LODDEFJORD Loddefjordlien 8

Tomt
69786m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntareal og diverse beplantning. Deler av området er også forbeholdt parkeringsplasser.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde i Loddefjord. Ligger like ved Vestkanten Storsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter, samt bibliotek, restauranter, 5071-puben, badeland, bowling- og ishall. Pent opparbeidet fellesarealer med nymoderne lekeplasser i tillegg til eget utvendig område for treningsapparater. Gangavstand til Loddefjord Barneskole, Sandgotna Ungdomsskole og til Vadmyrahallen og andre aktivitetstilbud. Bussholdeplass like ved. Ca. 10 minutter til Bergen Sentrum med bil. Transport: Loddefjord bussterminal - 0.4 km/ 5 min gange Bergen jernbanestasjon - 10.4 km/ 12 min med bil/ ca. 26 min med kollektiv transport Bergen lufthavn Flesland 13.2 km/ 17 min med bil/ ca. 75 min med kollektiv transport Varer/Tjenester: Vestkanten Storsenter - 2 min gange Esso Loddefjord - 5 min gange Joker Vestkanten (søndagsåpen) - 4 min gange Skoler: Loddefjord skole (1-7 kl.) 240 elever, 14 klasser 0.1 km/ 2 min gange Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 638 elever, 23 klasser 1,1 km/ 15 min gange Vadmyra skole (1-7 kl.) 315 elever, 15 klasser 0,9 km/ 11 min gange Sandgotna skole (8-10 kl.) 410 elever, 15 klasser 0.4 km/ 6 min gange Olsvikåsen videregående skole 430 elever, 26 klasser 4,1 km/ 8 min med bil Laksevåg videregående skole 850 elever, 59 klasser 6,2 km/ 9 min med bil Barnehager: Kidsa Sandgotna 11 min gange Haugatun barnehage 12 min gang

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjonene er oppført som betongkonstruksjoner samt noe bindingsverk, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flat takkonstruksjon tekket med sveieset papp eller lignende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Kjøkken Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Vinduer og ytterdører Som følge av alder på vinduene og altandøren bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Balkonger, verandaer og lignende Det er avskalling av maling på enkelte av veggene, vedlikehold må påregnes. Det er fukt/utettheter på undersiden av sideveggen, tiltak må iverksettes for å utbedre forholdet. Det er begynt å gro mose på undersiden av sideveggen, tiltak må iverksettes for å unngå fukt. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Andre rom Etasjeskille: Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene (stedvis høy grad) Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Det er rustdannelser på skruene som er benyttet i sluket, dette øker risikoen for lekkasjer i sluket. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling per etasje: 1.etg: 96 m² BRA / 84 m² BRA-i Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Gang, bad/vaskerom, toalett, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken. Tilhørende leiligheten er det to eksterne boder i underetasjen. Bodene var ikke tilgjengelig for oppmåling på befaringsdagen. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 11,5 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg og laminatgulv. Vegger: Badet har innslag av fliser, resterende rom har rom har tapet. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré: Vi møtes av en romslig gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Vi beveger oss inn i stuen som måler hele 23,2m². Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til å innrede som man selv ønsker. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 11,5m². Kjøkken: Kjøkken med god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Spisestuen er målt til 11,5m². Soverom: Leilighetens tre soverom er luftige og målt til 10,9m², 9,5m² og 6,6m². Her er det god plass til å innrede som man selv ønsker. Bad: Badet er utstyrt med helstøpt servant, utslagsvask, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin. WC: Eget toalettrom Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Boligen har sluk og avløpsrør i plast og støpejern. Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet og er av typen CTC 108 liter fra 2015.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber TV og internett inkludert i felleskostnader.

Parkering
En fast plass i garasje. I tillegg medfølger 1 stk parkeringstillatelse for beboer og 1 stk parkeringstillatelse for gjester, eventuelt beboerbil 2. Parkeringstillatelsen må aktiviseres av borettslaget og blir synlig i UNUM VestPark app på mobil når bruker er opprettet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Ekstraordinær generalforsamling 23.03.22 vedtok låneopptak på 50 millioner til rehabilitering av heis i høyblokkene i borettslaget. Borettslaget har staret med rehabiliteringsarbeidet. Lånet utbetales gradvis gjennom rehabiliteringsprosessen, pr. 01.06.24 er ikke noe utbetalt av dette byggelånet. Andel fellesgjeld vil dermed øke fortløpende i rehabiliteringsperioden. Fordeling blir etter brøk. Konferer med megler. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 182 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 372 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 381 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 388 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 391 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
834809

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3172275

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
472

Part.obl.nr.
951437468

Felleskostnader pr. mnd.
6164

Andel fellesgjeld
182000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-06T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 182.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 07.10.2024. Estimert økning i felleskostnadene etter avdragsfrihet (fra 01.10.2025): kr 46

Andel fellesformue
29544

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lyderhorn Borettslag

Borettslagets org.nr
951437468

Om borettslaget
Lyderhorn BRL er et borettslag med 507 enheter, sentralt plassert i Loddefjord, med Vestkanten kjøpesenter, Iskanten og Vannkanten som nærmeste naboer. Friluftsområder rundt Storavatnet og på Lyderhorn er like i nærheten.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ekstraordinær generalforsamling 23.03.22 vedtok låneopptak på 50 millioner til rehabilitering av heis. Lånet ble utbetalt tidligere i 2024, og fordeling er gjort etter eierbrøk. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr * DANBAN-85801519437 Type S 48. Restsaldo 147.215,- Restløpetid 85 år 11 md. Term pr. år 4 Type rente Flyt Rente 5,48% Lånenr * DANBA1-85802069605 Type A Restsaldo 17.104.475,- Restløpetid 30 år Term pr. år 4 Avdr.frihet til og med 01.10.2025 Type rente Flyt Rente 5,51% Lånenr * HUS301-13529408 Type A Restsaldo 14.368.820,- Restløpetid 8 år Term pr. år 4 Type rente Flyt Rente 4,68%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8861229

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde- og kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/124/36: 18.10.1949 - Dokumentnr: 406291 - Bestemmelse om gjerde 02.07.1971 - Dokumentnr: 404284 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247
30.05.1972 - Dokumentnr: 403572 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
13.06.1978 - Dokumentnr: 12651 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser
13.06.1978 - Dokumentnr: 12651 - Erklæring/avtale LEIEAVTALE ANG. BRUK AV PARKERINGSPLASSER FOR
BESØK TIL KIRKEGÅRDEN, MOT ENGANGSSUM KR. 50.000,-
SAMT ÅRLIG JUSTERBAR LEIE KR. 200,- PR. PLASS
(CA. 50 PLASSER)
LEIETID: 20 ÅR MED RETT TIL FORNYELSE
----------
Prioritetsbestemmelse
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
16.09.1982 - Dokumentnr: 21224 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247
12.01.1995 - Dokumentnr: 991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
18.10.1949 - Dokumentnr: 406291 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1
24.06.1971 - Dokumentnr: 904972 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:124 Bnr:210
31.12.1981 - Dokumentnr: 990122 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 123 BNR. 247 GNR. 124 BNR. 171
21.12.1995 - Dokumentnr: 32744 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 368464 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:36
18.10.1949 - Dokumentnr: 406291 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering datert 09.02.1995 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 15.04.2002 Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg på eiendommen datert 12.04.1973. De punkter som må påpekes er følgende: 1. Tilfluktsrom. - Vanntank mangler. - Opphengíngsbeslag for elektriske skap må være av godkjent type. - Tørrklosetter mangler. - Gulv, tak og vegger må males med støvbindende maling, pkt. H.3.3 i forskriftene. - Håndtak på dører og luke må smøres. - Utstyr i fredstid må anskaffes. Oppbevaring av dette kan eventuelt være i f.eks. i PH 2 og i rom som holdes avstengt. Anvisningsskilt, hvor det oppbevares, må oppsettes i tilfluktsrommet. - Merking av rommet, og for telefon- og radiokontakter mangler. 2. Husnummerskilt mangler 3. Grunnmur må pusses utvendig 4. Rekkverk på forstøtningsmur mot øst mellom PH 3 og PH 4 må oppsettes 5. Planering rundt bygget må utføres, samtidig som det sørges for at det nærmeste terreng i en bredde ar 2 m får et fall ut fra bygget på minimum 1:50. Det her anførte må være rettet innen 2 mnd. fra d.d. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområde, jf. PlanID 40490000 Laksevåg. Loddefjorddalen felt 1. Andre reguleringsplaner på grunnen: PlanID 40490003, 40490003, 15900000, 3280013, 15905000, 3280000 Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID 4049005 og 4049004. Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 7000000 Laksevåg. Gnr 124 Bnr 180 mfl, Loddefjordåsen 15,8% Hensynssoner i kommuneplanen: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 8,6% Rød støysone - 29,3% Gul støysone - 31,7% PlanID 66020000 Type 35 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING Saksnr 201811927 PlanID 18630000 Type 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR Saksnr 200407605 PlanID 7690000 Type 30 Plannavn LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL Saksnr 190810080 PlanID 3285201 Type 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7, ENDRING AV BEGYGGELSESPLAN PlanID 3281000 Type 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 123/251 (mfl.) 139816714-1 Tilbygg Sykehjem Tatt i bruk 22.04.1996 - 123/392 9481842-1 Tilbygg Enebolig Tatt i bruk 31.10.1989 - 123/555 23640384-1 Underbygg Ishall Ferdigattest 13.03.2020 - 17 124/180 13918449-1 Tilbygg Barneskole Tatt i bruk 01.01.1997 - 124/180 139844688-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Tatt i bruk 01.01.2015 - 124/189 9511113-1 Tilbygg Kjøpesenter varehus Tatt i bruk 23.11.1992 - 124/189 9511113-11 Påbygg Kjøpesenter varehus Igangsettingstillatelse 09.07.2021 - 124/189 9511113-3 Tilbygg Kjøpesenter varehus Tatt i bruk 25.09.1998 - 124/189 9511113-8 Underbygg Kjøpesenter varehus Ferdigattest 01.01.2016 - Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 182 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 372 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 381 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 388 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 391 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Grunnpakke: 14 500,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Markedspakke: 20 000,- Tilrettelegging: 10 350,-