkjøringen ved utgangen av tunnelen, deretter til høyre i neste rundkjøring. Kjør opp bakken og følg Engekjærveien til endes. Hold så til høyre og følg Waglesgårdveien, ta til høyre mot Nylisenteret. Sving til høyre etter Nylisenteret , deretter umiddelbart til venstre inn til blokkene på Dyrefaret. Dyrefaret 6A ligger i 3. etasje i midtre blokk (rød bygning).

Bebyggelse
Blokkbebyggelse - Borettslaget består av 3 boligblokker.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Moltemyr skole (1-10 kl.) 1.5 km Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 1.8 km Birkenlund skole (1-10 kl.) 2.3 km Stinta skole (1-10 kl.) 2.6 km Arendal vgs - Mølleheia 2 km Arendal videregående skole 2 km

Skolekrets
Moltemyr

Offentlig kommunikasjon
Busstopp rett ved blokkene, buss hver halvtime på dagtid.

Byggemåte
Konstruksjonen består av betong. Vegger er utvendig kledd med plater og noe stående kledning, har vanlig elde.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Beskrivelse: Sett to sølvkre for 2 år siden. Tilleggskommentar: Det dryppet litt vann ut av en slange etter at oppvaskmaskin ble fjernet. Kom litt vann under platen under vasken. Dette er utbedret.

Innhold
Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Innglasset balkong. 2 boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad: * Overflater - Gulv: Gulvet er med fliser, hvor enkelt har liten limdekning. Høydeforskjell på gulvet i fra dør til sluk er 38mm. * Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Må forvente membran montert på alt av våtsoner da rommet ble renovert. Vaskerom: * Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Belegg utgjør membran og mangler oppkant mot vegger. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: * Vannrør (stoppekran): Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i underskap til kjøkken, er ikke funksjonstestet. Vannet var avstengt ved befaringen. Halve levetiden på rør er nå passert. * Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er i plast og soil. Halve levetiden på rør er nå passert. * Varmtvannsbereder: VVS bereder à mindre type montert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget: * Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2.   Forhold som har fått TG3: Vaskerom: * Overflater - Gulv: Gulvet er med belegg, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet er flatt og ingen sluk montert. Takstmannens konklusjon: Leilighet beliggende på en solrik og sentral tomt. Den generelle tilstand utvendig virker god og her går vedlikehold på borettslaget. Innvendig er samtlige rom over tid oppgradert. Her er det kommentarer til gulvet på vaskerommet en må være obs på. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnad

Parkering
Felles parkeringsplass for borettslaget. Plassene er oppmerket med leilighetsnr. i følge borrettslaget.

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) 197 265 (Andel av fellesgjeld)   1 587 265 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   1 598 505 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og vedovn

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
497872

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1891912

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
952904841

Felleskostnader pr. mnd.
5500

Andel fellesgjeld
197265

Andel fellesgjeld per dato
2024-01-14T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Renter og avdrag på fellesgjeld pr. mnd. er inkludert i felleskostnaden.

Avdrag fellesgjeld
651

Rentekostnad fellesgjeld
469

Andel fellesformue
19481

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nyli Borettslag i

Borettslagets org.nr
952904841

Om borettslaget
Nyli 1 Borettslag (Org.nr. 952904841) består av 3 boligblokker - Dyrefaret 4 A og B, Dyrefaret 6 A og B og Dyrefaret 8 A og B. Totalt 48 borettslagsandeler. Arendal boligbyggelag er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
7768

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67143520358, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2024: 2.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 15.01.2024: 9 468 750 Andel av saldo: 197 266 Første termin/første avdrag: 22.06.2019 ( siste termin 22.03.2049 ) NIBOR med tillegg av Margin

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0002019961

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ordensregler Pkt. 11. For å holde hund eller katt må man først ha styrets godkjennelse. I tillegg må alle beboere i den aktuelle blokken og oppgangen samtykke. Allergier eller andre medisinske grunner gir grunnlag for å nedlegge forbud.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for blokk 2, datert 22.05.1969.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg, boligbebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Reguleringsplan: Arealplanid: 2116r1. Plannavn: Melkedammen, nord. Vedtatt i kraft: 24.06.1968 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) 197 265 (Andel av fellesgjeld)   1 587 265 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   1 598 505 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 47 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 4 750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 249,-. Utleggene omfatter: Grunnpakke markedsføring, internett, grunnbok og servitutter, info. fra forretningsfører, utleggsgebyr og tinglysing av urådighet. I tillegg kommer eierskiftegebyr til forretningsfører med kr. 6 215,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl.mva.