ARENDAL Myra terrasse 95D

Tomt
80.8m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en fint opparbeidet tomt med platting, plen og hekk. Gode solforhold fra formiddag til kveld.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på den nyeste delen av Myra Terrasse hvor man ligger høyt og fritt med mye sol og fritt overblikk.

Adkomst
Fra Arendal: Kjør mot Harebakken og ta 2 avkjøring i siste rundkjøring. Følg veien rett frem i rundkjøring ved sykkelbanen. Ta så til høyre vis a vis Myra barneskole, følg veien og ta første til venstre. Følg veien opp til toppen så ligger leiligheten på bakkeplan merket med til salgsplakat fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Seksjonert leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Myraskogen, Bråstad barnehage.

Skolekrets
Myra barneskole, Sam Eyde vgs.

Byggemåte
Isolert og vindtettet bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende bordkledning. Kledningen er luftet. Det er registrert musebånd ved tilfeldig valgte kontrollpunkter. Isolerglassvinduer i tre fra byggeåret. Vinduene er funksjonstestet på befaringen og fungerte greit.Isolert inngangsdør og terrassedør (skyvedør) med isolerglass. Dørene er funksjonstestet og fungerte greit på befaringen. Terrassedekke mot mark med impregnerte og overflatebehandlede terrassebord. Levegger i tre, overflatebehandlet. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Balansert ventilasjon. Rør i rør. Bygningen er antatt oppført på komprimerte og drenerende steinmasser. Ringmur av isolerte ringmurselementer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen anmerkninger.

Innhold
Gang, bod/vaskerom, soverom 1, soverom 2, bad/wc, stue og kjøkken. Carport med bod.

Standard
Leiligheten har gjennomgående god standard med flotte tilvalg som gir et påkostet og eksklusivt inntrykk. Innbydende gang med downlights. Bod/vaskerom på venstre hånd, her har man god plass til vaskemaskin og oppevaring. Leiligheten har to soverom hvorav hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 har også god størrelse og er perfekt som barnerom eller hobbyrom. Lekkert flislagt bad hvor det er downlights, troperegnsarmatur i dusj, badekar, flotte gulldetaljer og moderne innredning med god plass. Stue med god plass til møblement, downlights og flotte 1-stavsgulv. Utgang til egen platting og hage hvor man kan nyte solen. Kjøkkenet har alle hvitevarer integrert, vinskap, flislagt vegg bak benkeplate, øy med vinskap og god oppbevaringsplass. Kjøkkenøyen gir også ekstra arbeidsflate som kommer godt med når man skal bruke kjøkkenmaskiner eller lage middag til gjestene. Leiligheten passer for deg som ønsker: - Flytt rett inn uten å måtte bruke tiden på oppussing - God standard med påkostede løsninger - Rolig og populært nabolag - Carport med bod og el-billader - Solrik beliggenhet Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: 1. Etasje > Baderom Overflater vegger - dusjvegg fjernet,TG2 Vannledninger - manglende kursfortegnelse,TG2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Via sameiet.

Parkering
Parkering i carport.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8367

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt. Renovasjon faktureres direkte fra Agder renovasjon og totalbeløp 2025 er estimert til kr. 3 432,80,-

Formuesverdi primær
693886

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2775543

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening. Dugnader og lignende fastsettes av sameiet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/24

Felleskostnader pr. mnd
2011

Felleskostnader inkluderer
Tv/internett, forretningsførsel, løpende vedlikehold og byggforsikring.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Tillatt såfremt dette ikke medfører sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/37/178/15: 19.06.2008 - Dokumentnr: 500963 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Arendal Kommune Org.nr: 940 493 021 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2017 - Dokumentnr: 1062796 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også for fradelte parseller Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2017 - Dokumentnr: 1062796 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også for fradelte parseller Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2017 - Dokumentnr: 1062796 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også for fradelte parseller Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2017 - Dokumentnr: 1062796 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2017 - Dokumentnr: 1062796 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også fradelte parseller Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2019 - Dokumentnr: 1254740 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/24

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1. Reguleringsplan Arealplanid: 09062017-4 Plannavn: Myra terrasse 3 Vedtatt i kraft: 31.08.2017 Myra terrasse 3 Formål: Boligbebyggelse; konsentrert småhusbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2. Planer under arbeid: Nei Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon er avtalt til 1.75 % av oppnådd salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedspakke: Kr. 18750,- Garantipremie: Kr. 3800,- Oppgjørsvederlag: Kr. 6950,- Elektronisk signering og utskrifter: Kr. 4389,- Selger bekoster lovpålagte opplysninger fra OBOS samt eierskiftegebyr.