ARENDAL Melkedammen 15

Tomt
553m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Denne leiligheten ligger på øvre plan og har utvendig trappeadkomst med repo og sydvendt terrasse samt romslig balkong mot vest med ettermiddags- og kveldssol samt fint utsyn. Felles uteplass rundt boligen. Tilhørende garasje og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Sentralt beliggende i veletablert boligstrøk med ca 15 minutters gange til Arendal sentrum og alle tilhørende fasiliteter. Leiligheten ligger i øverste etasje med egen inngang med repo og balkong mot syd og vest og sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er fritt utsyn til områdene rundt. Kort avstand til skole, barnehage, bussforbindelser, dagligvareforretning, og lysløype. Solrikt og hyggelig bomiljø. Leiligheten har egen usjenert uteplass.

Adkomst
Følg veien fra Arendal sentrum mot Blødekjær og til høyre gjennom tunnelen. Hold til venstre i rundkjøringen og videre opp til høyre i neste rundkjøring. I Engekjærbakken tar man inn til høyre mot Barbugårdsveien. Ta deretter første vei opp til venstre og deretter til høyre. Følg veien frem til eiendommen som da ligger på venstre hånd. Velkommen!

Bebyggelse
Bygning oppført over 3 plan med 1 leilighet i hver etasje. Bygningen er i matrikkelen registrert som horisontaldelt tomannsbolig. Eiendommen ble renovert og seksjonert i 2012.

Byggemåte
Eierleilighet med del av garasje med sentralt beliggenhet. Oppgradert og renovert bygningsmass i 2012 samt seksjonert til 3 boenheter. Oppført på byggegrunn av fjell og fyllmasse på grunnmur av betong. ;Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Tak av typen saltak tekket med betongtakstein. Frittstående garasjebygg med sviller på grus og yttervegger i tre med stående kledning. Tak av typen saltak, tekket med shingel (2022). Bygningen er å regne som renoveringsobjekt. Se komplett tilstandsrapport med tilstandsvurderinger v/Takstmann Erik Sørensen AS datert 05.06.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Eiendommen er kjøpt i 2017. - Byttet shingeltak på garasjen, utført som egeninnsats/dugnad/ufaglært. Det henvises til egenerklæringen i sin helhet.

Innhold
Innholdsrik og praktisk innredet leilighet i eldre bygg som ble totalombygget og renovert i 2012 til 3 leiligheter. Inngangsparti/entrè med gang, vaskerom, bad/wc, romslig stue med spisestue, kjøkkenløsning og utgang til balkong. 2 soverom. Garasjeplass.

Standard
Fin og velholdt eierleilighet med gjennomgående god standard, i hovedsak fra ombyggingen i 2012. Bad, overflater, kjøkken, elektrisk anlegg og røropplegg (rør-i-rør) er opplyst å være i sin helhet fra 2012. Innvendige overflater er har lyse og nøytrale farger, tidsriktig innredet i tiltalende stil, mye naturlig lys og fritt utsyn fra de fleste rom. Inngangspartiet har fliser på gulv med varmekabler. Forøvrig har beboelsesrommene hovedsakelig parkettgulv. Vegger har malte flater, panel eller tapet. Innvendige tak er pusset og malt med downlights i inngangsparti, i stuen og på bad. Både bad og vaskerom har fliselagt gulv med varmekabler. Badet har vegghengt toalett, dusnisje og servantinnredning. Leiligheten har en stor, gjennomgående stue og kjøkkenløsning med utgang til privat balkong. Kjøkkenet har innredning i høyglanset, sort utførelse, heltre benkplater og en romslig kjøkkenøy med med skrog i gammel teglstein og integrert koketopp. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er fliser over kjøkkenbenk og takmontert ventilator. Begge soverommene har 1-stavs parkettgulv og hovedsoverom har også garderobeløsning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Yttervegg: Vassheller er ikke felt inn bak kledningen, det kan komme vann inn bak vassheller. - Flere av veggene har liten avtrapping på endeskjøter, er kun estetisk. En del spiker står dypt inn i kledningen. Deler av kledningen har liten lufting i bunn, kan forkorte levetiden. - Enkelte vinduer trenger noe vedlikehold mht maling. - Dårlig valgt løsning for feste av terrasse side syd med tanke på senere vedlikehold av kledning. - Ingen kryssavstivning montert i takkonstruksjon. Konstruksjon er kun besiktiget i fra lukeåpning. - Tak mangler stigetrinn. - Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein. - Baderomsgulv er å regne for flatt, kun lokalt fall mot sluk. - Halve brukstiden på membra er passert. - Kjøkkenventilator må kobles over tak. - Radonmåling er ikke utført. - Ingen tilstandsrapport fremlagt på fellesarealer. For å lukke avviket å dette fremskaffes.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold. Frittliggende garasje er å regne for et renoveringsobjekt. Det henvises til komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 05.06.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Leiligheten har tilhørende garasjeplass i eldre dobbelt garasje. I tillegg er det biloppstillingsplasser på tomten.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 421 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 423 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er pipe i bygget, men denne er ikke funksjonsprøvd. Innlagt varmepumpe luft/luft av nyere dato.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14564

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
464760

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1859041

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
800

Felleskostnader inkluderer
Forsikringspremie og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet har pr. idag ingen formell drift eller forretningsførsel og står for driften selv. Sameiet fører kun enkelt regnskap og deling av felles kostnader til forsikring og noe avsetning til vedlikehold. Det arbeides for tiden med å etablere og registrere sameiet i Brønnøysund for bl.a. å kunne opprette egen konto.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har ikke utarbeidet budsjett eller regnskap.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har pr. idag ingen vedtekter eller ordensregler etablert. Eierseksjonslovens bestemmelser er da gjeldende.

Dyrehold
Ingen restriksjoner mht dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/603/3: 29.07.1939 - Dokumentnr: 683 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:603 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2012 - Dokumentnr: 714448 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.07.2012

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet. I følge kommunen foreligger det pålegg om utbedring av felles avløp, sameiet holder på med utbedring av dette. Kostnaden dekkes av sameiets midler eller eventuelt selger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Melkedammen, vedtatt i kraft 23.04.1970. Formål: Boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 421 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 423 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,8% av salgssum. Grunnpakke: 18.750,- Tilrettelegging: kr. 8.900,- Oppgjør: kr. 4.750,- Grunnbok m.v. kr. 3.489,- Garantipremie: kr. 3.800,-