LODDEFJORD Vadmyrveien 28

Tomt
47122m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles tomt som er pent opparbeidet med parkeringsarealer, grønt områder, lekeplasser, sittegrupper og variert beplantning.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Loddefjord i Bergen Vest, kun noen minutters gange fra Vestkanten kjøpesenter med det man måtte ønske av butikker og servicetilbud, samt Vannkanten med badeland og Iskanten. Extra Vadmyra ligger like ved leiligheten. Ca. 12 minutters kjøring til Bergen sentrum. Det er også kort vei til skoler, barnehager og treningssenter. Kort vei til bussforbindelser, og fra Loddefjord terminal har man bussforbindelser til store deler av regionen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Vadmyra skole (1-7 kl.) 0,7 km Loddefjord skole (1-7 kl.) - 0.7 km Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) - 1.6 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 0.5 km Olsvikåsen videregående skole 4.8 km Laksevåg videregående skole 5.4 km Barnehager Kidsa Sandgotna (0-5 år) - 0.4 km Vadmyra barnehage (0-5 år) - 0.4 km Lyngfaret barnehage (1-5 år) - 0.5 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong. Utvendig er veggene kledd med fasadeplater og beslag. Balkonger i betong. Takkonstruksjoner: Flat takkonstruksjon trolig tekket med sanarfil eller lignende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære? og skillevegger samt etasjeskille av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 6.etg: 80 m² BRA / 74 m² BRA-i Kjeller: 4 m² BRA / 0 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 6. etg: Entré(1,7m²), gang(6,7m²), bad/vaskerom(5,5m²), soverom(8,8m²), soverom(13,4m²), stue(20,5m²), kjøkken(10,7m²), bod(2,2m²). I tillegg er det en ekstern bod på 3,8m².

Standard
Innvendige overflater Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har tapet. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Gang | Vi møtes av en lys entré. Videre kommer vi inn i en romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaring har leiligheten en innvendig bod og en ekstern bod i kjelleren. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 20,5 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv (nytt i 2020). Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til å møbelere med både sofakrok og spisestue. Innglasset balkong | Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 6,3m². Her har man solen lenge! En perfekt helårs uteplass. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet stål oppvaskkum, ventilator og fliser for enkel rengjøring. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ny platetopp og stekeovn i 2022. Soverom | To luftige soverom soverom målt til 13,4m² og 8,8m², med god plass til å innrede som man ønsker. Tidsriktige fargevalg komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Bad | Lyst og helfliset bad, utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør og kobberrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. - Sikringsskapet er montert i felles svalgang og inneholder automatsikringer. Opplysninger fra selger: - Laminatgulvene ble lagt cirka i 2020 - Platetoppen og stekeovnen ble skiftet i 2022 - Oppgradert til automatsikringer i 2022

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og Fibernett fra BergenFiber/Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Hver andelseier får 4 digitale parkeringskort, 2 til boenheten og 2 til gjester. Det er ingen fast parkering, men "første mann til mølla". Styret opplyser om at det "alltid" er plass til å parkere. Det er mulig å lade elbil via BKK sitt oppsett.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 381 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 671 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 680 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 687 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 690 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, radiator i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
736062

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2797037

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
496

Part.obl.nr.
950554479

Felleskostnader pr. mnd.
7126

Andel fellesgjeld
381000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
To lån i OBOS banken er refinansiert i Nordea. Borettslaget har en rentesikringsavtale som startet 30 juni 2020. Ved oppstart var omtrent 75% av lånet sikret med en effektivrente på 1,47%, og det sikrede beløpet vil økes hvert kvartal ettersom totalbeløpet på lånet går ned. Per 31.12.2023 er ca 81% av lånet sikret med en rentebytteavtale som gir borettslaget en effektivrente på 1.47% på den del av lånet. Resten av lånet er på flytende rente. Ekstraordinær generalforsamling vedtok 02.10.24 en låneramme på kr 56 000 000 for å finansiere nytt flerbruksbygg og nytt låssystem. Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr * NORDE3-67140526929 Type S Restsaldo 204.039.941,- Restløpetid 26 år 6 md. Term per år 4 Type rente Flyt Rente 5,40%

Andel fellesformue
34803

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vadmyra Borettslag

Borettslagets org.nr
950554479

Om borettslaget
Vadmyra Borettslag ligger sentralt til i Loddefjord, med tilgang til alle byfasiliteter som kjøpesenter, aktiviteter og gode kollektivtilbud. Borettslaget er med sine 551 leiligheter Bergens tredje og landets 13 største borettslag. Borettslaget består av seks lavblokker og fire høyblokker.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall: Årsresultat: 1 798 961,- Vedtak ordinær generalforsamling 2024: Borettslagets låsesystem byttes til Iloq. Finansieres ved låneramme med inntil kr 6 000 000. Lånet gis prioritet foran fellesobligasjonen for borettsinnskuddene. Igangsettelse vil medføre en økning i fellesgjeld. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Lånenummer: NORDE3-67140526929 Restsaldo: xxxxxxxxxxxx Restløptetid: 31 år Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,36%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8882033

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
I høyblokkene er det forpliktelser ifht vask. Vaske på svalgangen + innglassing.

Dyrehold
Må søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/124/94: 03.01.1968 - Dokumentnr: 400011 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1968 - Dokumentnr: 402990 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.1972 - Dokumentnr: 404626 - Bruksrett FOR LAKSEVÅG FORBRUKSFORENING TIL TILFLUKTSROM
26.06.1980 - Dokumentnr: 15866 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:98
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:101
Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
28.02.2019 - Dokumentnr: 249224 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
08.05.1968 - Dokumentnr: 402143 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1
31.12.1981 - Dokumentnr: 990126 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 124 BNR. 96, 103 OG 105
01.01.2020 - Dokumentnr: 1493751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:94
18.05.1993 - Dokumentnr: 10837 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:95
Vederlagsfri tilknytning til overvanskum
Best. om vedl.h.
Kan ikke slt. uten samtykke fra Bergen kommune. A 516.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.02.1971 med følgende merknader: 1. Altandører må få påmontert håndtak utvendig 2. Innvendige kjellervegger og tak må puss-flikkes 3. Håndred må påpåsettes vegg i forgang til heismaskinrom i forbindelse med patentstigen 4. Utvedige dører inn til leiligheten må bli utført i henhold til pålegget fra bygningsrådet. Det vises forøvrig til egen erklæring fra byggherren 5. Tilfluktsrommet må utføres i henhold til pålegget fra bygningsrådet. Dette gjelder også ventilasjonen i fredstid. 6. Grunnmur må pusses utvendig og ventiler innsettes. 7. Planering med opprydning rundt bygget må få et fall utfra bygget på minimum 1:50. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Borettslaget har solidarisk vedlikeholdsplikt for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. PlanID: 40310001 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4 Dekningsgrad: 84,1% PlanID: 63080000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER Dekningsgrad: 7,8% PlanID: 40310000 Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN Dekningsgrad: 7,2% Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 70000000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Dekningsgrad: 18,4% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål Dekningsgrad: 99,1% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 27,5% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H210_3 Dekningsgrad: 6,8% Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 64090000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD Dekningsgrad: 100% Hele eller delerav eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gis av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeJe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 381 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 671 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 680 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 687 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 690 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000% Grunnpakke: 14 500,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Markedspakke: 20 000,- Tilrettelegging: 12 500,- Visning/overtakelse per stk: 2 500,-