SANDEFJORD Hystadveien 186

Tomt
831.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen i Hystadveien 186 ligger i et etablert boligområde med småhusbebyggelse og har en romslig tomt på 831,8 m². Med flatt terreng og adkomst via en privat vei fra Hystadveien, byr eiendommen på en skjermet og oversiktlig beliggenhet. Her kombineres praktisk tilgjengelighet med muligheten for å skape en hyggelig og frodig uteplass. Tomten er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger, noe som gir et stabilt og forutsigbart grunnlag for videre bruk og utvikling av eiendommen. Selv om det ikke foreligger spesifikke opplysninger om beplantning, gir den romslige tomten gode muligheter for å etablere en frodig hage, plante hekk for ytterligere skjerming, eller skape en idyllisk uteplass med blomsterbed, prydbusker og frukttrær. For den hageinteresserte er eiendommen også tilrettelagt for drivhus, perfekt for deg som ønsker å dyrke egne grønnsaker, urter eller blomster gjennom store deler av året. Med drivhus kan du skape en grønn oase og nyte gleden av egenprodusert mat samtidig som du forlenger vekstsesongen. På tomten finnes det også en frittstående garasje på 26 m², oppført i lette bindingsverkskonstruksjoner med stående trekledning og tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Garasjen har en enkel, men funksjonell standard og er normalt vedlikeholdt. I tillegg til parkeringsmuligheter har den et praktisk bodareal og et loftsrom som gir ekstra lagringsplass for sesongutstyr, verktøy eller andre eiendeler. Hagen på Hystadveien 186 er en frodig og innbydende oase som byr på både vakre omgivelser og smakfulle fristelser gjennom sesongen. Her finner du et rikt utvalg av frukttrær og bærbusker, perfekt for deg som setter pris på hjemmedyrkede råvarer og en hage med sjel. Fire epletrær pryder tomten og gir en deilig blanding av både sommer- og høstepler. De tidlige sommerapplene er klare for plukking i de varme månedene, perfekte til frisk frukt rett fra treet eller hjemmelaget eplemost. Høsteplene modnes senere på sesongen og egner seg godt til baking, syltetøy eller lagring gjennom vinteren. I tillegg bugner hagen av rips- og solbærbusker, som gir et mangfold av smakfulle bær tidlig på sensommeren. Disse er ypperlige til safting, syltetøy eller som en frisk topping på desserter. En moden plommetre gir ytterligere variasjon i høstens frukthøst, hvor de saftige plommene kan nytes rett fra treet eller brukes i deilige kaker og marmelader. Denne bugnende hagen gir ikke bare et vakkert syn gjennom vår, sommer og høst, men også en unik mulighet til å høste egen frukt og bær ? en liten smak av det gode liv, rett utenfor din egen dør. Eiendommen tilbyr dermed ikke bare en god og sentral beliggenhet, men også et potensial for å skape en harmonisk hageidyll for den som ønsker trivsel, dyrking og et privat fristed i grønne omgivelser.

Beliggenhet
Sentralt, idyllisk og med kort vei til både byliv og naturopplevelser som sjø og skog. Hystadveien 186 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Sandefjord, kjent for sin kombinasjon av sentral beliggenhet, vakre naturomgivelser og gode servicetilbud. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag med enkel tilgang til sentrum, flotte badeplasser og rekreasjonsområder, samt gode transportmuligheter. Selv om boligen ligger langs en trafikkert vei, noe som kan medføre noe litt støy i perioder, veier fordelene opp for dette. Når man oppholder seg inne i boligen eller på de skjermede uteområdene, er trafikken knapt merkbar. Kort vei til flotte badesteder og skjærgårdsliv Lofterød og Granholmen ? Bare 2?3 km unna finner du noen av Sandefjords mest populære badeplasser. Her kan du nyte varme sommerdager med svaberg, sandstrender og idylliske omgivelser. Thorøya båthavn ? For de som liker båtliv, er det mulighet for leie av båtplass på Thorøya, som ligger i kort avstand fra boligen. Perfekt for deg som ønsker å utforske Sandefjords vakre skjærgård. Nærhet til dagligvarebutikker og servicetilbud Rema 1000 Thorøya ? Kun 1 km unna, perfekt for daglige innkjøp. Meny Granholmen ? 3 km fra boligen, med et større utvalg av ferskvarer og delikatesser. Sandefjord sentrum ? Knappe 3,5 km unna finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Familievennlig område med kort vei til skoler og idrettsanlegg Gang- og sykkelvei til skoler og sentrum ? Trygge skoleveier gjør området ideelt for barnefamilier. Store Bergan skole (1,7 km) og Ranvik ungdomsskole (1,5 km) ? Kort vei til gode skole- og utdanningstilbud. Sandefjord videregående skole (4,2 km) ? En av Norges største videregående skoler med et bredt linjetilbud. Idylliske turområder og aktivitetstilbud Marumskogen ? Perfekt for deg som liker turer i skog og mark. Her finner du flotte turstier og et rikt dyreliv. Sandefjord Golfklubb ? Ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr en flott 18-hulls golfbane for golfentusiaster. Nærliggende idrettsanlegg ? Sandefjord har et bredt aktivitetstilbud innenfor både lagidretter, treningssentre og friluftsaktiviteter. Attraktivt for pendlere og jobbmuligheter i nærheten Kort vei til E18 ? Rask tilgang til hovedveinettet gjør pendling til Larvik, Tønsberg og Oslo enkel og effektiv. Sandefjord stasjon (3,6 km) ? Med togforbindelser via RE11 og RX11 er det gode transportmuligheter både mot Oslo og sørlandet. Sandefjord Lufthavn Torp (10 km) ? Kun en kort kjøretur unna, perfekt for deg som reiser mye. Nærhet til Jotun ? Sandefjords største arbeidsgiver og et ikonisk selskap, ofte omtalt som en av Norges beste arbeidsplasser. Hystadveien 186 kombinerer det beste av to verdener ? nærheten til byens fasiliteter, samtidig som du bor i rolige omgivelser med naturskjønne muligheter rett utenfor døren. Her kan du nyte et behagelig bomiljø med kort vei til alt du trenger. Velkommen til et hjem med både sjel og en fantastisk beliggenhet!

Adkomst
Eiendommen har tilkomst via privat vei fra Hystadveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt Hystadveien 186 består hovedsakelig av et veletablert boligområde med variert småhusbebyggelse. Her finner man en harmonisk blanding av frittliggende eneboliger, tomannsboliger og enkelte rekkehus, noe som gir et rolig og familievennlig bomiljø. Boligene i området er preget av ulike tidsepoker, fra klassiske eneboliger med sjel og historie til nyere boliger med moderne arkitektur og funksjonelle løsninger. Mange av eiendommene har romslige tomter med frodige hager, opparbeidede uteplasser og gode solforhold. Hystadveien er en etablert ferdselsåre i Sandefjord, og langs veien finner man både eldre villaer, velholdte eneboliger og nyere boliger som har blitt modernisert gjennom årene. Flere av boligene i området har fått tilbygg eller oppgraderinger for å imøtekomme dagens krav til komfort, samtidig som områdets opprinnelige karakter er godt bevart. Området er preget av et trygt og stabilt bomiljø, hvor mange familier har bodd over lengre tid. Det er gang- og sykkelstier som binder sammen boligfeltene med nærliggende skoler, barnehager og servicetilbud, noe som gjør dette til et attraktivt sted for både barnefamilier og etablerere. I tillegg til den private boligutbyggingen finnes det også enkelte næringseiendommer i området, særlig nær Jotun, som er en av Sandefjords største arbeidsgivere. Dette gir gode jobbmuligheter i nærheten og gjør området attraktivt for ansatte ved bedriften. Hystadveien 186 ligger dermed i et nabolag som kombinerer tradisjonelle og moderne boligområder, med et godt samspill mellom grøntområder, nærhet til byen og tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter. Dette er et sted hvor man kan bo i rolige og trygge omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til både byens fasiliteter og naturens ro.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Sole barnehage (0-5 år) ligger 1,5 km unna, med en gangtid på ca. 13 minutter. - Soltoppen barnehage (1-5 år) ligger 1,6 km unna, med en gangtid på ca. 21 minutter. - Ranvik barnehage (1-5 år) ligger 1,6 km unna, med en gangtid på ca. 20 minutter. Skoler: - Store Bergan skole (1-7 kl.) ligger 1,7 km unna, med en gangtid på ca. 23 minutter. - Byskolen (1-7 kl.) ligger 2,9 km unna, med en kjøretid på ca. 5 minutter. - Virik skole (1-7 kl.) ligger 3,4 km unna, med en kjøretid på ca. 6 minutter. - Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 1,5 km unna, med en gangtid på ca. 20 minutter. - Sandefjord videregående skole ligger 4,2 km unna, med en kjøretid på ca. 7 minutter. - Skagerak International School ligger 5,1 km unna, med en kjøretid på ca. 9 minutter. Fritid: - Ranvik ungdomsskole har en gymsal og aktivitetshall, som ligger 1,5 km unna med en gangtid på ca. 20 minutter. - Store Berganhallen, en aktivitetshall for ballspill, ligger 1,7 km unna med en gangtid på ca. 23 minutter. - Team treningssenter ligger 1,5 km unna med en gangtid på ca. 20 minutter. - EVO Sandefjord Vest ligger 6 minutter unna med bil.

Skolekrets
Store Bergan skole (1-7 kl.) 1.7 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Grønn (Linje 01, 04) ca 0.1 km Sandefjord stasjon (Linje RE11, RX11) ca 3.6 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 16 min med bil

Byggemåte
Bygningen er en enebolig oppført i 1929, med senere oppgraderinger. Den har en grunnmur av betong og lettklinkerblokker, og er fundamentert med støpt plate. Dreneringen rundt boligen ble oppgradert i 2005 på nord, sør og øst fasader, mens vestfasaden antas å ha eldre drenering fra byggeåret. Veggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning. Kledningen ble delvis skiftet mellom 1982 og 1985, med sørveggen oppgradert i 2005. Taket har en saltakskonstruksjon med dobbeltrommet betongstein fra 1988. Det er et kaldt loft med begrenset isolasjon, og takrenner og nedløp er av plast. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste er nyere, men noen eldre vinduer er fortsatt i bruk. Hovedytterdøren er malt, og det er en tofløyet terrassedør med gassfelt fra 2022. Terrassen, som er 22 m², har beiset terrassegulv og rekkverk med stående kledning. Garasjen på eiendommen er oppført i lette bindingsverkskonstruksjoner med stående trekledning og tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Den har en leddport med motor og en sykkelbod i bakkant. TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Veggkonstruksjon: Råteskader på kledningsbord ved vannkran og begrenset lufting i bakkant av kledning. - Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder på vegger og undertak, samt råte på vindskie mot øst. - Vinduer: Vindu på soverom/kontor i 1. etasje er vanskelig å åpne, og det er malingsflass og fuktskjolder på vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og det er begynnende råte på terrassegulv. - Radon: Ingen radonsperre eller målinger utført. - Rom Under Terreng: Indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur. - Innvendige trapper: Mangler håndløper, og trapp til kjeller er bratt. - Innvendige dører: Løst dørhåndtak på soverom. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Varmtvannstank: Over 20 år gammel og ikke tilfredsstillende el-tilkobling. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Antas å være av eldre dato. TG3: Store eller alvorlige avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted: Riss og svetting av sotvann på loft, og en side av pipen er inkledd. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Utført arbeid på bad, alt av rørarbeid. - Fliser og membran utført av faglærte - Fuktmerker i kjeller og noe muggsopp - skjevhet i garasjetaket - Det er avvik på pipe som må utbedres innenutgangen av 2028, Har elektronisk oversikt over dette. - skjevhet i gulv i 2. etasje - Usikker på om merker i kjeller er sopp e.l. Maur på kjøkken de 2 siste somrene, men har hatt det under kontroll med 2 maur feller. Så en død rotte bak garasjen i 2023 som mest sannsynlig har blitt tatt av en av nabokattene. Da vi byttet balkong dør i 2022 så vi det var råttent under terskel, trolig gammel skade. - Ordnet ny kurs til komfyr og varmekabler i gangen i slutten av 2024. Skiftet tavle 2010, diverse oppgraderinger 2020. - Skiftet karnappvindu 2018, skiftet vindu spisestue og gang 2etg 2020. Vi har i tillegg byttet balkongdør i 2022. - Pipe må utbedres innen utgangen av 2028 - Det er ett veilag her som har kostet i vår tid kr 2000 årlig for vedlikehold.

Innhold
1. ETASJE: Boligen inneholder en entré, stue, spisestue, gang, toalettrom, kjøkken, vaskerom og et kontor. 2. ETASJE: Denne etasjen består av en gang, garderobe, bad og tre soverom. KJELLER: Kjelleren har tre kjellerrom. TERRASSE OG GARASJE: Boligen har en terrasse på 22 m² med tilkomst fra stue og bakkenivå. Det er også en garasje på eiendommen.

Standard
Velkommen til en bolig som utstråler varme og nostalgisk sjarm, hvor den gjennomførte bonderomantiske stilen skaper et hjem med særpreg og karakter. Her er det en sjelden kombinasjon av tradisjonelle detaljer og moderne bekvemmeligheter, slik at du kan nyte både tidløs estetikk og praktiske løsninger i hverdagen. Gjennom hele boligen finner du vakre detaljer som utsmykkede lister, takrosetter og solide tregulv, som sammen med klassiske materialvalg skaper en lun og innbydende atmosfære. Hver krok er nøye tilpasset for å gjenspeile den rustikke og nostalgiske stilen, hvor harmoniske fargetoner og nøye utvalgte interiørelementer danner en tidløs og stemningsfull helhet. Den romslige stuen, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, blir et samlingspunkt i hjemmet. Her kan du nyte peisens varme på kalde vinterkvelder, mens den sjarmerende innredningen gir en følelse av hygge og tradisjon. Kjøkkenet er innredet i klassisk landstil, med profilerte fronter, nostalgiske detaljer og moderne hvitevarer som passer perfekt inn i uttrykket. I spisestuen er det plass til lange måltider i gode venners lag, omgitt av lune fargetoner og detaljer som forsterker husets karakter. Boligens tre soverom viderefører den gjennomførte stilen, med behagelige fargevalg, koselige detaljer og en atmosfære som innbyr til ro og hvile. Baderommet er enkelt, men funksjonelt, og har nostalgiske elementer som passer inn i den helhetlige bonderomantiske estetikken. Uteområdet er en forlengelse av hjemmets sjarm, med en stor terrasse som innbyr til avslappende sommerdager og hyggelige sammenkomster. Hagen er frodig og idyllisk, og gir et vakkert bakteppe for boligen. For den hageinteresserte er det også tilrettelagt for drivhus, slik at du kan dyrke dine egne grønnsaker, urter eller blomster og skape din egen grønne oase. Eiendommen byr også på svært gode lagringsmuligheter, med en frittstående garasje på 26 m² med både bod og loftsrom. Her har du plass til bil, verktøy, sesongutstyr og annet du måtte ønske å oppbevare. Dette er en bolig som gir mye for pengene ? et hjem med sjel og historie, men også en praktisk og gjennomført bolig med gode løsninger for både hverdagsliv og fritid. Her får du en sjelden kombinasjon av estetikk, komfort og funksjonalitet. Velkommen til en bolig hvor nostalgien lever videre, og hvor du kan skape nye minner i stemningsfulle omgivelser!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lamper som følger med er: taklampe på vaskerom , gang oppe, bad, gjestetoalett, hovedsoverom og garderobe oppe. Ellers tar selger med alt.

Hvitevarer
Kjøleskap og komfyr følger med. Oppvaskmaskin er integrert og følger med Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er oppgradert og påkostet. Se boligsalgsrapport

TV/Internett/bredbånd
Sandefjord Bredbånd Altibox

Parkering
Eiendommen i Hystadveien 186 tilbyr gode parkeringsmuligheter både i garasje og på egen gårdsplass. Garasjen, som måler 26 m², gir trygg og værbeskyttet parkering for bil, samtidig som den har en tilknyttet bod og et praktisk loftsrom for ekstra lagring. Her er det plass til alt fra hageredskaper og verktøy til sportsutstyr og sesongbaserte eiendeler. I tillegg til garasjen har eiendommen en romslig gårdsplass med plass til flere biler. Dette gir fleksibilitet for både husstanden og gjester, uten behov for gateparkering. Den private innkjørselen sørger for enkel adkomst og gode manøvreringsforhold, noe som er spesielt praktisk på vinterstid. Med både garasje og en romslig oppstillingsplass er dette en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker trygge og lett tilgjengelige parkeringsmuligheter i hverdagen.

Forsikringsselskap
Trygg forsikring

Polisenummer
8296404

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Vedfyring, varmepumpe, elektrisitet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energimerking er utført for boligen. Energimerket angir boligens energistandard. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Komplett energiattest er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
16022

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr standard samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt i Sandefjord kommune p.t

Formuesverdi primær
1025000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4100000

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Veilag. Se punkt om vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/128/123: 04.09.1929 - Dokumentnr: 910033 - Bestemmelse om gjerde 04.09.1929 - Dokumentnr: 900086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:117 12.07.1996 - Dokumentnr: 4226 - Målebrev Veggrunn gnr. 9303, bnr. 1 (også utskilt fra umatr. veggrunn) Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1356944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:128 Bnr:123 01.01.2024 - Dokumentnr: 410170 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:123 04.09.1929 - Dokumentnr: 910032 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via privat vei fra Hystadveien. Den er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: - ID: 19760001 - Navn: Fv 303 Hystadveien - St.Bergan vei - Plantype: Eldre reguleringsplan - Ikrafttredelse: 01.08.1976 - Bestemmelser: http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19760001.pdf - Delareal: 1 m² - Formål: Gang-/sykkelvei Kommuneplan: - ID: 20220010 - Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 - Plantype: Kommuneplanens arealdel - Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse: 21.09.2023 - Delareal: 493 m² - KPHensynsonenavn: H210 - KPStøy: Rød sone iht. T-1442 - Delareal: 832 m² - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - Områdenavn: B - Delareal: 339 m² - KPHensynsonenavn: H220 - KPStøy: Gul sone iht. T-1442 - Delareal: 832 m² - KPHensynsonenavn: H310 - KPFare: Ras- og skredfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke boplikt i Sandefjord Kommune

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 2000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.