ARENDAL Frolandsveien 60

Tomt
882m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt med stort gårdstun med bl.a. belegningsstein og god parkering. Forøvrig pent opparbeidet rundt bebyggelsen med bl.a. prydbusker i bed, trapper, utelys og murer i front. Mot øst er det skjermet platting med romslig platting med stenheller og utepeis. Det er også noe plenareal. I grensen mot nordøst er tomten delvis opparbeidet på utsiden av tomtegrensen.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentralt beliggenhet mellom Myrene og Stoa med kort vei til Stoa Handelspark, Sørlandet Sykehus og sentrum. Boligen ligger godt tilbaketrukket fra hovedvei på en hyggelig hjørnetomt med fin opparbeidelse og usjenerte uteområder mot friareal i bakkant. I umiddelbar nærhet finner man Solborgvannet med badeplasser og rikelig med tur- og friområder med bl.a. Åsbieskogen. Bjønnes Stadion og forøvrig skoler og barnehager ligger også like i nærheten. Det er gangavstand til det meste av funksjoner samt god bussforbindelse og kort vei til E-18.

Adkomst
Fra Arendal mot Stoa, forbi Myrene og til Solborg. Fra Myrene følger man bakken til toppen og ved opphøyd gangfelt på toppen av bakken ligger eiendommen på høyre hånd.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig samt frittliggende dobbel og enkel garasje.

Barnehage/skole/fritid
Strømsbuåsen og Furukollen barnehage ligger begge like i nærheten.

Skolekrets
Eiendommen ligger inn under Stinta skolekrets (barne- og ungdomsskole).

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse like ved.

Byggemåte
Opprinnelig bolig med ukjent byggeår, men totalombygget og tilbygget til sin nåværende form i 1979. Oppført på grunnmur av betong med yttervegger bestående av isolert bindingsverk samt delvis i mur. Utvendig stående kledning. Vinduer og dører med isolerglass med unntak av hall og garasje som har koblede vinduer. Taket er valmet og tekket med glasserte tegl. Garasje øst er oppført ca. 1980 i betongkonstruksjon med pulttak som er tekket med papp. Garasje vest er oppført ca. 1984 med mur i leca og yttervegger i tre med stående og liggende kledning. Tak av typen saltak, tekket med stålplater. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 27.01.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Observert sprekk i vegg kjeller. - Eiendommen selges i forbindelse med dødsbo og selger har begrenset kjennskap til eiendommen.

Innhold
1. etasje: Vindfang, stor hall med garderobe og utgang til garasje med vaskerom. KJeller med 2 boder. 2. etasje. Gang, 2 soverom, bad/wc. Kjøkken med spisestue. Stor stue med spisestue og tv-avdeling med utgang balkong og hage. Hovedsoverom og stort hovedbad. Frittliggende enkel garasje samt frittliggende dobbel garasje.

Standard
Innholdsrik og godt velholdt bolig, hovedsakelig med standard fra boligens byggeår. Eiendommen har en praktisk planløsning med de fleste funksjoner på boligens hovedplan. Hovedetasjen har 3 soverom og 2 bad, kjøkken med spiseplass og en stor gjennomgående stue i front med utgang til både hage og balkong. Hovedsoverommet ligger for seg selv, med eget tilhørende baderom. Gulv har tepper, laminat eller belegg. Vegger er i hovedsak tapetsert eller har strie. Innvendige tak har malte plater. Kjøkkenet har innredning i eik utførelse med fliser over benk og integrert komfyr med keramisk topp. Hovedbadet er romrlig og har fliser til tak, dobbel servantinnredning, dusjrom, wc og opplegg for vaskemaskin. Det andre badet har belegg på gulv, fliser og tapet på vegg og tak er pusset og malt. Badet har servant, wc og badekar med dusj. Det er garderobeskap på 2 av soverommene. Kjeller består av vindfang, en romslig hall samt 2 kjellerrom. Det er direkte utgang til garasjen hvor det også er innredet vaskerom i indre del. Kjelleretasjen har skifer i vindfang og fliser i hall og på vaskerom. Forøvrig støpte gulv. Vegger har panel eller plater. Det er plater eller panel i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. - Utvendig oljetank er ikke sanert. - Grunnmur er kun tjæret og mangler fuktsikring på tilbakefylte sider. Drenering trenger utbedring for å oppnå tørr underetasje. - Det mangler stigetrinn på pipe øst. Snøfangere må monteres. - Kilrennebeslag er ikke inspisert pga snø. Det mangler beslag i bunn av ytterdører. - Det er registrert fuktutslag i betonggulv mot yttervegger og i bunn av yttervegger i undeetasjen. Relatert til utvendig drenering. - Vaskerom er modent for renovering. - Innvendig trapp mangler håndløper. - Piper på sjekkes pga alder. - Radonmåling er ikke utført. - Mer enn halve brukstiden på rør er nå passert. - Mer enn halve brukstiden på avløpsrør er passert. - VVS bereder av eldre årgang, TG basert på alder.   Forhold som har fått TG3: - Begge bad er modne for renovering. Samlet estimert kostnad ca. kr. 450.000,- Garasjer er ikke tilstandsvurdert men har vanlig elde mht alder. Taktekking garasje øst og drenering trenger utbedring. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 27.01.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ikke tilknyttet.

Parkering
Det er oppført stor dobbel garasje (ca. 38 m2) mot øst. I tillegg er det frittliggende garasje mot øst (innerst på tomten) på ca. 18 m2. Boligen har også integrert garasje i underetasjen. Forøvrig godt med parkering i eget gårdstun.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges på vegne av dødsbo. Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oljefyr i hall og stue. Peis med innsats i stuen. Det er montert 2. stk. varmepumpe luft/luft i hovedetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Ikke angitt.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
21501

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er beregnet for miniabonnement og fradrag for hjemmekompost.

Formuesverdi primær
684272

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2737088

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/444/109: 12.12.1978 - Dokumentnr: 9795 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0906 Gnr:444 Bnr:9 10.02.2011 - Dokumentnr: 113289 - Målebrev Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder gnr. 600 bnr. 42 01.01.2020 - Dokumentnr: 1722833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:444 Bnr:146 22.04.1985 - Dokumentnr: 3393 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:444 Bnr:52 rett til oppføring av tilbygg til forretning inntil 1 m fra grense 05.12.1958 - Dokumentnr: 2977 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0906 Gnr:444 Bnr:9 UTGÅTT HOVEDBRUK: GNR 444 BNR 22 18.10.1976 - Dokumentnr: 909998 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR: 444 BNR: 122 01.01.2020 - Dokumentnr: 361192 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:444 Bnr:109 18.07.1978 - Dokumentnr: 5497 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:444 Bnr:6 rett til bygging 2 m fra d.br. 4203/444/146: 12.12.1978 - Dokumentnr: 9795 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0906 Gnr:444 Bnr:9 10.02.2011 - Dokumentnr: 113289 - Målebrev Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder gnr. 600 bnr. 42 01.01.2020 - Dokumentnr: 1722833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:444 Bnr:146 22.04.1985 - Dokumentnr: 3393 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:444 Bnr:52 rett til oppføring av tilbygg til forretning inntil 1 m fra grense 05.12.1958 - Dokumentnr: 2977 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0906 Gnr:444 Bnr:9 UTGÅTT HOVEDBRUK: GNR 444 BNR 22 18.10.1976 - Dokumentnr: 909998 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR: 444 BNR: 122 01.01.2020 - Dokumentnr: 361192 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:444 Bnr:109 18.07.1978 - Dokumentnr: 5497 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:444 Bnr:6 rett til bygging 2 m fra d.br.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen ligger i regulert område (vestre del). Plan for Heidalsområdet vedtatt i kraf 05.11.1981. Formål: bolig, kjørevei, bolig/forretning. Forøvrig uregulert område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,9% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke markedsføring: kr. 18.750,- Oppgjørskostnad: kr. 4.750,- Garantipremie: kr. 3.800,- Grunnbok og elektronisk signering: kr. 3.489,-