RÅDE Akerskogen 23

Tomt
2587.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på over 2,5 mål med flott beliggenhet. Tomten er solrik og har utsikt mot sjøen.

Beliggenhet
Velkommen til denne idylliske hytta i Akerskogen 23, rett ved sjøen og en flott tomt på 2,5 mål, perfekt for avslapning og rekreasjon. Beliggenhet: Hytta ligger solrikt, høyt og fritt i enden av en sidevei, med sjøutsikt og store vinduer som slipper inn mye lys. Tomta på over 2,5 mål eiet tomt/naturtomt med vakker lyng, tyttebær, blåbær og fuglesang. Turmuligheter: Utforsk de vakre turstiene i området, både langs kysten og i skogen. Perfekt for fotturer og sykling. Sjøliv: Med tinglyst rett til brygge og båtplass kan du nyte båtliv, fiske og andre sjøaktiviteter. Flere badeplasser i nærheten gir mulighet for avslappende dager ved vannet. Golf: Nærhet til golfbane for deg som liker å spille golf. Naturopplevelser: Området byr på flotte naturopplevelser med dype skoger, rolige innsjøer og kystlandskap. Kultur og historie: Besøk nærliggende steder som Drøbak og Oscarsborg, kjent for sine historiske attraksjoner og vakre omgivelser. Familieaktiviteter: Ta en tur til TusenFryd, Norges største fornøyelsespark, som tilbyr attraksjoner for både store og små. Nærområde: Kort vei til Oven, Larkollen og Engelsviken med restauranter og fiskebutikk. Nærhet til Fredrikstad, Hvaler og Sarpsborg med Inspira og badeland Bryggeforening: Medlem av veldrevet bryggeforening. Denne hytta er et perfekt tilfluktssted for deg som ønsker å kombinere naturopplevelser med moderne komfort. Med kort pendlevei til Østfoldbyene og Oslo, er dette også et ideelt sted for hjemmekontor.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 1968 med tilbygg i 1981 og 2003. Det ble innlagt vann og avløp og etablert bad i 2023. Badet er ikke utført som et våtrom og har derfor fått TG 3 i tilstandsrapporten. Bygningen er hovedsakelig oppført med ringmur og bjelkelag. I 2003/2004 ble det oppdaget skader i krypkjeller og det ble byttet bjelkelag og gulv i denne perioden. Krypkjeller vurderes som en risikokonstruksjon, da denne type kontruksjoner har hyppig skadefrekvens og trenger ofte ettersyn. Disse bygningsdelene har fått TG2: Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Sprekk og skader på vindskier ved strøminntak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Lokal utbedring av vindski ved strømuttak. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttervegger har ulik alder fra 1968, 1981 og 2003. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er avvik: - Sprekker og skader på kledning. Lufting sperret med isolering på stor del av bygning. Tilbygg 2003 uten lusinger og musbånd. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Tiltak: - Det må påregnes utskiftning av panel med mye sprekker i løpet av kort tid. Isolering som sperrer lufting må fjernes og musetetning etableres. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer med isolerglass fra 1981, baderom 2003. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vindu kjøkken subber i karm. Etterslep på vedlikehold. Mangler montering av beslag. Omramning ført ned uten dryppkant. Koblede vinduer er malt igjen i stue. Flass maling soverom Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Utføre normalt vedlikehold, konsekvens av manglende vedlikehold er forkortet levetid på bygningsdelen. Det anbefales montering av beslag i alle overganger over og under vinduer, dryppkant må etableres. Vinduer i stue forsøkes åpnet etter malerarbeider. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Mangler beslag underkant terskel. Noe etterslep på vedlikehold. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Montere beslag, fare for fukt/vann inn i konstruksjonen. Utføre normalt vedlikehold, konsekvens av manglende vedlikehold er forkortet levetid på bygningsdelen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasseplatting i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak - Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Anbefaler flere ventiler i stue og kjøkken. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg,TG2 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeidet utført i 2003 i stue/kjøkken. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført med baderom i 2023 fra Straye EL & Solar AS Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar:Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 2000 Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:På bakgrunn av manglende lovpålagt dokumentas i perioden 1999-2009 anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Det bemerkes i denne sammenheng at en utvidet kontroll ikke vil kunne erstatte manglende dokumentasjon. En dokumentasjon i denne sammenheng vil være samsvarserklæring fra en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. En utvidet kontroll vil kunne gi svar på om anlegget har behov for påkostninger, og om dette vil gi en trygghet for brukeren. Disse bygningsdelene har fått TG3: Våtrom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: det foreligger dokumentasjon med faktura for utført arbeid. Baderom innredet i 2023 med laminat på gulv og trepanel på vegger. Rommet er utstyrt med servantmøbel, toalett, dusjkabinett, vvb og teknisk utstyr for vann til bygningen. På gulv er det montert vannstoppsystem ved vvb. Rommet har naturlig ventilasjon og er utstyrt med en veggmontert panelovn. Arbeidet er utført av Viken El og VVS AS Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet er ikke utført som et våtrom, det er observert flere avvik på gjeldende forskrift TEK 17. -Ikke membran eller vanntett gulv eller vegger. -Det er ikke montert sluk i gulv. -Vinduer og dør plassert i våt sone. -Utette gjennomføringer i gulv. -Ikke tilluft ved dør. Dagens eier tapper utstyr for vann i kalde perioder og har frostvæske i toalett/sissterne. Det er montert egen varmekabel på vanninntak i skap. Tiltak - Andre tiltak: - Det må utføres arbeider med vanntett gulv/løsninger, montering av sluk m.m. slik at rommet tilfredsstiller gjeldende forskrift. Ved fortsatt bruk av dagens løsning er det risiko for vannskader i konstruksjoner i en lekkasjesituasjon, utette løsninger gir også fare/risiko for skader. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Terrengforhold,TG3 Opparbeidet terreng inn mot ringmur. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Terreng med manglende fall eller lite fall ut fra yttervegg vil gi økt påkjenning på etablert drenering/økt fuktpåkjenning for krypkjeller, dette utgjør en risiko for nedsatt forventet brukstid og funksjon. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.06.25 av Frosterød Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Opplegg av nyinnlagt vann trykkavløp.2023.Vask ,wc,toalett,varmtvannsbereder og dusjkabinett,vannmåler.Ikke sluk,men trådløs automatisk lekasjestopper sammen med lekasjestopper for oppvaskemaskin. Arbeid utført av Viken El og VVS 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse:Godkjenning av ferdigmelding fra Råde kommune 20.08.23.PDMB4180.GID33/57, 2023/8243 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Helt nytt innlagt vann ,høsten 2023. Arbeid utført av Viken El og VVS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kjøpte hytta i 2001 ,fantes ingen tilgang til kjeller for sjekk.Hytta står på ringmur på fjell .I 2002 lagde vi luke i ringmuren som gav tilgang til krypkjeller.Det viste seg å være fukt i isolasjon.Hele gulvet og bjelkelag ble fjernet og alt ble bygd opp pånytt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse:Sikringsskap,nye kurser,i forbindelse med nytt opplegg til det nye badet høsten 2023, til mesteparten av hytta .Se boligmappa. Arbeid utført av Straye EL & Solar AS Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Egeninnsats på bygging av tilbygg,terasse,legging av nytt tak og vedlikehold ellers. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats på ny terasse,nytt tak,tilbygg ,satt inn ny inngangsdør,skiftet terassedør. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Offentlig vedtak på bygging av hytter bak vår ,godkjent for mange år siden,men ikke påbegynt. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Har ikke ferdigmelding på tilbygget. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei Ja Beskrivelse Tinglyst rett til veg til hytta. Tinglyst rett til bryggeplass i fellesbrygge,ny i 2010

Innhold
Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Standard
Velkommen til denne fantastiske fritidseiendommen, kun en time fra Oslo! Her får du alt du trenger for å nyte livet til det fulle, enten du søker ro og fred eller aktive dager i naturen. Stue/kjøkken: Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Med tregulv i furu og trepanel på vegger og tak, får du en gjennomgående koselig og rustikk atmosfære. Peisen i stuen gir ekstra varme og hygge på kalde dager, og det er god plass til både sofa og mediemøbler. I stuen finner du også en innebygd daybed, perfekt som gjesteseng eller for å slappe av med en kopp kaffe mens du ser ut på den idylliske naturen. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse. Med over 2,5 mål tomt, finner du alltid en solrik og usjenert plass til å nyte sommeren.Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial mens du lager mat. Kjøkkenet er lyst og praktisk med profilerte fronter, frittstående hvitevarer og laminat benkeplate. Nyt den flotte utsikten mot naturen fra kjøkkenvinduet og spisebordet, spesielt på høsten når lyngen blomstrer. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Baderommet ble innredet i 2023 med laminat på gulv og trepanel på vegger. Rommet er utstyrt med servantmøbel, toalett, dusjkabinett, varmtvannsbereder og teknisk utstyr for vann til bygningen. Det er montert vannstoppsystem ved varmtvannsberederen, og rommet har naturlig ventilasjon samt en veggmontert panelovn. Arbeidet er utført av Viken El og VVS AS. Soverom: Hytta har to romslige soverom. Det ene soverommet har god plass til dobbeltseng, mens det andre er utstyrt med køyeseng. Gulvene er av furu, og vegger og tak er malt i tidsriktige farger. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Varmekabel på vannrør i skap på baderom. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 120 liter. Eiendommen er tilknyttet både kommunalt vann og et privat vanningslag Sikringsskap med kurssikringer i automatisk utførelse og hovedsikringer som skrusikringer. Røykvarsler og løst slukkeapparat er montert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
9176632

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedovn/peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5177

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Råde kommune har kommunalt standardgebyr for eiendommer tilknyttet kommunalt tjenestegebyr: Vann kr. 2555,- Avløp kr. 2191,- Branntilsyn/feiing kr. 431,- Kr. 5177,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 4.136,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
335975

Formuesverdi sekundær
335975

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Selger har hatt følgende utgifter på eiendommen: Renovasjon helårs kr.4.600,- Bryggeavgift kr.1500,- Veiavgift kr.1500,- Forskudd på mudring: 500,- Ettersyn avløpsanlegg: 1875,- Vannavgift pumpeanlegg: 500 Strøm kr. 3.102,- Forsikring kr. 1680,- Utover det som er nevnt, påløper kostnader til for eksempel innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Krogstadfjorden VA SA som er felles vann og avløps samvirkeforetak for Krogstadfjorden. Anlegget omfatter hovedledningsnett med pumpekummer, stikkledninger, pumper knyttet til framføring og bruk for de enkelte medlemmene, framføringsveier og ellers den infrastruktur som er nødvendig for et fullverdig vann- og avløpsnett til benyttelse for medlemmer.

Info vannavgift
Felles avgift for drift av vannpumpe.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3112/33/57: 15.12.1966 - Dokumentnr: 3814 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet best. om hugst Overført fra: Knr:3112 Gnr:33 Bnr:57 F Denne er forsøkt bestlt fra Kartverket, men de har ikke dokumentet i sine arkievr. 03.02.2006 - Dokumentnr: 1257 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 03.11.2023 - Dokumentnr: 1232636 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Krogstadfjorden Va Sa Org.nr: 925 170 917 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Råde Kommune Org.nr: 940 802 652 Bestemmelse om avløpsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Pliktig medlemskap i Krogstadfjorden VA SA Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2006 - Dokumentnr: 1257 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:33 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:33 Bnr:93 Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:33 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:33 Bnr:95 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Takoverbygg bak bygningen ved baderom er ikke søkt om. Areal som i dag er kjøkken er opprinnelig søkt som soverom. Areal som i dag er kjøkken er opprinnelig søkt som soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Adkomstvei Atkomst veien ligger på en privat eiendom gnr.33 bnr.1 Kostnader for drift og vedlikehold må påregnes. Det er er tinglyst veirett. Tilknytning vann Offentlig vannforsyning, privat stikkledning. Tilknytning avløp Eiendommen er tilkoplet avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan 2023-2037 med formål fritid. I følge kommuneplanen er det ikke lov med frittstående bygninger som bod/uthus ved oppførimng av ny fritidsbolig. Bod på denne eiendommen er ikke godkjent. På baksiden av hytta, er det vedtatt en detaljregulering for Akerskogen hytteområde. Denne ble vedtatt 06.12.18. Plankartet som viser hvor de nye hyttene skal oppføres, er lagt ved i prospektet. Det er etablert tomter som ligger inntil denne eiendommen. Reguleringsbestemmelsene for detaljreguleringsplan er vedlagt. Ytterligere informasjon om saken kan sees på kommunens hjemmesider: https://www.arealplaner.no/raade3112/arealplaner/12?knr=3112&gnr=33&bnr=6

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr.10.000,- for utført arbeid.