BERGEN Jon Smørs gate 10 H0303

Tomt
391.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Byggemassen opptar mesteparten av tomtearealet.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Bergen sentrum ? kun få minutters gange fra Torgallmenningen, byens hovedpulsåre. Her bor du med alt byen har å by på rett utenfor døren: restauranter, kaféer, shopping, kulturtilbud og kollektivtransport. Enten du ønsker å ta pulsen på det urbane livet eller foretrekker en roligere atmosfære i sjarmerende sidegater med trehus og fargerike fasader, finner du det her. Området byr på kort gangavstand til flere populære rekreasjonsområder. Nordnesparken med sine grønne gressletter og Nordnes sjøbad er perfekte for varme sommerdager. Vil du kombinere sjøluft og utsikt, er turene til Fløyen, Stoltzekleiven og Fjellveien både tilgjengelige og spektakulære. Akvariet og USF Verftet med sine konserter og uteservering setter prikken over i?en for deg som setter pris på det unike Bergensutvalget av kultur og natur. Treningsmulighetene er mange og varierte ? fra treningssentre som Nr1 Fitness og SATS til Studentsenteret og Møhlenpris idrettsanlegg. For en roligere mosjonsform kan du spasere blant byens historiske bygårder og gateløp ? en ?byvandring? du aldri blir lei. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Bunnpris (søndagsåpen), Kiwi og Coop Extra ligger alle innen kort gangavstand ? praktisk for en effektiv hverdag. For studenter og pendlere er dette en ideell beliggenhet. Universitetet i Bergen, BI, HVL og NHH ligger enten i gangavstand eller en kort kollektivtur unna. Buss og Bybane har hyppige avganger i alle retninger, og både busstasjon og jernbanestasjon ligger få minutter unna ? perfekt for både studiehverdag og helgeutflukter. Kort oppsummert: Her får du det beste av Bergen ? med fjord, fjell og byliv i skjønn forening. Beliggenheten kombinerer en pulserende og praktisk hverdag med naturnære og kulturelle opplevelser, alt innenfor gåavstand.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - St. Paul skole (1-10 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Nordnes skole (1-7 kl.) - Danielsen ungdsomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen Intensivgymnas - Danielsen videregåene skole Barnehager i nærheten: - Kalmargaten barnehage (2-5 år) - Klosteret barnehage (0-5 år) - Sammen Jekteviken barnehage (0-5 år). Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. BYGGEMÅTE - Grunnmur: Grunnmur oppført i betong konstruksjoner. - Yttervegger: Yttervegger er oppført i murkonstruksjon med pussede murfasader. - Takkonstruksjon: Yttertekket med betongtakstein (saltak) og antatt pappshingel på flatt tak. Befart fra bakkenivå. - Etasjeskillere: Etasjeskille i betongkonstruksjoner. - Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Balkong, terrasse, platting: Rekkverket blir målt til 83 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. - Vinduer og dører: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og undernevnte punkter (Isolerglass over 30 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. (TG-2) Karmer er værslitte. (TG2) Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. (TG2) - Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er blitt målt ca 22 mm skjevhet i stue og ca 20 mm på soverom. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. (TG2) Pipa er innkledd fra soveroms siden. (TG2) - Kjøkken: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn av det er registreres fukt/skader og sprekker i skap rundt vask. Avtrekk har begrenset funksjon. TG2 er satt med bakgrunn av dette. - Avløpsrør: TG 2 pga alder på soilrør av støpejern - Vannledninger: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. (TG2) Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. (TG2) - Elektrisk: TG-2 er satt pga alder og manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. - Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 pga alder. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Ventilasjon: Denne type ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav/standard ved oppføring og TG2 blir derfor satt. - Våtrom: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert. Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3 (TG3).

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Svartsopp på bad, pga dårlig renhold 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: se boligmappe Arbeid utført av: Gården Rørleggerservise 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Åpen peis har fyringsforbud. PGA regler i Bergen Kommune 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fasadearbeid utført nylig Arbeid utført av: Sameiet

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 3. etasje, og inneholder følgende: Entre: 7,2 m², Bad: 2,6 m², Soverom 1: 8,1 m², Soverom 2: 13,2 m², Stue: 20 m², Kjøkken: 8,3 m², Soverom 3: 17 m², garderobe 1: 0,7 m² og garderobe 2: 0,4 m². Leiligheten disponerer også to eksterne loftsboder på 3,5 m² (GUA). Videre opplyser takstmannen følgende: Det er en fellesbalkong/rømingsvei på ca 5 m² som deles med naboen.

Standard
Velkommen til din nye leilighet i sjarmerende Jon Smørs gate! Dette er en innholdsrik og flott leilighet med arealeffektiv planløsning og store vindusflater. Innvendige overflater: - Gulv: Parkett, fiskebein og fliser. - Vegger: Malte slette overflater og fliser. - Himling: Malte slette overflater og takesplater. Tekniske installasjoner: - Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Radiator. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Vannledninger av kobber. - Sluk av plast. - Sikringsskap med automatsikringer. - Varmtvannsbereder på 100 L (1996) og 20 L (2017). For mer informasjon vedr. leilighetens standard henvises det til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger de siste årene: - 2017: Bytte av varmtvannstank i kjøkkenbenk og installert lekkasjestopper. - 2022: Diverse rørleggerarbeid og utskiftnings av dusjbatteri. - 2022: Utskiftnings av vinduer på soverom 2. Påkostet med lyddempende glass. - 2023: Ny oppvaskmaskin, samt skifte av lekkasjesikring. - 2023: Ny stekeovn, platetopp og kjøleskap. Det er også blitt gjort diverse rehabliteringsarbeid på bygget de siste årene. Dette gjelder blant annet renovering av fasaden og oppgradering av fjernvarmeanlegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon vedr. dette.

Parkering
Den aktuelle leiligheten har ikke fast parkeringsplass, og det henvises derfor til gjeldene parkeringsbestemmelser for området. Sameiet disponerer tre parkeringsplasser i bakgården. Disse tre plassene leies ut og organiseres av styret. Det er boligsoneparkering i området. Boligen ligger i bolig sone 1. Her er det mulig å sende inn søknad om parkering til Bergen kommune. For beboere i sone 1: bil nummer 1 koster kr. 582,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 873,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider. Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 157 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 947 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 949 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med: - Radiator i stue og på soverommene. - Peis i stue. - Varmekabler på bad. - Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11341

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1227103

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4908413

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
5/10

Felleskostnader pr. mnd
4205

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: - Sameieavgift: Kr. 3 575,- - A-konto forbruk varme: Kr. 630,- Sameieavgiften inkluderer vedlikehold, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring, energi/ andre driftskostnader, avdrag på lån og rentekostnader. Det er vedtatt på årsmøte 28.04.2025 at felleskostnadene skal øke med 10% fra 1. juli 2025.

Om sameiet
Sameiet Chr. Michelsensgate 11 består av 12 boligseksjoner og 2 næringseksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 898031 prioritert og uten opptrinnsrett etter 80 % av kjøpesummen i første skjøte som tgl. på snr. Plikt til å vike for inntil 80% av takst etter Forsikringsrådets regler. A.135. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser. 4601/165/187/6: 11.02.1919 - Dokumentnr: 910324 - Erklæring/avtale Byggeregler for brannstrøket Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1976 - Dokumentnr: 5768 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 014 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for endring kontor-/administrasjonsbygg, datert 26.11.2002. Det foreligger ferdigattest for varmeanlegg, datert 23.11.1966. Det foreligger ferdigattest for ominnredning av 1. etasje, datert 09.1966. Det foreligger ferdigattest for oppføring av 5. etasjes murbygning, datert 06.02.1937. Det foreligger ferdigattest for installasjon av varmtvann sentralvarmeanlegg, datert 06.10.1936. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Megler har innhentet godkjente seksjoneringstegninger. Slik vi ser det stemmer disse med dagens bruk av leiligheten. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på grunnen: - BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 (tidligere D-1) PlanID: 1000 Dekningsgrad: 100% Reguleringsplan under grunnen: - BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET PlanID: 9910101 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål (reguleringsplan under grunnen): - Annet trafikkområde (100%) Begrensninger (reguleringsplan under grunnen): - Bevaring av anlegg (100%) Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 6527000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Framtidig: Sentrumsformål (sentrumskjerne) (100%) Hensynssoner i kommuneplanen: - 1916 (100%) - Historisk sentrum (100%) - Båndlagt etter lov om kulturminner (100%) - Luftkvalitet (gul sone) (100%) - Vei støy (gul sone) (60%) - Vei støy (rød sone) (30,1%) - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100%) Kommunedelplan: - BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 15780000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: - Annet byggeområde (98,4%) - Fotgjengerstrøk (1,5%) Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 MFL., JONSVOLLSKVARTALET Plantype: 35- Detaljregulering Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 164/954/0/0 Engen 1: Det er gitt rammetillatelse (29.10.2024) i byggesak vedr. fasadeendring, innvendig ombygging, påbygg m.m. på Den Nationale Scene. - 165/979/0/1 Gartnergaten 1: Det er gitt igangsettingstillatelse (04.01.2024) i byggesak vedr. bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. - 165/173/0/0 Tårnplassen 2: Det er gitt igangsettingstillatelse (04.06.2024) i byggesak vedr. ombygging rehabilitering restaurering eksisterende bygg mm. - Bergenhus gnr 165 bnr 974 Halvkannesmauet 8: Det er gitt godkjenning for riving/brenning (17.12.2020) i byggesak 201823430. - Bergenhus gnr 165 bnr 974 Halvkannesmauet 8: Det er gitt godkjenning for riving/brenning (17.12.2020) i byggesak 202024029. - Bergenhus gnr 165 bnr 974 Halvkannesmauet 8: Det er gitt godkjenning for riving/brenning (17.12.2020) i byggesak 201413075. - Bergenhus gnr 165 bnr 974 Halvkannesmauet 8: Det er gitt rammetillatelse (17.12.2020) i byggesak 202024029. - 165/190/0/59 Markeveien 12: Det er gitt rammetillatelse (25.04.2025) i byggesak vedr. bruksendring boligbygg. - 165/975/0/0 Bergenhus gnr 165 bnr 975 Halvkannesmauet 10 og 10 B: Det er gitt igangsettingstillatelse (22.04.2024) i byggesak vedr. tilbygg bolig. Andre opplysninger: Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 157 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 947 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 949 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.