ARENDAL Mauråsveien 66

Tomt
309.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomt er solrik og sentral. Tomt er opparbeidet med plen, bed, busker etc.

Beliggenhet
Beliggende i etablert boligområde. Stille og rolig. Nær barnehage. Moltemyr skolekrets. Kort vei til fine turområder og lysløype. Nærområdet består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse og eneboliger.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjør opp Vestregate og ta til høyre inn tunell i Blødekjær. Hold til venstre i rundkjøringen etter tunell, ta til høyre i neste rundkjøring opp Engekjærveien, følg veien rett frem og ta til høyre på Waglesgårdveien, deretter til venstre på Nyli Ringvei. Følg veien videre til og ta til høyre innerst i Jovannslia. Ta til høyre og følg Mauråsveien. Eiendommen ligger på høyre side. Velkommen!

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Jovannslia Barnehageenhet (0-5 år) 0.6 km. Svalestien barnehage (1-5 år) 1.4 km. Moltemyrskogen barnehage (0-5 år) 1.6 km. Moltemyr skole (1-10 kl.) 1.6 km. Aktivitetshall, ballspill, fotball og sandvolleyball. Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 2 km Arendal vgs - Mølleheia 7 min med bil. Arendal videregående skole 9 min med bil.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse: Jovannslia. Linje 110, N110. 0,4 km unna. Arendal togstasjon: 2.7 km unna.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.03.2024 av Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Fliser gulv - varmekabler - fliser i dusj. Pkt.2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Svar: År 2000. Pkt,2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Pkt.2.3. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Svar: Husker ikke. Pkt.7. Kjenner du til om det er /har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, i bod. Sprekk i gulv. Pkt.8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Stokkmaur. Utbedret for 2 år siden av Pelias. Alt ok siden. Pkt.10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Nytt tak lagt. Utbedret for 20 år siden. Pkt.10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja. Utbedret taket for 20 år siden. Pkt.10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn på håndverker opplyses. Svar: Ja. Arendal Takservice A/S. Pkt.12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja. Utført av YIT.

Innhold
Vindfang, 2 ganger, vaskerom, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, 2 innvendig boder. Utvendig bod. Terrasse.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: * Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen. * Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er nå passert. *Kledning: Deler av kledning er byttet. Kledning mangler luftespalte i fra bunnen av veggene. *Vinduer og ytterdører: Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. Et punktert glass på soverom syd-vest. * Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Tekking er med Sarnafil, undertak er med bord. Tekkingen er i fra ca 2000 og har vanlig elde mht. alder. Halve levetiden på tekkingen er nå passert. * Beslag: Beslag over tak virker ok på utforming. Beslag flasser på vannbordbeslag og noe rust på luftehatter. * Bad: Mht. alder på eventuelt membran og kommentarer til gulvet anbefaler det å ikke dusje rett på fliser. Eventuelt montere kabinett. * Vaskerom: Belegg utgjør membran, har oppkant mot vegger. Er nå løsnet litt i fra underlaget ved sluk. TG er pga. alder og kommentarer til gulvbelegg. * Skorsteiner inne i huset: Pipe er i boden bak plate. Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier. * Radon: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. * Vannrør (stoppekran): Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert. * Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er i plast. Halve levetiden på rør er nå passert. * Varmtvannsbereder: VVS bereder à mindre type montert i kjøkkenbenk, står an på sokkel. TG er pga. alder til bereder.   Forhold som har fått TG3: Ingen TG3. Takstmannens konklusjon: Enebolig med tilhørende garasje beliggende på en solrik og sentral tomt. Utvendig har boligen vanlig elde mht. alder og her bør beslag over tak utbedres mht. rust. Innvendig må en være obs på kommentarer til våtrommene. Garasje er med egne kommentarer. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tak og bad.

Parkering
Garasje

Forsikringsselskap
Water Circles

Polisenummer
100397957

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   86 390,- (Omkostninger totalt)   2 776 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektriske panelovner. Mulighet for vedovn/peis.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14243

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
524139

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1991729

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1757: 24.02.1977 - Dokumentnr: 1564 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
24.02.1977 - Dokumentnr: 1563 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:475
01.01.2020 - Dokumentnr: 1106196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1757


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.09.1979

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Plannavn: Jovannslia. Vedtatt i kraft: 25.06.1975 Arealplanid: 2117r1 Formål: Boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   86 390,- (Omkostninger totalt)   2 776 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  48 420 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Videre er det avtalt tilrettelegging kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 4 250,- og markedsføring kr 18 350,- I tillegg belastes selger for direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 87 254,- inkl. mva