ARENDAL Kjelkeveien 20B

Tomt
1910.9m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en solrik og fin beliggenhet på enden. Balkong med sol fra formiddag til sen kveld.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og rolig bomiljø på Myra. Her bor man midt i smørøyet hva angår tilgang på flotte turområder og kort vei til alle servicetilbud. Kun et par minutters kjørevei til Stoa, Harebakken og ca. 5 minutters kjøring til Arendal sentrum.

Adkomst
Fra Arendal kjører man mot Langsækrysset og fortsetter i retning Harebakken. Fortsett rett frem i retning sykkelbanen og ta 2 avkjøring i retning Sam Eyde. Fortsett rett frem i rundkjøringene og ta så til høyre inn på Østensbulia. Følg veien og ta til høyre inn på Kjelkeveien hvor man tar til høyre inn på parkeringsplass like etter høyresving. Velkommen!

Bebyggelse
Seksjonert boligbygg.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av type Bretex. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og takfot beslag i metall. Heldekkende pipebeslag i metall. Det er snøfangere og det er stige for feier.Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong i tre med rekkverk i tre med adkomst fra stue/kjøkken. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater er fornyet i 2023.Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av kontrollerklæring. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Kurser er merket. Dren fra skap til gulv med sluk. Det er avløpsrør av plast.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen kommentarer.

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Gang, soverom, soverom 2, stue / kjøkken, bad/vaskerom. Sportsbod.

Standard
Flott leilighet med gjennomgående moderne og delikate fargevalg. Leiligheten er pusset opp med nytt kjøkken, nye gulv og malte flater og fremstår innflytningsklar. Innbydende gang med god plass til oppheng av yttertøy. På venstre hånd har man stort soverom med medfølgende gardeobeskap. På høyre side fra gangen har man romslig bad/wc med flis på gulv og vegg. Skyvedør inn til separat vaskerom. Stue og kjøkken i delvis åpen løsning som gir mulighet for flere møbleringsløsninger. Kjøkken ble pusset opp i 2023 og er levert av HTH, velkjent for sin kvalitet. Her har man moderne uttrykk på innredning med alle hvitevarer integrert. Størrelsen på kjøkken og stue gir rom for både frokost og spisebord om ønskelig. I stuen har man flott peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. I tilknytning til stuen ligger det andre soverommet, perfekt som gjesterom eller kontor. Praktisk utebod like utenfor inngangpartiet til leiligheten, ideell for lagring av ved. Oppsummert: Nytt HTH kjøkken, gulv og malte overflater i 2023 Flott planløsning med 2 soverom Endebeliggenhet med svært gode solforhold Nærhet til ¨alt¨ - Stoa, Arendal sentrum, turområder, butikker, m.m.

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

Parkering
Parkeringsplass til leiligheten på felles biloppstillingsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 71 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 72 490 Omkostninger totalt 82 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 932 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 935 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm, ved.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
10380

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg på egen faktura fra Agder renovasjon.

Formuesverdi primær
642729

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2442371

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
850

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, avsetning til fremtidig vedlikehold.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse ikke nødvendig.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap / budsjett fås ved forespørsel til megler.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Tillatt såfremt dette ikke medfører sjenanse for de øvrige beboerne.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/445/196/2: 11.08.2009 - Dokumentnr: 583624 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Skanska Norge AS Org.nr: 943 049 467 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 08.07.2009 - Dokumentnr: 499138 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål:Bebyggelse; konsentrert småhusbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt arealplanstatus i salgsoppgave. Kommunedelplan Myra/Bråstad: Myra - Bråstad, kommunedelplan - Arendal kommune Reguleringsplan: Arealplanid: 1616r3/1616r3e5 Plannavn: Østenbulia nord Vedtatt i kraft: 30.03.2006/14.12.2010 Formål: Boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt arealplanstatus i salgsoppgave. Planer under arbeid: Nei Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 71 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 72 490 Omkostninger totalt 82 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 932 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 935 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon er avtalt til 1,85 % av oppnådd salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedspakke: Kr. 18750,- Søk eiendomsregister / elektronisk signatur: Kr. 3489,- Garantipremie: Kr. 3800,- Oppgjørshonorar: Kr. 4750,- Sikringsobligasjon: Kr. 500,-